融资租赁租金计算方法.docx
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融资租赁租金计算方法
融资租赁和传统租赁在计算上的区别就是传统租赁是:
以承租人租
赁使用物件的时间计算租金的。
而融资租赁是承租人以占用出租人
资金的时间来计算租金的。
因此租金计算是该业务的核心要素。
它
直接关系承租人和出租人的利益分配,是租赁合同谈判和签约的基
本条件,同时又是租赁合同履约过程中双方进行成本核算、利润核
算、财务处理的重要依据。
租金计算的方法很多,选择和应用得当与否,直接影响企业的经营和出租人回收租金的安全。
融资租赁的英文名称“FinacialLeasing”中的“Finacial”在
行业内被译成融资,实际上它另外的译法就是“金融”或“财务”。
因此又有“金融租赁”或“财务租赁”的说法。
不懂得租金计算,
就不会财务处理,不会财务处理,就不会租赁项目的分析、财务处
理与管理。
为了保证公司的服务质量和经营管理,租赁公司需要象
保险公司有自己的保险精算师一样,也有租赁精算师。
靠他们来管理企业的经济核算和解决专业计算问题。
掌握租金计算方法并了解租金形成的原理,可以适应多变的租赁
业务;了解资金与利率以及时间的关系,科学公正地获取收益;有
能力将租金中的本息分开,可以按照会计制度进行财务处理。
精通
租金计算原理是掌握融资租赁业务的核心,一个连租金都不会计算
的人不可能开展好融资租赁业务。
当然仅会租金计算也不能说明一
定会搞好租赁业务,至少掌握了租金计算原理也就掌握了融资租赁的原理,工作起来更得心自如。
二、融资租赁的租金计算的主要方法
融资租赁业务属金融范畴,因此租金计算与贷款计算没有本质上
的区别,只是租金的算法比贷款更具有多样性和灵活性,更能适应
融资租赁业务复杂多变的特征。
租金计算方法分为浮动利率和固定利率两大类,其中固定利率计算有年金法和附加率法。
年金法
年金法又叫成本回收法是租金计算中比较科学、合理、通用的计
算方法。
计算原则是按承租人占用本金的时间,根据双方约定的利
率和期数,复利计算利息。
在每个租金还款期,先结利息后结本金。
掌握这个原则,不管是以何种方式计算租金,不管计算方式多么复杂和多变,在法律上都不会因此争论。
固定利率计算方法
融资租赁一般使用长期利率,按固定利率方式计算,可分为定额
年金法和变额年金法。
定额年金的特点是每期租金的金额都相等。
变额年金法以租金变动趋势,有递增和递减方式之分。
按变量形式
又分等比和等差变量。
综合上述方式,固定利率计算的主要有六种,
增法(当等比递增率和租赁利率相同时,租金计算通式在此不连续,
公式不成立。
需加入特定条件后,衍生为另外一种计算方法)。
将
这六种方法与租金偿付方式(先付或后付),是否有保证金和租赁
合同结束时是否留购租赁物件(保留残值)四种情况,经排列组合
后,共有24种计算方法。
财务处理时,只有先计算出首期租金,才
能根据本金、利率残值和期数的情况在资金平衡表中将本金和利息
分开。
标准的定额年金法与通用的贷款计算方法一样,一般计算机
都有固定的计算软件包(如:
Excel的PMT指令)其他的计算方法是标准计算方法的变形。
浮动利率计算方法
租赁提供的是长期资金,但也可用短期利率计算,由于每期使用
的利率不一样,因此称之为浮动利率。
它的计算方式只有一种,方
法却灵活多变。
计算方法与固定利率不同的是,首先将还本计划分
长,租金总额就越高。
在整个租赁期内,利率随期数变动。
由于变
动因素多,计算出的各期租金差额较大,对承租人来说存在一定利
率风险。
这种算法,本金偿还和期数可根据承租人的实际还款能力
而定,因此更能适应企业的还款能力,体现租金计算的灵活性。
增
加了租金不确定性和租赁项目后续管理的难度。
租赁公司的资金来
源一定要避免使用短期资金补长期资金的方式操作,以避免金融风险。
附加率计算方法
附加利率是一种高额租金计算方法。
附加率是指在租赁购置成本
上,附加一项特定的附加利率。
一般租赁公司不公布附加利率的率
值,但它的取值通常是出租人的纳税税率。
计算方法是:
按期分摊
利计算。
表面看利率不高,实际上每期租金和租金总额都因附加费
用而变得很高。
这种计算方法,一般在经营性租赁或使用特殊的租
赁物件时才采用,原因是经营性租赁与融资租赁的税制不同,租赁
公司在取得某种租赁物件时提供了一些额外的服务,为此要增加费用,因此租金收益要提高一些。
隐含利率计算方法
租金算法中有一个值叫隐含利率,它不是使用的利率,而是验证
利率。
在掌握本金、期数的情况下,通过对每期租金的逆运算,找
出该值。
算法是:
将每期租金通过寻找若干折现系数折成现值,找
出减去租赁本金,使之为“零”的折现系数。
这个系数就是隐含利
率,用插值法反复计算才能取得该值。
它相当于整个租赁期间的综
合平均利率,计算它的重要性在于验算出融资的实际收益率。
它还
可以算出浮动利率总的平均利率。
一般计算企业内部收益率也是采
用这种计算方式。
随着电脑的普及,目前可以很轻松的在Excel上使用特定的公式(RATE)直接取得该值。
三、参算因子的意义和对租金的影响
要掌握运用好租金计算原理,应了解各参算因子的内函、它们之
间的关系及其对租金计算结果的整体影响,才能正确的选择适合项目本身的计算方法。
参算因子有以下几种:
1、本金(PrincipalValue):
税、各种保险费用、银行费用和担保费等。
在租赁合同签约前,倘
若除购置设备以外上述费用由出租人负担,这些费用将匡算出来计
入概算本金,并据已签订的合同,待结算出实际发生费用后,再调
整为实际本金。
本金增加会使每期租金和租金总额也相应增加。
2、利率(InterestRate):
是计算租金的基础。
在资金市场上,利率种类很多。
在同一时期,
因条件和来源不同形成很大差别,按时间可划分为长期利率和短期
利率。
划分标准以一年期为准。
一年内的利率为短期利率。
国际间
融资使用的短期利率一般为伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR),加
上一个利差。
短期利率有时还用在宽限期内的利息计算。
用款期在一年期以上,使用的是长期利率。
融资租赁一般规定最
短期为三年,使用长期利率,在整个租赁期内利率保持不变,在租
赁界被称为固定利率。
有些的租赁合同也用6个月期的短期利率来
计算(如果每半年还一次租金的话)。
这种长期合同使用短期利率
的做法,使得利率在整个租赁期内,随期数而变动,所以称浮动利率租赁合同。
在项目洽谈中,承租人最关心的是租赁公司的利率报价。
因为利
率的高低与租金成正比,它直接影响承租人的利益分配,他们希望
利率越低越好。
对于出租人来说利率报价除了考虑融资成本外,还
要考虑承租人的资信等级。
融资成本构成比较复杂,除了市场因素
决定的利率外,还有一些融资杂费。
因此租赁公司报出的利率一般
都高于市场利率,这个利率能否被接受主要还应看项目的盈利条件而定。
为了降低融资成本,承租人在利率下降且利率水平较高时期愿意
使用浮动利率签定租赁合同,在利率上升且利率水平较低时期愿意使用固定利率。
出租人为了避免利率风险,使用的租赁利率种类应和融资利率相
同。
在低利率阶段租赁公司融资时使用较长期的融资利率,更有利
于公司的资金周转和收益。
一般人们只关注利率,实际上利率不是影响租金的唯一因素,购
买租赁物件的实际成本、还租期数、支付方式和残值多少都会影响租赁总额的变化。
3、还租期数(NoumberofTerms):
指租赁期间的租金结算或还款次数。
一般以半年支付一次租赁为
宜,此种情况下期数等于年数乘二,使用年利率时,应折算成半年
使用期的利率后方可参加运算。
此时的利率为表面利率,比实际利
率计算的结果要稍高一些。
有些国家规定融资租赁每半年还一次租金,政府参与的租赁项目每个季度偿还一次租赁。
对于承租人来说,如不考虑汇率对租金的影响,总希望租期长,
每年支付期数多,使每期租金相对少一些,以便减少每期还债压力,
但实际利率和表面利率的差距会因此增大,租金总额随之增加。
出
租人则希望租期不要过长而加大资金回收风险,但每期租赁的金额增加反而使租赁回收难度增大,容易降低租赁资产的质量。
租期在客观上受租赁物件的使用寿命,法定折旧年限的规定,以及项目可行性报告财务分析中投资回收期的限制。
4、租赁余值(FutureValue):
租赁余值就是:
融资租赁合同中预计租赁期结束时,预留的剩余
融资成本的未来价值。
主要为经营性融资租赁结束时物件需要留购、
退租或续租时的处理提供价值依据。
从表面上看,租赁余值似乎是
本金的百分之几,实际上它根本不参加租金计算。
计算时将这部分
余值,按照租赁的利率和最后一期的期数折成现值从本金中扣除。
一般说余值是根据物件折旧年限和租期的差额的百分比乘以本金
算出来的,不是租赁物件本身的公允价值或折旧后的财务残值,是
租赁双方事先按照法律依据,预先约定的一种融资余值,同会计中
的财务残值定义有本质上的区别。
租期结束时若租赁余值低于租赁
物件的公允价值时,承租人可以优先按租赁余值购买,否则承租人可以放弃这个权利。
承租人偿还租金的主要来源是折旧,若租期大于或等于法定折旧
年限,在租期结束时不会有租赁余值,不存在留购、续租或退租的
问题,这就是简单融资租赁。
租赁余值是承租人留购设备作价的基
础,或承租人进行续租时作为续租的本金。
租赁余值的增加可使每
期租金减少,但租金总额会因租赁余值的利息、期数的因素而增加。
有些国家规定最大值不能超过本金20%时,或者说租赁期限最短不能短于租赁物件折旧年限的20%。
当租赁结束时承租人对余值的处理有选择权时,这部分余值需要
有担保的,就是担保余值。
担保方可能与承租人有关也可能是与承
租人无关的第三方承担,如供货商等。
没有担保的部分就是未担保
余值。
这些就是《企业会计准则——租赁》中所说的担保余值/未担保余值。
5、先付与后付
除了各种参算因子对租金的影响外,租金支付方式也是影响租金
多少的重要因素。
支付方式有起租即付(先付)和到期付款(后付)
日,以后各期按期还租。
先付方式因占用本金时间短了一期,在相
同租赁条件下(各参算因子不变),每期租金和租金总额比后付方式要少。
租金计算方法较多,但在应用中以定额年金法为主,因为这种方
法便于管理,计算起来相对容易。
当每期回收租金与项目评估中的
期望值有较大差距,可能增加不能如期回收租金的风险时,则应采
用其他与项目还款能力和应收租金相适应的租金计算方法,使租金
回收更安全可靠。
总之不管用哪种方法计算租金,都应列出租金平
衡表,将每期租金的本息和未回收成本分开,使之既可以检验租金
计算的正确性,又便于承租人和出租人各自进行规范的财务处理
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