房屋三方协议范本.docx
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房屋三方协议范本.docx
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房屋三方协议范本
房屋三方协议范本
1.怎样签订二手房三方协议
一、二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议,是在二手买卖过程中,由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议,是一份法律关系较为复杂的合同,既包含了房屋买卖合同的内容,又包含了居间合同的内容。
如果买卖一方违约,稍不慎就要支付佣金、违约金等费用,造成重大损失。
:
1、审查合同签订主体是否适格。
应明确其是否为该房屋的唯一所有人,如果该房屋还有其他共有人,则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明,该房屋是否存在查封、抵押情形,上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。
2、协议内容应具体、明确。
在协议中,应对房屋的位置、面积、价款,付款方式,税费承担方式,交付期限,过户时间,违约责任,争议的解决方式等内容进行明确约定,特别对于贷款尚未还完的房屋交易,在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。
3、一旦出现违约情形影响协议履行的,应尽快采取相应措施将损失降至最低限度。
4、中介方的违约责任。
买卖双方在房屋买卖的知识和经验上,都处于弱势,所以,房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。
许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务,对中介方却没有任何限制。
二、二手房买方应注意什么1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。
2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。
根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。
有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
4、应当审查二手房有无抵押等情况。
若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。
因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。
如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。
2.卖房,签三方协议怎么弄
签订三方协议的流程如下:
中介公司与委托人设定一个交易的底价并约定好在中介公司向委托人支付了该底价后,中介公司即取得对房屋的处分权。
如果中介公司不愿意按照底价成交时则有权解除当事人的委托;
根据《合同法》的规定,居间人仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,无权与委托人直接进行交易。
此时的房屋中介就是居间人,因此签订这样的条款就违反了《合同法》,属于无效条款;
在交易行情高涨的时候,中介公司就可以将房屋顺利出手,最后赚取买卖差价。
在交易行情低迷的时候,中介公司就会以无法成交为理由终止合同。
这样看来,中介公司就可以很轻易的将风险推给委托人。
3.第三方租赁合同范本
-订立合同双方:
出租方:
___,以下简称甲方承租方:
___,以下简称乙方根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间,建筑面积___平方米、使用面积___平方米,类型___,结构等级___,完损等级___,主要装修设备___,出租给乙方作___使用。
第二条租赁期限租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;3.拖欠租金个月或空关个月的。
合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金___元,由乙方在___月___日交纳给甲方。
先付后用。
甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。
无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费,交纳方式按下列第__款执行:
1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;2.甲、乙双方议定。
第四条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。
甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。
甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。
出租房屋的修缮,经甲乙双方商定,采取下述第___款办法处理:
1.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___次扣除;3.由乙方负责维修;4.甲乙双方议定。
乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。
对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定:
工料费由___方承担();所有权属___方()。
第五条租赁双方的变更1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权;3.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条违约责任1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿元。
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方元。
3.乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。
4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。
5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。
同时按约定租金的___%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6.本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的___%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
第七条免责条件1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。
因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。
第八条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解,调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。
第九条其他约定事宜第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议。
补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。
本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案。
出租方:
(盖章)承租方:
(盖章)法定代表人:
(签名)法定代表人:
(签名)委托代理人:
(签名)委托代理人:
(签名)地址:
地址:
开户银行:
开户银行:
帐号:
帐号:
电话:
电话:
签约地点:
签约时间:
合同有效期限:
至年月日。
4.三方协议书
违约是一种侵害对方利益的行为,三方协议签署以后,用人单位就相当于是占用了一个招人指标,给了你一个就业岗位,相互形成了契约关系。
在此期间你再继续寻找别的单位,一旦有更好的单位就要求对方出具解约函,使自己的利益最大化,完全不顾对方的利益,又担心对方不会痛痛快快的给你办理,这就更体现了这种行为的自私。
按着劳动法,对方真的没有法律依据阻止你另谋高就,但是可以不给你出具解约函,这是不违法的。
如果这样,你就只能是采取跳槽的办法解决问题了。
这与领取了结婚证的人,继续相亲找对象,找到了还要求对方立即解除婚约和结婚证,不给办就是不行,是一样的道理。
5.怎样签订二手房三方协议
签订二手房三方协议的方法:
1、中介公司与委托人设定一个交易的底价并约定好在中介公司向委托人支付了该底价后,中介公司即取得对房屋的处分权。
如果中介公司不愿意按照底价成交时则有权解除当事人的委托。
2、根据《合同法》的规定,居间人仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,无权与委托人直接进行交易。
此时的房屋中介就是居间人,因此签订这样的条款就违反了《合同法》,属于无效条款。
3、在交易行情高涨的时候,中介公司就可以将房屋顺利出手,后赚取买卖差价。
在交易行情低迷的时候,中介公司就会以无法成交为理由终止合同。
这样看来,中介公司就可以很轻易的将风险推给委托人。
6.房屋出租中介三方合同范本
房地产租赁合同出租方:
(以下简称甲方)身份证号码:
承租方:
(以下简称乙方)身份证号码:
甲、乙双方在平等、自愿基础上,就房地产租赁事宜达成以下协议,供双方遵守执行:
一、甲方将位于之房地产,配套设施、设备(详见备注)出租给乙方。
甲方保证对该房产拥有合法所有权。
二、甲方同意将该房地产出租给乙方作使用,租期为个月。
自年月日起至年月日止。
甲方应于年月日将该房地产交付给乙方使用。
三、每月租金为¥元(大写人民币仟佰拾元整),租金分期付清。
四、租金付款方式:
乙方应于年月日交付首期个月租金_元及履约金元合计元给甲方。
于年_月__日交付第二期个月租金,于_年月日交付第三期个月租金,于年月日交付第四期个月租金,每期交付个月租金,应在每期首月日前交清,以此类推至合同期满。
履约金可作为最后一个月租金冲抵。
上述付款由甲方另签收据为凭。
五、租赁期间该房产的水费、电费、概由乙方负责缴交。
乙方应付给甲方人民币元作为各项费用及设施设备的押金。
但该房地产交付乙方之前的一切费用由甲方负责缴交清楚。
六、乙方如需改变该房地产的内外结构、装修或设置对结构有影响的设备,均须事先征得甲方的书面同意后方可施工,费用由乙方负责,租赁期满或乙方责任导致中途解除合同,依附于房地产的固定装修无偿归甲方所有。
七、租赁期间,甲、乙双方如需提前解除合同,必须提前日告知对方,并按如下方式处理:
甲方提前收回该房产的,须双倍返还履约金予乙方;如涉及装修或其它费用的赔偿双方另行协商解决。
乙方在已付首期租金期间提前退租的,租金、履约金不予退回,押金按实结算;因本合同以月为单位结算,故乙方在交付第二次租金后提前退租的,履约金不予退回,甲方已收的租金、押金按实结算。
八、租赁期间房遭到不可抗拒的自然灾害,发生损失或损坏,甲方应负责修缮;导致毁灭的,本合同则自然终止,互不承担责任。
甲方退还履约金,押金、租金以月为单位按实结算。
九、甲方有下列行为之一的,乙方有权终止合同,同时甲方应双倍返还履约金予乙方,租金以月为单位按实结算,因此而造成损失的,由甲方负责赔偿损失:
1、不能提供房地产或提供的房地产不符合约定条件,严重影响使用。
2、甲方因房地产支配权问题或非法出租房地产而导致本合同无效。
3、甲方如将该房地产进行抵押,应告知乙方并保证租期的完整。
十、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同并收回房地产,乙方已交的租金、履约金、押金不予退还。
1、未经甲方书面同意,转租、分租或转借承租房地产。
2、未经甲方同意,擅自改变房地产的主体结构和用途。
3、利用承租房地产存放危险品或进行违法活动。
4、拖欠租金五日或逾期未缴交租赁期间的各项费用,给甲方造成严重损失的。
十一、租赁期间,甲、乙双方应按政府部门规定办理有关手续,租赁税费按规定各自负责。
十二、甲方在每次收租金时,可入屋检视房屋及配套物品的情况,乙方应予以配合。
十三、租赁期满,乙方应如期交还该房产,乙方逾期归还,则甲方以月为单位向乙方计收租金,逾期超过五天,乙方仍不交房或办理续租手续,则甲方有权强行清退。
乙方交清有关费用并办好房地产的交接手续,甲方则按实计退租押金还乙方。
十四、租赁期满或合同提前终止,乙方无法联系时或未经甲方同意将物品留存超过五天,将视为乙方留存物品放弃权利,甲方有权处置。
十五、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充协议。
补充协议及附件为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
十六、本合同履行过程中发生争议,由双方当事人协议解决,协商不成,任何一方可按下述第种方式解决:
1、提交仲裁委员会仲裁,2、依法向人民法院起诉。
本合同及附件一式三份,甲、乙双方各执一份,经纪方一份,具有同等法律效力。
本合同经双方签章之日起生效。
备注:
室内配有:
2010年月日抄表,电表行码水表行码甲方:
(被授权人)乙方:
(被授权人)经纪方:
电话:
电话:
手机:
手机:
签订日期:
年月日。
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