签订装修合同有哪些注意事项文档2篇.docx

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签订装修合同有哪些注意事项文档2篇

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签订装修合同有哪些注意事项文档2篇

小泰温馨提示：

装修合同就是为了房屋装修而签订的合同，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，在双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜达成的协议。

本文档根据装修合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。

本文简要目录如下：

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1、篇章1：

签订装修合同有哪些注意事项文档

2、篇章2：

房屋装修合同中有哪些潜规则文档

篇章1:

签订装修合同有哪些注意事项文档

又到了一年一度的装修旺季，随着装修的深入进行，由装修引起的纠纷也越来越多。

常见的纠纷有：

装修质量不达标、拖延工期、预算超支等等。

那么作为我们业主，如何才能更好地维护自己的权益呢?

只有在签订装修合同的时候把权力和义务协商好，才有可能将纠纷可能性降到最低。

先给大家科普一下装修合同相关的知识。

1.什么时候签订装修合同?

业主在选好认可的设计师后，会先交定金。

设计师在完成设计稿以及工程预算后，会和业主确认，并做二次修改，直到业主满意。

在所有设计以及工程预算都谈妥后，就可以和装修公司签合同了。

2.装修合同由哪些部分组成?

装修合同，是装修工程中最主要的法律文件。

目前，装修管理较为成熟的城市的建委或者工商局都制定有标准合同。

一般地，装修合同主体内容大致包括：

（1）工程主体：

发包人和承包人信息，施工地址等

（2）工程项目：

包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注（主要用于注明一些特殊的工艺做法）等，这部分多数按附件形式写进程预算（报价）表中。

（3）工程工期：

包括工期为多少天、延期的违约金等。

（4）付款方式：

对款项支付手法的规定。

（5）工程责任：

对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。

（6）双方签章：

包括双方代表人签名和日期;作为公司一方，还应有公司章。

在对装修合同有初步了解后，小泰给大家总结了下面一些注意事项：

1.装修工程书面文件齐全

在签订装修合同前，首先要看一下该装修公司的营业执照和资质证书。

其次，除了装修合同本身，装修公司还应该提供工程预算表，完整的设计图纸（房间的平面图，必要的立面图，必要的天花图、水电图，以及现场制作的家具图），并由双方确认并签字。

所有装修文件要妥善保存，后期如果发现装修公司没有严格按照图纸施工，可以根据这些文件，要求返工。

2.装修材料要标注清楚

对于装修公司提供的材料，一定要在合同中清楚地标明材料的品牌、产品名称、规格、型号等。

要求装修公司提供所有材料（包括主材和辅材）详细列表作为装修合同附件。

所有材料进场必须由业主验收并签字。

如发现假冒材料或不是合同中规定的材料，必须返工。

由此产生的人工费，材料费，误工费等均由装修公司承担。

3.工期约定

一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天。

如果业主急于入住，可以在签订时和装修方商榷此条款。

装修合同必须严格约定工期，而且应该明确约定如果施工方延误工期，对业主的赔偿责任，最好是每延误一日，按照工程款的某比例赔付给业主。

若再合同中只约定工期，却无注明违约责任，工期的约定等于一条空文。

4.工程项目增减

在施工过程中难免会有项目的调整，即通常所说的增减项目。

比如多做个柜子，多改几米水电路等等。

对于增减项，有两个注意点要落实到合同上：

所有项目增减，必须由业主认可并签字才有效，否则可以拒绝支付。

装修结束后，费用结算一般都会超出预算。

对于超出预算的幅度要在合同中明确好。

比如，除业主主动要求增加项目部分，实际费用总支出不得超过预算的10%。

这个比例可以和装修公司协商，这样才能保证装修整体费用支出的可控。

5.付款时间

装修公司付款方式一般分三次付款：

首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。

如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，业主就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。

小泰建议这样的支付节奏：

首付30%，水电验收结束30%，油漆结束30%，全部验收合格后10%。

6.室内空气质量要达标

对于环保要求，一定要白纸黑字落实到合同里面，这样才能对装修公司进行有效地约束。

建议如下：

装修完工后，要检测室内空气质量，如不合格，要求装修公司进行综合治理。

因治理造成工程延期交付视同工程延误。

每延误一日乙方支付甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。

《i类民用建筑工程室内环境污染物浓度限量》国家标准规定，检测前封闭时间为12小时，甲醛、苯、tvoc的含量应该限定在：

甲醛≤0.08mg/㎡，苯≤0.09mg/㎡，tvoc≤0.5mg/㎡。

7.明确保修期和保修范围

一般免费保修期为一年，终身负责维修;工程完工、验收合格后，双方要签订“工程结算单”、“工程保修单”。

比如，出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

最后，小泰建议您在签合同之前，先把合同拿回家多看看，心里有了“谱”再回来与装修公司签合同。

合同都是有商量余地的，在可能的前提下，我们尽量和装修公司方软磨硬泡，尽量为自己多争取些利益。

篇章2:

房屋装修合同中有哪些潜规则文档【按住Ctrl键点此返回目录】

房屋装修必然会签订房屋装修合同，在实际生活中，由于签订合同内容的不严谨以及装修方的一些潜规则，房主蒙受房屋装修风险的现象不在少数。

如何识破装修方的装修潜规则?

签订房屋装修合同时该怎么保护自己的合法权益呢?

小泰总结了装修方普遍存在的潜规则，供房主参考。

一、合同中的装饰材料往往含糊其辞

有些合同里，装修公司对材料写得含糊其辞，实际装修时，可能用假冒伪劣的材料。

当业主追究时，装修公司便拿出当初的合同，称业主没有指定材料品牌。

一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价。

有的装修公司还在合同中注明，装修中如原品牌材料没货时，乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。

但这个“同”，是同质量的还是同类材料的，却没写明。

二、预算测量动手脚

在每一笔装修订单中，大概有10%到20%利润是通过虚报面积拿到的。

大多数情况下，丈量装修面积的工作由装修工完成，就算业主拿好纸笔在一边记录，但是装修工测量时手势的变动是不易察觉的。

本来25厘米的长度很可能变成28厘米。

这里多出3厘米那里多出3厘米，这些多出部分的材料费就全进了装饰公司的口袋。

三、采取拆分报价忽悠业主

为了赚钱，装修公司总会绞尽脑汁，采取拆分报价的方式。

本来很简单的一个衣橱，只要报出总价就可以了，但是精明的装修公司则不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，随后加在一起。

这样一来就比总体报价高出了许多。

比如油漆工，他可以一气呵成地把家装中墙面、衣橱、储物柜等所有的油漆刷下来，但若拆开算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墙面要连刷三四遍。

四、虚报建材损耗

谈到装饰公司给业主报的损耗，装修的损耗远没有装饰公司说的那么高。

各类工艺正常的损耗：

800mm×800mm地砖损耗在百分之六，300mm×450mm墙砖损耗在百分之五乳胶漆的损耗在百分之三地板的损耗在百分之五。

五、保修条款

装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。

保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。

比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

六、水电费用

装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。

一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。

七、监理和质检到场时间和次数

一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。

监理和质检，每隔2天应该到场一次。

设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

八、装修合同的法定签订程序

合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

装修合同注意事项中售后服务不能忽视。

最突出的问题是保修期内出现问题，装修公司故意拖延时间或以种种借口不给维修。

因此，消费者在签订合同时就应在合同中注明保修期限，分期付款方式等内容，以防备装修公司把风险全部留给消费者。

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