世联策划部内部培训工具篇.ppt
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特征:
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成长性分析工具:
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西山美庐所处别墅的市场扫描46号令影响下未来两年市场供应量将继续放大截至2003年年底,在售别墅项目约141个,总建筑面积约1200万平方米,其中2003年新盘总面积达650万平方米,相当于过去10年存量总和。
l在售别墅项目分布最多的六个区/县依次为:
昌平、顺义、朝阳、大兴、海淀、通州总体市场需求旺盛中产阶级郊区化进程加快,小独栋和亚别墅热销细分市场的生命周期细分市场的生命周期成长期成长期成熟期成熟期衰退期衰退期投入期投入期个人公馆、企业会所独栋亚别墅各档次产品线所处的不同生命周期一般而言,成长中的细分市场蕴含机会别墅价格区间分析别墅价格区间分析办公别墅世联地产策划部培训课程房地产房地产E网网环境特征分析中的常用工具2竞争性分析工具:
竞争性分析工具:
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地价、效率、规模成本、低利润制定规则:
3A、主题、康居示范、服务培养习惯:
华侨城、万科、招商的会员制快,新:
顺驰林溪。
(兵出奇招)搭船出海:
檀香山、后海名苑、西山美庐威胁:
(空头)苹果园承诺:
soho长城脚下(置于死地而后生)政府(华侨城)、土地方(中房、万科)、银行、材料商(钢材)、施工方(垫资)、代理等信息不对称:
VIP、销控提高预期:
展示、悬念非理性和幸福经济:
选房老树咖啡。
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纠偏多种经营战略:
纠偏防御型战略:
蛰伏防御型战略:
蛰伏扭转型战略:
调适扭转型战略:
调适增长型战略:
发展增长型战略:
发展规避劣势,抓住机会规避劣势,抓住机会勤练内功,囤积居奇勤练内功,囤积居奇发挥优势,创造机会发挥优势,创造机会世联地产策划部培训课程房地产房地产E网网注意:
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250元/平方米P1300元/平方米世联地产策划部培训课程房地产房地产E网网价格歧视的策略运用根据每批顾客的支付意愿,对每批顾客都索取不同的价格。
这样,需求曲线与边际成本曲线之间的全部面积都成为厂商的利润,远大于单一定价的最大利润额。
举例:
西山美庐QPDQ1P1Q2P2Q3P3世联地产策划部培训课程房地产房地产E网网价格表形成市场参考均价各栋均价分布朝向差的分布楼层差的分布点对点分析均价分布的验证平均折扣率的形成价格表价格再次验证价格表形成世联地产策划部培训课程房地产房地产E网网参考书目及平台资源参考书目及平台资源参考书目:
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