通州规划方案报告.ppt

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通州整体情况介绍通州整体情况介绍通州整体情况通州是首都北京的东部门户通州是首都北京的东部门户，区域面积区域面积907907平方公里平方公里，与香港特别行政区的面积相当与香港特别行政区的面积相当，常住人口常住人口109109万人万人。

通州通州Tongzhou西部生态涵养带东部发展带中轴路文化轴长安街发展轴100公里13公里通州20公里13公里40公里首都机场：

2009年旅客吞吐量达到6500万人次/年，远景规划7600万人次/年北京第二机场北京第二机场新北京东站新北京东站新北京东站：

规划规模10座站台，18条到发线北京第二机场：

远期规划8000万人次/年CBDCBDCBDCBD天津新港：

远期货运吞吐量7亿吨、集装箱1800标厢16公里十八里店口岸十八里店口岸首都机场首都机场紧邻首都机场西邻中央商务区（CBD）南部临近天津新港参与环渤海合作发展的桥头堡长长长长安安安安街街街街ChanganChanganAvenueAvenue通州通州通州通州TongzhouTongzhou通州是距离北京中心城最近的新城通州是距离北京中心城最近的新城优越的区位条件：

优越的区位条件：

处于北京与环渤海处于北京与环渤海经济圈其他区域交经济圈其他区域交通联络的核心枢纽位置通联络的核心枢纽位置向西（中心城方向）向西（中心城方向）88条条l京秦高速京秦高速l徐尹路徐尹路l朝阳北路朝阳北路l朝阳路朝阳路l京通快速京通快速l广渠路广渠路l京哈高速京哈高速l京沪高速京沪高速向北（顺义方向）向北（顺义方向）55条条l温榆河大道温榆河大道l壁富路（首都机场）壁富路（首都机场）l通顺路通顺路l六环路六环路l张采路张采路向南、西南（亦庄、河向南、西南（亦庄、河北方向）北方向）66条条l通马路通马路l六环路六环路l九德路九德路l张凤路张凤路l孔兴路孔兴路l密涿高速密涿高速向东、东南（河北、天向东、东南（河北、天津方向）津方向）88条条l京秦高速京秦高速l徐尹路徐尹路l京榆路京榆路l通燕高速通燕高速l通香路通香路l京哈高速京哈高速l京津公路京津公路l京津高速京津高速交通优势交通优势便捷的外向型立体交通网络京承高速京秦高速河北段2013年建成京哈高速京藏高速京港澳高速京台高速北京段2013年建成京沪高速京津高速京平高速承德张家口秦皇岛唐山塘沽天津沧州石家庄保定通过对外通道网络，与各新城及环渤海区域城市形成一体化交通网络廊坊1小时圈小时圈22小时圈小时圈京涿高速2013年建成朝阳路朝阳路BRT，前期研究，前期研究广渠路广渠路BRT，前期研究，前期研究M1M6（二期）力争（二期）力争2012年建成年建成新北京东站新北京东站核心区核心区顺义、首都机场顺义、首都机场亦庄亦庄土桥准快速有轨电车，前期研究准快速有轨电车，前期研究已有轨道线路规划轨道线路有轨电车BRT快速公交交通枢纽S6前期研究前期研究通州对外交通：

公共交通“4321”格局规划R1前期研究前期研究TeGrandCanal万亩滨河森林公园万亩滨河森林公园RiversideForestPark依托温榆河、运河城市段建成的滨河森林公园，面积达到一万亩，形成了生态大氧吧，水绿交融的景象在通州随处可见，生态、绿色、低碳日益成为通州所追求的发展模式，2009年，通州被评为国家级生态示范区。

通州产业布局及优惠政策通州产业布局及优惠政策通州现代化国际新城在产业发展中，将始终坚持“优化提升一产、二三产业并重、突出发展现代服务业”的发展思路，坚持高端发展、创新发展、集群发展、品牌发展，提升新城产业形象，并着力发展:

高端商贸产业群文化创意产业群总部经济产业群电子商务产业群通州新城优良的投资环境，吸引了众多知名企业在此安家落户进一步明确功能定位，积极推动新城重要进一步明确功能定位，积极推动新城重要功能区和产业聚集区功能区和产业聚集区建设。

建设。

商务园金融服务商务园金融服务后台后台宋庄文化创意产业功宋庄文化创意产业功能区能区通州经济开发区通州经济开发区主题休闲功能区主题休闲功能区运河北京运河北京新商务区新商务区医疗康体功医疗康体功能区能区北苑商业区北苑商业区行政办公区行政办公区通州新城通州新城运河北京新商务区运河北京新商务区商务园金融服务后台商务园金融服务后台宋庄文化创意产业功能区宋庄文化创意产业功能区北苑商业区北苑商业区主题休闲功能区主题休闲功能区通州经济开发区通州经济开发区医疗康体功能区医疗康体功能区行政办公区行政办公区新城八大功能区新城八大功能区光机电基地光机电基地金桥科技产业基地金桥科技产业基地通州经济开发区通州经济开发区永乐开发区永乐开发区物流基地物流基地宋庄文化创意产宋庄文化创意产业聚集区业聚集区通州商务园通州商务园通州产业发展最通州产业发展最大的优势是产业大的优势是产业发展用地充足。

发展用地充足。

通州有规划手续完善的产业用地31.8平方公里优惠的产业政策和优良的投资环境优惠的产业政策和优良的投资环境区委、区政府制定了促进产业发展暂行办法等一揽子加快发展的政策措施，实行了重大项目联席会议制度、区级领导联系重点项目制度、帮扶企业调度会制度和项目审批绿色通道等一系列促进产业发展体制机制。

运河核心区现状及规划情况运河核心区现状及规划情况3月12日在北京市规划委员会、北京城市规划设计院、北京市建筑设计院、北京市通州区区委、区政府及相关委办局共同举办“北京通州国际新城规划论坛”上，来自世界各地的城市规划、设计大师们纷纷献言献策，对通州新城的建设提出了许多具备国际视野的先进理念。

4月6日，“北京通州现代化国际新城建设项目发布会暨全球企业邀约活动启动仪式”在北京国际饭店隆重举行。

香港协和集团、拜耳（中国）、中国航天科工集团公司、苏宁电器、英国驻华大使馆、德意志银行、世邦魏理仕等知名商业地产投资商、央企、民营企业、世界500强、使馆及商会、金融和专业服务机构等六大类共190余家企业高层领导以及30余家国内外主流媒体共计500余人参加此次大会。

运河运河北京新商务中心区位于北京新商务中心区位于运河城市段源头及两岸，面积运河城市段源头及两岸，面积4848平方公里。

平方公里。

以继承弘扬传统文化为基础以继承弘扬传统文化为基础以高端商务为主体以高端商务为主体以创意发展为动力以创意发展为动力以总部形态为特征以总部形态为特征运运河河核核心心区区占占地地面面积积1616平方公里。

平方公里。

运河核心区运河核心区生活生活配套区配套区协同发展区协同发展区发展发展备用区备用区四大功能片区：

四大功能片区：

运河核心区运河核心区协同发展区协同发展区生活配套区生活配套区发展备用区发展备用区运河核心区控制性详细规划运河核心区控制性详细规划用地规模用地规模1616平方公里平方公里规划建筑规划建筑规模规模15001500万平方米万平方米运河核心区规划指标运河核心区规划指标新华大街京哈高速公路玉带河大街运河大街运河大街至通朝大街（广渠门）至京通快速六环路新华北街新华南街至顺义和首都机场芙蓉路大运河运潮减河温榆河小中河运河核心区运河核心区按照城市功能结构按照城市功能结构文化商务休闲区文化商务休闲区高端商住区高端商住区会展综合服务区会展综合服务区运河核心区城市功能结构运河核心区城市功能结构运河核心区城市远景运河核心区城市远景运河核心区将大力发展现代服务业、文化创意产业，建成集文化商务休闲、会展综合服务、高端商务住宅等功能为一体，彰显生态、低碳、创意理念的典型区域。

.项目A项目B项目C项目D项目E项目F项目G项目H项目J项目K项目L项目M项目N项目P运河核心区14个项目分布图通州新城规划轨道交通八条，建成后轨道交通网密度超过中心城区，是承载运河北京文化商务中心区城市功能的保障。

轨道交通规划轨道交通规划规划轨道交通包括：

M1支、M6、M6支、S6、R1、R1支、S3、S5。

重点项目地块情况重点项目地块情况文化商务休闲区文化商务休闲区东至芙蓉路南至新华大街西至新华北街北至京哈高速以北区域京哈高速新华大街玉带河大街运河大街新华南北街东六环路温榆河五河交汇大运河运潮减河通惠河北京东站芙蓉路滨河西路滨河东路区位区位文化商务休闲区文化商务休闲区新华大街新华大街京哈高速京哈高速芙芙蓉蓉路路新新华华北北街街运潮减河运潮减河北北运运河河通惠河通惠河温榆河温榆河小中河小中河图中红线范围为开发建设区域图中红线范围为开发建设区域卫星影像卫星影像WenyuRiverXiaozhongRiverBeijing-HarbinExpresswayYunchaojianRiverFurongRoadNorthXinhuaStreetTonghuiRiverNorthCanalXinhuaStreet齐天乐园北运河管理处用房歌华有线北关小学北京富华丽医疗器械有限公司北京天霸输送机械厂区民政局通州区物资总公司北京东达包装制品厂贡院小学通州三中农招大酒店质量监督局物美大卖场骨伤医院集源娱乐城市政工程公司煤炭公司北京花丝镶嵌厂潞州商城新华医院通百商场运河文化广场文化商务休闲区现状多为居住文化商务休闲区现状多为居住用地；工业用地；教育科研用用地；工业用地；教育科研用地、行政办公用地与商业用地。

地、行政办公用地与商业用地。

具备旧城改造与新城建设条件，具备旧城改造与新城建设条件，区位优势明显，水环境突出，区位优势明显，水环境突出，是未来运河核心区的中心区域。

是未来运河核心区的中心区域。

文化商务休闲区文化商务休闲区现状情况现状情况可可拆拆迁迁改改造造区区域域面面积积约约为为188188公公顷顷其其中中国国有有土土地地125.6125.6公公顷顷，集体土地集体土地36.636.6公顷，公顷，拆迁面积拆迁面积66.866.8万平方米。

万平方米。

控制性详细规划控制性详细规划占地面积（公顷）170.56规划建筑规模（平方米）221.4万可建设用地面积（公顷）84.96毛容积率1.29净容积率2.6新华大街京哈高速公路玉带河大街运河大街至通朝大街（广渠门）至京通快速六环路芙蓉路新华北街新华南街至顺义和首都机场大运河通惠河运潮减河温榆河小中河文化商务休闲区用地平衡表重点建设功能区规划条件需根据项目进一步深化研究，本次规划条件供参考。

文化商务休闲区文化商务休闲区已经取得规划意见书等土地使用相关手续批复，部分重点地块10月份启动二级建设.文化商务休闲区高端商住区位于百里长安街的东延线上京哈高速新华大街玉带河大街运河大街新华南北街东六环路温榆河五河交汇大运河运潮减河通惠河北京东站芙蓉路滨河西路滨河东路东至滨河西路，南至玉带河大街，西至规划赵登禹街，北至新华大街。

已建成两座跨河大桥，连接运河两岸。

区位区位新华大街玉带河大街北运河图中红线范围为城市更新区域图中红线范围为城市更新区域高端商住区卫星影像卫星影像NorthCanalXinhuaStreetYudaiheStreetTheareaswithintheredlinesaretheurbanrenewalareas高端商住区高端商住区总占地面积约为37.6公顷，2009年8月，启动了该项目的棚户区改造拆迁工作，目前已经基本完成该地块的拆迁工作。

该区域已基本完成拆迁工作该区域已基本完成拆迁工作已拆迁建筑现状情况现状情况占地面积（公顷）37.6规划建筑规模（平方米）68.44万可建设用地面积（公顷）17.11毛容积率1.8净容积率4高端商住区用地平衡表新华大街京哈高速公路玉带河大街运河大街至通朝大街（广渠门）至京通快速六环路芙蓉路新华北街新华南街至顺义和首都机场大运河通惠河运潮减河温榆河小中河重点建设功能区规划条件需根据项目进一步深化研究，本次规划条件供参考。

控制性详细规划控制性详细规划高端商住区已经取得规划意见书等相已经取得规划意见书等相关手续批复，部分重点地关手续批复，部分重点地块年内启动二级建设。

块年内启动二级建设。

高端商住区会展综合服务区东至六环路西南至滨河东路北至京秦铁路京哈高速新华大街玉带河大街运河大街新华南北街东六环路温榆河五河交汇