第十讲-城市价值与不动产关系.ppt
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第十章第十章城市价值与不动产关系城市价值与不动产关系城市价值城市价值城市价值与不动产的关系城市价值与不动产的关系城市价值城市价值2012年度中国价值城市:
年度中国价值城市:
公共服务价值城市:
北京公共服务价值城市:
北京创新发展价值城市:
深圳创新发展价值城市:
深圳安全和谐价值城市:
杭州安全和谐价值城市:
杭州安居宜居价值城市:
成都安居宜居价值城市:
成都基础建设价值城市:
上海基础建设价值城市:
上海交通管理价值城市:
厦门交通管理价值城市:
厦门环境建设价值城市:
苏州环境建设价值城市:
苏州投资价值城市:
天津投资价值城市:
天津文化价值城市:
商丘文化价值城市:
商丘旅游价值城市:
丽江旅游价值城市:
丽江首届首届中国价值城市中国价值城市榜单榜单城市价值城市价值是是一一座座城市根据城市根据自己自己的环境的环境、区位区位、资源、体制、资源、体制优优势,聚集和优化配置更多的势,聚集和优化配置更多的市内外市内外资源,为资源,为城市城市和和市民市民创造更多创造更多的经济价值的经济价值、社会价值、社会价值的能力。
的能力。
城市价值的定义城市价值的定义城市价值的内涵城市价值的内涵城市城市的的价值价值也会随也会随着各种人力、物力、财着各种人力、物力、财力的相继投入而逐步提力的相继投入而逐步提升。
中国的城市正处于升。
中国的城市正处于多、快、好、省的大跃多、快、好、省的大跃进建设中,城市的整体进建设中,城市的整体功能得到很大的改善,功能得到很大的改善,特别是一些一线城市,特别是一些一线城市,大量有形和无形的投入大量有形和无形的投入使其城市价值正处于一使其城市价值正处于一个快速的上升阶段个快速的上升阶段。
城市价值的内涵城市价值的内涵城市价值与城市品牌城市价值与城市品牌-1-1城市价值最终体现为城市品牌城市价值最终体现为城市品牌。
城市品牌的大小城市品牌的大小代表了代表了一座一座城市能够为全体城市能够为全体市民市民带来的利益带来的利益的的大小大小,城市品牌城市品牌是城市价值最大化的体现是城市价值最大化的体现。
城市城市品牌的塑造依赖于城市发展的品质品牌的塑造依赖于城市发展的品质,其其核心是核心是市民市民的生活的生活品质品质。
城市价值与城市品牌城市价值与城市品牌-2-2北京国际城市发展研究院发布的北京国际城市发展研究院发布的中国城市品牌价值报告中国城市品牌价值报告将将城市品牌的内涵以数量化方式标定在城市品牌的内涵以数量化方式标定在5个个指标:
指标:
1)城市的)城市的宜居宜居水平水平2)城市的)城市的宜业宜业水平水平3)城市的)城市的宜学宜学水平水平4)城市的)城市的宜商宜商水平水平5)城市的)城市的宜游宜游水平水平城市生活质量是城市价值的核心城市生活质量是城市价值的核心。
城市生活质量的高低是衡量城市价值是否最大化的城市生活质量的高低是衡量城市价值是否最大化的根本根本标志标志。
北京国际城市发展研究院发布的中国城市生活质量报告把影响北京国际城市发展研究院发布的中国城市生活质量报告把影响城市生活质量的关键因素城市生活质量的关键因素分解分解为为以下以下12个方面个方面:
1)城市)城市“衣衣”水平的高低水平的高低2)城市)城市“食食”水平的高低水平的高低3)城市)城市“住住”水平的高低水平的高低4)城市)城市“行行”水平的高低水平的高低5)城市)城市“生生”水平的高低水平的高低6)城市)城市“老老”水平的高低水平的高低7)城市)城市“病病”水平的高低水平的高低8)城市)城市“死死”水平的高低水平的高低9)城市)城市“安安”水平的高低水平的高低10)城市)城市“居居”水平的高低水平的高低11)城市)城市“乐乐”水平的高低水平的高低12)城市)城市“业业”水平的高低水平的高低城市价值与城市综合竞争力城市价值与城市综合竞争力城市综合竞争力是城市价值的重要城市综合竞争力是城市价值的重要体现体现。
城市竞争力是城市价值最大化的实现过程城市竞争力是城市价值最大化的实现过程和实现和实现状态状态。
一座城市价值的大小可以通过一座城市价值的大小可以通过城市城市竞争力的大小进行直观衡量。
竞争力的大小进行直观衡量。
-城市的政治价值城市的政治价值-城市城市的政治体制的政治体制价值价值是指一座城市执行的是什么样的政治体制。
是指一座城市执行的是什么样的政治体制。
一座城市的政治体制包括:
一座城市的政治体制包括:
1)城市的所有制)城市的所有制2)城市政府主要官员的产生体制)城市政府主要官员的产生体制3)城市政府在财富二次分配中的地位)城市政府在财富二次分配中的地位城市的政治体制价值城市的政治体制价值当一座城市的政治体制有利于市民财富的创造,有利于市民高品质当一座城市的政治体制有利于市民财富的创造,有利于市民高品质的生活时,这座城市的政治体制就是先进的,否则就是落后的体制。
的生活时,这座城市的政治体制就是先进的,否则就是落后的体制。
-城市的经济价值城市的经济价值-城市城市的经济体制的经济体制价值价值是指一座城市执行的是市场经济体制还是是指一座城市执行的是市场经济体制还是计划经济体制计划经济体制。
人类已有的实践已经证明:
实行市场经济体制城市的市民财富人类已有的实践已经证明:
实行市场经济体制城市的市民财富和市民生活品质整体高于实行计划经济体制的城市。
和市民生活品质整体高于实行计划经济体制的城市。
城市的经济体制价值城市的经济体制价值城市城市的经济政策是指一座城市政府在一个具体的历史阶段制定的经济政策是指一座城市政府在一个具体的历史阶段制定和实施的产业政策、货币政策、税收政策、财富二次分配政策等和实施的产业政策、货币政策、税收政策、财富二次分配政策等。
城市的经济政策价值城市的经济政策价值最好的经济政策是最好的经济政策是“无为无为”的经济政策,把一座城市的经济发的经济政策,把一座城市的经济发展策略交给市场,交给千万家企业,实现尽可能低的税率,就是最展策略交给市场,交给千万家企业,实现尽可能低的税率,就是最好的经济政策。
执行这一政策的政府自然也是最好的政府。
好的经济政策。
执行这一政策的政府自然也是最好的政府。
城市城市产业产业价值价值是指一座城市以满足城市内部需要的是指一座城市以满足城市内部需要的“地地方产业方产业”和和以满足城市以外地区需要为目的生产转出商品以满足城市以外地区需要为目的生产转出商品及及劳务的劳务的“转出产业转出产业”间的比例和内部结构,以及城市产业产间的比例和内部结构,以及城市产业产生的作用和影响力生的作用和影响力。
城市的产业价值城市的产业价值-1-1城市的产业价值城市的产业价值-2-211、城市产业价值中的城市产业价值中的“转出产业转出产业”:
是指是指以满足城市以满足城市以外地区需要为目的,生产转出商品和劳务的产业。
以外地区需要为目的,生产转出商品和劳务的产业。
城市的城市的“转出产业转出产业”决定着城市的性质和方向,决定着城市的性质和方向,同时也同时也决定着城市经济在决定着城市经济在地区或国家地区或国家国民经济体系中的地位和作用国民经济体系中的地位和作用。
城市的产业价值城市的产业价值-3-322、城市产业价值中的城市产业价值中的“地方产业地方产业”:
是是为适应为适应“转出转出产业产业”的生产活动所派生的,以及为满足城市居民日常生活、的生产活动所派生的,以及为满足城市居民日常生活、公共福利和社会文化需要的地方产业。
公共福利和社会文化需要的地方产业。
在地方产业中,在地方产业中,城市服务城市服务产业产业占有重要地位。
地方产占有重要地位。
地方产业的发展业的发展通常通常与与一座一座城市的经济发展城市的经济发展水平和水平和“转出产业转出产业”发发展规模展规模相适应,在很大程度上受相适应,在很大程度上受经济发展程度,城市的经济经济发展程度,城市的经济影响力,影响力,城市人口的数量、性别、年龄,以及居民的社会构城市人口的数量、性别、年龄,以及居民的社会构成所制约。
成所制约。
33、一座城市一座城市“转出产业转出产业”比例的大小决定这座城市产业比例的大小决定这座城市产业价值的大小价值的大小。
城市的产业价值城市的产业价值-4-4每座城市产业价值的大小,在于一座城市每座城市产业价值的大小,在于一座城市产业产业的内部的内部结构结构,“地方产业地方产业”和和“转出产业转出产业”之间的比例关系之间的比例关系。
比较而言,一座城市比较而言,一座城市“转出产业转出产业”的比例越高,规模越大,说明这座城市对周的比例越高,规模越大,说明这座城市对周边地区、对国家和国外的影响力越大,城市的产业价值也就越大。
边地区、对国家和国外的影响力越大,城市的产业价值也就越大。
一座城市一座城市“地方产业地方产业”的比例越大,说明这座城市的产业主要在满足本城市的基的比例越大,说明这座城市的产业主要在满足本城市的基本需要,缺少向外输出的产品(商品)和劳务,对城市以外地区的影响力也就越小。
本需要,缺少向外输出的产品(商品)和劳务,对城市以外地区的影响力也就越小。
44、一座城市的一座城市的城市性质和经济技术发展水平对城市的城市性质和经济技术发展水平对城市的产业产业价值价值构成有重大作用构成有重大作用。
城市的产业价值城市的产业价值-5-5不同性质的城市,其产业结构、部门结构,以及与此相联不同性质的城市,其产业结构、部门结构,以及与此相联的劳动就业结构、技术结构和组织管理结构等都会有所不同。
的劳动就业结构、技术结构和组织管理结构等都会有所不同。
相同性质的城市,在不同的经济技术发展水平条件下,其产业相同性质的城市,在不同的经济技术发展水平条件下,其产业构成也不相同。
构成也不相同。
经济技术发达经济技术发达的城市的城市与与落后城市落后城市相比,城市服务相比,城市服务产业产业所占所占比重较后者要高得多比重较后者要高得多,对外转出的产品和服务档次也要比落后,对外转出的产品和服务档次也要比落后的城市高很多。
的城市高很多。
建筑的使用价值建筑的使用价值建筑的文化价值建筑的文化价值建筑的环境价值建筑的环境价值建筑的建筑的投资投资价值价值-城市的文化价值城市的文化价值-城市的文化价值是指城市文化对城市经济、社会发展、市城市的文化价值是指城市文化对城市经济、社会发展、市民生活的促进作用和对城市以外区域的影响力。
民生活的促进作用和对城市以外区域的影响力。
城市的文化价值城市的文化价值-1-1城市文化价值城市文化价值包括:
包括:
11、城市理念、城市理念城市城市理念是理念是一座一座城市整体文化风格和文化精髓的高度浓缩,城市整体文化风格和文化精髓的高度浓缩,是一个城市文化的全息反映。
是一个城市文化的全息反映。
22、城市市民城市市民行为文化行为文化一座城市市民的整体行为构成的市民行为文化,是一座一座城市市民的整体行为构成的市民行为文化,是一座城市文化的最终体现和展现。
城市文化的最终体现和展现。
每座城市的不同文化一定表现在这座城市市民的总体行每座城市的不同文化一定表现在这座城市市民的总体行为上。
为上。
城市的文化价值城市的文化价值-2-233、城市、城市商业文化商业文化商业文化是一座城市的商业文化是一座城市的文化成果的集中表现文化成果的集中表现和系统表现和系统表现。
城市的商业文化是城市文化价值的直接体现城市的商业文化是城市文化价值的直接体现。
城市通过自己的商业行为(包括产业行为)将城市文化城市通过自己的商业行为(包括产业行为)将城市文化转化为城市财富。
转化为城市财富。
城市的文化价值城市的文化价值-3-344、城市景观文化、城市景观文化城市景观文化城市景观文化是城市是城市内涵式的文化内涵式的文化最直观、最集中的最直观、最集中的外外在在表现表现。
城市的城市的建筑风格建筑风格、建筑语言建筑语言、空间结构语言、色彩语言、空间结构语言、色彩语言、市民行为语言等构成一座城市的市民行为语言等构成一座城市的景观文化景观文化。
城市的文化价值城市的文化价值-4-4-城市的社会价值城市的社会价值-城市的社会价值城市的社会价值是指一座城市是指一座城市社会结构社会结构(社会人文结构、(社会人文结构、社会阶层结构、社会文化结构、社会宗教结构等)、社会
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