第二章投资项目建设条件、环境、规模分析.ppt

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第二章投资价值分析建设环境分析第一节第一节第一节第一节投资背景分析投资背景分析投资背景分析投资背景分析第二节第二节第二节第二节投资环境评估投资环境评估投资环境评估投资环境评估第三节第三节第三节第三节市场分析市场分析市场分析市场分析第四节第四节第四节第四节建设条件分析建设条件分析建设条件分析建设条件分析第五节第五节第五节第五节生产条件分析生产条件分析生产条件分析生产条件分析第一节第一节投资项目建设背景分析投资项目建设背景分析一、项目建设必要性分析的一、项目建设必要性分析的意义意义二、项目建设必要性分析的二、项目建设必要性分析的内容内容（11）、拟建项目概况）、拟建项目概况）、拟建项目概况）、拟建项目概况（22）、拟建项目建设与国家产业政策、国民）、拟建项目建设与国家产业政策、国民）、拟建项目建设与国家产业政策、国民）、拟建项目建设与国家产业政策、国民经济规划、行业规划和地区规划关系的判断经济规划、行业规划和地区规划关系的判断经济规划、行业规划和地区规划关系的判断经济规划、行业规划和地区规划关系的判断（33）、项目建设与企业发展规划关系判断）、项目建设与企业发展规划关系判断）、项目建设与企业发展规划关系判断）、项目建设与企业发展规划关系判断（44）、拟建项目产品的市场需求和供给分析）、拟建项目产品的市场需求和供给分析）、拟建项目产品的市场需求和供给分析）、拟建项目产品的市场需求和供给分析（55）、拟建项目生产条件分析）、拟建项目生产条件分析）、拟建项目生产条件分析）、拟建项目生产条件分析投资宏观必要性分析投资宏观必要性分析产业结构优化的重点：

高度重视农业，调整和改造加工工业，加快发高度重视农业，调整和改造加工工业，加快发展基础工业和第三产业，振兴支柱产业。

展基础工业和第三产业，振兴支柱产业。

依靠科技进步，促进产业结构的调整和优化，依靠科技进步，促进产业结构的调整和优化，在改造和提高传统产业的基础上，发展新兴产业在改造和提高传统产业的基础上，发展新兴产业和高新技术产业，推进国民经济信息化。

和高新技术产业，推进国民经济信息化。

当前我国产业政策总的原则是：

我国区域政策的要求是：

我国区域政策的要求是：

我国区域政策的要求是：

我国区域政策的要求是：

东部地区：

东部地区：

要充分利用有利条件，实现更高水要充分利用有利条件，实现更高水要充分利用有利条件，实现更高水要充分利用有利条件，实现更高水平的发展，率先基本实现现代化平的发展，率先基本实现现代化平的发展，率先基本实现现代化平的发展，率先基本实现现代化;中西部地区：

中西部地区：

要充分发挥自身资源优势和产业要充分发挥自身资源优势和产业要充分发挥自身资源优势和产业要充分发挥自身资源优势和产业优势，优先发展和安排基础设施、资源开发项目以及优势，优先发展和安排基础设施、资源开发项目以及优势，优先发展和安排基础设施、资源开发项目以及优势，优先发展和安排基础设施、资源开发项目以及利用外资项目。

利用外资项目。

利用外资项目。

利用外资项目。

鼓励东部与中西部地区实行多种鼓励东部与中西部地区实行多种形式的联合和合作，缩小地区差距形式的联合和合作，缩小地区差距根据项目产品的根据项目产品的根据项目产品的根据项目产品的品种品种品种品种类别类别类别类别特征特征特征特征采用的生产方法等采用的生产方法等采用的生产方法等采用的生产方法等分析项目产品在国民经济和社会发展分析项目产品在国民经济和社会发展中的地位和作用中的地位和作用判断项目产品在国家或判断项目产品在国家或行业产品结构中的序列行业产品结构中的序列项目微观必要性评估项目微观必要性评估第二节投资环境分析投资环境分类投资环境评估分析宏观环境宏观环境政政治治法法律律经经济济环环境境社社会会文文化化技术环境自自然然环环境境PEST分析分析微观环境微观环境项目行业背景评估项目行业背景评估项目运营环境评估项目运营环境评估项目实施环境评估项目实施环境评估行业基础评估行业基础评估行业能力评估行业能力评估行业竞争评估行业竞争评估行业吸引力评估行业吸引力评估竞争者目标分析竞争者目标分析评估竞争者之强势与弱点评估竞争者之强势与弱点竞争者反应形态竞争者反应形态竞争者战略能力分析竞争者战略能力分析项目产品竞争力分析项目产品竞争力分析财务环境财务环境经营管理水平经营管理水平第三节第三节市场分析市场分析项目市场分析主要：

项目市场分析主要：

项目市场分析主要：

项目市场分析主要：

分析产品未来的需求量和产品的总供应量分析产品未来的需求量和产品的总供应量分析产品未来的需求量和产品的总供应量分析产品未来的需求量和产品的总供应量及其他相关问题，并通过他们之间的数量及其他相关问题，并通过他们之间的数量及其他相关问题，并通过他们之间的数量及其他相关问题，并通过他们之间的数量关系的分析对。

做出项目有无建设的可能关系的分析对。

做出项目有无建设的可能关系的分析对。

做出项目有无建设的可能关系的分析对。

做出项目有无建设的可能性的结论性的结论性的结论性的结论市场分析：

市场分析：

是市场调查和市场预测的合称是市场调查和市场预测的合称是市场调查和市场预测的合称是市场调查和市场预测的合称以市场调查所获取的信息资料为基础，以市场调查所获取的信息资料为基础，以市场调查所获取的信息资料为基础，以市场调查所获取的信息资料为基础，运用科学手段、方法，对未来一定时期运用科学手段、方法，对未来一定时期运用科学手段、方法，对未来一定时期运用科学手段、方法，对未来一定时期内市场发展的状况、发展趋势作出正确内市场发展的状况、发展趋势作出正确内市场发展的状况、发展趋势作出正确内市场发展的状况、发展趋势作出正确的估计和推断。

的估计和推断。

的估计和推断。

的估计和推断。

市场预测市场预测:

市场预测的基本原理市场预测的基本原理是依据过去和现在市场供需情况所表现出来的是依据过去和现在市场供需情况所表现出来的是依据过去和现在市场供需情况所表现出来的是依据过去和现在市场供需情况所表现出来的客观规律性来推断未来市场供需的发展趋势客观规律性来推断未来市场供需的发展趋势客观规律性来推断未来市场供需的发展趋势客观规律性来推断未来市场供需的发展趋势,是一个根据已知推测未知的推理和判断过程是一个根据已知推测未知的推理和判断过程是一个根据已知推测未知的推理和判断过程是一个根据已知推测未知的推理和判断过程。

收集资料收集资料预测方法预测方法推推测测未未来来预测理论分析预测理论分析预测原理关系示意图预测原理关系示意图预测原理关系示意图预测原理关系示意图调调查查研研究究供给资源分析供给资源分析供给资源分析供给资源分析需求分析需求分析需求分析需求分析市场价格分析市场价格分析市场价格分析市场价格分析市场预测、供求分析市场预测、供求分析以及在此基础上的综以及在此基础上的综合分析是投资项目评合分析是投资项目评估的前提和先决条件估的前提和先决条件产品特性分析产品特性分析产品特性分析产品特性分析市场综合分析市场综合分析市场综合分析市场综合分析市场预测市场预测及及供求分析供求分析11、移动平均法（简单、加权）、移动平均法（简单、加权）、移动平均法（简单、加权）、移动平均法（简单、加权）22、指数平滑法（一次、二次）、指数平滑法（一次、二次）、指数平滑法（一次、二次）、指数平滑法（一次、二次）33、趋势预测法（直线、曲线）、趋势预测法（直线、曲线）、趋势预测法（直线、曲线）、趋势预测法（直线、曲线）44、因果分析法（一元、二元）因果分析法（一元、二元）因果分析法（一元、二元）因果分析法（一元、二元）55、最终用途法（消费系数法）、最终用途法（消费系数法）、最终用途法（消费系数法）、最终用途法（消费系数法）66、消费水平法（弹性分析）、消费水平法（弹性分析）、消费水平法（弹性分析）、消费水平法（弹性分析）市场预测的方法市场预测的方法时间序列预测法时间序列预测法回归预测法回归预测法回归预测法回归预测法市场综合分析和产品方案分析市场综合分析和产品方案分析（11）市场综合分析）市场综合分析）市场综合分析）市场综合分析（22）产品方案分析）产品方案分析）产品方案分析）产品方案分析国内需求量国内需求量国内需求量国内需求量国内产量用于国内总销售量国内产量用于国内总销售量国内产量用于国内总销售量国内产量用于国内总销售量未满足的需求量未满足的需求量未满足的需求量未满足的需求量市场总需求量市场总需求量市场总需求量市场总需求量国内需求量出口量国内需求量出口量国内需求量出口量国内需求量出口量市场总供应量市场总供应量市场总供应量市场总供应量国内现有生产能力进口量国内现有生产能力进口量国内现有生产能力进口量国内现有生产能力进口量总需求不足额市场总需求量市场供应总量总需求不足额市场总需求量市场供应总量总需求不足额市场总需求量市场供应总量总需求不足额市场总需求量市场供应总量市场综合市场综合分析分析产品市场供需平衡分析表产品市场供需平衡分析表产品市场供需平衡分析表产品市场供需平衡分析表年份年份产产品品名名称称需求情况需求情况供应情况供应情况供供需需差差额额国内国内总销总销量量未满未满足需足需求量求量出出口口量量总需总需求量求量国内国内生产生产量量进进口口量量总供总供应量应量1234=1+2+3567=5+68=4-7目前情况目前情况项目投产时项目投产时情况情况项目投产五项目投产五年后情况年后情况项目投产十项目投产十年后情况年后情况产品方案产品方案分析分析11、产品性能、规格、质量、产品性能、规格、质量、产品性能、规格、质量、产品性能、规格、质量22、产品成本和销售价格、产品成本和销售价格、产品成本和销售价格、产品成本和销售价格33、资源综合利用程度、资源综合利用程度、资源综合利用程度、资源综合利用程度第四节第四节投资项目建设条投资项目建设条件评估件评估一、厂址选择的重要性一、厂址选择的重要性前提前提前提前提二、厂址选择的内容二、厂址选择的内容地区选择（选点）地区选择（选点）地点选择（定址）地点选择（定址）（11）在国家和地区的国民经济发展规划和投资项目布局及城）在国家和地区的国民经济发展规划和投资项目布局及城）在国家和地区的国民经济发展规划和投资项目布局及城）在国家和地区的国民经济发展规划和投资项目布局及城镇建设规划的指导下，按照生产力合理布局的原则选择建厂地镇建设规划的指导下，按照生产力合理布局的原则选择建厂地镇建设规划的指导下，按照生产力合理布局的原则选择建厂地镇建设规划的指导下，按照生产力合理布局的原则选择建厂地区区区区（22）根据不同项目的技术经济特点决定的项目指向性，选择）根据不同项目的技术经济特点决定的项目指向性，选择）根据不同项目的技术经济特点决定的项目指向性，选择）根据不同项目的技术经济特点决定的项目指向性，选择建厂地区建厂地区建厂地区建厂地区（33）要对各备选地区的建厂条件进行全面分析）要对各备选地区的建厂条件进行全面分析）要对各备选地区的建厂条件进行全面分析）要对各备选地区的建厂条件进行全面分析三、厂址选择的基本要求三、厂址选择的基本要求选点的基本要求选点的基本要求（44）环境保护和综合利用分析）环境保护和综合利用分析）环境保护和综合利用分析）环境保护和综合利用分析（55）缝隙项目建设生产和生活对工程地质、水文地质的基本）缝隙项目建设生产和生活对工程地质、水文地质的基本）缝隙项目建设生产和生活对工程地质、水文地质的基本）缝隙项目建设生产和生活对工程地质、水文地质的基本要求。

要求。

要求。

要求。

（66）社会、政治、经济、文化情况分析。

）社会、政治、经济、文化情况分析。

）社会、政治、经济、文化情况分析。

）社会、政治、经济、文化情况分析。

（1111）建厂的自然条件（水源、地质）。

）建厂的自然条件（水源、地质）。

）建厂的自然条件（水源、地质）。

）建厂的自然条件（水源、地质）。

（2222）建厂的社会经济条件（生活服务设施）。

）建厂的社会经济条件（生活服务设施）。

）建厂的社会经济条件（生活服务设施）。

）建厂的社会经