房地产经纪人考试《交易制度政策》测评题及答案八含答案.docx
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房地产经纪人考试《交易制度政策》测评题及答案八含答案
2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》测评题及答案(八)含答案
1.(单选题)在国民经济产业分类中,房地产业属于()。
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.兼具第二产业和第三产业
正确答案C
解析:
房地产业属于第三产业。
第一产业指种植业、林业、畜牧业、养殖业等等;第二产业主要指工业、建筑业等;第三产业是生产和生活服务的部门,包括交通业、餐饮业、金融业、房地产业等。
2.(单选题)在立法层次上,《城市房地产转让管理规定》属于()。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.部门规章
正确答案:
D
解析:
用排除法,A选项法律,我们国家的法律一般会以‘中华人民共和国**法命名,很明显不是题干所指;B选项行政法规一般以‘条例’为结尾;C地方性法规要有地区限制,题干中并未指出,因此排除。
答案选D.常见的部门规章还包括《商品房管理办法》等。
3.(单选题)关于房地产开发经营活动特点的说法,错误的是()。
A.周期短
B.投资大
C.风险高
D.回报率高
正确答案:
A
解析:
房地产开发经营活动特点有周期长、投资大、风险高,附加值高、产业带动力强等等一系列特点,所以A选项周期短是错误的。
4.(多选题)房地产中介服务包括()。
A.房地产咨询
B.房地产开发
C.房地产估价
D.房地产经纪
E.房地产物业管理
正确答案:
ACD
解析:
B房地产开发属于房地产业范畴;E房地产物业管理属于房地产服务业范畴,房地产中介服务包括房地产咨询、房地产估价、房地产经纪。
5.(多选题)《城市房地产管理法》确立的重要制度包括()。
A.土地用途管制制度
B.房地产经纪人员登记制度
C.房地产成交价格申报制度
D.国有土地有偿、有限期使用制度
E.房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度
正确答案:
CDE
解析:
《城市房地产管理法》确立制度包括国有土地有偿、有限期使用制度;房地产成交价格申报制度;房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度;土地使用权和房屋所有权登记发放制度,最后一个是房地产行政管理体制。
用排除法,排除A和B
6.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外,更重要的是在所承接的每一项业务中,切实为客户提供(),以赢得客户信任。
答案(C)
A.最高成交价格的交易
B.物美价廉的房屋
C.高质量的服务
D.最完整全面的承诺
7.房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资,而且要盈利。
答案(B)
A.增加
B.回收
C.支付
D.减少
8.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的,自注销决定作出之日起不满()的,不予注册。
答案(D)
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
9.房地产经纪人员报酬给付方式,一般不包括()。
答案(C)
A.固定薪金制
B.佣金制
C.福利制
D.混合制
10.避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。
答案(A)
A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本
B.加强对房地产经纪行为的行政管理
C.制定房地产经纪活动操作流程,加强房地产经纪人业务培训
D.提高房地产经纪人员的职业道德,加强房地产经纪机构的自身管理
11.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力,月还款额一般不应超过家庭总收入的()。
答案(C)
A.50%
B.40%
C.30%
D.20%
12.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的,其缺点主要表现为()。
答案(C)
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导,违反了统一指挥原则
D.高层决策迟缓
13.房屋买卖代理收费,应()。
答案(C)
A.按成交价格总额的35%收费
B.按成交价格总额的4.0%收费
C.严格按照国家规定的标准收费
D.采用差额定率累进计费
14.下列关于经纪的表述中,不正确的是()。
答案(D)
A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为
B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬
D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系
15.下列活动中,存在巨大的经济风险,并完全由房地产经纪机构承担的是()。
答案(C)
A.居间
B.代理
C.包销
D.行纪
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