滨海大厦.ppt

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天津滨海大厦天津滨海大厦（暂名暂名）项目方案设计项目方案设计设计团队主创卢志刚建筑师上海米丈建筑设计有限公司总经理、总建筑师国家一级注册建筑师高级工程师2000年上海市新长征突击手2000年第一届上海国际建筑设计展青年建筑师创作奖2002年第二届上海国际青年建筑师设计作品展一等奖2003年首届上海市青年建筑师新秀奖金奖2004年中国建筑学会青年建筑师奖2003-2004获法国政府长期总统奖学金资助，赴法国巴黎凡尔赛建筑学院进修访问建筑设计作品多次获得建设部及上海市设计奖基地区位响锣湾CBD纽约曼哈顿CBD纽约曼哈顿CBD北京CBD上海CBD作为滨海新区CBD启动区，响锣湾商务区将汇集中国各省市和中央企业的驻津机构，实现与于家堡商务核心区的功能互补，同时也成为就业岗位充沛，生态景观和谐，公共设施完善的滨海新区活力地带。

沿滨河西路设置三个商务中心和开场空间，即三个“中庭”，通过通往滨水区的视觉通廊于滨水的步道节点相连，进而与滨水带共同构成整体的空间意向。

高层建筑沿滨河西路地块的开发强度应高出其东西两侧地块，超高层亮点建筑也应建在滨海西路沿街，并向东西两侧逐渐降低建筑高度，高层建筑之间应安排底层或多层建筑。

应创造完整的建筑形象，强调整体感和连续性。

由多个建筑立面构成的街墙立面应该在整个街区内连续，一般不允许建筑后退参差不齐。

通过对街墙立面的控制，使人们从视觉上感受到连接建筑群的基准线，增强了行人对此地的印象。

采用“点、线、面”相结合的结构模式。

面：

整个场地处于一片绿色网络背景之中。

线：

整个滨水绿地景观带和绿道绿化带。

点：

每个庭院内有相对集中的公共绿地。

早期高层建筑多以石墙为主，体量复杂。

现今高层建筑多以玻璃幕墙为主，且体量越发趋向简洁。

地块概述位置响螺湾商务区地处海河下游南岸，与塘沽海河外滩公园隔海河相望。

海昌集团天津响螺湾海昌滨海大厦项目位于商务区东南角，南临安阳道，东临滨河路，北接安阳北道，西临众泰路。

功能海昌集团天津响螺湾海昌滨海大厦项目为集酒店，商业和SOHO办公为一体的综合性公共建筑。

多样的建筑功能能促进城市活力的产生，有力提升商务区的商业繁荣和竞争力。

本地块城市关系新建建筑将成为商务区的门户建筑，是从安阳大道进入商务区首先遇到的建筑物也是沿海河天际线的起点建筑。

该建筑的建筑形象将成为人们对商务区的第一印象。

位于端部的位置特点，使得建筑承担了加强吸引人流进出商务区的职能。

建筑对外的开放性将影响滨河绿地与城市“中庭”联系，影响商业与景观的相互融合。

地块南部的跨河大桥将车流引入安阳大道。

由于引桥较长，车流下桥后将沿顺时针方向由滨河西路或安福路及安阳北路进入地块。

由地铁到达商务区的步行人流将从滨河西路的地铁出口沿城市“中庭”周边的步行系统到达地块，或由地下商业休闲区进入地块地下建筑部分。

从车流绕行及与地铁出入口距离看，地块处于外来交通可达的远点。

但从其沿河位置看，其东西两侧连接了城市“中庭”和滨水绿地，具有大量连接性步行交通的潜力。

地块同时位于滨河商业步道与沿街步行走廊的起点位置，其同时也是东南向人流进入绿地系统的门户。

地块资源东侧紧邻海河的特点使其东侧及南侧均具有极佳的江景视野。

与其他位于商务区中央的建筑不同，该地块两面开放，视野开阔。

这是该地块最大的潜在价值。

沿滨河路及城市“中庭”外围均规划了商务区步行系统，使得该地块东西两侧均有绿化景观和商业人流。

通过建筑空间处理，建立两股商业人流的联系，将激发巨大的商业潜力。

地块南部的安阳大道南侧为大规模住宅区，该住宅区的消费及休闲人流将沿滨大道到达地块东南角，具有巨大的潜在商业价值。

绿地商业住宅设计意图融入整体规划融入整体规划建筑形体设计需在与商务区总体形体定位统一的基础上，具备较高的细部品质，创造稳健的建筑形象，融入整体天际线规划。

在解决自身地块的交通问题时，与商务区总体流线系统接轨。

促进城市活力促进城市活力通过建筑空间设计，创造多种形式的城市公共空间，激发城市活力。

并通过建立建筑的开放性，增强商务区内外景观及商业系统的联系，挖掘商业潜力。

利用有利资源利用有利资源开阔的景观资源及周边的消费人流是地块的显著优势。

通过建筑布局，尽可能的将景观引入室内，加强建筑与公共绿地的连接关系，加强建筑商业的通达性。

形态契合功能形态契合功能建筑形态设计与建筑功能规划须整体考虑。

通过形态设计，创造丰富的建筑使用方式，提高各部分的使用效率，实现功能与形体的契合。

方案一城市中庭城市中庭方案一：

方案一：

城市中庭城市中庭城市中庭在地块中央设置一个连接东南角及西北角的通高中庭，将来自南侧住宅区的人流和城市“中庭”连接起来，同时也增加了由地铁到达商务区的人流进入滨河景观带的通路。

该中庭的设置将连接起多股人流和消费线索，在地块中央形成人流集中，有效的带动该地块的商业价值。

在该中庭中设置下沉空间和层层退台，建立起地下商业空间，上部多层商业空间和地面层公共空间的联系。

对角布置的中庭，使得该空间直接面街角的公共绿地，具有较强的人流吸引力度。

双塔高层双塔高层该方案采用两幢百米塔式高层，分别为酒店及SOHO办公。

两座塔楼呈对角布置，与中厅斜线呼应形成契形平面。

该平面布置有效了避免前后塔楼的视线遮挡，尽可能获得南向和沿河视野，以及城市中庭”的视野。

对角布置的塔楼也使得从安阳道跨河大桥进入商务区的车流可以沿地块对角方向看到商务区中央绿地，增强区域的吸引力。

经济指指标总用地面积：

12900平方米地上总建筑面积：

96277平方米容积率：

7.5建筑占地：

7650平方米建筑密度：

59.5绿地面积：

3200平方米绿化率：

24.9商业建筑面积：

31001平方米（32.2）酒店建筑面积：

37355平方米（38.8）SOHO办公建筑面积：

27920平方米（29）酒店建筑高度：

99.9米SOHO办公建筑高度：

98.4米城市交通城市交通根据地块周边交通情况，分别在地块西侧及北侧设置机动车出入口。

在地块四个角部分别设置商业，酒店及办公的独立入口。

2F3F4F5F6-9F10F11F-24F大堂裙房交通屋顶景观层塔楼交通复合功能与独立复合功能与独立交通交通本项目集酒店，商业，SOHO办公以及城市公共空间为一体，多种功能在有限的地块中复合，利于激发丰富的城市生活。

本方案在一至四层裙房设置商业，南侧塔楼结合高层裙房设置酒店，北侧塔楼设置SOHO办公，分别在底层设置独立门厅，并在五层临屋顶花园层设公共服务层，通过独立竖向交通连接。

商业部分设置独立竖向交通及后勤交通。

公共空间公共空间通高中庭为加强了东南住宅区域与城市“中庭”的联系。

错开布局的双塔与斜线中庭呼应，形成空间引导。

城市门户城市门户错开布置的双塔形成一个面向大桥的斜向中轴线，使得从大桥进入商务区的车流可以通过两座塔楼之间，直接看到商务区的城市“中庭”。

景观视野景观视野两座塔楼都具有较好的南向及东向视野，避免了相互遮挡。

空中河景平台空中河景平台通过中庭及其内部的层层退台，建立中央绿地与裙房屋顶的直接联系。

将裙房屋顶定义为公共屋顶花园，将城市人流引至高处。

极佳的沿河视野将为城市提供新的公共空间，也带来更大的商业活力。

方案二窗韵庭院双子塔楼该方案平面采用两幢相同的点式高层，分别为百米高酒店及SOHO办公。

两栋建筑占据地块的西侧,最大距离的后退东侧的海河,保证沿河景观面。

同时保证控规对整体地块的要求，从整体出发，使之符合地块轴线及高层退界层次机理和沿河面天际线。

建筑底层架空建筑底层架空把内部空间更多的与城市空间相结合,把商业空间叠加在公共活动空间之上,为城市提供良好的景观环境,并且可以通过得到的景观氛围吸引商业人流集中的错落庭院集中的错落庭院内部层层退台,形成丰富的内院绿化中庭,把城市外围的公共空间通过这样的开口垂直引入人流,自然的和商业内部相交叠.形成具有特点的商业氛围.陕西山西山东浙江各地窗文化天津窗韵表皮从古典底蕴出发，提取传统文化元素，在新的CBD中心建造的双子塔楼采用了窗格纹理，使之形成新的表皮系统，给做为地块主要起始位置的塔楼独特的文化内涵。

经济指标经济指标总用地面积：

12900平方米地上总建筑面积：

96750平方米容积率：

7.5建筑占地：

6520平方米建筑密度：

50.5绿地面积：

3800平方米绿化率：

29.4商业建筑面积：

32895平方米（34）酒店建筑面积：

34830平方米（36）SOHO办公建筑面积：

29025平方米（30）酒店建筑高度：

98.7米SOHO办公建筑高度：

98.7米2F3F4F5F-26F标准层得房率：

标准层得房率：

72.4本案位置本案位置25m60m88m空中屋顶观景平台空中屋顶观景平台通过中庭及其内部的层层退台，通过底层架空的城市广场把人流带入商业主体空间内部，同时在院落式的中庭垂直上升，形成可以自然到达的景观商业平台。

方案三竖向庭院方案三竖向庭院建筑底层架空-使该地块成为与城市绿地相互连通的一个拥有遮掩的并与景观、商业、城市交通紧密联结的城市广场。

城市广场打开了人群与河岸的视线，拉近了人群与河岸的距离，更有效的吸引了人流。

城市交通的关系-根据地块周边交通情况，分别在地块西侧及北侧设置机动车出入口。

在地块南侧和北侧设置酒店及办公的独立入口。

在地块的东侧和西侧设置商业的出入口。

飘浮的建筑飘浮的建筑该方案平面采用两幢板式高层，分别为百米高酒店及略微低的SOHO办公。

两栋楼呈对面南北布置，占据该地块的最北端与最南端。

间距近50米。

该平面形式不仅为酒店及SOHO办公的房间提供了最佳的景观及朝向，还为城市沿河景观带来了更多的通透感。

提高了城市的空间品质。

空中的庭院空中的庭院商业部分每层错位庭院种植植物，穿越二、三、四层商业空间，将人吸引到到达建筑群房底层，大面积的露台成为城市的另一个广场，开阔的视野使彩带岛，海河展现在人们面前。

不仅美景尽收眼底，更带动了该地块的商业价值。

高层的空中庭院打破高层呆板的体量，同时为高层中的人带来丰富的感受。

更丰富了城市景观。

透明的基座建筑底层架空，二层透明基座，消减了建筑的底部体量，使上部建筑飘浮于空中。

2连续的体量建筑高层与三、四层商业体量做整体处理，使建筑更具有整体感、雕塑感。

3闪耀的表皮建筑表皮连续包裹于建筑外立面，采用铜材质，在海河岸边耀眼的阳光下形成含蓄内敛高雅的风格。

经济指标经济指标总用地面积：

12837平方米地上总建筑面积：

96277平方米容积率：

7.5建筑占地：

7650平方米建筑密度：

59.5绿地面积：

3200平方米绿化率：

24.9商业建筑面积：

23146平方米（24）酒店建筑面积：

44264平方米（46）SOHO办公建筑面积：

29340平方米（30）酒店建筑高度：

99.9米SOHO办公建筑高度：

82.2米独立门厅-建筑底层酒店,SOHO办公、商业门厅由曲线玻璃墙围合出来并各个独立，如同一个个通透的玻璃体散落在才城市广场之中，给广场带来了浪漫唯美的气氛。

这些玻璃体将广场中漫步的人聚拢，并将人流吸引至高处。

漂浮的建筑空中的庭院流动的广场Soho办公塔楼垂直交通裙房垂直交通商业空间SOHO办公入口门庭谢谢!