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郑州郑东新区某商业项目调研报告
一、郑东楼市
一枝独秀全城关注
纵观郑州东区、北区、核心区、西区和南区五大楼市板块,郑东新区可谓领跑中原,一枝独秀。
这与郑州市政府的强力推进和打造不无关系。
郑东新区自获准发展以来,一直是郑州市政府穷尽全力打造的现代化新城,郑东新区CBD完全独享了所有郑东新区衣帛,郑东新区CBD起步区成长为郑州城市发展与居住的代表,领跑中原。
住宅、写字楼、商业等明星楼盘在本区域纷起,一时烽火不断,吸引关注无数,郑东新区当之无愧成为中原房地产发展中最为抢眼的一片热土,谱写着城市化大发展的优美篇章!
二、郑东楼市特点
住宅项目霸占江山
“城市东进”运动使本区域催生了一批大规模高层楼盘,使本区域持续炙手可热,但细察其中发现,主要是一批以住宅为主的项目带动所致,其中不乏国内行业巨头和本地老大,高手林立,支撑新区地产版图。
底商类商业物业众多
在当前的诸多住宅项目中,几乎全部的项目都规划有底商,鲜见纯住宅项目出现,有的是临界商铺,有的是内置商业街。
纯商业项目惟有一家
在当前所有的新区项目中,属于纯商业的项目仅有一家,就是宝龙城市广场,郑东建材家居城除外。
商业物业推盘多谨慎
不管是住宅项目中的底商,或是纯商业项目的代表――宝龙城市广场,其推盘节奏和策略无不慎之又慎,许多底商物业当前甚至不敢推出,即使推出也是以小部分作试探。
可见,在当前新区来说,商业项目运作颇具挑战性。
整体价格居高不下
无论是底商或者纯商业项目,其价格一直居高,这另一方面也印证了新区所蕴含的极高商业价值。
运营成为拦路虎
无论底商亦或纯商业项目,所面临的挑战似乎只有一个,那就是如何招商和运营。
或许是鉴于无法回避的商业投资价值,许多商业项目都无法逾越运营这篇文章,而运营的首要关键就是招商,而招商则一方面考验着自身产品的规划设计,另一方面对开发商来说也是一道难解的综合命题。
也许这恰是新区市场留给人们的思考。
商铺购买以投资为主
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