绵阳商品房买卖合同.docx
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绵阳商品房买卖合同
CH-01-0605合同编号:
商品房买卖合同
(经济适用房)
出卖人:
西南科技大学
买受人:
____________________________________
四川省建设厅
四川省工商行政管理局
说明
1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。
签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性内容。
对合同条款及专业用词理解不一致,可向当地房地产主管部门咨询。
该示范文本由四川省建设厅和四川省工商行政管理局共同制订。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售房屋。
3、签订前,出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。
4、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用原则订立合同,任何一方不得将自己意志强加给另一方。
双方当事人可以对文本条款内容进行修改、增补或删减。
合同生效后,未被修改文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5、为体现合同双方自愿原则,本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方自行约定或补充约定。
出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详内容,根据所售项目具体情况签订公平合理补充协议,也可以在相关条款后空白行中进行补充约定。
6、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加内容,双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。
7、双方当事人在履行合同中发生争议,可以选择向不动产所在地人民法院起诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。
如选择申请仲裁,可以向不动产所在地仲裁委员会、外地仲裁委员会申请。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。
商品房买卖合同
出卖人:
西南科技大学
注册地址:
绵阳市涪城区青龙大道中段59号
邮政编码:
621010
营业执照注册号:
(事业单位法人证书)事证第7号
企业资质证书号:
(组织机构代码)71759544-3
法定代表人:
肖正学联系电话:
委托代理人:
黄书文_联系电话:
6089206
委托销售代理机构:
×_____________________________________________
注册地址:
×_____________________________________________________
邮政编码:
621010
营业执照注册号:
×________________________________________________
买受人:
__________________________________________________________
买受人户口(护照或单位)所在地:
本市、西南科技大学
【×法定代表人】【×负责人】:
__________________国籍:
中国_________
【√身份证】【×护照】【×营业执照注册号】:
__________________________
出生日期:
______年______月______日,性别:
_________________________
通讯地址:
_________________________________________________________
邮政编码:
______________________联系电话:
_________________________
【×法定代理人】【×委托代理人】:
_________________国籍:
__________
【√身份证】【×护照】【】:
____________________________________
出生日期:
______年______月______日,性别:
_________________________
通讯地址:
_________________________________________________________
邮政编码:
______________________联系电话:
_________________________
共同买受人:
_______________________________________________________
份额:
共同共有
【×法定代表人】【×负责人】:
__________________国籍:
中国
【√身份证】【×护照】【×营业执照注册号】:
__________________________:
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致基础上就商品房买卖事宜达成如下协议:
第一条项目建设依据
出卖人以【×出让】【×转让】【√划拨】方式取得位于绵阳市涪城区青义镇建院路地块国有土地使用权。
该地块国有土地使用证号为:
绵城国用(2000)字第01197号,土地使用权面积为:
652177.50平方米。
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房【×地名核准名称】【√暂定名】为:
科大花园,建设工程规划许可证号为:
建字第(2010)95、97号,建筑工程施工许可证号为:
建施(2010)008、0076、0077、0079、0233号。
建设工程施工合同约定该项目开工日期为:
______________,竣工日期为:
___________________。
第二条 商品房销售依据
【×现房】,该商品房所在楼栋房屋所有权证号为:
_____________。
【√预售商品房】,预售商品房批准机关为:
绵阳市房产管理局,商品房预售许可批文号为:
绵房管函【2011】7号。
出卖人委托测绘商品房面积房产测绘机构是_______________。
第三条买受人所购商品房基本情况
该商品房房屋建设方式为:
【×普通商品房】【√经济适用房】
该商品房所在楼栋主体建筑结构为:
框架,建筑层数为:
__________层,其中地上___________层,地下×层。
买受人购买商品房为本合同第一条规定项目中:
(注:
以下涉及金额均为人民币)___________【√幢】【×座】第_________层_________单元___________号。
用途为【√住宅】【×公寓】【×办公】【×商业】【×车库】【×其他】:
住宅类型为:
【√普通】、【×别墅】、【×其他】:
测绘建筑面积共______平方米,其中,套内建筑面积______平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积______平方米;【√层高】【×净高】为:
___3__米,【×坡屋顶净高】最低为:
__×______米,最高为:
__×___米。
该商品房朝向见附件一。
有__1阳台,其中____×____个阳台为封闭式,_1个阳台为非封闭式。
装修水平是【√清水】【×简装】【×全装】,装修标准是_×__元/每平方米。
该商品房为住宅,出卖人与买受人约定按照下列第×式计算该商品房价款。
该商品房为经济适用住房,出卖人与买受人约定按照下列第5种方式计算该商品房价款。
该商品房为非住宅,出卖人与买受人约定按照下列第___×____种方式计算该商品房价款。
1、按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米_×__(币)_×__元,总价款×_(币)×_佰_×_拾×__亿×_仟×_佰_×_拾_×_万_×_仟_×_佰×__拾_×_元整(大写)。
2、按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米____×_____(币)__×_元,总价款__×__(币)_×___佰__×__拾__×__亿_×____仟__×___佰__×___拾__×___万_×____仟_×____佰_×____拾_×____元整(大写)。
3、按照套(单元)计算,该商品房总价款为_×__(币)×_佰×_拾×_亿×__仟_×_佰_×_拾_×_万_×_仟×_佰_×_拾×_元整(大写)。
4、按照×_计算,该商品房总价款为×_(币)×_佰×_拾×__亿×_仟_×_佰×_拾×_万_×_仟_×_佰×_拾×_元整(大写)。
5、其他方式,具体约定见附件四。
房号最终以公安行政管理部门审核房号为准,该商品房平面图及在整个楼栋中位置图见附件一。
本条所称建筑面积,是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)永久性建筑。
所称套内建筑面积,是指成套商品房(单元房)套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
第四条抵押情况
与该商品房有关抵押情况为:
___________。
1、该商品房所分摊土地使用权及在建工程均未设定抵押;
2、该商品房所分摊土地使用权已经设定抵押,抵押权人为:
____________,抵押登记部门为:
______________________,抵押登记日期为:
_____________。
3、该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为:
_________,抵押登记部门为:
______________________,抵押登记日期为:
______________________。
______________________________________________________________。
抵押权人同意该商品房预售证明及关于抵押相关约定见附件三。
第五条付款方式及期限
买受人采取下列第_4_种方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、贷款方式付款。
买受人可以首期支付购房总价款__×__%,其余价款可以向___×__银行或住房公积金管理机构借款支付。
4、其他方式,具体付款方式及期限约定见附件五。
第六条出卖人保证该商品房没有产权纠纷,因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷,由出卖人承担相应责任。
第七条规划变更约定
出卖人应当按照规划行政主管部门核发建设工程规划许可证规定条件建设商品房,不得擅自变更。
出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件,应当书面征得受影响买受人同意,并取得规划行政主管部门批准。
因规划变更给买受人权益造成损失,出卖人应当给予相应补偿。
第八条设计变更约定
(一)经规划行政主管部门批准规划变更、设计单位同意建筑工程施工图设计文件下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能,出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内通知买受人。
1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向、用途;
2、×__________________________________________;
3、×__________________________________________;
4、×__________________________________________。
出卖人未在规定时限内通知买受人,买受人有权退房。
(二)买受人应当在通知之日起15日内做出是否退房书面答复。
买受人逾期未予以书面答复,视同接受变更。
(三)买受人退房,出卖人应当自退房通知送达之日起30内退还买受人已付房款,并按照银行同期活期存款利率付给利息。
买受人不退房,应当与出卖人另行签订补充协议。
第九条逾期付款责任
买受人未按照约定时间付款,按照下列第1种方式处理:
1、按照逾期时间,分别处理(
(1)和
(2)不作累加)
(1)逾期在90日之内,自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三违约金,并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金,合同继续履行。
(2)逾期超过90日(该日期应当与第
(1)项中日期相同)后,出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同,买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计逾期应付款1%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。
买受人愿意继续履行合同,经出卖人同意后,合同继续履行,自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四(该比率应当不小于第
(1)项中比率)违约金,并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第五条约定到期应付款与该期实际已付款差额;采取分期付款,按照相应分期应付款与该期实际已付款差额确定。
2、__×_________________________________________________________。
第十条交付条件
(一)出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。
(二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、×、×、5、×、
×项所列条件;该商品房为住宅,出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
1、该商品房已取得规划验收合格证;
2、有资质房产测绘机构出具该商品房面积实测报告;
3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋房屋权属证明;
4、满足第十一条中出卖人承诺市政基础设施达到条件;
5、该商品房为住宅,出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》;
6、×__________________________________________;
7、×__________________________________________。
第十一条市政基础设施和其他设施承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关市政基础设施和其他设施按照约定日期达到下列条件:
1、市政基础设施:
(1)上水、下水:
____年____月____日达到使用条件;
(2)电:
____年____月____日达到使用条件;
(3)供暖:
____年____月____日达到×;
(4)燃气:
____年____月____日达到使用条件;
(5)×;
(6)×。
如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:
(1)出卖人从房屋交付使用之日起60日达到约定标准;
(2)×。
2、其他设施
(1)公共绿地:
____年____月___日达到使用条件;
(2)公共道路:
____年____月___日达到使用条件;
(3)公共停车场:
____年____月____日达到使用条件;
(4)幼儿园:
×年×月×日达到×;
(5)学校:
×年×月×日达到×;
(6)会所:
×年×月×日达到×;(7)购物中心:
×年×月×日达到×;
(8)体育设施:
×年×月×日达到×;
(9)×_______________________________________________________;
(10)×______________________________________________________。
如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:
(1)出卖人从房屋交付使用之日起90日达到约定标准;
(2)×_____________________________________________________。
第十二条逾期交房责任
除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定期限和条件将该商品房交付买受人,按照下列第1种方式处理:
1、按照逾期时间,分别处理(
(1)和
(2)不作累加)
(1)逾期在90日之内(该时限应当不小于第十条第
(1)项中时限),自第十条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三违约金(该违约金比率应当不小于第九条第
(1)项中比率),并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金,合同继续履行。
(2)逾期超过90日(该日期应当与第
(1)项中日期相同)后,买受人有权退房。
买受人退房,出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款1%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同,合同继续履行,自第十条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之四(该比率应当不小于第
(1)项中比率)违约金,并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。
2、×__________________________________________________。
第十三条面积差异处理
该商品房交付时,出卖人应当向买受人公示其委托有资质房产测绘机构出具商品房面积实测报告书,并向买受人提供该商品房面积实测数据(以下简称实测面积)。
实测面积与第三条载明测绘面积发生误差,双方同意按照第3种方式处理:
1、根据第三条按照套内建筑面积计价约定,双方同意按照下列原则处理:
(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款;
(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房,出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款,并按照×利率付给利息。
买受人不退房,实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分房价款由买受人补足;超出3%部分房价款由出卖人承担,产权归买受人所有。
实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
实测套内建筑面积-预测套内建筑面积
套内建筑面积误差比=________________________________x100% 预测套内建筑面积
2、根据第三条按照建筑面积计价约定,双方同意按照下列原则处理:
(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%),根据实测建筑面积结算房价款;
(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房,出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款,并按照×利率付给利息。
买受人不退房,实测建筑面积大于预测建筑面积时,建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分房价款由买受人补足;超出3%部分房价款由出卖人承担,产权归买受人所有。
实测建筑面积小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
实测建筑面积-预测建筑面积
建筑面积误差比=_____________________________________x100%
预测建筑面积
3、双方自行约定:
预售面积与实测面积发生误差,按实测核定面积据实结算房价款,多退少补。
第十四条交接手续
(一)该商品房达到第十条约定交付条件后,出卖人应当在交付日10日前,通知买受人办理交接手续时间、地点以及应当携带证件。
双方进行验收交接时,出卖人应当出示第十条约定证明文件,并满足第十条约定其他条件。
出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全,或未满足第十条约定其他条件,买受人有权拒绝接收,由此产生逾期交房责任由出卖人承担,并按照第十二条处理。
(二)验收交接后,双方应当签署商品房交接单。
由于买受人原因未能按期办理交接手续,双方同意按照下列约定方式处理:
出卖人自本合同第十条约定交付之日后第10日起,视为买受人已接收房屋,房屋风险责任全部转移给买受人。
(三)双方同意按照下列第___2____种方式缴纳税费:
1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房条件。
____________________________________________________________。
2、买受人同意委托出卖人代交下列第
(1)、×、×、×、_(5)、
×种税费,并在接收该商品房同时将上述税费交给出卖人。
(1)专项维修资金;
(2)契税;
(3)第二十二条约定物业服务费用;
(4)供暖费;
(5)印花税及其它税费等;
(6)×。
3、买受人自行向相关单位缴纳下列第×、×、×、×、×、
_×种税费,并在接收该商品房同时向出卖人出示缴纳税费凭据。
(1)专项维修资金;
(2)契税;
(3)第二十二条约定物业服务费用;
(4)供暖费;
(5)__×______________________________________________________;
(6)__×______________________________________________________。
第十五条商品房质量、装饰、设备标准约定
(一)出卖人承诺该商品房使用合格建筑材料、构配件,该商品房质量符合国家和本省颁布工程质量规范、标准和施工图设计文件要求。
(二)出卖人和买受人约定如下:
1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格,买受人有权退房。
买受人退房,出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款,并按照银行同期活期存款利率付给利息,给买受人造成损失由出卖人承担赔偿责任。
因此而发生检测费用由出卖人承担。
买受人要求继续履行合同,应当与出卖人另行签订补充协议。
×。
2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准,自该商品房交付之日起90日内(该时限应当不低于60日),买受人有权退房。
买受人退房,出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款,并按照银行同期活期存款利率付给利息,给买受人造成损失由出卖人承担赔偿责任。
因此而发生检测费用由出卖人承担。
买受人不退房或该商品房交付使用已超过90日,应当与出卖人另行签订补充协议。
×。
3、交付该商品房时,该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格,出卖人应当与买受人共同查验收房,发现有其他问题,双方同意按照第_
(2)_种方式处理:
(1)出卖人应当于×日内将已修复该商品房交付。
由此产生逾期交房责任由出卖人承担,并按照第十二条处理。
__________________________________________________________。
(2)由出卖人按照国家和本省有关工程质量规范和标准在商品房交付之日起60日内负责修复,并承担修复费用,给买受人造成损失由出卖人承担赔偿责任。
(3)×_。
4、出卖人交付商品房装饰、设备标准应当符合双方约定标准。
达不到约定标准,买受人有权要求出卖人按照下列第×种方式处理:
(1)出卖人赔偿双倍装饰、设备差价。
(2)×;
(3)×________________________________________________________。
(三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议,任何一方均可以委托有资质建设工程质量检测机构检测,双方均有协助并配合对方检测义务。
__×_________________________________________________________。
第十六条住宅保修
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