龙湖蓝湖郡项目工程监理工作指南.docx

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龙湖蓝湖郡项目工程监理工作指南

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重庆新鲁班监理

目　　录

一、前言　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1

二、监理工作原则　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2

三、施工总控制部份　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3

四、建筑测量部份　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　8

五、土石方部份　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　12

六、基础部份17

七、钢筋砼部份21

八、砌体部份31

九、地面与楼面部份36

十、装饰部份40

十一、门窗部份45

十二、防水部份48

十三、屋面部份52

十四、钢结构部份55

十五、安装部份60

十六、管网部份63

十七、道路部份66

十八、附表71

前言

龙湖·蓝湖郡项目工程监理工作指南，是针对龙湖·蓝湖郡的工程特征，按龙湖·蓝湖郡项目部的各种工程管理办法，为取得在监理工作中的基本一致性，而编制的工作手册。

由于时间仓促，随工程的不断深入还需进行补充和完善。

在实施过程中如有不当之处，希参建各方指出宝贵意见。

本监理工作指南由工程总监刘兴家主持编写，参加编写的人员有：

代德水、蹇、王剑、李顺、李世俊、程显荣同志共同完成。

监理工作原则

完成受业主委托和授权的工程监理目标任务。

监理人员工作要尊重科学、尊重事实，要维护到利益双方的正当权益。

应站在公正的立场，严格监理要求、严格按合同条款办事，做到严格监理、立场公正、热情服务。

一、施工总控制部分

根据工期总目标编

制施工总进度计划

应附有：

编制材料设备采供计

划、劳动力使用计划、

施工机械使用计划

承包单位

申报　　　　否

审批施工总进度计划

总监理工程师

.

　　　　　　　　　　　　　　可

编制年、季、月度计划

编制说明中应有：

1）上月实际完成工程量、工作量

2）当月（年）计划完成工程量、工作量

3）计划提前或拖后的原因分析

4）拟采取的对策

承包单位

　　　　　　　　　　　　　　　　申报　　　　否

审批年、季、月度计划

监理工程师

承包单位

按计划组织实施

　　　　　　　　　　　　　　可

检查计划执行情况实际进度

与计划进度对比分析

监理工程师

基

本

纠正进度计划偏离

符

签发严重偏离

计划通知书

合

承包单位

计

监理工程师

划

要

继续施工

求

承包单位

实现工期总目标

施工阶段进进度控制程序

审批开工申请、下达开工令

承包单位申报

材料合格证、复验单

加倍复试

或换材料

承包单位申报

施工方案

修

改

监理审批

　　　　　　不合格　　　　　　　　　　　　　　　　不合格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合格

分部、分项工程施工

整改

施工试验及监理取样

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　整

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　改

附：

①隐检单

②预检单

③质量保证资料

④分项工程质量评定表

各分项、隐蔽工程自检

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不合格

填报工程报验单

不合格

监理工程师现场检查及审查试验报告

合格

签发工程检验认可书并在自检资料上签字

下道工序施工

分部工程完成

　　　　　　　　　整改

分项（隐蔽）

工程报验单和分项

工程检验认可书

填写分部工程报验

附

承包单位

内业资料检查

现场检查

监理工程师

监理工程师

检查结果

　　　　　　　不合格

签发分部工程检验认可书

监理工程师

施工阶段质量控制程序

施工组织设计申报

修改补充

承包单位

向施工单位询问和落实主要问题　

初　　审

各专业监理工程师

各专业监理工程师

监理机构会审

项目总监主持，各专业监理

工程师参加

施工组织设计审批

　提出修改意见

项目总监

将批件返回承包单位

并送建设单位

施工组织设计付诸实施

施工组织设计（方案）审批程序

料　源

自检复试

料　源

承包单位

重

选

料

材料报验单

源

承包单位

监理工程师抽检、认可

　　　　　　不合格

材料进入施工现场使用

承包单位按规定批量自检

并填写质检报告单

专业监理工程师审批

　　　　　　不合格

通知禁止使用

自费运出现场

合格后继续使用

基层原材料质量控制程序

二、建筑测量部分

通知承包单位将仪器、钢尺

送计量器具检定部门检定

承包单位

测量仪器及钢尺的检定

检查仪器及钢尺的检定证书1

监理工程师

检查结果

不合格或未送检定

合格

当起始依据是邻近原

有建筑或构筑物时，各有关方面代表要到现场指定与确认

当起始依据是规划红线桩和水

准点，要校测红线桩和水准点

校测起始依据

承包单位

监测起始依据

监理工程师

监测结果

确认有差错

与设计单位

联系、解决

合格

场地平整测量，计算挖、填土方量

　　　　　大型建筑

承包单位

　　　　　建筑群

检测及审核挖土、填土的土方量

监理工程师

重新按竖向规划测量，并

计算挖土、填土的土方量

不同意

审核结果

同意并签证

制定场地控制网测设方案

承包单位

审核场地控制网测设方案

监理工程师

承包单位重新修改测设方案

审核结果

不同意

同意

测设场地控制网

承包单位

监测场地控制网

监理工程师

（续1）

承包单位重新测设场地控制网

监测结果

不合格

合格

建筑物定位、桩位、基坑放线

承包单位

一般房屋建筑

对建筑物定位、桩位基坑验线

监理工程师

承包单位重新定位放线

验线结果

不合格

合格办理签证

开挖基坑、基槽到达设计标高

承包单位

检验基坑、基槽

设计师

承包单位按设计

师指令进行处理

验槽结果

基底土质与

设计不符

合格

做基础、基坑垫层后，基础测量放线

承包单位

在基础垫层上，对基础进行测量验线

监理工程师

承包单位重新定位放线

验线结果

不合格

合格

整改

测量放线及填报测量质量验收单

承包单位

在现场进行检查或监测

监理工程师

检查或监测结果

不同意

`（续2）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合格

基础完工，进入主体

施工的测量内容：

1、每层墙体或柱网、剪力墙轴线的放线；

2、每层竖向控制；

3、每建完一层后，作沉降观测，直至竣工验收。

对测量记录进行鉴证认可

总监理工程师

建筑施工测量质量控制流程

三、土石方部分

复查定位放线及标高

监理工程师

返工

复查结果

不合格

承包人

口头通知

发备忘录

发监理通知

合格

整改

土方工程施工

存在问题

承包人根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料

填报挖方填方质量验收签证

承包人

专业监理工程师

取样试验

现场检查

监理工程师

检验结果报

返工

监理工程师

检查结果

不合格

承包人

合格，签字

场地平整施工

存在问题

整改

口头通知

发备忘录

发监理通知

填报挖方填方质量验收签证

承包人根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料

承包人

监理工程师

现场检查

承包人

返工

检查结果

不合格

口头通知

发备忘录

发监理通知

合格，签字

整改

基坑（槽）和管沟

开挖回填施工

有问题

承包人根据设计和规范要求自检合格，并报有关资料

填报基坑（槽）和管沟的开挖、回填质量隐蔽验收签证

承包人

（续）

现场检查

取样试验

专业监理工程师

现场监理工程师

检验结果报

承包人

返工

监理工程师

检验结果

不合格

合格

总监理工程师签字

土方工程质量控制工作流程

土方工程常见质量问题、产生原因及防治措施

常见质

量问题

现象

产生原因

防治措施

场

地

积

水

在场地平整过程中或平整完成后，场地范围内局部或大面积出现积水

1、场地平整填土面积较大或较深时，未分层回填压实，土地的密度很差，遇水产生不均匀下沉造成积水

2、场地周围排水不畅；场地未做成一定排水坡度，或因测量错误，使场地高低不平

1、平整前，做好防排水措施，能使整个场地水流畅通；

2、应分层回填，分层压（夯）实，使相对密度不低于85%，避免松填；

3、对已积水场地应立即疏通排水和采取截水设施，将水排除；

4、做好或重修排水坡；对局部低洼处，填土找平夯实。

填

方

边

坡

塌

方

填方工程边坡塌陷或滑塌，造成坡脚处土方堆积

1、边坡坡度偏陡；

2、边坡基底的草皮、淤泥、松土未清理干净；与原陡坡接合未挖成阶梯形搭接；填方土料不符合要求；

3、边坡填方未按要求分层回填压（夯）实，密实度差，缺乏护坡措施

1、永久性填方的边坡坡度应根据填方高度、土的种类和工程重要性按设计规定放坡；

2、使用时间较长的临时性填方边坡坡度：

当填方高度在10m以内，可采用1：

1.5；高度超过10m，可作成折线形，上部为1：

1.5，下部为1：

1.75

3、填方应选用符合要求的土料

4、在边坡上、下部作好排水沟，避免在影响边坡稳定范围内积水

填

方

出

现

橡

皮

土

在含水量很大的腐植土、泥炭土粘土等原状地基上进行回填或采用这类土作填料，特别在混杂状态下进行回填，由于原状土被扰动，颗粒之间的毛细孔遭到破坏，水分不易渗透和散发；经夯击或碾压，表面形成一层硬壳，更加阻止了水分的渗透和散发，因而使土形成软塑状态的橡皮土

1、避免在含水量过大的腐植土、泥炭土等原状土地上进行回填；

2、控制回填土料的含水量，尽量使其在最优含水量范围内；

3、雨天填土区设置排水沟，以排除地表水

1、用干土、石灰粉、碎砖等吸水材料均匀掺入橡皮土中，吸收土中水分，降低土的含水量；

2、将橡皮土翻松、晾晒、风干至最优含水量范围，再行压实；

3、将橡皮土挖除，换土回填夯（压）实，或雨水过天晴以3：

7灰土、级配砂石夯（压）实

回

填

土

密

度

达

不

到

要

求

回填土经辗压或夯实后，达不到设计要求的密实度，将使填土场地、地基在荷载下变形增大，强度和稳定性降低

1、土的含水率过大或过小，因而达不到最优含水率下的密实度要求；

2、填土厚度过大或压（夯）实遍数不够；或机械压碾速度太快

3、辗压或夯实机具能量不够，达不到影响深度要求，使土的密实度降低

1、选择符合填土要求的土料回填；

2、土料不合要求时，应挖出、换土回填或掺入石灰、碎石等压（夯）实；

3、对由于含水量过大、达不到密实度要求的土层，可采用翻松、晾、晒、风干或掺入干土及其它吸水材料，重新压（夯）实；

4、当含水量小或碾压机能量过小时，可采取增加压实遍数或使用大功率压实机械辗压等措施

回

填

土

下

沉

1、回填土选用的土料含水率大；

2、如选用含水率过大的土料，夯击时变成橡皮土；在这种基土上作混凝土垫层，易产生开开裂；

3、回填土未作分层夯（压）实，导致下沉量过大而造成地坪开裂

1、严格控制回填土选用的土料和土的最佳含水率；

2、填方必须分层铺土和压实；铺土厚度和压实遍数可根据表7-6的规定；

3、不许在含水率过的腐殖土、亚粘土、泥炭土、淤泥等原状土上填方；

4、填方前，应对基底的橡皮土进行处理，处理的方法是：

翻晒、晾干后进行夯实；换土，将橡皮土挖除，换上干性土，或回填级配砂石

四、基础部分

承包单位自检合格，向监理

机构申报《工程报验单》并附

隐检记录、质评表及有关资料

承包单位

下达监理通知并提出整改要求

施工现场检查验收

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不合格

监理工程师

监理工程师

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不合格

整改后再次申请

监理工程师

隐蔽记录单上签字认可

承包单位

监理工程师

再次检查验收

承包单位进入下一道工序施工

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合格

监理工程师

承包单位

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不合格

下达不合格项目通知限期整改

监理工程师

整改后第三次申请

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合格

承包单位

第三次检查验收

监理工程师

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不合格

下令停产整顿或签发

更换施工队伍的通知

监理工程师

隐蔽工程质量控制程序

地基加固工程质量通病及防治措施

通　病

名　称

质量缺陷

产生原因

防治措施

重

锤

夯

实

地

基

夯实过程中无法确定达到试夯时的最小夯击遍数和总下沉量，不能夯击密实

土的含水量过大或过小；不按规定的施工顺序进行；重锤的落距不按规定执行――忽高忽低，落锤不平稳；坑壁坍塌；分层夯实时，土的虚铺厚度过大，或夯击能量不够，不能达到预期的影响深度

夯实时使土保持最佳含水量范围内（即塑限±2）；土太干，适当洒水，加水后应待水全部渗入土中一昼夜后，并检验土的含水量已符合要求，方或进行夯打；太湿掺加干土、碎砖或生石灰等吸水材料，或采取换土等其它措施；夯打次序严格按规范规定顺序进行，在条形基槽和大面积基坑内夯打时，宜先按一夯挨一夯顺序进行，在一次循环中同一夯位应接边夯打时，一般采用先周边后中间或先外后里跳打法；当基坑（槽）底面的标高不同时，按先深后浅的顺序逐层夯实；落距按规定执行，落锤要做平稳；分层夯实填土时，应取含水量略高于最佳含水量的土料，每层铺填后应及时夯实，并严格控制每层铺土厚度，试夯时的层数不宜小于两层

浅基础工程质量通病、产生原因与防治

通病名称

及缺陷性质

产生原因

防治措施

名称：

麻面

现象：

混凝土表面局部缺浆粗糙，或有许多小凹坑，但无钢筋外露

1、模板表面粗糙或清理不干净；钢模板脱模剂涂刷不均匀或局部漏刷，拆模时混凝土表面粘结模板，引起磨面；

2、模板接缝不严密，浇灌混凝土时漏浆；混凝土振捣不密实，混凝土中的气泡未排出

1、模板要清理干净；脱模剂要涂刷均匀，不得漏刷；

2、若模板有缝隙，应用油毡条、塑料条、水泥砂浆等堵严，防止漏浆；混凝土必须按操作规程分层振捣密实；

3、对表面不再装饰的部位应加以修补，将麻面部位用清水刷洗，充分湿润后用水泥素浆或1：

2水泥砂浆抹平

名称：

蜂窝

现象：

混凝土局部酥松，砂浆少，石子多，石子之间出现间隙，形成蜂窝状的死洞

1、混凝土一次下料过多，没有分段分层浇灌，因漏振而造成蜂窝；

2、模板孔隙未能堵好，或模板支设不牢固，振捣混凝土时模板移位，造成严重漏浆，或墙体烂根，形成蜂窝

1、混凝土自由倾落度不得超过2m；如超过，要采用串筒、溜槽等措施下料；

2、混凝土振捣应分层捣固，振捣等要按有关规定进行；

3、混凝土有小蜂窝，可先用水冲洗干净，然后用1：

2或1：

2.5水泥砂浆修补；如是大蜂窝，则先将松动的石子和突出的颗粒剔除，尽量剔成喇叭口，然后用清水冲洗干净，再用高一号的细石混凝土捣实，加强养护

塌孔（成孔后，孔壁局部塌落）

1、在有砂卵石、卵石或流塑淤泥质土夹层中成孔，这些土层不能直立而塌落；

2、局部有上层滞水渗漏作用，使该层土坍塌

预防措施：

1、在砂卵石、卵石或流塑淤泥质土夹层等地基土处进行桩基施工时尽量不采取钻孔灌注方案；

2、在遇有上层滞水可能造成塌孔时，可采用电渗井降水或在正式钻孔前一周内，在有上层滞水区域内先钻若干个孔，深度透过隔水层到砂层，在孔内填进级配卵石，让上层滞水渗漏到地下去，然后再进行钻孔灌注桩施工。

治理方法：

1、先钻至塌孔以下1-2m，用豆石混凝土或低强度混凝土（C6-C10）填至塌孔以上1m，待混凝土初凝再钻孔至设计要求。

使填的混凝土起到护圈作用，防止继续坍塌，也可采用3：

7灰土夯实代替混凝土；

2、钻孔底部如有砂卵石、卵石造成的塌孔，可采用钻深的办法，保证有效桩长满足设计要求

五、钢筋砼部分

熟悉图纸，审查施工方案

监理工程师

验收轴线、标高

监理工程师

钢筋工程自检合格

承包单位

钢筋工程隐蔽验收

监理工程师

整改

验收合格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不合格

承包单位

模板工程自检合格

承包单位

　　　　　　　　　　　　　　合格

模板工程验收

监理工程师

整改

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不合格

承包单位

验收合格

检查浇筑前的准备工作

监理工程师、承包单位

签署混凝土浇筑令

监理工程师

混凝土浇筑、养护、拆模、自检

承包单位

钢筋混凝土工程验收

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　钢筋混凝土工程

监理工程师

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　质量控制主程序

承包单位、监理工程师

熟悉结构施工图

钢筋翻样样

钢筋进场检验

承包单位

承包单位、监理工程师

钢筋退场换样

检验结果

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不合格

检查焊工上岗证

承包单位

监理工程师

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合格

进场、挂牌堆放

试　　焊

承包单位

承包单位、监理工程师

钢筋下料、加工

承包单位

检查钢筋成形、焊接质量

监理工程师

绑扎前的准备：

清理基层、划线

承包单位

钢筋绑扎

承包单位

钢筋焊接现场取样试验

承包单位、监理工程师

焊接返工

试验结果

　　　　　　　　　　　　　不合格

承包单位

　　　　　　　合格

钢筋绑扎、预埋件、预留孔洞验收

承包单位、监理工程师

返工或整改

验收结果

　　　　　　　　　　　　　不合格

承包单位

　　　　　　　合格

签署隐蔽验收单

监理工程师

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　钢筋工程质量控制程序

基层处理、材料准备

承包单位

测设轴线、标高、放样

承包单位

轴线、标高验收

监理工程师

整改

验收结果

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不合格

承包单位

　　　　　　　　　　　合格

支撑、模板的安装、校正及自检

承包单位

验收模板系统

监理工程师

整改

验收结果

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不合格

承包单位

　　　　　　　　　　　合格

签署验收意见

监理工程师

浇筑混凝土

承包单位

提出拆模申请

承包单位

审查混凝土强度是否达到要求　

监理工程师　

模板拆除、缺陷修补

承包单位

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　模板工程质量控制程序

监理工程师

熟悉图纸、审查混凝土施工方案

原材料准备、检验

施工机具准备、检查

承包单位、监理工程师

承包单位、监理工程师

监理试验室

复核性试验

混凝土配合比试配、审定

承包单位、监理工程师

返　工

钢筋、模板验收

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不合格

承包单位

签署混凝土浇筑令

监理工程师

制作试块

浇筑、养护

监理工程师

承包单位

承包单位

拆模申请

承包单位

签署拆模通知

监理工程师

混凝土质量检查

承包单位、监理工程师

有无缺陷

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　有

提出缺陷修补方案

　　　　　　　　　　　　　　无

承包单位

签署检验证明

监理工程师

审查修补方案

监理工程师

进入下道工序施工

混凝土缺陷修补

承包单位

承包单位

混凝土工程质量控制程序

木模板安装质量通病及防治

Ⅰ、保证项目

　1、模板及其支架必须有足够的强度、刚度和稳定性，其支架的承受部分必须有足够的支承面积。

如安装在基土上，基土必须坚实并有排水措施。

　2、木模板（或夹板）应符合《木结构工程施工验收规范》（GBJ206-86）中的承重结构选材标准，其树种可按本地区实际情况选用材质（不宜低于Ⅲ等材）。

Ⅱ、基本项目

　1、模板接缝宽度应符合以下规定：

　合格：

不大于2.5mm；

　优良：

不大于1.5mm。

　2、模板与混凝土的接触面应清理干净，并采取防粘结措施。

每件（处）板的模板上粘浆和漏涂隔离剂累计面积应符合以下规定：

　合格：

不大于2000mm2；

　优良：

不大于1000mm2。

质量问

题名称

现象

防治措施

带形基础的质量通病

带形基础通长方向，上口不直，宽度不够，下口陷入混凝土内，拆模时混凝土缺损，底部钉模不牢固

模板应有足够的强度和刚度，支模时垂直度要正确。

模板上口应钉木带，以控制带形基础上口宽度，并通长拉线，保证上中平直。

隔一定间距，将上段模板支承在钢筋支架上；支撑直接在土坑边时，下应垫以木板，以扩大其承载在，两块模板长向接头处应加拼条，使板面平整，连接牢固

梁模板质量通病

梁模板底不平，梁侧模炸模，局部模板嵌及柱梁间拆除困难

支模时应遵守边模包底模的原则，梁模与柱模连接处，下料尺寸一般应略微缩短。

梁模必须有压脚板、斜撑，拉线通直后将梁侧模钉牢固。

梁底模板按规定起拱。

混凝土浇筑前应充分用水湿润

柱模板质量通病

柱模板炸模，断面尺寸鼓出，漏浆，混凝土不密实，或蜂窝、麻面、偏斜，柱身扭曲

根据规定间距钉置柱箍（间距一般在500mm左右）。

成排柱模支模时，应先立两端柱模，校直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中间柱。

四周斜撑要牢固

钢模板安装质量通病及防治

质量问

题名称

现象

防治措施

柱模板位移

截面尺寸不准，混凝土保护层过大，柱身弯曲，梁柱接头偏差大

支模前按墨线校正钢筋位置，钉好衬脚板；转角部位应采用连接角模以保证角度正确；柱箍形成、规格、间距要根据柱截面大小及高度进行设计确定；梁柱接头钢板要按大样图进行安装而且连接要牢固

墙体混凝土厚薄不一致

上口过大，墙体烂脚，墙体不垂直

模板之间连接用的U型卡或插销不宜过疏，穿墙螺栓的规格和间距应按设计确定，除地下室外均要设置穿墙螺栓套管；墙梁交接处和墙顶上口应设拉结；外墙所设立的拉顶支撑要牢固可靠。

模板底边应加水泥砂浆找平层，以防漏浆

梁身不平直

梁底下不平，梁侧面鼓出，梁上口尺寸加大，板中部下挠，产生蜂窝、麻面

梁高小于750mm时，模板之间的连接插销不少于两道，梁底与梁侧板宜用连接角模进行连接，对大于7500mm梁高的侧板，宜加穿墙螺栓。

模板支顶的尺寸和间距的排列，要确保支撑系统有足够的刚度，模板支顶的底下部应在坚实的地面上，梁板跨度大于4m者，如设计无要求则应按规范要求起拱

框架结构模板安装质量通病及防治

质量通病名称

原因与现象

防治措施

柱模质量通病

截面尺寸不准，混凝土保护层过大，柱身扭曲

支模前按图弹位置线，校正钢筋位置，支柱前柱子应做小方盘模板，以保证底部位置准确；根据柱子截面尺寸及高度，设计好箍尺寸及间距，在柱四角做好支撑及拉杆

梁、板模板质量通病

梁身不平直，梁底不平，梁侧鼓出，梁上口尺寸偏大，梁中部下挠

梁、板模板应通过设计确定龙骨、支柱的尺寸及间距，使模板支承系统有足够的强度及刚度