初步设计说明.docx
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初步设计说明
1.总说明
1.1设计依据
1.1.1甲方提供的星星村改造工程项目设计任务委托书;
1.1.2台州市建设用地规划要求〔台路规要字(2003)011号〕;
1.1.3台州市建设规划局文件——台建规[2003]360号《关于星星村改造详细规划的批复》;
1.1.4甲方提供的地形图等原始资料;
1.1.5当地自然气象和地质条件;
1.1.6国家有关设计规范、规定。
1.2设计范围
设计范围包括建筑、结构、给排水、强弱电、通风专业的技术规划设计。
本次设计不包括小区环境、建筑内部装修、燃气设计。
1.3设计规模及性质
本项目位于台州市解放南路与二号路交汇区域,是台州椒江区城市发展战略中的一个重要组成部分。
规划用地为12.08公顷,项目涵盖了原居民还建住宅、幼儿园及用于商业开发的商住楼等内容,结合邻近的山体、广场、住宅区、办公楼、酒店构成一个相对独立又与整个片区融为一体的城市新区。
总建筑面积283738.61平方米,其中地下室面积50420.00平方米。
地上6-18层,地下一层,多层建筑高度18.6米,小高层建筑高度35.8米,高层建筑高度55.4米。
1.4设计指导思想和设计特点
1.4.1在设计中认真贯彻国家政策和相关的法令、法规;
1.4.2严格执行建筑设计防火规范,满足消防车道、防火分区要求,
采用自动喷淋系统和自动防排烟系统,提高安全和经济性;
1.4.3引入无障碍设计,在商场主要出入口及有电梯住宅一层
住户大堂入口处设有供残疾人使用的坡道。
1.4.4以山为源、以人为本;星星村是“城中村”旧城改造项目,其
环境的市场价值在于相邻白云山的存在,以山为源是其特色和卖点,也是延续城市地域景观特色的重要手段。
本设计尽可能多的表现山体和其自然景观,在社区开发中采用山色渗透的手法,为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能。
1.5主要数据和技术经济
建筑总平面主要数据详见表1.5-1。
表1.5-1主要数据和技术经济指标
序
号
项目
单位
数量
备注
一
主要数据
1
用地面积
m2
120877
2
绿化面积
m2
44449.61
3
总建筑面积
m2
283738.61
4
计入容积率面积
m2
231216.03
二
指标
1
绿地率
36.77%
2
容积率(总建筑面积/用地面积)
1.91
3
机动车停车位
1733
地上456
地下1277
4
建筑总高度
m
55.4
5
建筑层数
层
6~18
序
号
项目
单位
数量
备注
一
主要数据
1
用地面积
m2
120877
2
绿化面积
m2
44449.61
3
总建筑面积
m2
283738.61
4
计入容积率面积
m2
231216.03
二
指标
1
绿地率
36.77%
2
容积率(总建筑面积/用地面积)
1.91
3
机动车停车位
1733
地上456
地下1277
4
建筑总高度
m
55.4
5
建筑层数
层
6~18
2.总平面
2.1建设场地概况
2.1.1场地位置
本项目位于台州市椒江区的中心位置,北临环山路,南近台州市二号路,西临规划路,东近解放南路,交通便捷,区位优势较为明显。
用地北端,已建的星光广场为这一地区带来了更多的人流,形成潜在的商业契机;临靠的白云山,其优美的自然环境为整个基地带来了耳目一新的都市新景观。
2.1.2场地现状
基地内多为旧村,建筑层数大多3-4层,建筑质量一般,由于道路交通及市政设施不完善,村民的居住环境质量较差,场地内地势较平坦。
基地西南侧多为办公建筑,东南侧有部分未建用地和民宅,中部有一酒店。
场地西北侧为米兰公寓,建筑风格为欧式,四层左右,建筑质量较好。
2.1.3场地自然条件
台州地区年最热月平均温度27.9℃,最冷月平均温度7.6℃,最热月14时平均温度31.0℃,年平均温度日较差7.0℃,最冷月平均湿度75%,最热月平均湿度85%,年平均总降雨量1707.2mm,年雷暴日数51.3日,夏季平均风速2.1m/s,冬季平均风速2.1m/s,最多风向及其频率(%):
七月C30E23;一月C23NW20。
2.2总平面布置
城市规划对本工程建筑后退红线要求为:
东侧退用地红线不小于6m;南侧退道路红线不小于7m;西侧退规划道路红线不小于8m;北侧退道路红线不小于7m;(详见征地图)。
小区入口结合入口广场主要面向南北道路开设,小区内建筑多以南北向布置,广场东面是5至6层多层组团区,广场西面是11层至18层的高层组团区,结合组团布局形成了简洁明快的区内道路环网,并能够满足小区消防车道的要求。
接近小区外围结合区内道路网分别设置了6个地下车库出入口;总平面布置合理的组织了人流车流,保证了总平面功能分区明确,人车分流,互不干扰,不但提高了小区的居住环境质量,而且也给业主在管理上带来了极大的方便。
2.3交通组织
场地内主要车行道路沿基地两侧布置,中间主要考虑人行,同时预留消防通道。
由于市政道路的分割,每个部分均设有两个相对独立的车形出入口。
在城市道路和人行留线交叉的地方,留有入口广场。
在静态交通方面,基地南部片区主要以建筑架空和室外停车方式为主,中部及北部以地下停车为主,以此满足居民对停车位的需求。
考虑到商业界对于外来车辆的吸引,分别在场地的顶端和中部留有一定数量地下停车位。
2.4环境布置
星星村是“城中村”旧城改造项目,位于白云山的山脚,
以山为源是延续城市地域景观特色的重要手段。
本设计尽可能多的表现山体和其自然景观,在社区开发中采用山色渗透的手法,为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能。
“绿心组团式”的空间格局,奠定了显山理水的开发模式,通过绿色走廊将白云山的绿色引入街区,串联被市政道路分割的三块用地,形成以山为主题的开放空间架构。
2.5总平面主要数据
建筑总平面主要数据详见表1.5-1。
详见总说明
3.建筑
3.1设计依据
1.1节设计依据有关部分。
3.2.主要设计原则
本工程建筑耐久年限为二级;建筑耐火等级二级;抗震设防烈度6度。
严格执行建筑设计防火规范,满足消防车道、防火分区要求,部分采用自动喷淋系统和自动防排烟系统,提高安全和经济性。
引入无障碍设计,在商场主要出入口及有电梯住宅入口处均设有供残疾人使用的坡道。
3.3建筑设计
3.3.1概述
显示整体空间,突出小区中心,强调内向空间。
现代手法与传统理念相结合,白色与咖啡色相间墙面,局部穿插砖墙饰面,利用这些调和而稳定的色调,与树木、清水调和,屋顶采用坡屋顶形式,使建筑融于周围自然环境,营造诗意的栖息空间……“与谁同坐,明月清风和我”。
3.3.2建筑消防
详第9条消防部分
3.3.3建筑造型设计
“人与自然接近、物我为一”为本项目设计的一个出发点。
建筑立面在造型时,将城市景观山水环境优势与建筑相互结合,相得益彰。
建筑采用局部退台的造型使体形有了丰富的空间层次,不仅避免了一般建筑轮廓线的单调感,而且大小空中平台相结合,自然形成空中花园,丰富了立面效果,营造了立体的绿化空间。
立面设计一方面吸取了传统建筑中丰富而细腻的建筑符号,以及均衡协调的比例尺度,另一方面又进行了适当精炼简化,使建筑既能继承传统建筑高雅华贵的气派,具有了经久不衰的魅力,又不显繁琐厚重,兼顾了经济性的要求。
4、结构设计
一、设计依据:
1设计规范:
建筑结构荷载规范(GB50009-2001)
建筑抗震设计规范(GB50011-2001)
建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)
混凝土结构设计规范(GB50010-2002)
高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)
2本工程所在地区抗震设防烈度小于6度,不按抗震结构进行设计。
3地区基本风压:
0.65kN/m2(50年一遇)
0.75kN/m2(100年一遇)
二、结构形式:
本工程由地下室、裙房、多栋高层住宅,多栋多层住宅及幼儿园组成,地下室、裙房、多层住宅及幼儿园采用框架结构体系,高层采用短肢剪力墙结构体系。
三、地基基础:
拟采用钻孔灌注桩基础,待有地质勘查报告后再进一步论证。
5.给水排水设计
(一).设计依据
1、建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)
2、室外给水设计规范(GB50013-2006)
3、室外排水设计规范(GB50014-2006)
4、建筑设计防火规范(GB50016-2006)
5、高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)2005年版
6、自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001)2005年版
7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97
8、建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)
9、本院建筑等专业提供的设计资料
(二).设计范围
建筑红线范围内的室内给排水、消防给水系统和室外给排水、
消防给水系统设计。
(三).生活给水系统
1.水源及用水量
本工程水源为市政自来水,水压按0.3MPa确定。
小区总用水量~3565m3/d。
从市政环状管网上双向接入两条(一条DN200,一条DN300)给水管沿小区道路和建筑物外墙呈环状布置。
2.给水系统
本工程Ⅰ区、Ⅱ区、Ⅲ区分别设生活给水泵房,按规范分区给水,充分利用市政水压,无法利用市政水压的楼层由给水泵房加压供水。
(四).排水
小区排水按雨、污分流制式确定。
小区污水总量按生活日用水量的90%计,~3208.5m3/d。
各建筑的生活污水经室内和室外排水管网收集后,经化粪池处理,最终排至市政污水管井。
建筑屋面雨水及地面雨水汇集后排入市政雨水管网。
消防电梯井排水设集水坑,集水坑有效容积>2m3,用潜水排污泵(Q>36m3/h)提升排入市政污水管网。
(五).消防设计
本工程设置有室内外消火栓系统、自动喷水系统。
消防水量为:
室外消火栓用水量15L/S,火灾延续时间为2小时
室内消火栓用水量20L/S,火灾延续时间为2小时
自动喷水用水量35L/S,火灾延续时间为1小时
1.室外消防给水系统
从市政环状管网上双向接入两条(一条DN200,一条DN300)给水管沿小区道路和建筑物外墙呈环状布置。
管网上设置地上式室外消火栓,消火栓间距<100米,室外消防用水直接由市政水供给。
市政供水水压按0.3MPa确定。
2.室内消防给水系统
地下室设置中央消防水池、泵房,消防水池有效容量
Vx=20*2*3.6+35*1*3.6=270m3。
建筑屋顶设专用消防水箱,有效容积为18m3,水箱底高
出最高一层建筑地面8.1m。
室内消火栓系统:
采用设置室内消火栓泵和屋顶水箱的临时高
压给水系统。
系统沿竖向不分区。
水源取自地下消防水池。
系统配置室内消火栓泵2台,一用一备。
自动喷水灭火系统:
采用设置自动喷水泵和屋顶水箱的临时高压给水系统。
地下车库及商业部分设置自动喷水灭火系统。
火灾危险等级:
商业为中危险级Ⅰ级,地下车库为中危险级Ⅱ级。
自喷系统配置自动喷水泵2台,1用1备。
3.其它
建筑按《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)的有关规定配置灭火器。
6电气
1.设计依据
甲方、土建等专业提供的技术条件
相关的国家规范
1)《民用建筑电气设计规规范》GJ/T16-92
2)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
3)《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
4)《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
5)《供配电系统设计规范》GB50052-92
6)《低压配电系统设计规范》GB50054-95
7)《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)
8)《住宅建筑规范》GB50368-2005
9)《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
10)《建筑照明设计标准》GB50034-2004
11)《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
2.设计范围
、本工程由三个区域组成
1)、一区由6栋6层住宅楼、2栋11层住宅楼、1200平米商铺、地下室和一个三层楼幼儿园组成。
2)、二区由6栋6层住宅楼、5栋18层住宅楼及地下室、2100平米商铺组成;
3)、三区由5栋5层花园洋房、7栋11层住宅楼、5栋17层住宅楼及地下室、15669.7平米商铺组成。
总建筑面积约为28万平方米。
、设计范围:
变配电所及变配电系统;照明系统;保护接地及防雷接地;火灾自动报警及联动控制系统;有线电视系统;电话系统;住宅(宽带网)综合布线系统,住宅访客对讲系统。
3.配电设计
负荷等级
一级负荷:
消防用电设备(消防泵,消防电梯,消防风机,应急照明等)、大型商场门厅及营业厅部分照明、计算机系统电源、安防系统电源
二级负荷:
客梯电源、生活水泵、排污泵电力,中型商场门厅及营业厅照明。
其余按三级负荷考虑。
负荷估算
本工程经估算供电容量约Pjs=7992.4KW,按无功补偿后功率因数为0.92.计,Sjs=8687.4KVA。
变压器装机容量暂定为:
1区:
住宅Pjs=1324.7KW,Sjs=1439.9KVA。
设2台1000KVA干变。
2区:
多层住宅Pjs=1862.4KW,Sjs=389.3KVA。
设2台1250KVA干变。
商场及地下室等公用负荷Pjs=358.2KW,Sjs=2024.3KVA,设1台500KVA干变
3区:
花园洋房及C型高层住宅,Pjs=1301.4KW,Sjs=1414.6KVA,设2台1000KVA干变。
G、J、E型高层住宅Pjs=1416KW,Sjs=1539.1KVA,设2台1000KVA干变。
商场及地下车库设Pjs=1729.7KW,Sjs=1880.1KVA,设2台1250KVA干变。
变压器容量合计:
1*500KVA+6*1000KVA+4*1250KVA=11500KVA.,总负荷率约为75.5%.
高压供电系统
拟采用两路10KV独立电源,从市政电力网引进。
10kv高压变配电房设在2区地下一层。
高压开关柜类型由当地供电部门确定。
低压配电系统
各区的供电变压器和低压配电柜放置在各区地下室的变配电房内。
低压配电系统采用树干和放射式相结合的供电系统。
消防等重要负荷采用双电源供电,并在未端自动功换。
采用在变压量低压侧装设无功补偿装置,补偿后功率因数达到0.92以上。
本工程低压配电采用TN-S接地系统。
低压配电柜,水泵、空调控制柜安装在基础槽钢上,电缆、母线柜上进,上出。
⑤各用电单位的电量计量方式由当地供电部门确定。
柴油发电机选择:
本工程拟分区装设三台柴油发电机,作为该区消防用电等一级负荷的应急电源。
1区发电机功率暂选300KW。
2区发电机功率暂选500KW
3区发电机功率暂选800KW
⑹导线选择及敷设方式
本工程配电干线采用铜芯塑料电力电缆,用穿刺线夹分支;支线采用铜芯塑料电力电缆及铜芯塑料线。
线路敷设方式根据不同场所采用电缆桥架敷设或穿钢管在楼板、墙内敷设等方式。
消防设备供电回路选用耐火电缆。
4.照明设计
1)本工程照明包括一般照明和应急照明等。
2)照明将根据各种建筑用房不同的装饰特点,配置节能型日光灯、筒灯等(由装饰公司完成二次设计),在重要场所和公共通道设有应急照明,疏散指示照明。
5.防雷接地
本工程按二类防雷建筑设计,采用联合接地装置,其接地电阻不大于1欧姆。
各楼楼顶设避雷带;高层建筑10层以上利用各层圈梁内钢筋构成防侧击雷保护。
6.火灾自动报警及联动控制系统
本工程的高层住宅保护等级均为一级保护对象,考虑到各小区面积均较大且相对独立,拟按3个小区每区各设一个消防控制室,内设有火灾自动报警控制器及消防联动控制设备。
7.弱电系统
1)除火灾自动报警系统、电话、电视系统外,其余智能化子系统由甲方委托专业公司设计。
在本说明中暂不涉及。
2)电信由市政引入通讯光缆和铜缆,本工程不设电话总机,均为直通电话,在住宅、商铺均设有电话插座。
3)有线电视信号引自当地有线电视网,在住宅、商铺均设有线电视出口。
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