商业地产分析报告范本.docx

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商业地产分析报告范本

商业地产分析报告范本

1.商业房地产市场分析报告

商业房地产分析报告名目一、2004年商业地产进展总体回顾。

2

（一）2004年我国商业地产进展的次要目标。

2

（二）2004年我国商业地产进展的显著特征。

4二、商业房产开发模式分析。

6三、商业房产运营模式分析。

7

（一）全部出售。

7

（二）全部持有。

8（三）部分出售部分持有。

8四、当前商业地产开发六大误区。

9

（一）商业地产开发需要高度专业化。

9

（二）商业设备的选址，必需符合城市进展规划的需求。

9（三）区域需求确定商业街的规模。

10（四）历史传统遗产是商业街增值的文化资源。

10（五）体验性消费成为商业业态进展的重要形式。

11（六）商业设备配置的形态与模式趋向于高度综合化。

11五、商业房地产规划七大胜利要素。

。

12

（一）遵照商业量化准绳。

12

（二）满意需求而非制造需求。

12（三）体现实施的可行性。

12（四）奠定高质量的招商基础。

13（五）确保持续稳定运营的实现。

13（六）保证投资报答的平安性。

。

13（七）加大融资的可能性。

14六、商业房地产胜利案例分析。

14

（一）上海新天地。

14

（二）宁波天一广场。

18（三）上海铜锣湾广场。

19七、我们的看法。

19商业房地产课题组2005年9月25日一、2004年商业地产进展总体回顾

（一）2004年我国商业地产进展的次要目标1.投资增幅高于整个地产平均水平2004年1-10月，全国房地产开发投资9526亿元，同比增长28。

9%，商业营业用房完成投资同比增长34。

7%，可见，商业营业用房的投资增幅大大高于全国全体地产的投资增幅水平。

从月度变化状况来看，2004年2-10月，全国商业营业用房投资额月度同比增速分别为64。

9%、61%、48。

6%、38。

7%、33。

6%、35。

6%、37%、35。

1%、34。

7%，所示。

从图可以看出，商业营业用房投资额月度增速呈下降趋势，并在肯定水平上保持平稳。

参考材料：

。

2.商业地产分析报告从哪几项分析

首先剖析你这个问题的几句话，你调研了“住宅、酒店、宾馆、商业”这几项的数据，做这个调研的目的是为了商业的分析定位，商业的分析定位步骤都不清晰，你就去执行调研，这就完整的显现出你的不专业，也显示出您的所属代理公司资质存在肯定的问题，建议您基于目前的情况，要想出一个分析报告，先把主题扣住，在列举事例1、2、3、4跟据你的调研材料直接填写进去，至于分析部分，以你目前的学问积淀和所处的形态，你是没有方法做到的，您的主管也不能够做到，撑出一份自信，哪怕是假装，用上述的方法做好一个完整的PPT，做华丽点，忽悠一些不懂商业的开发商还是可以完成你目前的任务的。

3.商业地产可行性分析报告怎样去撰写

最近中国产业竞争情报网发布的《商业地产项目可行性讨论报告》，就是通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利力量等方面的讨论，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查讨论和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学猜测，为项目决策供应公正、牢靠、科学的投资询问看法。

假如对内容感爱好的话，可以去华经纵横询问问一下。

以下内容是报告的具体名目，可以给你做个参考：

第一部分商业地产项目总论总论作为可行性讨论报告的首要部分，要综合叙述讨论报告中各部分的次要问题和讨论结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性讨论的审批供应便利。

一、商业地产项目背景

（一）项目名称

（二）项目的承办单位（三）担当可行性讨论工作的单位状况（四）项目的主管部门（五）项目建设内容、规模、目标（六）项目建设地点二、项目可行性讨论次要结论在可行性讨论中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等严重问题，都应得出明确的结论，次要包括：

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险掌握问题（九）项目财务效益结论（十）项目社会效益结论（十一）项目可行性综合评价三、次要技术经济目标表在总论部分中，可将讨论报告中各部分的次要技术经济目标汇总，列出次要技术经济目标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议对可行性讨论中提出的项目的次要问题进行说明并提出处理的建议。

其次部分商业地产项目建设背景、必要性、可行性这一部分次要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、商业地产项目建设背景

（一）国家或行业进展规划

（二）项目发起人以及发起缘由（三）……二、商业地产项目建设必要性

（一）……

（二）……（三）……（四）……三、商业地产项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性（三）技术可行性（四）模式可行性（五）组织和人力资源可行性第三部分商业地产项目产品市场分析市场分析在可行性讨论中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必需在对市场需求状况有了充分了解以后才能打算。

而且市场分析的结果，还可以打算产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。

在可行性讨论报告中，要具体讨论当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、商业地产项目产品市场调查

（一）商业地产项目产品国际市场调查

（二）商业地产项目产品国内市场调查（三）商业地产项目产品价格调查（四）商业地产项目产品上游原料市场调查（五）商业地产项目产品下游消费市场调查（六）商业地产项目产品市场竞争调查二、商业地产项目产品市场猜测市场猜测是市场调查在时间上和空间上的连续，利用市场调查所得到的信息材料，对本项目产品将来市场需求量及相关因素进行定量与定性的推断与分析，从而得出市场猜测。

在可行性讨论工作报告中，市场猜测的结论是制定产品方案，确定项目建设规模参考的重要依据。

（一）商业地产项目产品国际市场猜测

（二）商业地产项目产品国内市场猜测（三）商业地产项目产品价格猜测（四）商业地产项目产品上游原料市场猜测（五）商业地产项目产品下游消费市场猜测（六）商业地产项目进展前景综述第四部分商业地产项目产品规划方案一、商业地产项目产品产能规划方案二、商业地产项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明（三）工艺流程三、商业地产项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式在商品经济环境中，企业要依据市场状况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争力量。

因而，在可行性讨论报告中，要对市场营销模式进行具体讨论。

1、投资者分成2、企业自销3、国家部分收购4、经销人代销及代销人状况分析（三）促销策略……。

4.广州商业地产分析报告

广州商业地产分析报告-讨论报告-调查报告天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。

其商业进展是广州市潮流进展的领航者。

自地铁一号线的开通，天河地铁口的消失，让天河城的中心地位奠定了基础。

短短的几年时间，天河商铺红红火火。

天河的商用物业，在广州所占据的配角地位是不容置疑的。

（一）分布特征天河的商业分布特征次要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的进展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为帮助的进展模式。

其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：

天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东慢慢推动的趋势。

代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：

美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：

太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区次要有：

希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。

再加上天河慢慢的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。

天河商业市场可以说是依托着“天河”这个洪亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充分的消费购买力，实现了商铺的四周开花。

（二）供求特征天河的商铺可以说是淋漓满目，满街满享都是，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，并且始终处于一个“兴奋期”。

天河商铺的出货量大，消化量也非常明显。

从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。

太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。

天河北路，中信以东的群楼商铺非常抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。

天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的火热中。

但是一些条件稍逊的商场也会存在肯定的招商难度。

科技街的铺位由于所处位置欠佳，加上本身素养不高，存在有许多的空铺位；珠江新城广场也正在努力的招商中；还有许多的散租铺位，也正在寻找着新的商家。

天河商铺交投活跃，从98年到02年，天河的商铺批出量与成交量基本是一个供过于求的态势。

但是近两年更是趋向于一个供求稳定的理性进展，2001年天河商铺批出量6.43万㎡，成交量8.5万㎡；2002年批出7.06万㎡，成交8.64万㎡。

商铺积压正处于一个合理的消化中。

天河商铺的成交量始终处于广州的前列，与番禺、海珠稳居全市前三甲位置。

2003年天河区商铺以9.91万㎡的成交量比第一位的番禺区14万㎡少约3万㎡，稳居全市其次。

远远抛离第四位东山区的5.11万㎡。

并且从1998年到2003年几年间，天河商铺成交始终占据着全市成交总和的很大份额，天河商铺的成交量在不断的上升中，从1999年到2003年天河商铺成交面积始终在一个上升的态势，从99年的成交面积67925万平方米到2003年的99044万平方米，成交上升了将近一半。

而2004年上半年，由于少新商铺上市，批出量及成交量双双下降。

（三）价格特征天河的商铺可以说是寸土寸金，一个明显的山脊效应在天河得以体现。

以天河城为中心，向四周呈阶梯式的递减。

天河城广场内的铺位月租金在1000元/㎡以上，正佳广场首层租金750元/㎡；维多利广场首层500-800元/㎡左右，天河北的大型群楼商铺首层临街最高去到400~500元/㎡的月租金；五山路的数码科贸城首层200~250元/㎡；华景、骏景一带小区群楼商铺租价在100~200元/㎡左右。

一个逐级递减的模式，让天河商铺的价格有迹可循。

天河虽然是高档商业圈的代名词，但其商铺成交均价并不是广州内最高的，前三名的位置拱手让给了广州老三区：

东山、越秀、荔湾。

次要还是由于天河区域跨度远远比前三者大，价格的不平衡导致了成交均价偏低。

在中心地带的临街旺铺月租可以上500~600元/㎡，但一些位置不佳的、偏僻些的商铺月租才几十元/㎡，这种不平衡，在很大程度上拉低了天河商铺的成交均价。

纵观天河几年来的商铺均价状况，天河商铺从1998年到2003年价格走势比较平稳，偶有升降，基本保持一个上升的态势。

而在2003年，与全市商铺均价大幅下跌呈鲜亮对比的是，天河的商铺均价止跌上扬，虽然步伐缓慢，但是其价格是明显的高于全市的平均水平。

几个分量级商业城的推出，加上“天河大商圈”概念的消失，哄抬起了2003年天河的商铺价格。

这种与全市商铺均价差异的扩大化，也在很大程度上突显出了天河在广州商业圈中的龙头位置，并且在日益的明显。

而2004年上半年，天河区的商铺成交均价只为15628元/平方米，比03年的12250元/平方米下降了27.58%，升幅明显.（四）运营特色天河的商铺运营次要是以一个高档次的消费为中心点，周边专业市场做帮助配套的运营模式。

以天河城、正佳广场的综合型高档购物城为重心，周边配。

5.房地产项目的投资分析报告怎样写

可行性报告

XX项目

XXXX有限公司

二〇一二年八月

XXXX二期项目可行性报告

一、公司概况

XXXX有限公司成立于20XX年X月X日，注册资本XXXX万元，XX投资XX万元，占XX%,XX投资XX万元，占XX%。

从事房地产开发业务，资质等级为房地产XX。

XXXX与XXXX分别是XXXX集团有限公司和XXXX集团有限公司的股东之一。

XXXX集团有限公司成立于20XX年，注册资本金XX亿元，是一家集XXXXXXXXX等于一体的现代化综合性企业集团，旗下有XXXX、XXXX。

集团公司坚持“质量为本，平安第一”的企业主旨，自XX年成立至今集团公司一“XXXXXX重点企业”，荣获“AAA”级资信证书、“全国AAA级信誉示范单位”等信誉。

二、公司代表项目——XXXX大厦写字楼项目简介

XXXX有限公司目前开发完成的“XXXX大厦”项目位于城市的主干道中山路上，XXXX大厦以XX米、XX层杰出高度成就将来核心地表风景。

在规划上——XXXX大厦引入“XX”理念，……

在景观上——XXXX大厦的超前规划……

在设计上——XXXX大厦采纳商务办公空间的模块化设计，……

在配置上——XXXX大厦布置XX组电梯，东侧X部电梯。

西侧……

在效益上——作为品牌，XXXX大厦初次把国际上流行的“写字楼生态景观概念”引入XX……目前销售率已达85%以上，估计整个项目可实现利润XXXXX万以上。

三、XXXX二期项目引见

（一）、项目背景优势

1、地理环境优势

项目处在中国……

2、交通优势

项目处于……

3、经济环境优势

（二）、地块状况

从地块本身状况来看，位置位于……西侧，XXXX二期项目与XX地块相接，周边条件相对成熟，与……项目仅一路之隔，无论从地块本身还是从地段环境来看，项目的参照性较大，成熟度较高。

（三）、项目基本参数

（1）用地面积：

（2）用地性质：

商住用地

（3）容积率：

XX

（4）建筑密度：

（5）绿地率：

（6）出让年限：

XX年

（7）其中住宅面积不大于XX%，商业面积不大于XX%

（四）、项目初步规划

依据设计院初步排定的方案来做经济测算，容积率相应做了肯定的下降，……

Ø商业……

Ø车位……

Ø土地成本为：

XXX万元/亩；

住宅估计销售均价XXXX元/㎡，商业均价XXXX元/㎡，车位均价XXXXX元/个；

大致经济目标如下：

总建筑面积：

其中：

地上建筑面积：

1、住宅：

2、商业3、物业4地下室

（五）、项目施工进度支配

（六）、与同类项目比较分析

（七）、项目资金来源与资金用途分析

1、项目资金来源

项目开发成本需求资金

注册资金：

股东投入：

银行贷款：

2、项目资金用途

详见项目经济效益测算成本部分。

（八）项目经济效益测算

项目可行性分析测算：

1、成本部分

①、土地成本：

②、前期成本：

③、配套成本：

④、建安费用：

⑤、销售费用：

⑥、管理费用

⑦、财务费用

⑧、税收费用：

收入部分：

2、项目静态收益

开发成本：

总成本合计（税前）总销售收入合计：

税前收益：

税后收益：

成本税后利润率：

（九）项目还款力量分析：

（十）项目综合结论：

从以上分析可以看出，经过对本项目财务分析得出结论：

二期投资报答率较好，净利润万元，投资报答率达到40%以上，开发周期年左右，销售周期年左右。

可见，XXXX二期项目具有良好的投资性，特别适合投资开发。

XXXX有限公司

20XX年X月X日

6.中国商业地产进展的现状次要有哪些

由于持续遭到电商冲击，我国实体零售行业仍面临寒冬，商业地产已经进入存量时代。

在消费升级的浪潮中，大批实体零售店相继关门，一场关于运营和资本的竞争已经拉开帷幕，行业正加速洗牌。

据《中国商业地产行业市场前瞻与投资分析报告》数据显示，2021年全国商业地产开发投资2.24亿元，同比上涨7.5%，涨幅比2021年扩大3.3%。

其中办公楼开发投资同比增幅为5.2%，目前，很多城市将商业地产的去库存列为今年房地产市场管理的头号任务，也将加速行业洗牌进程。

随着电商的持续进展，年轻人购物观念正在转变，将来的线下零售商业将愈加朝体验式购物转型。

过去两年国内以购物中心为代表的商业地产高速进展，库存高企，也催生了行业向专业化细分化方向创新突围。

7.无锡商业地产进展分析报告

无锡商业地产进展分析报告-市场调研报告-市调报告前言岁月无声，2004年即将逝去。

这一年无锡房市可用“绚丽多彩”来描述，但也呈现出了“成熟理性”的进展态势。

而作为房地产业之一的商业地产，是一个简单程度高、整合难度大的系统工程，其难度远远超过一般的住宅开发。

为把握无锡地产商业地产市场进展趋势，及今后更好地为开发商和顾客服务，供应了有力支持，无锡大卫不动产顾问有限公司历时三个月的普查，最终完成了《无锡次要商业街调查报告》。

2005年旺销楼盘这份报告照实对无锡46条次要商业街上的商业模式进行了调查分析，将46条街按影响范围和地域划分为11个商圈，并着重对各商圈及各商业街的租金水平、店铺空置率、运营品种所占比例和行业所在楼层进行了分析，使读者能很直观的了解到各商圈繁华程度和各商业街的特点，对把握商业地产进展态势起参考依据作用。

这份报告运用了实地调查、访问调查、文献调查等多种调查方法，并做了大量的汇总和分析工作，特别具有有用价值。

但是由于时间有限，数据无法准时更新，有些纰漏在所难免，盼望读者批判指正。

期盼在我们的共同努力下，揭开无锡商业地产簇新而辉煌的篇章！

第一部分无锡商业街概述商业街的进展与商业经济及商业地产的进展是息息相关的，只要商业经济发达了，商业地产、商业街才能兴盛；反之，商业地产、商业街兴盛了，商业经济也才能进一步进展，所以在分析商业街之前需先说说商业经济、商业地产的进展状况。

随着中国加入世界贸易组织和北京2008年奥运会、上海2021年世博会预备工作的全面铺开，中国经济进展潜力进一步释放，城市经济得到持续进展。

而国民经济的快速进展，也放大了中国房地产业的进展空间，为房地产业走向住宅建设产业化、土地供应市场化、管理行为规范化以及企业运营品牌化供应了难得的机遇。

国内商业地产开发保持持续快速进展的次要因素：

一是经济日趋发达，有充分的资金；二是市场需求旺盛。

另外，商业地产丰厚的投资报答让众多的投资商趋之若鹜。

统计数字显示，目前全国大大小小的城市几乎都建有商业街，纯粹的步行商业街也在200条以上。

而商业地产的供应和需求却存在肯定的错位，商业地产面临成本居高不下、运营模式落后等难题。

随着国内房地产市场竞争的进一步加剧、利润空间进一步紧缩，特殊是北京、上海、深圳等一线城市土地等资源日益紧缺，开发运营的风险加大等趋势的消失。

促使一些开发商实施向二三线城市进展的战略转移方案。

“太湖明珠”无锡，位于长江三角洲几何中心，处于沪宁杭中心地带；东距上海128公里；西距南京183公里；是我国闻名的十大旅游城市之一。

无锡在江苏省城镇体系中，居于沪宁城镇聚合轴核心段和新宜城镇聚合轴的重要节点上，且是苏锡常都市圈的核心城市之一。

苏锡常是上海大都市圈的有机组成部分，是江苏省经济进展的先导地区和创新中心，是具有国际竞争力的城市群体。

近年来，无锡市抓住每一个进展机遇，立足加快结构调整和深化改革，加快了商贸流通业规模化、市场化、现代化、多元化的进展步伐；加快了外向型商贸流通业的建设，全市商贸流通业总体呈现出较快的、健康的增长态势，商贸流通经济呈现出“三新三快”态势。

“三新”：

一是改革有新成效；二是消费市场实现新突破；三是农村市场取得新进展。

“三快”：

一是外向型商业进展快；二是特色商业街进展快；三是餐饮业进展快。

随着无锡商业经济的快速进展，商业地产进展迅猛，渐渐构成以一条或几条商业街为中心的经济商圈。

市中心区有以中山路为中心的CBD商圈，以火车站为核心的火车站商圈；副中心区有五爱广场商圈、南门商圈、北大街商圈；东区有丁村商圈、上马墩商圈；北区有山北商圈；西区有河埒口商圈；南区有中桥商圈；以及以长江路为核心的新区商圈。

无锡规划建设特大城市以来，无锡的商业地产建设更是日新月异，大小商场、商铺如雨后春笋般绚丽登场。

截止到2004年10月，无锡在销商铺有28个，总面积近80万平米。

如：

无锡国际轻纺城、无锡招商城、华东五金商贸城、东方时代服饰都汇、站前商贸区等。

呈现档次更高、规模更大、专业化程度更强的新局面。

本次对无锡商业7个区域、11个商圈、46条商业街的全段或繁华地段进行了调查、统计和分析，调查数据截止时间2004年11月。

统计表的说明：

店铺总数：

所调查的在运营店铺与闲置店铺的总和；面积：

指纯商铺的面积，不包括商场、大卖场、商务楼等大型商业楼；权属关系：

由于有的店无法得知，所以为估量值；租金：

为抽样调查店铺的算术平均值；闲置率：

为闲置店铺数除以调查的总店铺数，由于市场变化瞬息万千，闲置率只代表调查时的情况。

其次部分数据汇总统计表各商圈状况统计表商圈名称店铺数面积（平米）权属关系（租赁百分比）租金（元/平米.年）调查段闲置率各行业楼层分布CBD商圈79310-50096%4100空置26家，闲置率为3.3%。

一、二层：

餐饮、服饰、副食品店、便利店、医疗、美容美发等；三层以上：

餐饮、歌城、网吧、茶馆、事务所、装饰装潢、诊所等休。