绿苑小区规划设计说明.docx
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绿苑小区规划设计说明.docx
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绿苑小区规划设计说明
泗阳县绿苑小区详细规划设计说明
一、项目背景、概况
绿苑小区位于泗阳县老城区中心位置,东临人民路,西靠解放路,北至振兴路,南到众兴路,占地面积为12.70公顷。
其用地北部是泗阳县政府,政府搬迁后将规划为公园用地。
区内沿周边道路集中了大量公共设施,如亚细亚商城、人和大厦、五交化大楼、人民路商场、花园商场、大桥商场、影剧院,以及政法委、财政局、司法局、工商局、报社、电信局等行政办公单位,区位非常优越。
规划用地为方形,内有中包河横穿而过。
现状沿街商业、办公的建筑质量较好,但外观都略显陈旧。
区内多数住宅建筑无论建筑质量、建筑风貌都比较差,因此规划除保留少量不影响规划格局且建筑质量较好的建筑外,其余均予以拆建改造。
现状解放路与振兴路交叉口处结合道路改造已建一街头绿地,占地约3400平方米,有少量活动设施,在泗阳老城区内缺少公共绿地情况下尤显珍贵,因而利用率较高,深受居民喜爱。
二、规划依据
1、《泗阳县城总体规划》(1999~2020)
2、《城市规划编制办法》及其实施细则(1991年9月3日)
、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
4、《江苏省城市规划管理技术规定》
、泗阳县绿苑小区规划设计要求
三、规划理念
“城市观”——居住小区是城市的有机组成部分,其规划设计需符合城市整体环境的要求,即要创建一个与城市整体环境和谐共存,为城市景观增色的都市家园。
“以人为本”——尊重人的行为心理和居住行为轨迹,体现对人的关怀,创造一个高质量的居住生活空间。
“可持续发展观”——重视小区的环境设计,因地制宜,创造富有特色的小区空间环境,有利于居住区的可持续发展。
四、规划指导思想
1、遵循统一规划,合理布局,综合开发,配套建设的方针,既保证规划的完整性,又便于分期实施及小区物业管理。
2、充分体现住宅的文化性和地域特征,强调城市文脉的继承和延续,因地制宜,注重利用地形地貌,保护生态环境。
3、注重社会、经济、环境三个效益的统一,合理确定土地开发强度,既考虑高质量的生活环境,又充分发挥土地开发的经济效益。
4、根据市场需求,确定合适的户型比,为不同需求居民提供舒适、安全的城市住宅。
5、推进住宅产业现代化。
积极开发、推广应用住宅新技术、新工艺、新产品、新设备,全面提高住宅质量。
五、总体布局
根据小区所处区位条件和保留建筑的限制条件,以及周边的用地性质、建设状况,小区的总体布局充分利用现状健康路和中包河,形成“中”字形的路网骨架,并将小区中心的水景引入每个组团内部。
小区中心位置的中包河小游园,主要以水景和沿河绿化为主,并布置有林荫小道、休息长廊、水榭、花架等建筑小品,形成小区的核心区。
规划保留现状周边的公共建筑,并在人民路、解放路增加沿街商住楼,由于该小区规模较小,因而小区物业管理用房结合沿街商业布置。
小区内部围绕中心小游园分为六个组团,各组团既相互联系,又相对独立,通过道路骨架及绿地系统有机联系,形成从私密到半私密到公共的空间上的序列及转换。
同时结合小区的环境设计,形成各组团内部不同特色的空间感觉。
六、交通组织
动态交通:
规划绿苑小区利用现状健康路,采用“中”字形路网作为小区交通主骨架。
在众兴路、振兴路上设小区主入口,人民路、解放路设次要入口。
规划考虑到泗阳目前的城市经济状况,小区近期交通仍以非机动车交通与步行交通为主。
但随着泗阳经济的不断发展,远期小汽车必将进入普通家庭,因此,规划应为其发展提供必要的空间,以适应快速发展的经济。
规划遵循人、车分流的原则,机动车允许在小区主次道路上行驶,除为了救护、搬家等临时车辆外,一般机动车不进入住宅邻里院落内部,以保证居住的良好环境,同时便于小区封闭管理。
小区级道路上自行车与机动车混行,而组团路及宅前路以自行车和步行为主。
规划小区级道路宽10m,组团道路宽5m,宅前路宽3m。
静态交通:
遵循节约用地、方便出行的原则,在住宅单元的半地下储藏室设置自行车停车库,同时院落内安排少量露天停车位。
由于现状泗阳老城区内比较拥挤,尤其众兴路、人民路、解放路附近基本没有停车场所,因此规划结合影剧院的改造建一面向社会的停车场,以缓解城市停车难问题。
考虑到汽车出行的普及程度及节约用地的原则,规划小区内部暂不设太多的机动车停车位,近期在人民路入口处利用道路与建筑之间零星用地建一停车场,以及局部拓宽路面开辟地面停车场,以基本解决近期住户的需求。
远期可结合沿街商业办公用房改造建地面停车库。
七、绿化系统
如果将交通比作居住区的动脉,绿化则是小区的呼吸系统,是创造一个健康小区必不可少的有机组成部分。
规划小区内部以中包河为核心,带状绿化为纽带,向四周放射,通过视觉走廊和林荫步道的组织,将各类景观引入各组团内部,使绿化网络化、系统化。
规划重点完善小区公共绿地,强化邻里院落绿地,使人人享有绿化,充分体现小区的均好性,以形成高质量的小区绿化环境。
小区在改善中包河水质基础上,将沿河驳岸进行艺术处理,加强其景观效果,并在沿河设绿化林荫道、休息长廊、水榭、花架等建筑小品,休闲活动区则利用现状解放路与振兴路交叉口的活动区,以大片草坪为主,配以少量景观树,布置小型运动器械。
邻里院落绿化以草坪绿化为主,乔、灌木、花卉间植,布置游憩小品,力图在有限的空间内形成较丰富的绿化层次。
规划十分重视垂直绿化,小区内建筑可利用阳台、屋顶平台、叠落式退台以及墙面等进行立体绿化,起到美化居住环境和遮荫、净化空气的作用,形成良好生态环境。
八、空间景观设计
小区环境设计强调整体性、个性化、有品位。
规划注重各具特色的小环境设计,同时通过利用中心游园、景观轴线组织小区景观,将各环境空间有机串联,使之成为小区的一条景观带。
1、小区出入口:
规划针对小区出入口的不同方位,塑造风格各异的入口形式。
人民路、解放路两入口位于小区绿化轴线,紧密联系小区中心,因而在入口处适当放宽,增加绿化空间,将内部绿化引出小区,以改善整个旧城区环境。
振兴路、众兴路的入口则重点营造浓郁的商业气氛,以大片硬质铺装,配以花坛、树池、小品等,丰富小区景观。
2、小区中心:
位于小区几何中心位置,以中包河为焦点,通过布置林荫小道、花坛、廊架、水榭、休息亭等小品,形成空间的收放与转折,使空间富有层次和变化。
3、建筑群体布局和住宅组群空间:
小区中心以中心绿地构成开敞空间,多层住宅组团分别布置在其周围,组团结构脉络清晰。
形态、大小各异的住宅组群形成了协调统一而又富有变化的小区整体空间环境,创造了丰富而有序的沿路景观效果。
九、公建配置
“小区开发,配套先行”。
小区与商业、公交、学校、体育设施、保健中心乃至信息中心的紧密结合,是体现世纪之交特点的新手法、新模式。
同时公建配置应适合营造小区的社区文化,有利于提高其精神文明程度。
规划保留现状建筑质量较好的商业办公建筑,如亚细亚商城、人和大厦、政法委、财政局、司法局、工商局、报社、电信局等,沿人民路、解放路布置商业设施,以强化人民路、解放路作为城市生活轴线的商业氛围。
规划结合沿街商业用房设小区物业管理中心、服务中心。
由于该小区规模较小,其北侧已有一所机关幼儿园,因此小区内部不再单独配套幼儿园、小学用地。
小区按规范结合公建或绿化小品设置公共厕所、垃圾收集点等。
给水加压泵站、10KV变电所、电话交换箱、电视分线箱等,均根据工程特点和专业要求,在用地布局上予以合理的安排。
十、住宅布局
多层住宅区主要根据当地居民居住习惯,规划尽可能为居民提供较好的住宅朝向,同时又兼顾沿街的景观效果。
该小区根据泗阳县城现有经济水平,确定合理的住宅户型比,适应市场消费水平。
由于该小区地处泗阳县城的旧城区,因而住宅建筑日照间距可适当放宽要求,按1:
1.25控制,以满足居民生活的日照要求。
十一、经济技术指标
绿苑小区用地平衡表
用地
面积(ha)
比例(%)
人均面积(m2/人)
一、居住区用地
8.07
100
29.46
1.住宅用地
5.41
67.04
17.22
2.道路用地
1.44
17.84
4.33
3.公共绿地
1.22
15.12
3.69
二、其他用地
4.63
1.市级公建用地
2.34
2.城市道路用地
2.29
规划总用地
12.70
绿苑小区主要技术经济指标
项目
计量单位
数值
居住户数
户
962
居住人数
人
3078
户均人口
人/户
3.2
住宅建筑总面积
m2
89560
住宅平均层数
层
6
人口毛密度
人/ha
381
人口净密度
人/ha
569
住宅面积净密度(住宅容积率)
万m2/ha
1.66
居住区建筑面积毛密度(容积率)
万m2/ha
1.11
住宅建筑净密度
%
31
绿地率
%
36
苑小区规划住宅户型比
十二、专业规划
(一)给水工程规划
1、设计依据
(1)“室外给水设计规范”GBJ13-86
(2)“建筑给水排水设计规范”(修订本)
(3)“给水排水设计手册”
(4)“建筑设计防火规范”GBJ16-87
(5)“泗阳县城市总体规划”
2、给水水源
本区给水水源由泗阳县城城市给水管网供应。
3、给水方式
整个小区供水以城市道路上的给水干管为主要供水管,再在小区道路上敷设给水管形成环状管网,保证供水的可靠性。
小区住宅不采用二次加压,采用屋顶设置水箱的方式。
4、给水压力
接入小区管网的压力要求不小于0.30MPa。
小区管网正常供水压力要求不小于0.28MPa。
最不利点压力要求不小于0.15MPa。
5、用水指标确定
住宅居民生活用水指标:
250升/人*日
公共建筑用地用水指标:
60m3/公顷*日
道路,绿化用水指标:
15m3/公顷*日
室外消防用水量:
同一时间内火灾次数1次,一次灭火水量15升/秒。
未预见水量:
按总用水量的15%计。
时变化系数:
K时=2.0
6、规划用水量计算
居民生活用水量:
770m3/日
公共建筑用水量:
140m3/日
道路、绿化用水量:
34m3/日
未预见水量:
142m3/日
总用水量:
1086m3/日
小区平均时用水量:
45m3/时
小区最高时用水量:
90m3/时
7、给水管网规划
根据城市总体规划,由振兴路和众兴路引入DN150管,由解放路和人民路引入DN100管与周边城市管网相连,形成小区内给水管网主干管,在小区次干道上布置DN100管,在其它庭院道路上布置相应的使用管。
给水管在道路上的位置为路东或路南,给水管在小区内的埋设深度在1.10米左右。
市政消火栓按每120米设置一个,和给水管网同时施工。
(二)污水工程规划
1、设计依据
(1)“室外排水设计规范”GBJ14-87
(2)“建筑给水排水设计规范”(修订本)
(3)“给水排水设计手册”
(4)“泗阳县城市总体规划”
2、设计原则
(1)排水管网采用雨污分流制,雨水就近排入水体。
(2)污水处理采用集中处理的方式,污水经集中后排入城市污水处理厂集中处理。
3、污水量预测
污水量按生活用水量的85%计。
根据计算:
总污水量为923m3/日。
4、污水处理
小区内住宅、公建生活污水需设置污水化粪池预处理后方能排入污水管道内。
5、污水管网规划
根据城市总体规划,污水处理厂在城市的东北部,本区污水管排水方向由南向北,本区污水主要排入振兴路污水管内,然后向北排入城市污水处理厂内。
规划在小区主要道路上布置d500~d300污水管,在小区其它道路上布置相应的污水支管。
污水管在道路上的位置通常布置在路西或路北。
(三)雨水工程规划
1、设计标准
设计重现期P取1年,按5年校核。
2、径流系数
径流系数ψ综合值取0.6。
3、暴雨强度公式
暴雨强度公式采用淮安市的
5030.04(1+0.887lgP)
q=———————————升/秒*公顷
(t+23.2)0.758
4、雨水量计算
Q=ψqF(升/秒)
5、雨水管线布置
布置原则:
采用雨污分流,就近排入水体。
雨水管线在三块板道路上需两侧布置,且布置在非机动车道上,其它道路则布置在道路的中间。
(四)供电工程规划
1、规划依据
《城市电力网规划设计导则》;
《江苏省城市配电网络规划设计技术规定》。
2、规划指导思想及原则
①规划指导思想
为了适应绿苑小区工程分期建设、逐步发展的要求,对规划小区应提供安全可靠的电源。
电力要先行,电力发展的速度也应略高于社会经济的发展速度,在电网结构上要求安全可靠,质量合格,经济合理,技术先进,可靠运行,调度灵活。
电网布局清晰合理,使配电网络基本保持长期不变。
②规划原则
容量的预测估算应满足逐步发展、灵活多变的要求;一次规划,分步实施,远近结合,以近为主,过渡协调,实现规划;合理布局,成环成网,减少迂回,降低投资;定性定量预测出合理的用电负荷;保证供电容量,提高供电质量。
4、负荷预测
①负荷需求分析
规划区的电力需求具有以下特征:
•居住:
由于用电负荷较为集中,高峰和低谷用电负荷相差较为明显,且居民住户的装机容量也会越来越大,但使用容量相对偏小,因此给供电负荷预测带来一定的难度。
•公建:
在本规划中,有多功能的区级公共建筑,根据发展,对公共建筑用电的要求会越来越高。
•其它:
在本规划区内还要考虑市政设施用电和路灯用电及宣传、广告等其它用电,这些设施的用电负荷虽用电负荷不大,但随着项目的开发用电量有不同的变化。
在确定和计算各种性质用地的负荷时,既要考虑长远发展目标,又要结合当地实际情况。
②指标确定
为了适应小区的建设和发展,在借鉴国内同类小区用电指标的同时结合本小区的具体情况,用电指标按下列原则确定:
•居住:
每户按4KW/户装机容量考虑;
•公建:
按50W/m2考虑(建筑面积);
•道路:
按20/ha考虑(包含其它用电)。
③负荷预测
根据上述确定的用电负荷指标,对各地块进行分类计算,计算结果详下表:
用地性质
建筑面积(M2)
住户数(户)
用电
指标
计算负荷(KW)
需要系数Kx
同时系数Kt
计算负荷(KW)
多层居住
89560
962
4KW/户
3848
0.75
0.6
1731.6
道路
(1.44ha)
20
28.8
28.8
合计
3850.8
综合需要系数为0.4572
1760.4
根据计算总用电设备负荷达3850.80KW,计算负荷为1760.4KW,综合需要系数为0.4572。
5、供电电源
10KV供电电源引自北京东路上的10KV城市电网,为了适应发展的需要,保证供电的可靠性,终期小区内应保证双电源(回路)供电。
6、电压等级
为了减少电压层次,根据我国现行的电压标准,本小区的供配电电压均为10KV,使用电压为0.4KV。
7、变配电所及主变容量的确定
根据小区的负荷计算,为了集中供电,统一管理,按组团设置及负荷的分布,适时的在开发组团内设置变配电设施,为了有利于小区的开发实施,建议区内以箱式变电所形式为主。
本次规划箱式变电所拟按每处二台主变考虑,初期可先投入一台,但规划用地应按二台主变位置预留。
在箱变的高压侧应有环网柜。
按各供电范围内预测的用电负荷及分布情况,其主变容量终期均为2×630KVA。
各变电所拟出线回路为8-12回。
8、主结线方式
①10KV电源近期在条件限制的情况下可先采用单电源供电。
但应预留双回路电源通道。
②低压供电根据不同的用电性质采用树干式加放射式的主结线方式,在两树干的终端箱之间设联络线。
9、供配电网架
①10KV供配电线路,在保证10KV网架长期不变的原则下,考虑到在用电负荷变化时10KV线路仍能保证供电,按经济电流密度J=1选择导线。
10KV及以下线路均采用电缆埋地敷设方式。
10KV供电电缆选用YJV22-10KV-2(3×240)交联聚乙烯绝缘电力电缆;10KV配电电缆选用YJV22-10KV-3×150~185交联聚乙烯绝缘电力电缆。
②为了提高供电的可靠性,满足不同住户的用电需求,考虑住宅小区的用电特点,低压干线线路容量应满足设备负荷的需求,干线均沿道路由变配电所穿管埋地至最近的电缆分线箱,由电缆分线箱至各用户电缆穿管埋地敷设。
低压线路(0.4KV)均选用VV-1KV-聚氯乙烯绝缘电力电缆,干线采用VV-1KV-4×150~185聚氯乙烯绝缘电力电缆,由分线箱至各用户电缆采用VV-1KV-4×25~35聚氯乙烯绝缘电力电缆。
沿居住区内道路穿管埋地敷设;进出变配电所的线路可采用电缆沟或电缆排管敷设。
③供配电线路敷设原则:
本次规划供配电线路均为电力电缆沿道路东侧和南侧埋地敷设。
10、路灯供电
本规划区的路灯集中供电,采用光电自动控制,集中管理;路灯线路均采用VV-1KV-3×35聚氯乙烯绝缘电力电缆穿管埋地敷设。
11、无功补偿
无功补偿根据就地平衡和便于调整电压的原则进行布置,采用集中补偿方式,变电所应有较多的无功调整能力,使高峰负荷时的功率因数达0.95左右。
(五)邮电工程规划
1、规划依据
①中华人民共和国行业标准:
YD/T2008-93《城市住宅区和办公楼电话通信设施设计标准》;
②江苏省地方标准:
DB/3200P-006-91《城市共公建筑和住宅小区通信设计标准》。
2、规划指导思想和原则
为了逐步适应社会事业发展的需要,邮电通信事业应当超前发展和优先发展。
根据居住区的性质,邮电规划应满足对外开放、分期建设、逐步发展的要求,电话容量预测和通信线路的规划应考虑近远结合、分期实施的原则,逐步提高通信能力。
3、邮电服务网点的设置
为了给居民提供用邮方便,在区内结合公建设一处邮电服务网点,开展邮政、电话及报刊杂志零售等业务。
4、电话容量预测
为了适应居住区的建设和发展,借鉴同类居住区的经验,并结合开发实际,本次规划预测电话指标考虑如下:
①多层住宅1门/户
②一般公建1门/200m2
③公用电话1门/400人
根据上述确定的用电话指标,对各地块进行计算统计,其结果详下表:
用地性质
建筑面积(M2)
住户数(户)
电话指标
电话容量(门)
多层居住
89560
962
1门/户
962
公用电话
3078人
1门/400人
8
合计
970
根据以上计算本规划范围总电话容量为970门,按1:
1.6放线比放线,则线路容量为1552门。
5、线路分配
小区主干通信线路引自市区通信网,区内在较集中的组团内设置电话交接箱,通信主干线引至电话各交接箱;干配线由电话交接箱引至各电话分线箱;电话用户由各分线箱配线。
根据电话容量的预测,在小区内拟设六只电话交接箱,电话交接箱可设在户内,也可设在户外。
在多层住宅中各单元底层设电话分线箱。
交接箱及分线箱的型号及规格由邮电部门确定。
主干电缆及配线电缆均采用HYV-n(2*0.4)截面的通信电缆。
为了给居住区内住户提供方便,在适当位置设立公用电话,公用电话的形式可采取多样化。
6、线路敷设
根据规划要求,电信线路均采用通信电缆穿PVC管沿道路埋地敷设,电信线路和电力线路分设在道路两侧,配管根据居住区电话总容量一次埋设下地,干道通信线路配管孔数由邮电部门统一考虑;进入本规划区的通信线路配管孔数详邮电规划图。
通信电缆可根据建设的需求,分期分批敷设,提高通信电缆的使用效率。
管道电缆每100米左右设置一人孔,配管的具体敷设方法由市政设计时确定,但应考虑防水排水问题。
(六)广播电视规划
1、规划依据
(1)《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94;
(2)《工业企业共用天线电视系统设计规范》GBJ120-88;
(3)《高层建筑电气设计手册》(中国建筑工业出版社);
(4)《建筑电气设计手册》(中国建筑工业出版社);
2、设计指导思想及原则
为了逐步适应居民文化娱乐的需要,广播电视规划应与社会发展相适应,本次规划原则如下:
(1)充分考虑发展的需要,在广播电视的终端容量设置上尽可能满足住户的需要,在容量预测上应留有足够的裕量;
(2)管线的敷设应考虑近远期相结合,使全区的广播电视管网具有可扩展性,适应逐步提高的多功能要求。
3、广播电视终端容量预测
根据小区广电容量的特点,住宅每户按1个终端计算,对各地块进行计算统计,其全区广电终端总量约为962只。
若为多终端用户,可由用户自理电视分配器(分支器)。
4、广播电视线路
广播电视事业的发展应从节省投资、提高效益方面入手,使广播电视事业的发展与小区建设相适应。
(1)线路分配
本次规划分别在各组团及相应位置设置电视分配器箱(与电话交接箱置于同处)。
各分配器箱干缆均引自市区有线电视网。
分配器箱的型号及规格由广电部门确定。
由分配器箱向组团内用户配线、电视主干线及配线电缆均采用SYV-75-型同轴电缆。
(2)导线的敷设方式
根据规划设计的原则,为了居住区弱电(在本规划中广播电视与电信均作为弱电工程考虑)管线敷设的一致性,便于管理和维修,广播电视(弱电)线路敷设在道路的西侧和北侧。
为了便于分期实施,弱电配管一次性埋入地下,避免道路的重复开挖。
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- 小区 规划 设计 说明