江西汉邦品牌策划机构南昌巢歌KTV项目整合推广之道.ppt
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1汉邦品牌策划机构汉邦品牌策划机构道可道,非常道道可道,非常道巢歌KTV项目整合推广之道目录前言判断未来商业的方向。
一、项目分析发现市场、区域、项目上的财富脉动。
二、目标群体分析消费者分析。
三、广告传播策略关键词、推广主题、推广策略、推广战术。
四、总体执行推广各阶段的推广方向示范五、项目包装策略导示、橱窗、围墙、公告板、宣传物料等工作。
六、其他配合事件活动、媒体渠道。
2前言:
判断未来商业的方向前言:
判断未来商业的方向1、从商业分类来看,根据选址和商圈不同,商业中心主要分四种,近邻型、社区型、区域型、超区域型;同时据商业中心分布统计显示,区域型与超区域型比例占70%,数量饱和;因而随着随着旧城改造、城市外扩的进程加快,社区型与邻里型商业中心将是一种主力趋势,旧城改造、城市外扩的进程加快,社区型与邻里型商业中心将是一种主力趋势,且潜力无限。
且潜力无限。
2、从消费习惯来看,一项调查表明,尽管百货广场与shoppingmall已成为城市人休闲购物的一个时尚场所,但在更多的时间里,尤其是劳累了一天之余,人们还是渴望在社区的周人们还是渴望在社区的周边就能随时得到购物、娱乐休闲的优质、便捷服务。
边就能随时得到购物、娱乐休闲的优质、便捷服务。
3、从城市发展来看,更多提倡城市运营观念,有效规划未来社区的生活及配套,包括对城市资源的充分利用,更多讲究区域商业资源的共享性与合理性,归根为集约城市的结构方式;现代的商业中心不仅仅是商业全部的综合,还是整个城市服务功能的综合。
现代的商业中心不仅仅是商业全部的综合,还是整个城市服务功能的综合。
3本项目本项目本项目本项目老城区商老城区商业娱乐中心业娱乐中心城东商城东商业中心业中心传统商圈的演变传统商圈的演变上世纪90年代之前,南昌市自西向东有胜利路、中山路、八一广场百货大楼、洪客隆商场、洪城大厦、洪城大市场等大小四五个商业中心,随着市场的变化,目前仅存的传统意义上的商圈大致也就只有胜利路、中山路商圈、八一广场商圈、洪城大市场商圈等几个商圈了。
传统商圈的继续发展传统商圈的继续发展传统商业中心区胜利路步行街、中山路及八一广场一带在原有效应的基础上还有所发展:
胜利广场、新龙基广场、地王广场、中山城、万达购物广场、财富广场等高档次商业中心的兴建为之提供了充足的后来保障。
南昌传统商圈发展南昌传统商圈发展市中心商业追求的市中心商业追求的“聚集效应聚集效应”在商业形态上,商圈的集聚性明显,当前除了仓储式商场和社区商店外,商圈内可容纳百货店、大卖场、超市、专卖店、餐饮、娱乐等多种现代商业形态,满足消费者“一站式”的需求。
商圈的辐射性也十分明显,综合性商圈往往能吸引全市乃至市区外行政区域内的消费人群。
目前,南昌商业由传统商圈转向新的区级商圈乃至市级商圈扩展;同时,作为一目前,南昌商业由传统商圈转向新的区级商圈乃至市级商圈扩展;同时,作为一个经济不断上升的省会城市,具备开发大型高品质商业中心的机会;个经济不断上升的省会城市,具备开发大型高品质商业中心的机会;南昌商业格局的变化南昌商业格局的变化传统商圈以老城区为核心,中山路为轴心,两边扩展延伸传统商圈以老城区为核心,中山路为轴心,两边扩展延伸区域性商业中心初现雏形区域性商业中心初现雏形多种业态同步发展,从单一功能型向复合业态过渡多种业态同步发展,从单一功能型向复合业态过渡南昌商圈发展趋势南昌商圈发展趋势传统商圈向新的市级商圈乃至省级、国家级商圈发展,南昌的商业地产开发,传统商圈向新的市级商圈乃至省级、国家级商圈发展,南昌的商业地产开发,只能说是刚刚兴起,其发展空间还有很大。
只能说是刚刚兴起,其发展空间还有很大。
随着南昌市城市人口的扩容,南昌的商业地产,至此只能说是刚刚兴起,其发展空间还有很大的增加,商业地产还在为新型商圈(如特色商业街等)的形成推波助澜。
按商业消费理论,每20万人口居住区即可形成一个区级商业中心,而南昌市将要形成一个300万城市人口的居住地,照此推论,南昌市城区仅区区四五个商业中心还远远不够。
现在的几个商业中心都具备形成区级、市级、省级商圈的条件,都适合以商业地产为先导的综合性地产开发,未来将朝市级、省级乃至国家级商圈发展。
南昌商业格局的变化南昌商业格局的变化9项目周边商业分析项目周边商业分析八一广场八一广场本案本案洪都大道洪都大道城东生活圈城东生活圈百大及国美百大及国美江大南路步行街江大南路步行街上海路上海路高新大道高新大道北京西路北京西路北京东路北京东路北京东路北京东路南昌景观风光商业街;洪都大道上海北路路段:
影视文化、名牌精品一条街上海北路高新大道路段:
饮食文化一条街;为满足城东片区大批居民的消费需求,南昌着力打造为满足城东片区大批居民的消费需求,南昌着力打造“洪都中大道洪都中大道”、“北京东北京东路路”以及以及“上海路上海路”,以构建,以构建“城东商业圈城东商业圈”;商业现状商业现状l项目地处南昌北京东路、高新大道主干线,在区位上不属于南昌传统商业中心的概念;l地块临近南昌大学等大中专院校,周边有南昌天虹商场超市、百货大楼及国美家电卖场等完善、齐全的商业配套,整体来讲商业发展有一定的潜力,消费层次并不低,基本上已被片区内消费者所认可。
l但现有商业档次大多集中在中低档水平,缺乏中高档品牌商业支撑,经营档次与消费需求差距较大,消费者消费选择余地仍相对较小,因此流失了很大部分中高端消费群体。
不利之处不利之处l偏离主力商圈偏离主力商圈l区内整体商业档次较低区内整体商业档次较低l北京路路幅过宽北京路路幅过宽l高新大道商业面貌较差高新大道商业面貌较差l区内消费主力为常驻中低收入居民,缺乏消费层的多元化区内消费主力为常驻中低收入居民,缺乏消费层的多元化l政府规划形成区域商业中心,对提升商业档次有一定的影响政府规划形成区域商业中心,对提升商业档次有一定的影响结论:
结论:
此些不利之处将会影响到项目的今后的走向,项目需在硬件包装及软性服务此些不利之处将会影响到项目的今后的走向,项目需在硬件包装及软性服务进行提升。
进行提升。
城东商业圈发展规划城东商业圈发展规划青山湖区十一五规划发展的城东商业圈北起南京东路,南至洛阳路,西接洪都大道,东临京东大道的区域内,形成了“田”字型商圈。
规划发展的城东商业圈重点发展购物消费、酒店餐饮、宾馆住宿、休闲娱乐等传统服务业,不断拓展电子商务、金融保险、中介代理、信息咨询等现代服务业,提高集聚力和辐射力。
着重打造有特色的商业街,如洪都中大道文体休闲街、江大南路时尚风情街、上海路精品服饰街、高新大道餐饮娱乐街、北京东路金融商贸街、南京东路家居文化街等专业特色街为主的城东商业街区。
利用洪钢、南方电动工具厂等国有大中型企业整体搬迁腾出的空间,精心打造商住商贸精品工程,繁荣整个城东片区。
本项目处于城东商圈的边缘,项目所临北京东路、高新大道为区政府重点规划发展的本项目处于城东商圈的边缘,项目所临北京东路、高新大道为区政府重点规划发展的本项目处于城东商圈的边缘,项目所临北京东路、高新大道为区政府重点规划发展的本项目处于城东商圈的边缘,项目所临北京东路、高新大道为区政府重点规划发展的特色商业街,也是商圈的横轴和纵轴,这给本项目的带来发展的机会。
特色商业街,也是商圈的横轴和纵轴,这给本项目的带来发展的机会。
特色商业街,也是商圈的横轴和纵轴,这给本项目的带来发展的机会。
特色商业街,也是商圈的横轴和纵轴,这给本项目的带来发展的机会。
15消费支撑消费支撑城东逐渐成为城市新的居住区、商务区、娱乐区,可有效辐射的消费城东逐渐成为城市新的居住区、商务区、娱乐区,可有效辐射的消费人群约有人群约有100万人左右;其中万人左右;其中l年轻时尚、高中院校师生,约年轻时尚、高中院校师生,约10-15%左右;左右;l商务旅游、休闲人群,约商务旅游、休闲人群,约25%左右;左右;l常住人口,约占常住人口,约占60%左右;左右;“城东商业圈城东商业圈”拥有较多潜力的消费人群,相应的大型零售、餐饮、娱乐业的盲点拥有较多潜力的消费人群,相应的大型零售、餐饮、娱乐业的盲点区,至今还没有一家有影响力、辐射强的区,至今还没有一家有影响力、辐射强的KTVKTV。
我司认为,。
我司认为,“城东商业圈城东商业圈”未来具备未来具备无限的发展空间,正是本项目开辟疆土的绝佳机会点,但也面临未来恒茂集中商业无限的发展空间,正是本项目开辟疆土的绝佳机会点,但也面临未来恒茂集中商业对本项目的冲击及洪都大道处新开设的对本项目的冲击及洪都大道处新开设的KTVKTV的拦截。
的拦截。
区域内人口分析区域内人口分析企企业名称名称职工数量工数量家属数量家属数量常住人口数量常住人口数量省省检察院察院300900600南昌大学南昌大学200060004000江西江西师大大200060004000南昌工程学院南昌工程学院100030002000女子女子职业学校学校5001500800教育学院教育学院80025001500省省肿瘤医院瘤医院110033002000省防疫站省防疫站100030001800江西广播江西广播电视学校学校120035002300总计99002970019000当前城东各大院校和职能机构的在职员工人数近当前城东各大院校和职能机构的在职员工人数近10万人,常住人口也多达万人,常住人口也多达2万万人,如此庞大的潜在客群对区域内的商业的发展具有较大的刺激作用。
尤其人,如此庞大的潜在客群对区域内的商业的发展具有较大的刺激作用。
尤其值得我们注意的是庞大的高校教职员工及学生的存在,这部分客群对本案未值得我们注意的是庞大的高校教职员工及学生的存在,这部分客群对本案未来的经营,至关重要。
来的经营,至关重要。
地块周边院校地块周边院校17本案本案地处城东边缘区地处城东边缘区工程学院工程学院南大北院南大北院南大科院南大科院南大南院南大南院蓝天学院蓝天学院文化艺术学院文化艺术学院广播学校广播学校南昌航空学院南昌航空学院赣江大学赣江大学江西科大江西科大城东区域内高校资源丰富城东区域内高校资源丰富发现政策上的财富矿脉多所高校师生资源18城东区目前高校学生近6万人,教职工也有7500人,学生和教师资源庞大企企业名称名称职工数量工数量学生人数学生人数南昌大学南昌大学200020000江西江西师大大200015000南昌工程学院南昌工程学院10009000女子女子职业学校学校5006000教育学院教育学院8005000江西广播江西广播电视学校学校12004300总计750059300发现政策上的财富矿脉庞大的高新客户群19办公物业名称办公物业名称面积(平米)面积(平米)金庐软件园45000南大科技园40000创业大厦35000伟业大厦28000先锋软件园53000留学生创业园40000江山大厦32000世纪大厦21000日月明多媒体产业园43000总计337000高新区入园企业约高新区入园企业约高新区入园企业约高新区入园企业约10001000余家,而高新区远离市区,企业聚会、员工休闲往往需要到余家,而高新区远离市区,企业聚会、员工休闲往往需要到余家,而高新区远离市区,企业聚会、员工休闲往往需要到余家,而高新区远离市区,企业聚会、员工休闲往往需要到市中心去,非常不便,本项目的建成,将解决高新区及附近众多企事业单位的娱乐市中心去,非常不便,本项目的建成,将解决高新区及附近众多企事业单位的娱乐市中心去,非常不便,本项目的建成,将解决高新区及附近众多企事业单位的娱乐市中心去,非常不便,本项目的建成,将解决高新区及附近众多企事业单位的娱乐需求难的问题。
需求难的问题。
需求难的问题。
需求难的问题。
发现政策上的财富矿脉高新主要大型企业20其代表有:
江西联创光电TCL王牌电器江西方大江西金水宝药业南昌凤凰数码南昌东元电机湖南中粮可口可乐江西正邦集团江西金冠江西长力弹簧江西赣药集团江西汇仁堂药业南昌中天电气江西汇仁医药营销江西泰豪江西金立信科技江西三L医用新材料江西新世纪前泽给装(南昌)南昌科迪实业本项目的重点幅射结构本项目的重点幅射结构底纹区为第一层重点幅射区底纹区为第二层重点幅射区底纹区为第三层重
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