华嘉胡同项目防潮排湿方案.docx
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华嘉胡同项目防潮排湿方案.docx
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华嘉胡同项目防潮排湿方案
中国建筑工程总公司
CHINASTATECONSTRUCTIONENGRG.CORP.
1#住宅及配套等9项工程/4#商务办公楼工程
防潮排湿方案
中建二局第三建筑工程有限公司
1#住宅及配套等9项工程项目部
2018年5月
一、工程概况......................................................3
二、编制目的及依据.................................................9
三、防潮排湿管理部署...............................................9
四、防潮排湿施工措施..............................................10
五、安全保障体系及技术措施........................................12
六、施工现场消防、文明施工等相关施工措施...........................13
七、绿色环保及节能措施...........................................15
一、工程概况
1、基本概况
序号
项目
内容
1
项目地址
项目位于位于北京西二环金融街,西至金融大街、东侧与金融街E9项目毗邻,北临王府仓胡同,南至华嘉胡同。
2
工程名称
1#住宅及配套等9项工程
3
资金来源
自筹
4
工程建设单位
北京金嘉房地产开发有限公司
5
监理单位
北京帕克国际工程咨询股份有限公司
6
设计单位
北京市建筑设计研究院有限公司
7
监督单位
北京西城区安全质量监督站
8
第三方监测
中兵勘察设计研究院
9
施工总承包单位
中建二局第三建筑工程有限公司
10
勘察单位
中航勘察设计研究院有限公司
11
工期
合同工期:
2016年12月30日开工,2019年07月25日竣工
12
质量目标
合格,符合国家及北京市质量验收标准,其中:
1、住宅及地下部分产品质量总体合格率100%,材料设备质量合格率100%,一次验收合格率95%以上,一次收房率80%,客户有效投诉率5条/100户以内,确保北京市结构长城杯金质奖、建筑长城杯银质奖;
2、3#商业楼及其地下部分产品质量总体合格率100%,材料设备质量合格率100%,一次验收合格率95%以上。
13
安全文明目标
杜绝重大伤亡及建设单位主体责任事故,轻伤频发率控制在3‰以内,安全隐患整改率达到100%;确保达到北京市“绿色文明安全工地”及北京市“文明样板工地”。
14
绿色施工目标
满足中国绿色一星认证
2、建筑概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
住宅、车库、人防及附属配套设施
2
建筑面积
总建筑面积:
72554m2
地下建筑面积
31117m2
地上建筑面积
41437m2
3
建筑层数
地上
19、18层
地下
5层
4
建筑层高
住宅地下部分层高
地下五层
3.65m
地下四层
3.65m
地下三层
3.50m
地下二层
3.50m
地下一层
3.60m
地下一层夹层
3.00m
住宅地上
部分层高
1#住宅楼
地上首层
4.90m
二层~十九层
2.85m
2#住宅楼
地上首层
4.90m
二层~十八层
2.85m
3#配套商业层高
地下一层
2.20m
地上首层
4.90m
地上二层
4.40m
5
建筑高度
±0.00绝对标高
50.70m
室内外高差
0.15m
基底标高
车库部分
-22.58m
建筑总高
1#住宅
60m
1#住宅
-22.38m
2#住宅
55m
2#住宅
-22.28m
3#商业
13m
6
保温
①外墙保温:
采用100厚A级HX(X)隔离式挤塑聚苯板;
②屋面保温:
采用80厚B1级挤塑聚苯板保温层;
7
防水工程
地下室底
板及外墙
防水混凝土+3mm+3mmSBS热熔型弹性体改性沥青防水卷材,Ⅰ级
地下室顶板
防水混凝土+4mmSBS改性沥青耐根刺防水卷材+3mmSBS热熔型弹性体改性沥青防水卷材,Ⅰ级
普通屋面
3mm+3mmSBS热熔型弹性体改性沥青防水卷材,Ⅰ级
种植屋面
4mmSBS改性沥青耐根刺防水卷材+3mmSBS热熔型弹性体改性沥青防水卷材
外墙
聚合物水泥防水砂浆
消防水池
池壁为刚性防水混凝土(抗渗等级S6),池内抹20厚DS砂浆找平层+厚度≥5mm的玻璃钢内衬
卫生间等
1.5厚单组份聚氨酯防水涂料
8
外装修
外墙装修
本工程外墙装修系统包括石材幕墙、玻璃幕墙及真石漆,玻璃幕墙位于3#楼、1#楼首层北立面、2#楼首层南立面,与石材幕墙一起构成装饰系统;1#、2#住宅首层、3#楼采用石材幕墙系统,采用插槽式干挂石材;1#、2#楼二层至屋面采用外墙真石漆
门窗工程
断桥铝合金窗、百叶窗
屋面工程
屋顶机房(不上人)、人防出入口屋面为砂浆面屋面,建筑广场绿化(有地下室区域)为种植土屋面
9
内装修
顶棚
板底刮(耐水)腻子喷涂顶棚、FC水泥穿孔板吸声顶棚、矿棉板吊顶、PVC板吊顶、乳胶漆涂料顶棚
地面
铺防滑玻化砖楼面、水泥楼面、耐磨混凝土楼面、防静电全钢活动地板、防水水泥楼面、细石混凝土楼面、大理石楼面
内墙
薄型面砖墙面(防水)、乳胶漆涂料墙面、FC水泥穿孔板吸声墙面、矿棉吸声板墙面、防火型乳胶漆涂料墙面、水泥砂浆墙面、耐水腻子墙面
门窗工程
普通门窗
木门、断桥铝合金窗、隔热断桥铝合金窗、百叶窗等
特种门窗
钢质防火门、木质防火门、防火卷帘、钢筋混凝土密闭门钢结构防护密闭门等
3、结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
天然地基上的钢筋混凝土筏形基础
主体结构形式
现浇钢筋混凝土框架-剪力墙体系
屋盖结构形式
钢筋混凝土现浇板结构
2
结构设
计标准
建筑结构设计使用年限
50年
建筑结构安全等级
二级
地下工程防水等级
一级
建筑物耐火等级
一级
3
地下水位
历年最高水位记录
历年最高地下水位标高
绝对标高45.0m
近3~5年最高水位标高
绝对标高33.0m
抗浮设防水位
绝对标高40.00m
地下水的腐蚀性
目前该场地内潜水及微承压水对混凝土结构具有微腐蚀性,对钢筋混凝土结构中钢筋长期浸水条件下有微腐蚀性,在干湿交替条件下有弱腐蚀性
4
混凝土强度等级
部位
垫层
底板
柱
剪力墙及连梁
梁
楼板
楼梯
基础
C15
C40
住宅楼
基础~地下二层
C40
C30
C30
地下一层~二层
C50
C30
C30
三层~顶层
C40
C30
C30
纯地下车库
C40
C40
C30
C30
混凝土抗渗等级
基础底板、基础梁
P10
地下三层及以下的地下室外墙
P10
地下一层、地下二层地下室外墙
P8
处于室外覆土下的地下室顶板、梁,首层车道范围的地下一层顶板
P6
混凝土水池、集水坑
P6
其他有防水要求的混凝土构件
P6
5
抗震等级
工程设防烈度
8度
抗震设防类别
标准设防类,简称丙类
6
钢筋类别
HPB300(一级)
6、8
HRB400(三级)
8、10、12、14、16、18、20、22、25、28、32;
7
钢筋接头
形式
本工程的钢筋连接宜优先采用机械连接,也可采用绑扎搭接。
钢筋直径>16mm时应采用机械连接,采用Ⅰ级的接头。
所有框架柱、剪力墙的端柱及约束边缘构件的纵向钢筋应采用机械连接
8
结构断面
尺寸
墙体厚度(mm)
外墙:
650、500、400、300、250等
内墙:
500、400、300、250、200等
底板厚度(mm)
500、1000、900、1200
柱子截面(mm)
800×800、800×600、800×900、800×1200、900×1800等
钢筋混凝土梁断面尺寸(mm)
600×800、500×700、800×1200、800×1600等
9
填充墙
地上外墙
200mm、150mm厚蒸压加气混凝土砌块墙、150厚纤维增强水泥加压平板
地下室内墙
100~300mm厚加气混凝土砌块墙
地上内墙
100~250mm厚加气混凝土砌块墙及60厚水泥空心条板
4、机电专业概况
项目
序号
系统名称
系统概述
备注
给排水系统
1
给水系统
本工程生活用水由2路DN200市政给水供水,系统进压力为0.15MP.一路位于王府仓胡同,另一路位于华嘉胡同,1#.2#楼合用给水设施。
给水泵房设在1#楼地下3层,生活贮水调节水池有效容积为45m³.
2
太阳能热水系统
本工程设太阳能热水系统,采用间接式集中-分散式供热水系统,屋面集中集热、B3层设置集中热水机房。
集热系统采用强制循环系统,集热器布置于屋面上,采用平板型集热器。
太阳能保证率50%。
循环管至户用热水器入口前,保证10S内出热水。
与户内自来水并联后串接分户燃气热水器,业主可自行切换生活热水水源。
3
排水系统
1、污、废水排水平均日排放量为109m³平均日,最大小时排放量为16.24m³/h,最高日排放量为136.32m³/d。
住宅室内厨房废水,卫生间粪便污水、卫生间洗浴废水分别设置排水立管。
地下层排水排至集水池,经污水泵提升至室外
2、消防电梯井最底层设置集水坑,消防积水由潜水泵排至室外。
不下至底层的消防电梯井底部设排水洞排水。
3、住宅屋面设雨水排水口,雨水分为外排水系统,排至住宅区雨水管网。
首层商业部分屋面雨水为内排水系统,商业屋面设雨水排水口,雨水经立管至地下夹层排至住宅区雨水管网。
4
消防给水系统
1、由市政2路DN200自来水管供水,2#地下一层设消防专用贮水池贮存室内消防用水量252m³。
2、室外消火栓系统,在本工程红线内布置成环状管网,管网上设置成环状管网,管网上设置地下室消火栓,消火栓井内设置DN100mm,和DN65消火栓各一个。
3、室内消火栓系统分为两个区,首层至地下五层为低区,二层至十九层为高区。
十三层至二层、地下三四五层均为减压稳压消火栓。
5
中水系统
本工程收集住宅卫生间的洗浴废水作为中水原水,供住宅卫生间冲厕(车库冲洗地面、道路等)用水。
1#楼、2#楼与3#楼合用中水系统,中水机房设于2#楼B3层(1#2#楼联通关系)。
暖通系统
1
供暖系统
本工程设置集中供暖系统,由设在B3的热力站供应设计温度为75/50℃的二次热水,一次热源为市政150/90℃的高温热水。
供暖系统分区方式为:
低区:
1#与2#楼1层商业及以下辅助用房,3#楼配套公建。
高区:
1#与2#楼:
2层~19层住宅。
二次热水循环泵采用变频水泵,系统供回水压差控制水泵转数、流量控制水泵运行台数。
住宅室内系统为共用立管的分户独立系统。
户内采用散热器供暖,系统形式为下分双管式等。
地下一层、地下夹层自行车库、首层商业采用下供下回双管系统。
2
通风空调系统
卫生间设置有防回流功能
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- 胡同 项目 防潮 方案