外墙装饰工程合同.docx

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外墙装饰工程合同

外墙装饰工程合同

　　篇一：

外墙装饰施工合同书（定稿）

　　建筑施工外墙装饰

　　承包合同

　　发包方（签章）：

（代理人）

　　承包方（签章）：

（承包人）

　　二〇一二年九月二十四日

　　建筑施工外墙装饰承包合同

　　甲方：

（代理人）

　　乙方：

（承包人）

　　根据施工需要，甲方将工程外墙装饰（酚醛板粘贴、腻子、乳胶漆刷涂）分项工作分包给乙方进行施工。

为便于班组间施工作业的交叉管理，明确双方在履约过程中的权利、责任、义务，确保分项工程施工质量，加强施工进度的控制，保证工程安全顺利进行，经双方共同协商订立如下合同，

　　第一条工程概况

　　1、工程名称：

　　2、工程地点：

　　3、面积计算：

装饰面积根据现场实际面积计算（不除窗洞口）；

　　4、工期要求：

根据项目部现场进度计划安排实施;

　　第二条承包范围及工作内容：

　　1、承包范围：

　　图纸范围和现场要求的所有工程的外墙装饰（酚醛板粘贴、腻子、乳胶漆刷涂）施工，具体范围以图纸及甲方现场要求为准。

　　2、工作内容：

　　熟悉施工图纸，布置操作地点，班组自检并配合受检，整个施工现场内一切外墙装饰所需材料在整个施工过程中的装卸和运输（含人力运输、人力传递或机械配合运输，含超高运输，含反复多次转运）。

　　承包内容：

　　所有外墙酚醛板、苯板粘贴、刮腻子，乳胶漆涂刷（主材甲供）；

　　外墙面腻子人工包干，材料进场根据甲方技术人员具体要求进行及时施工；

　　墙面腻子必须平整、坚实、牢固、无粉化、无起皮和裂缝，腻子干燥后应打磨平整光滑，并清理干净在涂刷饰面漆。

　　乳胶漆涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉，乳胶漆的颜色、必须均匀一致，不得出现泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、等现象;装饰线、分色线直线度不得超过1mm。

　　外墙颜色由甲方确定后在进行乳胶漆刷涂。

　　第三条承包方式：

　　1、本工程采取包工不包料方式承包（甲方提供酚醛板、腻子、砂浆、乳胶漆、格布、铆钉）。

乙方包除甲供材料之外的所有外墙所需的施工其他材料及器具、辅材、人工、质量、进度、安全、验收前的成品保护、包验收、包自用工具及材料的保管、包文明施工。

　　2、甲方提供以下机具及材料：

外墙乳胶漆、保温板、格布、腻子、钢管、扣件及施工用水电。

　　3、乙方必须自备以下机具工具：

外墙装饰用机具、抹子、腻子桶、腻子刀、吊砣、水平尺、水平胶管、卷尺、安全帽、安全带等上述第2点未提及的其它需用料具。

　　4、乙方负责按照国家规定﹑规范以及验收标准、施工图纸和项目部的要求施工。

　　第四条工期要求

　　1﹑施工班组进场后20天内必须无条件完后外墙合同所有工程，严格执行甲方及本工程项目部制定的施工进度计划，并按照项目部的施工质量验收标准组织施工。

　　2﹑乙方保证正常上班人员：

正常施工期间现场不少于20人。

在确保施工进度的情况下，人员可自行安排，如乙方施工进度未满足项目需要，而乙方正常上班人员没有达到合同要求时，按不足的人数300元/人/日处罚违约金；

　　3﹑因乙方原因造成工期延误，每延误一天按1000元/天进行处罚违约金。

　　4﹑为确保工期进度的准时完成，对甲方或项目部下发的工作任务单，乙方必须签收并严格执行。

　　5﹑如因业主原因延误工期或本项目停工和停建（以书面批复通知单为准），乙方同意不向甲方进行任何工期和费用的索赔。

　　第五条承包单价

　　1、承包综合单价：

　　包工不包料元/㎡包干价，甲方供应主材和乳胶漆，其他均在乙方包干价内。

　　2、乙方完全履行合同规定的各项义务，甲方按本合同约定支付进度款（即承包费）后，乙方必须确保所有工人的工资正常全额发放，如有不足部分由乙方自行解决。

　　3、中途退场结算单价：

　　因乙方原因中途退场，甲方按乙方完成合格工程量造价的50%结算退场，三天内甲方有权将剩余部分工程交付第三方施工，工人工资由乙方自行负责。

　　乙方因劳动力不足影响工程进度，甲方可下达书面通知，要求其3日内调整劳动力，保证生产需要。

若在规定时间内乙方劳动力仍不能满足生产，甲方有权从乙方承建合

　　同范围内切除工作内容交付第三方施工，无条件将乙方清退出场，乙方已完成工作内容按双方合同单价50%折算后予以结算,由乙方自行负责工人工资，并由乙方承担因此给甲方造成的全部经济损失。

　　第六条工程款支付及结算

　　1、工程进度款按业主拨付工程款进度支付，工程开工工人进场后，乙方垫付生活费，业主拨付工程款后，甲方给乙方支付完成合格工程量的60%工程款，工程具备竣工验收条件支付到该工程的90%，工程验收合格后一个月内支付完所有余款。

　　2、工程结算方式：

实行工序结算，甲方根据乙方实际完成的实物工程量，以甲方有关人员对完成工程量进行确人后方可有效。

工程进度、质量、安全、文明施工和协调配合等方面综合考评，按考评情况根据合同条款予以支付。

　　3、乳胶漆超耗的赔偿：

甲方按以下标准与乙方办理结算：

材料超耗（实际材料消耗量大于甲方给予乙方的限额使用量），乙方按超出部分材料超耗量赔偿甲方或工程款冲减。

　　4、按施工现场实际发生的量进行结算，违约金可从结算一次性扣除。

　　第七条质量要求

　　1、工程质量必须符合《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑装饰装修质量验收规范》等现行相关专业规范、标准的规定，质量等级合格以上。

若工程质量达不到要求，承包人应承担由此引起的重新施工、返工、整改或重新请人整改的所有费用（材料费、人工费），并承担由此引起的一切直接或间接的后果。

（未达到验收标准甲方不予审核进度款及进行工程结算）。

　　2、乙方必须遵守国家颁发的现行施工验收规范、质量检验标准和设计图纸要求，严格按施工组织设计和施工方案进行施工，并建立健全质量保证体系，健全质量日常检查制度，做好自检记录，并随时接受甲方及监理的检查验收。

对甲方提出的质量问题及时整改，无正当理由乙方拒不整改的，甲方有权采取整改措施切除工作内容交付第三方施工直至责令乙方退场更换承包商，并由乙方承担因此给甲方造成的全部损失。

　　3、甲方有权对乙方现场施工过程中发生质量事故按合同约定扣除违约金，乙方应无条件接受并按甲方提出的整改方案进行整改，其费用由乙方承担。

　　4、经甲方、监理以及地方有关部门检查，对于达不到合同约定的质量标准的工程，乙方应无条件进行返工，直至达到约定的标准，并承担全部的返工费用，工期不予顺延。

由此给甲方造成的一切损失由乙方承担，一次性从乙方工程款中扣除。

　　5、对隐蔽工程，乙方应提前通知甲方及监理验收，未经监理验收不得施工下道工序。

　　6、乙方应按照国家、自治区、市及地方有关规定及甲方的要求施工，否则，甲方可加

　　倍在乙方结算中扣除甲方为此而发生的费用。

　　7、乙方在施工期间，对已完工程应采取必要的成品保护措施，做好成品保护工作，该费用已含在合同单价中，乙方不得另外计取其他费用。

　　第八条质量与保修

　　1、质量等级：

达到建筑工程质量验收规范的一次性验收合格要求

　　2、本工程必须达到合格工程验收标准，并保证一次性通过监理、业主和政府主管部门核验。

　　3、乙方应严格按照施工图纸和国家现行有关施工、技术规范和安装工艺以及甲方、总包方的施工方案施工，整个工程质量必须达到约定标准，验收和质量评定必须符合国家施工验收规范和质量验评标准。

如达不到约定标准或由于乙方原因造成施工质量问题，乙方应必须无条件返修，直至达到约定标准，由此而发生的返修费用和延期损失由乙方承担。

如乙方未及时有效地完成此项工作，甲方有权安排其他队伍进行施工，由此而发生的额外费用在乙方的工程款中扣除。

　　4、试验与检验：

乙方应积极协助、配合甲方进行试验的取样，并随时接受监理工程师的抽样或复检；

　　5、分项工程质量检查：

本道工序施工完成，在自检合格后，经甲方、总包方验收合格并报监理工程师现场验收通过，出书面确认后乙方才能进行下道工序的施工；

　　第九条安全文明施工

　　1、本合同必须遵守《建筑施工安全检查标准JGJ59-XX》，否则本合同无效.

　　2、乙方应在开工前落实安全文明施工兼职安全生产管理人员，并报甲方安全管理部门备案，同时做好安全教育、安全防护、安全投入等工作，自认为有必要的办理所属现场人员生命财产和机械设备的保险并支付保险费用，确保施工安全无人身伤亡事故。

　　3、工伤费用，乙方违反操作规程，并经甲方多次劝阻不听造成安全事故，费用在5000元以内由乙方全部承担，费用在一万元以内甲乙双方各承担一半，费用在五万元以内，甲方承担60%，乙方承担40%，费用在五万元以上甲方承担70%，乙方承担30%。

　　3、施工人员在施工过程中必须严格按照高空作业规定进行施工，必须正确使用安全带和佩戴安全帽，否则，将按照每人次200元进行给予经济处罚。

　　4、当发生工伤事故时，若乙方逃避、不积极主动或拖延时间。

经劝告无效后，甲方有权单方采取措施，按甲方与受伤当事人达成的协议或按有关部门的处理意见

　　篇二：

外墙装饰合同

　　施工合同

　　甲方：

陕西泽星建筑工程有限公司（以下简称甲方）乙方：

（以下简称乙方）

　　甲方将北柳巷商住楼工程外墙装饰面砖及外墙附属的装饰抹灰工程承包给乙方，为使甲、乙双方明确责任与义务，切实保证自身利益，按照《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国劳动法》相关规定，并结合本工程具体情况，为了保证工程质量，按期完成施工任务，经双方洽商达成如下协议，以便双方共同遵守：

　　一、进场时间：

　　XX年月日由乙方（负责人）带所需人员进场。

　　二、承包方式：

包工不包料，按双方商定单价一次包死。

　　三、工作内容：

　　3-1、施工图纸及变更所含的全部内容。

　　3-2、砖墙、砼墙体的清理、打小铲及浇水润湿、补架眼洞。

　　3-3、砂浆搅拌、计量、垂直运输、施工脚手架的搭设。

　　3-4、后补门框的修补及水、电、暖通洞的修补及成品保护。

　　3-5、施工现场零散材料归堆及落地灰的清理。

　　四、工程承包单价：

（以下均为验收成品价）

　　五、工程文明施工要求：

按省级文明工地要求施工。

　　六、工程质量要求：

优良。

　　6-1该工程依据图纸设计，设计变更和国家规范标准。

单项工程施工按安全技术交底要求进行施工。

经验收合格后，移交下道工序，若因乙方造

　　成的质量事故由乙方全部承担，并由乙方进行处理（所需返工人工费和材料费用由乙方承担）。

　　2、切实按照施工组织设计要求的工艺做法、顺序过程施工，不得偷工减料、浪费材料，不得随意改动图纸，验收结果应符合评定标准。

　　3、允许偏差范围：

（单位：

mm）

　　垂直度：

2mm

　　平整度：

2mm

　　阴阳角方正：

2mm

　　4、每道工序经现场验收合格后，方可进行下道工序。

　　5、各分项工程在施工中检测数据，凡超过允许偏差者，按各分项检测处罚规定执行。

　　七、甲、乙双方责任：

　　1、共同履行本合同商定事宜。

　　2、甲方负责整体工程和单项工程的技术安全交底工作及材料供应，大型机械（如塔吊、施工电梯）正常运转和维修保养。

　　3、甲方负责书面下达生产任务单及工地管理细则，乙方负责执行（进行人员调配、增减），若乙方延期或违章，将按规定处罚。

　　4、乙方必须有单项工程技术负责人和工长（必须由上岗证），带领施工队伍完成施工任务。

　　5、乙方所有施工人员必须遵守工地的一切规章制度，听从工地统一管理，团结一致，严禁赌博，打架斗殴，小偷小摸等不良现象，若发现每人每次罚款1000元以上，情节严重者送交公安机关处理并立即清理出工地。

　　6、乙方不得使用童工及无证件或不明身份的闲散人员，更不能将老弱病残及有犯罪前科的人员带入工地。

　　7、乙方进入现场人员必须统一服装，挂牌上岗，所有工作及生产人员均由代表人同志负责统一管理，统一安排生活和生产。

　　8、乙方所用消耗材料实行定额领料，由工地办公室统一管理，填写《材料、工具领用申请单》，各单项工长或技术人员签字，到库房进行登记领料，单项工程必须由专人到库房办理领料手续，最后完工作为结算依据，若超用按材料进行加20%进行扣除。

　　9、做到文明施工，施工场地必须保持整洁，材料堆放整齐，施工现场应做到工完、料净、场地清。

施工人员及管理人员必须要有两个班组以上配备轮换上班，保证24小时不停作业。

　　八、施工安全要求：

　　所有人员及时进入工地施工，必须带安全帽，必须有安全经验、安全意识、必须遵守工地各项安全制度，严禁穿拖鞋、平板光滑的鞋上班，架子必须牢固牢靠。

本工程属高层建筑，外架作业必须系好安全带，严禁野蛮施工，违章施工，上下班乘坐电梯，严禁乱涌乱挤，不得超负。

施工人员的宿舍和其他加班临时用电必须由工地电工统一管理，严禁个人私自乱拉线和乱开机械及使用电炉子。

工地所有机械班组、机械工严禁私自拉用司机，必须由专业机械工操作，单项施工班组长必须加强职工安全责任教育，增强安全意识等，发现隐患及时向本工种工长反映。

乙方所有施工人员在上下班期间不按规范、安全技术交底操作，在下班期间外出等发生的一切不安全事故由乙方承担，甲方不符任何责任。

　　九、施工工期：

　　工程工期从XX年月日至XX年月日，工期天，按期完成奖励工程施工人工费总造价的3%，延期每天罚人工费总造价的5%。

　　十、结算方法：

　　工程完工后，由工地负责人、质量检验员、安全检验员、技术人员及监理、建设单位依据国家验收评定标准一逐层验收，按照各层验收结果等级分别套用相应价格，由乙方有关人员持库房各类材料领取合计数量手续和在施工中受到的各种奖罚款单到工地办公室进行结算，计开结算单经主管工长、质量员、项目经理签字送公司财务核算付款（结算时必须带合同）。

　　十一、工程质量保证金：

　　1、进场前预压万人民币工期质量保证金，交验收后返还。

　　2、所承包工程未验收或需要维修，及其他原因需扣押金。

　　3、交工后保修金为总人工费的5%，待本工程交工验收保修期满后无质量问题返还。

（保修期为国家法定期限）

　　十二、付款方式：

　　1、按月工程量付人工费的60%。

　　2、工程交工付总人工费的80%。

　　3、工程竣工验收、交付使用后付至总人工费的95%。

　　4、从交工验收之日起，壹年内付清剩余人工费的5%。

　　十三、其他事宜：

　　1、本合同未定事宜，双方协商解决。

　　2、在执行过程中，如发生争执，则按友好、平等、互利的原则协商解决，必要时可由当地行政机关调解仲裁。

　　3、乙方进入施工现场的管理人员及工人，需造册登记，不得随意更换，

　　确因特殊原因更换时，必须征得甲方同意，因此所发生的一切责任由乙方承担。

　　4、工地发生主体工程和文明施工以外的零星用工，按18元/工日进行计算。

　　5、对无意损坏工器具，严重浪费材料，除按原价赔偿外，并作经济处罚。

　　6、中途乙方不得以加价或某种原因故意停工或其它原因造成甲方损失，否则，甲方有权提出赔偿，损失在人工费内扣除，有权终止合同，更换承包乙方，双方争议大时，上报总承包单位所在辖区有关法律部门依法判决。

　　7、乙方未取得分包单位资格前，暂以个人名义签字，具有同等法律效益。

　　8、乙方对招聘来工地的人员生产、生活、劳务、安全教育、工资劳保待遇，全部由签约本人以受益人的身份全面负责。

　　9、此合同一式拾份，甲方执柒份、乙方执叁份，双方签字后生效。

　　10、整个工程全部完工后、保修金返还后，此合同作废。

　　11、乙方必须遵守公司各项管理细则，若违反按细则执行，再当月进度款中扣除。

（合同附管理细则）

　　十四、附加条款：

　　甲方：

（签章）乙方：

（签章）

　　签定地点：

　　篇三：

外墙装饰施工合同模板

　　合同编号：

【】

　　【项目】

　　外墙装饰施工合同

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　外墙装饰施工合同

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　东港项目外石材幕墙、幕墙窗工程，经三方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，为明确三方在施工过程中的权利、义务和经济责任，三方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同（以下简称本合同）。

　　一、工程概况

　　工程名称：

　　工程地点：

　　工程简况:

　　二、工程范围及质量要求（可调整）

　　本项目外墙幕墙（石材、幕墙窗）工程，具体工程范围及质量要求，要求按图纸要求及招标文件要求执行。

　　三、合同价款（可调整）

　　本工程总价：

元，大写：

元整；详见附件。

　　四、合同价款调整（可调整）

　　乙方的工程造价部分：

　　本合同范围内的各分项工程综合单价一次包死，该综合单价为乙方为完成本合同约定义务需要甲方支付的全部费用，除本合同另有约定外，结算时不因任何原因予以调整。

在施工中发生增变工程的，合同价款甲乙双方按照以下原则进行调整：

　　1.工程量计算规则：

按照年定额的计算规则进行计算。

　　2.增变工程项目综合单价的确定：

　　（A）如果在本合同内有相类似的项目，则应采用该类似项目的单价。

　　（B）在工程量清单中没有的项目，综合单价按照定额辽宁估价表和

　　类工程取费计算综合单价。

　　（C）定额没有相关项目的，按甲方确定的市场价格确定。

　　（D）材料价格执行合同清单单价，合同清单中没有的材料价格，主要材料按照甲方施工

　　期间确定的价格。

辅材按照当季刊执行。

　　3．本项目发生的增变工程实行签证管理，所有签证须经甲方项目经理签字（签字样本：

　　）并加盖甲方公章后方为有效，否则不得成为结算依据。

　　五、分包、转包

　　本工程禁止任何形式的分包或转包，否则乙方应承担相应的违约责任。

　　六、工程工期

　　本工程工期：

日历天，计划开工日期:

年月日，具体开工日期以甲方书面通知为准。

　　七、质量等级（可调整）

　　乙方保证按国家有关标准要求施工，达到星海杯质量标准并符合丙方对总整体工程质量的要求，以上要求不一致的，以要求较高者执行。

　　八、三方责任与义务

（一）甲方：

　　1、按本合同要求拨付工程款、组织工程验收。

　　2、委托工程监理单位按国家及大连市标准进行本工程的施工监理。

　　3、与主体设计单位必要的协调工作。

　　4、审核乙方编制的施工方案，包括进度计划，安全文明施工等，负责监督其方案的实施工作。

　　5、协调乙方与总承包单位间的工作。

（二）乙方

　　1、在设计图纸的基础上细化本工程的二次设计，绘制全部施工详图，并在甲方指定建筑设计研究院审核确认后组织实施。

主体完工（）天内完成。

　　2、编制详细的施工方案和编制详细的月、周施工进度计划，报甲方及监理单位书面批准可实施。

　　3、接受监理单位及甲方的监督、管理。

　　4、按丙方总体施工进度的要求合理安排材料采购、进场、试验检验的时间。

　　5、负责向甲方进行材料报验、方案报批和质量验收等事项的办理工作。

　　6、负责施工过程中的门窗等成品保护及看护工作，负责成品、半成品、在建工程的安全保卫和看护责任，并负责做好工程验收及移交工作。

　　7、负责本工程施工过程中的安全、文明施工，并遵守甲方的安全文明施工等管理规定；非因甲方原因造成的安全事故，均由乙方承担一切责任，造成甲方损失的，乙方承担违约责任。

　　8、负责按照国家、市档案馆、甲方的要求，编制竣工材料并负责相关备案工作。

　　9、工程向甲方申报竣工验收前，负责向甲方提供本工程竣工资料及竣工图（3套）。

　　10、在保修期内承担保修责任。

自收到甲方书面维修通知之日起6小时内，乙方应到达现场，4小时内指定完毕维修方案并报甲方批准，并按甲方批准后的维修方案开展维修。

　　11、本合同履行过程中，乙方指派：

为乙方项目经理。

乙方项目经理的全部行为均视为乙方的行为。

　　姓名：

身份证号码：

　　签字样本：

联系方式：

　　（三）丙方

　　1、负责为乙方施工提供相关的水、电接驳点及相应配合，配合费用甲方在确定

　　施工图预算时统一考虑，水电费用乙方负责安装计量表，丙方按计量表数及政府相关

　　部门规定的单价收取。

　　2、负责监督乙方施工，乙方的施工方案严重影响到总体施工进度丙方有修改权。

　　九、验收标准和最终验收

　　验收标准：

按甲方提供的设计图纸、经过甲方确认的乙方二次设计的施工图、本合同相关约定及国家和大连市的有关规范、标准、规程等。

　　最终验收：

在总承包单位完成全部施工内容进行整体工程竣工验收前，设计、监理、丙方、乙方及甲方共同进行本工程的最终验收。

　　乙方在本工程最终验收后，将工程移交丙方，丙方接收乙方的工程并开始负责照管，成品保护费用甲方在确定施工图预算时统一考虑，直至将整体工程竣工移交于甲方前，丙方、乙方自行组织验收，验收合格后，乙方通过向监理申请专项验收，监理组织专项工程最终验收。

（可调整）

　　十、付款方式：

（可调整）

　　1、石材幕墙龙骨进场，7个工作日付合同约定总价款%；

　　2、龙骨安装完、聚氨酯发泡完、石材进场安装、幕墙窗龙骨安装完毕，7个工作日支付合同约定总价款的%；

　　3、石材安装50%、幕墙窗封堵完、观光梯钢结构安装完，7个工作日支付合同约定总价款的%；

　　4、全部安装完工并经甲方、监理验收合格支付至合同约定总价款的75%；

　　5、档案资料齐全合格移交丙方，工程竣工经市质检站验收合格、甲乙双方按实际工程量结算无异议且甲乙双方确认盖章确认后，7个工作日支付至结算总价款的%；

　　6、结算总价款的%作为保修金，保修期内无质量问题的，2年保修期满1个月内一次无息付清。

　　7、甲方每次付款前，乙方须向甲方提供等额的合法发票，否则甲方有权拒绝付款而不承担违约责任。

因乙方提供的发票不合格导致甲方遭受包括但不限于滞纳金、罚款等损失的，乙方应全额赔偿并向甲方支付问题发票金额20%的违约金。