城市居住区详细规划编制及方案评析.ppt

城市居住区详细规划编制及方案评析.ppt

《城市居住区详细规划编制及方案评析.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《城市居住区详细规划编制及方案评析.ppt（22页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

四、城市居住区详细规划编制及方四、城市居住区详细规划编制及方案评析案评析nn一、居住区详细规划的内容nn1）选择、确定用地位置、范围（包括改建的范围）nn2）确定规模，即人口数量和用地的大小nn3）拟定居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式nn4）拟定公共服务设施的内容、规模、数量nn分布和布置方式nn5）拟定各级道路的宽度、断面形式和布置方式nn6）拟定公共绿地的数量、分布和布置方式nn7）拟定有关工程规划设计方案nn8）拟定各项技术经济指标和造价估算nn二、居住区的规模和级别名称名称居住区居住区居住小区居住小区居住组团居住组团人口人口（人）（人）30000-30000-500005000010000-10000-15000150001000-30001000-3000用地用地hmhm2250-10050-10010-2010-201010以下以下nn三、居住区的用地构成nn1）住宅用地nn2）公共服务设施用地nn3）道路用地nn4）绿化用地nn四、各类用地规划布置（掌握）nn1）住宅：

满足通风、日照间距、消防、朝向要求；nn2）公共设施：

满足服务半径，一般居住区级8001200米，居住小区级400500米，居住组团级150-200米。

nn3）道路：

级别级别居住区居住区居住小居住小区区居住组居住组团团门前路门前路车行道车行道99米米77米米44米米2.52.533米米n道路布置基本要求：

nn出口间距不应小于150米；nn不宜有过多的车道出口通向城市交通干道；nn尽端式道路长度不宜超过120米，在端头处应能便于回车，回车场地不小于12*12米。

nn44）绿地）绿地nn组成：

组成：

nn公共绿地公共绿地nn专用绿地专用绿地nn宅旁绿地宅旁绿地nn街道绿地街道绿地nn尽可能利用绿地、坡地、洼地进化绿化；对原尽可能利用绿地、坡地、洼地进化绿化；对原有的绿化、河湖水面自然景观条件要充分利用。

有的绿化、河湖水面自然景观条件要充分利用。

集中与分散，重点与一般，点线面结合的原则，集中与分散，重点与一般，点线面结合的原则，已形成完整统一的绿地系统。

已形成完整统一的绿地系统。

居住区详细规划方案评析居住区详细规划方案评析nn从以下几个方面入手：

nn1）总体布局nn2）住宅布置nn3）配套共建（三类：

公共管理类、商业服务设施类、（三类：

公共管理类、商业服务设施类、教育、卫生医疗类）教育、卫生医疗类）nn4）道路系统nn5）绿化系统nn6）市政系统nn案例分析一nn1.某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区，用地规模为50hm2，提出了一个用地布局初步设想，如图所示。

试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题，并提出修改完善意见。

nn参考答案：

参考答案：

nn11、低层、多层住宅与高层住宅的位置不合适。

低、低层、多层住宅与高层住宅的位置不合适。

低层、多层住宅应布置在用地东侧、南侧滨海地段，层、多层住宅应布置在用地东侧、南侧滨海地段，高层住宅应布置在用地的西侧、北侧。

高层住宅应布置在用地的西侧、北侧。

nn22、高层住宅布置在用地南侧对低层住宅有日照遮、高层住宅布置在用地南侧对低层住宅有日照遮挡，应布置在城市次干道以北。

挡，应布置在城市次干道以北。

nn33、小区商服位置不合适，应调整到用地西侧的城、小区商服位置不合适，应调整到用地西侧的城市次干道两侧。

市次干道两侧。

nn44、小学设在城市次干道交叉口，安全性不好，同、小学设在城市次干道交叉口，安全性不好，同时位置偏西北，服务半径过大，布置在城市次干时位置偏西北，服务半径过大，布置在城市次干道以南中心位置。

道以南中心位置。

nn5、托幼位置不好，服务半径过大，应布置2处幼托，城市次干道南北各一处，位置居中。

nn6、小区出入口过多，不便于管理，应集中于支路上设置。

nn7、缺少集中绿地。

nn案例二：

nn方案为某城市一居住小区，规划占地面积方案为某城市一居住小区，规划占地面积1414公公顷，建筑面积约顷，建筑面积约140000M140000M22，居住户数，居住户数10001000户，小户，小区南侧是一个城市次干道，北侧是一个城市支路，区南侧是一个城市次干道，北侧是一个城市支路，小区的主、次入口分别设在城市的次干路和支路小区的主、次入口分别设在城市的次干路和支路上，小区西南角有一条防护隔离绿地上，小区西南角有一条防护隔离绿地,西南外侧西南外侧有一高压走廊有一高压走廊,小区住宅设计完善，户型合理，小区住宅设计完善，户型合理，交通便捷，环境舒适，但缺少小区公共服务和必交通便捷，环境舒适，但缺少小区公共服务和必要的配套设施（缺少商业、教育、管理、休闲娱要的配套设施（缺少商业、教育、管理、休闲娱乐场所、电力设施）补充缺失内容。

乐场所、电力设施）补充缺失内容。

nn案例三nn某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区，用地规模为18hm2，提出了一个用地布局初步设想，如图所示。

试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题，并提出修改完善意见。

nn参考答案：

nn1、多层住宅与高层住宅的位置不合适。

多层住宅应布置在用地北侧滨江地段，高层住宅应布置在用地的南侧。

nn2、小学托幼位置不合理，应布置在靠近规划路一侧，位置居中。

nn3、小区商服位置较偏，应适当分散或位置居中。

nn4、缺少集中绿地。