嘉兴汽车商贸园总体规划.ppt

嘉兴汽车商贸园总体规划.ppt

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嘉兴汽车商贸园总体规划嘉兴市汽车商贸园投资有限公司浙江利恩工程设计咨询有限公司一、现状分析二、业态策划三、规划设计一、现状分析1、区位概况2、存在问题区位分析宏观区位分析：

宏观区位分析：

嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原阜新地带，是长江三角洲重要城市之一。

东临东海，南依钱塘江，北负太湖，西接天目之水，大运河纵贯境内。

地处长三角城市群，受上海经济圈、环太上海经济圈、环太湖经济圈、杭州湾经济圈的辐射湖经济圈、杭州湾经济圈的辐射。

且嘉兴作为贯彻落实浙江省委、省政府“以环杭州湾为先导，主动接轨上海，扩大开放，积极推动长江三角洲地区经济一体化”的战略决策，发展机遇环境十分优越。

区位分析中观区位分析：

中观区位分析：

以南湖区为中心：

100公里范围内公里范围内，有上海、杭州、苏州等有上海、杭州、苏州等；200公里范围内公里范围内，有宁波、无锡、常州等有宁波、无锡、常州等；300公里范围内公里范围内,有南京、温州等有南京、温州等；这些城市群中以占全国6%的人口创造了中国25%的工业产值，并且在汽车制造、电子通讯、机械仪表、精细化工、纺织印染、生物制药以及新能源、新材料等诸多产业领域都拥有全国规模最大、科技水平最高的产业配套群，成为中国最大的经济、金融的产业区。

区位分析微观区位分析：

微观区位分析：

地块位置在嘉兴市东南片区，紧邻嘉兴市老城区，地理位置优越，交通方便。

基地位于嘉兴市南湖区，广益路北侧，三环东路西侧，南江路东侧，长水路北侧。

l距离嘉兴市老城区市政府距离嘉兴市老城区市政府6公里公里l距离嘉兴站距离嘉兴站9公里公里l距离嘉兴南站距离嘉兴南站7公里公里l距离嘉兴市南湖区政府距离嘉兴市南湖区政府3公里公里周边业态分析项目地块北侧北侧沿广益路，分布有医院、居住区、国际中港城、家具装修、国际电器城、工业园等业态，商业建筑形态为多层，居住建筑为多层、小高层和高层。

紧邻项目地块西侧西侧，由拳路附近已被万达公司购买开发，将开发为万达广场综合体。

再往西侧有同济大学浙江学院和嘉兴教育学院。

建筑以多层教学建筑和居住建筑为主。

地块南侧南侧分布有自然村落。

建筑以底层民宅为主。

地块东侧东侧为大片农田和已被开发的居住区。

再靠东侧分布有浙江清华长三角研究院和嘉兴木材交易中心。

建筑以多层居住建筑和办公建筑为主。

现状业态分析嘉兴汽车商贸城目前业态分布有：

嘉兴汽车商贸城目前业态分布有：

1.汽车4S店2.摩托车超市3.汽车交易大厅4.加油站5.汽车配件市场6.二手车市场7.二手车卡车市场8.车管所9.尾气检测站l以汽车销售为主，其他业态没有跟上建设现状分析及存在问题道路两旁存在乱停车园区内环境有待提升商业设施配套不足建设现状及存在问题总结l4S店、二手车市场经营状况较好店、二手车市场经营状况较好,但是没有形成完整的汽车相关但是没有形成完整的汽车相关“产品链产品链”l建筑形象、绿化环境品质、建筑形象、绿化环境品质、交通流线交通流线有待提升有待提升l土地使用效率不高，没有充分发挥土地价值土地使用效率不高，没有充分发挥土地价值本次规划需解决的问题本次规划需解决的问题二、业态策划1、汽车产业发展趋势2、案例分析3、建议业态规划中国汽车销量趋势l我国乘用车市场不断发展2012年全国汽车产销1927.18万辆和1930.64万辆，同比分别增长4.6%和4.3%，比上年同期分别提高3.8和1.9个百分点，增速稳中有进。

产销突破1900万辆创历史新高，再次刷新全球记录，连续四年蝉联世界第一。

中外二手车发展对比世界汽车工业的发展历程表明，一个国家汽车产销量的增长必然带动汽车后市场二手车市场交易的增长。

到2017年预估中国二手车市场的增长会超过新车的增长。

2011年我国二手车交易量创出历年新高。

数据分析：

2011年全国二手车累计交易量达年全国二手车累计交易量达433万辆万辆,同比增同比增12。

47%累计交易额达累计交易额达2108.8亿亿,2012年预计超过年预计超过500万台。

万台。

商务部关于促进汽车流通业“十二五”发展的指导意见指出“十二五”期间汽车销量持续增长趋势预测，2015年二手车交易量将超过1000万辆，比“十一五”末翻一番年均增长15%左右。

2018年会增加到2250万辆。

中国的二手车市场将会成长得非常快。

l我国二手车发展潜力巨大汽车贸易流通产业业态汇总汽车贸易流通产业业态汇总一、汽车综合贸易功能一、汽车综合贸易功能1.各类整车交易2.二手车交易3.汽车配件交易4.摩托车及配件交易5.电子商务中心汽车贸易流通产业业态汇总二、汽车服务功能二、汽车服务功能1.一门式服务2.金融服务3.信息服务4.租赁服务5.培训服务6.俱乐部服务汽车贸易流通产业业态汇总三、汽车物流功能三、汽车物流功能1.汽车整车仓储2.汽车零部件仓储3.汽车原料辅仓储4.汽车备件仓储5.集装器具与运输工具管理中心6.控制调度中心汽车贸易流通产业业态汇总四、汽车科教博览功能四、汽车科教博览功能利用国内外著名品牌汽车集中展示效应，与世界汽车产业实现信息互动，引领汽车生产和消费潮流，普及汽车科技文化知识，提高汽车消费群体及广大市民的科学文化素质。

案例分析太仓森茂汽车城太仓森茂汽车城

（1）项目概况森茂汽车城项目规划面积达千余亩，第一期开发150亩，二期开发150亩，三期为680亩。

功能组成：

功能组成：

购车消费购车消费汽车品牌汽车品牌4S店店汽车品牌汽车品牌3S店店汽车修理汽车修理汽车贸易展示汽车贸易展示汽车多品牌大型展厅汽车多品牌大型展厅汽配、装潢汽配、装潢汽车租赁汽车租赁办证服务办证服务金融保险金融保险休闲娱乐休闲娱乐公寓公寓案例分析

（2）项目亮点本项目是太仓区域唯一以汽车产业为核心，也是首个大型汽车精品商务、文化、服务中心。

具有专业汽车“一站式”服务功能，是一个创新的汽车主题城市综合体：

集汽车品牌4S店、3S店、汽车展厅和汽配、装潢、汽车租赁、二手车市场、汽车驾校、办证服务、商务办公、金融保险、休闲娱乐、餐饮、酒店式公寓等各项服务功能于一体。

实现了功能齐全、产业配套的产业链优势。

打造打造“一站式一站式”汽车产业城市综合体汽车产业城市综合体案例分析福州海峡汽车文化广场福州海峡汽车文化广场

（1）项目概况海峡汽车文化广场项目总建设用地1456亩，分为汽车商务综合区和4S品牌专营区两大部分。

功能组成功能组成一、汽车商务综合区：

一、汽车商务综合区：

汽车超市汽车超市8、汽车文化、汽车文化办证服务办证服务9、商业配套、商业配套汽车检测汽车检测10、维修仓储、维修仓储汽车用品市场汽车用品市场11、汽车展览馆、汽车展览馆公寓住宅公寓住宅餐饮酒店餐饮酒店休闲娱乐休闲娱乐二、二、4S品牌专营区品牌专营区汽车汽车4S店店案例分析

（2）项目亮点汽车超市主楼建筑设计取意F1赛车，把汽车造型元素融入建筑形体中，包括新车及二手车市场，可容纳120家新车经销商、150余家二手车经销商。

办证中心设立“一站式”服务大厅，车管所、税务等相关政府部门将现场办公，办理购车上牌、二手车过户等全套车务手续；中心还提供银行、保险、担保等金融服务。

汽车用品市场及公寓、办证中心、检测中心、试乘试驾车道、汽车文化活动以及餐饮商业等多功能配套服务一应俱全。

打造打造“综合汽车商务文化服务园区综合汽车商务文化服务园区”案例分析齐鲁齐鲁CX汽车文化广场汽车文化广场

（1）项目概况项目占地面积620亩，建筑面积60万平米，形成“一核、两轴、两心、五区”的功能格局。

功能组成：

功能组成：

中央展厅中央展厅4S店集群店集群二手车交易中心二手车交易中心车管所车管所汽配市场汽配市场商务服务中心商务服务中心F3国际赛车道国际赛车道汽车主题公园汽车主题公园汽配周转库汽配周转库汽车博物馆汽车博物馆汽车影院汽车影院案例分析

（2）项目亮点齐鲁CX汽车文化广场，接轨世界汽车产业发展潮流，借鉴国内外先进汽车城成功运营经验，定位汽车产业综合体，以“集群化、一站式、体验型”为核心，形成了规模大、业态全、品牌多、规划新、服务高、功能全等项目优势，将为消费者提供最快捷、高品质的一站式汽车服务，带来全新的汽车文化盛宴！

打造打造“集群化、一站式、体验型集群化、一站式、体验型”汽车产业城市综合体汽车产业城市综合体本次规划定位汽汽车车为为主主题题的的一一站站式式综综合合性性城城市市片片区区一，汽车贸易一，汽车贸易二，汽车服务二，汽车服务三，文化博览三，文化博览四，综合配套四，综合配套新车销售、汽车用品、二手车专卖店、二手车配套新车销售、汽车用品、二手车专卖店、二手车配套车辆维修、卡丁车、试车、金融办公、仓储办公车辆维修、卡丁车、试车、金融办公、仓储办公汽车博物馆、汽车博物馆、汽车影院、培训办公、驾校汽车影院、培训办公、驾校公寓、商务酒店、生活超市、餐饮、休闲娱乐公寓、商务酒店、生活超市、餐饮、休闲娱乐三、规划设计1、总体规划2、交通组织3、指标方案一总平面图地块建筑面积（平方米）地块面积（平方米）建筑密度容积率16429481239635.96%3.51456841455348.12%3.12412801269646.43%3.33-1950583200016.50%3.03-21413865127750.03%2.861009384159342.42%2.471087303421954.38%3.29786813138156.49%2.517945113956654.65%2.4合计74921626968112163-13-267917模型一层业态城市展厅二手车银行预留商业餐饮汽车美容、维修休闲娱乐模型二层业态餐饮休闲娱乐城市展厅预留商业二手车汽车美容银行模型三层业态餐饮二手车预留商业餐饮金融贷款办公车辆维修汽车用品汽车美容汽车用品休闲娱乐模型四层业态汽车用品汽车用品卡丁车、试车二手车汽车美容餐饮休闲娱乐预留商业保险办公模型五层业态办公仓储培训办公办公预留商业公寓投资公司办公模型六层业态酒店投资公司办公模型七层及其以上业态公寓住宅公寓指标地块银行金融贷款保险公司投资公司公寓城市展厅车辆维修汽车用品仓储餐饮休闲娱乐商务酒店办公培训生活超市（地下）二手车市场卡丁车预留商业预留公寓汽车美容地上建筑面积停车（地下）16891626582658531623400429484458124675140067003456841400622359511790589541280117903-195058（住宅）95058200003-224500427842143360471067510675735012582533710675141386321086259201506215062104221042224050100938100077744303430010873099049696327868117408171798163423131079451113107合计89162658265853162171488364212898364956047210972109773503961253371067513305513107744303430024050749216102884比例1.19%0.35%0.35%0.71%28.98%11.16%1.72%4.87%0.81%2.82%2.82%0.98%5.29%0.71%17.76%1.75%9.93%4.58%3.21%100%排序1420191813126161091551713211478空间结构汽车金融；汽车文化汽车相关产品；配套服务二手车汽车检测；技能培训卡车4S店住宅交通流线交通流线模型模型模型模型模型分地块指标建筑面积（平方米）比例公寓2450013.30%城市展厅4278423.23%汽车用品2143311.64%仓储60473.28%餐饮106755.80%休闲娱乐106755.80%商务酒店73503.99%办公125826.83%培训53372.90%生活超市（地下）1