房山区长沟镇项目策划提案.docx
- 文档编号:27571761
- 上传时间:2023-07-02
- 格式:DOCX
- 页数:9
- 大小:21.50KB
房山区长沟镇项目策划提案.docx
《房山区长沟镇项目策划提案.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房山区长沟镇项目策划提案.docx(9页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房山区长沟镇项目策划提案
房山区长沟镇项目策划提案
篇一:
北京市房山区长沟镇区改造一期
北京市房山区长沟镇区改造一期
a地块北区住宅项目
环境影响报告书
(简本
)中材地质工程勘查研究院20XX年5月·北京
1项目建设的必要性
北京市房山区长沟镇区改造一期a地块北区位于北京市房山区长沟镇中心区,a地块的一级开发工作已于20XX年12月由北京市土地整理储备中心房山区分中心完成,并取得北京市环境保护局下发的《关于房山区长沟镇区改造一期a地块(紫云住宅小区)土地一级开发项目环境保护意见的函》。
20XX年北京昊远隆基房地产开发总公司通过摘牌方式取得一期a地块北区的土地权属,拟在该地块内进行住宅项目开发(以下简称“拟建项目”),项目用地为土地一级开发项目北侧部分,规划指标按照北京市规划委员会《建设项目规划条件(土地储备供应)》(20XX规条供字0087号)控制,用地指标按照与北京市国土资源局签署的《国有建设用地使用权出让合同》及补充协议(京地出[合]字(20XX)第0405号)控制,医疗卫生用地不在本次项目权属用地范围内。
2工程概况
拟建项目用地四至范围东至政府大街、现状中学和医院权属用地,西至规划泉水河西路,南至政府北街,北至规划云居寺路;总占地面积279094m2,其中代征地面积154375m2(其中代征道路用地面积47686m2,代征绿化用地面积101348m2,代征河道用地面积5341m2),建设用地面积124719m2;总建筑面积193043m2,其中地上建筑面积160043m2,地下建筑面积33000m2;楼层最高24m,综合容积率
1.28。
()拟建项目总投资138957万元人民币,其中环保投资约1056万元,占项目总投资的0.76%。
资金全部由建设单位自筹。
拟建项目计划于20XX年3月开工建设,预计20XX年12月全部竣工。
3.环境质量现状
3.1环境空气质量现状
拟建项目评价范围内So2和no2小时浓度和日均浓度均符合《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中的二级标准;TSP、Pm10日均浓度有超过《环境空气质量标准》(GB3095?
1996)中的二级标准现象,超标原因主要为气候干燥、建筑施工、地面裸露造成扬尘所致。
评价区内声环境质量符合《声环境质量标准》(GB3096?
20XX)中的要求。
3.2地表水环境质量现状
评价区内临近的地表水体为北泉水河,监测结果表明北泉水河的pH、溶解氧、
五日生化需氧量、高锰酸盐指数、氨氮和总磷达标,化学需氧量不符合《地表水环境质量标准》(GB3838-20XX)中的Ⅱ类标准。
超标原因主要为河流两岸的部分生活污水未经处理直接排入所致。
3.3地下水质量现状
拟建项目所在区域的“长沟太和庄”地下水监测点的水质符合《地下水质量标准》(GB/T14848-93)中的Ⅲ类标准。
3.4声环境质量现状
项目区声环境质量监测结果表明:
项目中心区、南场界、西场界、东场界和北场界声环境质量均符合《声环境质量标准》(GB3096?
20XX)中的2类标准。
3.5电磁辐射环境质量现状
1、通信基站
根据监测结果可知:
拟建区地面环境电磁辐射监测值较低,垂直方向类比监测点的功率密度<0.001w/m2,均远低于《电磁辐射防护规定》(GB8702-1988)中“公众照射导出限值”的要求。
因此,拟建项目东南侧中国移动通信基站的电磁辐射对拟建项目区的环境影响较小。
2、高压线
根据监测结果可知:
各监测点的工频电场强度、工频磁感应强度均低于《500kV超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范》(HJ/T24-1998)中规定的4000V/m、100?
T(换算为80a/m)的限值,说明拟建项目西北侧高压线的工频电磁辐射场强对拟建区的环境影响较小
4环境影响预测与分析
4.1环境空气影响预测分析
1、车库废气
拟建项目设c1(4-3-2#小区内)、c2(4-4-1#小区内)共2座地下车库,c1地下车库废气通过排风机引至6#住宅楼的楼顶排放,排气筒高度为19.5m(高出6#住宅楼楼顶1.5m),c2地下车库废气通过排风机引至3#住宅楼的楼顶排放,排气筒高度为25.5m(高出3#住宅楼楼顶1.5m)。
项目建成运营期地下车库排气筒的大气污染物排放浓度和排放速率均符合《大气污染物综合排放标准》(dB11/501?
20XX)表1中Ⅱ时段的大气污染物最高允许排放浓度和最高允许排放速率的限值要求。
环境空气影响预测结果表明:
地下车库废气中nox、co的最大落地浓度分别为0.000107mg/m3、0.002925mg/m3,占标率分别为0.0446%、0.0146%,最大落地
浓度均出现在距源中心下风向852m处。
拟建项目地下车库废气的排放对周边区域的环境空气质量影响较小。
2、恶臭污染物
拟建项目在4-4-1#小区1#住宅楼和3#住宅楼之间的地下1层建设1座中水处理站,其运行过程产生的恶臭污染物中,H2S和nH3的排放浓度和排放速率均符合《大气污染物综合排放标准》(dB11/501?
20XX)表1中Ⅱ时段的大气污染物最高允许排放浓度和最高允许排放速率的限值要求,臭气浓度符合《恶臭污染物排放标准》(GB14554?
93)中的排放限值要求,通过风道引至3#住宅楼楼顶达标排放,排气筒高度为25.5m。
4.2水环境影响分析
拟建项目住宅楼居民生活污水中的沐浴、盥洗及洗衣排水经自建的中水处理站处理,达到《城市污水再生利用城市杂用水水质》(GB/T18920?
20XX)标准后,回用于小区冲厕、绿化和道路浇洒;住宅楼居民生活污水中的冲厕及厨房排水和公建设施排水经化粪池预处理后,可满足《水污染物排放标准》(dB11/307?
20XX)中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”的要求,达标排入市政污水管线,终入长沟污水处理厂。
因此,本项目排放的污水不会对地表水环境产生影响。
4.3声环境影响预测分析
拟建项目运营期的产噪设备均安置在地下,对设备噪声源采取房屋隔声、设备基础减振、加装消声器等措施后,各厂界噪声贡献值为14.6~29.3dB(a),均符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348?
20XX)中的2类标准限值要求;叠加背景值后,各厂界昼间噪声预测值为43.1~54.7dB(a),夜间预测噪声值为38.4~42.6dB(a),均符合《声环境质量标准》(GB3096?
20XX)中的2类标准限值要求。
拟建项目环境保护目标接受到的设备噪声贡献值在20~45dB(a)之间,叠加背景值后昼间噪声预测值为46.4~48.8dB(a),符合《声环境质量标准》(GB3096?
20XX)中2类标准的限值要求。
4.4固体废物的环境影响分析
拟建项目固体废物主要来源于居民生活垃圾和中水处理站污泥。
本项目建成后运营过程中,居民生活垃圾将由小区物业管理部门派保洁人员每天清理分类,有回收利用价值的回收利用,不可回收利用的集中清运至垃圾填埋场处置。
中水处理站产生的污泥委托有资质的单位定期清理。
拟建项目的固体废物能够做到安全处置。
4.5外环境对本项目的影响预测与评价
1、交通噪声影响预测与评价
交通噪声预测结果表明,各预测点的昼间噪声贡献值为42.3~60.3dB(a),夜间噪声贡献值为39.1~57.3dB(a),叠加现状值后,昼间噪声值为46.4~60.5dB(a),夜间噪声值为42.6~57.4dB(a)。
其中,中心区超标最严重,昼间超标0.5dB(a),夜间超标7.4dB(a)。
从噪声预测值与背景值的对比可以看出,拟建项目运营期随着项目区周边规划道路的建成,各预测点噪声值会有所增加。
建设单位对临规划云居寺路、规划政府北街和规划西厢苑西路的噪声敏感建筑,安装隔声量不低于25dB(a)的隔声窗,使居室内声环境保持在昼间≤50dB(a),夜间≤40dB(a)。
2、液化气站环境风险对本项目的影响分析
拟建项目西北侧450m处为北京市太丰基液化气站,现有液化气罐3个(2用1备),容量均为10m3/个,主要业务为储备液化气及经营零售液化气。
该液化气站在运行过程中存在的环境风险为爆炸风险。
经类比,该液化气站发生爆炸的影响范围<335.5m,而其距离本项目450m以远,因此其存在的爆炸风险不会对本项目产生影响
5主要污染防治和生态保护对策
5.1施工期污染防治措施
1、扬尘的污染防治措施
施工场地周边设置高度不低于1.8m的金属围档或围墙;遇有四级风以上天气不进行土方回填、转运以及其他可能产生扬尘污染的施工;施工现场主要道路进行硬化处理;水泥和其它易起尘的建筑材料在库房存放,使用过程在工棚内进行;施工现场土方采取严密的覆盖措施;施工场地内设专人负责保洁工作,及时洒水清扫,减少扬尘污染;弃土方和建筑垃圾使用密闭式车辆运输,防止车辆运输过程中的泄漏遗撒,同时在施工现场出入口处设置冲洗车辆的设施,确保无泥沙带出施工现场;设置密闭式垃圾站,施工垃圾和生活垃圾分类堆放,及时清运;混凝土进车、卸料、浇注时做到文明生产,同时落地残料一车一清。
2、废水的污染防治措施
在施工场地和车辆出口处设置沉淀池,施工废水经沉淀池沉淀后尽量在施工现场回用,多余的排入市政管网;生活区的生活污水全部排入化粪池,经过预处理后排入市政污水管线,终入长沟污水处理厂处理。
施工场地内要提倡文明施工,节约用水,避免临时管线的跑、冒、滴、漏水,
篇二:
北京市房山区长沟镇镇区改造一期c地块一类居住及商土地公告
北京市房山区长沟镇镇区改造一期c地块一类居住及
商业金融用地项目国有建设用地使用权挂牌
出让公告
根据国家和北京市的相关规定,经北京市人民政府批准,北京市国土资源局决定在北京市土地交易市场公开挂牌出让北京市房山区长沟镇镇区改造一期c地块一类居住及商业金融用地项目国有建设用地使用权。
一、宗地基本情况
本次挂牌出让宗地位于房山区房山区长沟镇。
具体四至为:
东至泉水河西路;西至天宝大街;南至规划北正路;北至白云路。
该宗地将以“三通一平”的形式挂牌出让。
规划经济技术指标如下表:
二、挂牌出让起始价为人民币39100万元,竞价阶梯为人民币200万元整,竞买保证金为人民币12000万元。
三、本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场投报配建公共租赁房面积的方式确定竞得人。
四、中华人民共和国境内外企业、其他组织和个人(除法律另有规定外)均可参加竞买。
可以独立竞买也可以联合竞买。
五、本次挂牌出让竞价的起始时间为20XX年9月7日9:
00时起,挂牌竞价期限不少于10个工作日,自收到第一份有效竞买报价单当日起,至延后的第11个工作日15:
00时止为挂牌竞价时间。
六、本次挂牌不接受电话、邮寄及口头报价。
七、本次挂牌出让的详细资料和竞买要求请参阅有关挂牌文件。
挂牌文件于20XX年8月18日起(节假日除外),在北京市土地交易市场发售。
北京市土地交易市场
地址:
北京市东城区和平里北街2号二楼
咨询电话:
6440950064409531
网址:
北京市国土资源局
二○一一年八月十八日
篇三:
道路施工方案2
1编制依据
1.1施工组织设计
2工程概况
2.1工程简介
本工程位于北京市房山区长沟镇云居寺路南侧,政府北街北侧,泉水河西路东侧。
本工程4-2-4#地块总用地面积52345.56㎡,分27栋单体工程,群体总建筑面积61778.32㎡,其中地上建筑面积49216.10㎡,地下建筑面积12562.22㎡;地上分别有3、4、5层,地下均为1层。
2.2建筑结构概况
应建设单位要求首期开工8#楼、9#楼、15#楼工程作为样板,本月已施工至地上主体结构。
总建筑面积为6432.27㎡,地上建筑面积4982.94㎡,地下建筑面积1449.33㎡;地上3层,地下1层,建筑高度14.40m。
结构形式:
筏型基础、短肢剪力墙主体结构,钢筋砼楼盖板。
主体结构构件砼强度均为c30。
按照8#楼、9#楼、15#楼工程施工组织设计平面图布置,已对部分建设用地进行场平、临时道路铺设(详目前现场现状)。
现场共计1台塔吊、1个钢筋加工场、1个木工加工棚、1个原材料堆放区,详见后附图,其中塔吊覆盖区尚有6#、10#楼。
2.3现场概况
道路:
本工程8#、9#、15#三栋楼作为样板楼先行施工,其余24栋楼随后开工。
故现场施工道路分三次铺设:
第一次铺设施工道路暂满足车辆从现场施工大门行驶至三栋样板楼位置即可;第二次铺设小区西南到东北主干道,满足道路通行条件;第三次,根据施工组织设计,铺设主干道与各楼之间辅道,满足施工生产的需要。
第一次施工道路铺设做法为:
首先铺渣土1000mm厚,采用50型正铲挖土机平整、碾压夯实,直到满足钢筋运料车和砼罐车通行条件。
然后铺碎石面层150mm厚。
第一次施工道路共铺设约330米长,详见后附图。
本次主要施工第二次主干道,满足后续工程施工三通一平条件;待图纸和施工项目手续完成后,组织第三次道路铺设。
现状:
现场除三栋样板楼周围,有临时设施及道路布置外,其余部位杂草丛生。
尤其小区东半边杂草等植被约1至2米高,满铺于建设用地。
并且小区内有一条原始水域,水域自
然形成生态系统,水域占地面积大,部分楼座正好位于水域。
水域周边区域成湿地沼泽状,轮胎式机械不可行,经试验轨道式反铲轨道式挖土机可行至距水域边10米外。
土层软弱,表面为淤泥,承载力低且压缩变形大。
水域处理:
首先下四台污水泵进行抽水,将水域内水抽取至建设单位会所内小河沟。
然后根据抽水状况判定是否为雨水汇集区域还是地下水汇集。
若为雨水汇集:
抽水完毕后,进行填方,楼座部位处理详地勘单位意见。
若为地下水汇集:
抽取至地下水位标高位置处停止抽水,首先将汇水区域进行断流划分为几块,其中楼座部位预留处理意见详地勘单位,其余部位汇集在一处,成为独立水域,距离楼座至少10米远。
降水:
根据北京市有关文件要求,本市严禁进行基坑降水工程。
本工程楼座计划在基坑内做降水井(管井降水加排水沟抽水),与土方开挖方案合并编制降排水内容。
根据样板楼,联排别墅配置电梯,电梯坑部位需做重点降水处理。
地基处理:
预计为换填处理或桩处理。
换填材料体量大,需要道路先行;桩施工机械先行。
则保证通向各楼座范围的支路畅通,是土方开挖和地基处理的前提。
统筹考虑:
后期24栋楼施工前需完成三通一平工作,即主要将主干道道路施工完毕,临水、临电布设完毕。
开工前1月将场内杂草清平,满足测量放线要求。
放线后,位于楼座部位需清除杂草,进行土方开挖和地基处理;位于楼座间隙部位仅填方,满足施工生产临时设施布置和第三次道路铺设。
现场照片如下:
3施工准备
3.1技术准备3.1.1图纸准备:
现场道路及水域定位图;(其中道路定位需由建设单位签字文件)施工现场水域回填位置图;
楼座标高和开挖深度示意图;(具体楼座定位、基槽标高需由建设单位签字文件)施工现场临时道路及临水临电布置示意图;3.1.3施工技术人员和作业人员计划:
3.1.4作业人员要经过培训,掌握施工技术要点和基本技能,重要工序由熟练作业人员承担。
劳务队需由专业队伍施工:
降排水施工需由专业打井降水队施工;土方开挖、地基处理需由地勘基础施工队伍施工。
测量放线和人工清槽需由承建制劳务公司承担。
3.2方案设计3.2.1主干道路设计:
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房山 区长 项目 策划 提案