参考文档收购项目考察报告word范文 18页.docx

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收购项目考察报告

篇一：

投资并购项目前期调研报告_范本

《XXXXXX项目》

项目单位：

编制单位：

编制日期：

业务调查报告XXXXXXXX有限公司XXXXX项目调研团队201X年7月15日

第一部分项目主体概况............................................................................3

一、项目主体发展历程.............................................................................3

二、组织结构及管理层介绍..................................................................3

三、主要问题、风险和评价..................................................................3

第二部分客户和业务..................................................................................4

一、客户现状...................................................................................................4

二、业务前景...................................................................................................4

第三部分生产、技术和品质.................................................................5

一、机加业务...................................................................................................5

二、铸造业务...................................................................................................5

第四部分人力资源........................................................................................6一

二

三

四、、、、人薪激主员酬励要构体机问成系制题...................................................................................................6...................................................................................................6...................................................................................................6和风险..................................................................................6

第五部分财务状况........................................................................................7

一、财务现状...................................................................................................7

二、主要财务风险........................................................................................7

第六部分项目总体评价............................................................................8

一、优势与机遇.............................................................................................8

二、风险与挑战.............................................................................................8

第七部分编制说明及参考资料............................................................9

一、报告编制说明........................................................................................9

二、附件相关资料........................................................................................9

第一部分项目主体概况

一、项目主体发展历程

1、1997年之前，XXXX厂（集体所有制企业）；

2、1998年X月XX日，XXXX厂注销；

3、1998年X月X日，改制，XXXXXXXX有限公司成立，股权结构如下：

4、200X年X月XX日，增资XXX万元，增资后股权结构如下：

5、200X年XX月XX日，经营地址/营业范围变更；

6、200X年X月XX日，股份转让：

XXX全部XXX万元股份转让给XXX，XXX转让20万元股份给XXX，XXX转让XX万元股份给XXX，XXX转让XX万元股份给XXX，XXX转让XX万元股份给XXX。

完成股份转让后的股权结构如下：

7、20XX年XX月XX日，增加股东XXX、XX，并增资XXX万元，分三次实际出资：

XXX万/XXX万/XXX万，本次增资完成后的股权结构如下；

8、…………………

二、组织结构及管理层介绍

1、分子公司组织结构：

2、公司内部组织结构：

3、主要管理人员介绍

三、主要问题、风险和评价

1、存在的主要问题和风险

2、问题和风险的解决方法

第二部分客户和业务

一、客户现状

1、XX公司各业务分部20XX年X-X月销售比重：

分析图表

2、XX公司20XX年X-X月客户别销售比重:

分析图表

概要说明：

1）前五大客户销售比重xx%；

2）前十大客户销售比重xx%；

3、xx公司前十大客户变化趋势分析图（20XX年X-X月VS201XX年X-X月）：

分析图表

概要说明：

1）前十大客户中仅XXXX跌出前十外，其他均无变化

2）变化一：

XX公司销售占总销售比重下滑X%；

3）变化二：

XX公司销售占总销售比重上升X%；

4）变化三：

XX公司销售占总销售比重上升X%；

二、业务前景

1、客户结构分析

2、客户质量和前景

1）现有客户质量：

2）未来业务前景：

第三部分生产、技术和品质

一、XX业务

1、设备配置

2、技术管理

3、生产管理

4、安全管理

5、设备管理

6、品质管理

7、成本管理

8、项目管理

9、总体评价

二、XX业务

1、XX工厂概况

2、生产能力

3、品质能力

4、技术能力

篇二：

地产项目考察报告

房地产项目调研报告

模版（精华）

吉安项目调研报告1/225第一部分：

吉安城市综合概况及发展规

划.............................................................................

......3

一、吉安城市综合概

况.............................................................................

..............................3

二、吉安城市商业概

况.............................................................................

..............................6

三、吉安市城市发展规

划.............................................................................

..........................8第二部分：

项目自身及周边情况研

究.............................................................................

............10

一、项目自身及四至调

研.............................................................................

........................10

二、项目周边环境分

析.............................................................................

............................13

三、项目地块优劣势分

析.............................................................................

........................16第三部分：

吉安房地产及商业地产市场调

研.............................................................................

17

一、吉安房地产宏观情

况.............................................................................

........................17

二、吉安市商业地产概

况.............................................................................

........................18

三、吉安市在售及已售楼盘调

研.............................................................................

............19

四、吉安市商铺投资市场分

析.............................................................................

................24

第四部分：

吉安市零售商业中心调

研.............................................................................

............27

一、市场详细情况调

研.............................................................................

............................27

二、市场调研总结分

析.............................................................................

............................53第五部分：

吉安小商品及服装鞋包专业市场调

研.....................................................................55

一、市场详细情况调

研.............................................................................

............................55

二、商户进驻意向分

析.............................................................................

............................70第六部分：

吉安小商品及服装鞋包下游市场调

研.....................................................................70

一、吉安市区零售商业街调

研.............................................................................

................70

二、吉安市下辖县市小商品市场调

研.............................................................................

....76

三、吉安市下辖乡镇小商品市场调

研.............................................................................

..114

四、吉安市专项采购市场调

研.............................................................................

..............119第七部分：

吉安小商品及服装鞋包上游市场调

研...................................................................123

一、南昌小商品及服装鞋包市

场.............................................................................

..........123

二、株洲服装鞋包及小商品市

场.............................................................................

..........141

三、浙江义乌及温州商户访谈情

况.............................................................................

......143第八部分：

江西省同类地级市市场调

研.............................................................................

......153

一、调研城市选取依

据.............................................................................

..........................153

二、市场详细调研情

况.............................................................................

..........................153

三、商户进驻意向分

析.............................................................................

..........................177第九部分：

吉安市装饰建材及机动车专业市场调

研...............................................................177

一、装饰建材市场调

研.............................................................................

..........................177

二、机电车市场调

研.............................................................................

..............................204第十部分：

市场调研总结分析及初步定为方向分

析...............................................................210

一、本地专业市场调研总

结.............................................................................

..................210

二、同类地级市小商品市场一般规律总

结.......................................................................213

三、项目定位切入点分

析.............................................................................

......................220

四、项目初步定位方

向.............................................................................

..........................2222/225第一部分：

吉安城市综合概况及发展规划

一、吉安城市综合概况

1、吉安市区位概况

吉安位于江西省中部，扼湖南、江西两省咽喉通道，是举世闻名的革命摇篮井冈山所在

地。

东邻抚州市的崇仁县、乐安市及赣州市的宁都、兴国县，南连赣州市的赣县、南康市、

上犹县，西接湖南省的桂东、炎陵、茶陵县，北与宜春市的丰城、樟树市及新余市、萍乡市

接壤，区位优势明显。

2、吉安市交通概况

航空方面：

截至201X年，井冈山机场开通了至北京、上海、深圳、厦门、杭州等5条航

线。

铁路方面：

京九铁路开通了吉安至北京、深圳、厦门的始发列车。

水运方面：

赣江航道

贯穿境内，成为便捷的货运黄金水道。

高速公路方面：

赣粤高速、泰井高速、武吉高速公路

相继建成通车。

城市主干道方面：

105国道纵贯全市、319国道横贯城市南部区域；快速便捷

的立体交通网络己经形成。

从上海、深圳、广州、厦门等城市到吉安，汽车5一8小时，飞

机只需50分钟，极大地缩短了吉安与全国各地的空间距离。

3/225

3、吉安市自然资源概况吉安市水力资源丰富，境内河流众多，以赣江为中轴，有28条大小支流汇入；各河水流

域总面积约29000平方公里，水资源总量为196.75亿立方米；发展水电事业有着良好的前景，

国家重点项目万安水电站已建成并网发电，泰和南车水电站已在建之中。

吉安市地下矿藏众

多，其中吉水县以煤炭、石灰石居多；安福县以钨矿储量大；泰和以瓷土为主，永新以铁矿

石、混合稀士居多，万安以煤、水晶石、黑云母量大。

全市合计各类矿产资源达50余种。

4、吉安市经济概况

吉安市近三年各项经济指标从上面的经济指标统计表中可以看出吉安市近几年的经济发展具有以下几方面特点：

?

吉安市gdp近三年以15%以上的速度增长，高于全省12%左右的平均水平。

?

第二产

业发展较快，年增长速度达到25%以上，对经济增长贡献率达60%左右；说明吉安市在承接沿海产业转移方面取得初步成效，城市工业化程度进一步加快。

4/225?

社会零售品总额以年20%左右的速度增长，表明城市居民消费性支出快速增加；与日常生活息息相关的服装鞋包及小商品消费市场增长迅速。

?

人均收入稳步增长，吉安市居民年均纯收入以两位数的速度稳步增长，市民消费力进一步提升。

5、吉安市产业概况

?

工业经济发展

在吉安正邦公司、吉安温氏禽畜有限公司和泰和原野板鸡实业有限公司等龙头企业的带

动下，大力发展农业经济建设。

重点扶持了永丰蔬菜、泰和乌鸡、遂川板鸭、安福火腿、吉

水大米、万安水产、新干中药材、峡江烟叶、永新蚕桑以及杂交肉牛等一批优势农业产业建

设。

带动当地农户年纯收入可达2至3万余元。

?

旅游业发展在红色旅游引领下，吉安市旅游业迅猛发展，近几年旅游经济指标以两位数的增幅迅速

增长，201X年全市接待国内外游客突破1000万人次，实现旅游收入60亿元，增长21%。

根据市政府201X年工作报告显示，截止201X年底，一、二、三产业从业人员分别为124.25

万人、59.64万人和67.94万人。

6、吉安市人口结构及消费特征户籍人口479万，市区人口52万，城市化进程加快全市辖10县2区1市、213个乡镇，截止201X年末全市总人口为479万人，其中市区

人口达到52万人。

其中市区人口基数较大，说明随着吉安经济及工业化的迅速发展，吉安城

市化进程加快。

根据《吉安市城市总体规划修编5/225篇二：

房地产项目考察报告要点房地产项目考察报告要点项目考察要点及报告内容

为指导项目考察工作，提出以下意见，供今后参考，并不断补充更新。

一、项目考察的基本内容和步骤

1、首先了解考察项目的区位，性质、面积，开发情况

2、通过网络媒体等手段了解项目所在地的基本经济发展状况、人口，物价。

3、现场考察项目的地段、周边交通、市政基础设施配套、城市发展、土地开发情况，城

市的整体规划和发展方向。

4、考察项目所在地土地出让价格、同等档次项目的开发销售情况，销售价格，及户型、

面积。

5、了解当地市民对住房的需求，对周边地段开发的看法。

6、项目的开发情况，土地出让手续，建设开发手续的办理情况，土地出让金及各项税费

的交纳情况。

7、项目是以项目公司形式开发