某学院东区男生公寓工程资料.docx

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某学院东区男生公寓工程资料

某学院东区男生公寓工程

监

理

规

划

编制单位：

皖西学院

编制日期：

二00九年五月

某学院东区男生公寓工程

（监理规划）

编制：

____________

审核：

____________

审批：

____________

第一章工程概况

第二章监理依据

第三章监理范围和目标

第四章监理工作程序

第五章监理参照标准

一、监理参照的技术规范

二、监理参照的质量标准

第六章监理控制要点

第七章施工准备阶段的监理

一、参与设计交底图纸会审

二、召开监理交底会议

三、核查开工条件

四、审查施工组织设计

五、复验测量成果

第八章工程质量控制

一、工程质量控制的原则

二、工程质量控制的基本程序

三、工程质量控制方法

四、工程质量事前预控措施

五、施工过程中的质量控制措施

六、工程质量事后把关控制

七、几项特殊要求

第九章工程进度控制

一、工程进度控制的原则

二、工程进度控制的基本程序

三、工程进度控制的组织措施

四、工程进度控制的技术措施

五、工程进度控制的经济措施

六、工程进度控制的合同管理措施

七、工程进度控制的信息管理措施

第一十章工程造价控制

一、工程造价控制的依据

二、工程造价控制的原则

三、工程造价控制的基本程序

四、工程造价控制的方法

五、工程造价控制措施

第一十一章工程合同管理

一、管理的原则和内容

二、管理的基本程序

第一十二章监理组织机构

一、现场监理机构

二、监理人员职责

第一十三章监理工作制度

一、图纸会审制度

二、施工组织设计审核制度

三、开工报告审批制度

四、材料、构件检验及复核制度

五、隐蔽工程、分部分项工程质量验收制度

六、工程质量监理制度

七、工程质量检验制度

八、工程质量事故处理制度

九、施工进度监督报告制度

一十、工程造价监督制度

一十一、监理报告制度

一十二、现场协调制度

一十三、工程竣工验收制度

一十四、备忘录签发制度

一十五、工程款签审制度

一十六、索赔签审制度

第一章工程概况

皖西学院东校区工程位于六安市皋城东路。

公寓工程抗震设防烈度为7度，建筑结构安全等级为二级，框架抗震等级为三级，建筑为多层建筑耐火等级二级。

钢筋混凝土框架结构，该工程除操作间1.8M以下为240MM多孔砖墙外，其它均采用250MM厚加气块砌筑，基础为钢筋砼独立基础，地下室基底标高为－5.75米。

屋顶部分采用阳光板采光顶。

外墙装饰：

大部分采用土白色外墙面砖，主入口处墙面、外露圆柱采用银灰色铝幕墙，室外楼梯贴银灰色外墙面砖，墙体踢脚线、外门窗套刷银灰色外墙涂料。

楼地面：

楼地面铺贴600×600地砖.

室内装饰：

内墙贴墙面砖，顶棚乳胶漆，公寓部分墙面乳胶漆，顶棚铝合金方形板吊顶。

门窗：

窗采用塑钢窗和铝合金百叶窗，门采用专业厂家生产的防火门和木质夹板门。

防水：

屋面采用高聚物改性沥青防水卷材防水，卫生间采用涂膜防水。

第二章监理依据

1、国家批准的工程项目建设和文件

2、有关工程建设的法律和法规

3、本项目施工阶段的监理合同

4、业主与施工单位签订的建设工程施工承包合同

5、业主提供的本合同全套施工图纸及设计文件

6、工程地质勘察报告

7、设计交底及图纸会审纪要

8、设计单位发出的设计变更

9、业主发出的有关工程建设指令、变更和洽谈

第三章监理范围和目标

1、监理范围：

本工程范围内施工阶段监理，其工作内容包括基础工程、主体工程、砌筑工程、防水工程、装饰工程以及给排水、消防、采暖、通风、强电、弱电安装等工程。

2、监理目标：

通过严格的监理、合理地组织协调、科学的管理手段力争实现施工合同工程质量、工程进度和工程造价的控制目标。

质量控制目标：

省优质工程

进度控制目标：

365天

造价控制目标：

按业主审定的预算，严格控制造价。

第一章监理工作程序

1、

施工阶段监理工程程序（见图1）

图1

2、

施工阶段工程进度监理程序

图2

3、

施工阶段工程质量监理程序（见图3）

图3

4、

施工阶段工程造价监理程序（见图4）

图4

第五章监理参照标准

1、监理参照的技术规范

1）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

2）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

3）建筑地基基础设计规范GBJ-89

4）地基处理技术规范DBJ08-40-92

5）砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

6）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

7）屋面工程质量验收规范GB50207-2002

8）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002

9）玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-2001

10）钢筋焊接接头技术规程JGJ109-96

11）普通砼用砂质量标准及检验方法JGJ55-81

12）砌筑砂浆配合比设计及规范JBJ198-96

13）钢筋砼用钢筋GB1499-84

14）钢筋砼用热轧圆钢筋10313-91

15）砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造03G101-1

16）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

17）通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

18）建筑内部装修设计防火规范GB50222-95

19）钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96

20）无粘结预应力砼结构技术规程JGJ/T92-93

21）电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002

22）工程测量规范GB50026-93

第六章监理控制要点

根据皖西学院新校区该工程的实际情况，结合监理控制程序，本工程分成施工准备、基础工程、主体工程、砌筑工程、装饰工程、屋面工程和水、电暖设备安装工程等七个阶段进行监控。

现将各阶段的工作内容，控制要点和措施概述如下：

序号

阶段

分划

工程内容

控制要点

控制措施

1

准备阶段

单位工程或分部工程开工前实施的

预控

1.施工组织设计、施工方案、施工工艺、施工方法等。

2.施工单位质量保证体系及自控措施。

3.设计图纸审查

4.进场施工人员和机具

5.进场原材料和设备

6.测量放线

1.组织审查、提出建议、检查交底、监督执行。

2.检查落实情况。

3.组织设计交底，图纸自审、会审。

4.核实各工种人员素质和机具完好状态。

5.报验，查“三证”，复验。

6．报验，现场检测。

2

基础工程阶段

基础和防水层

1.基坑、标高、位置。

2.基础筏板梁轴线、标高

3.预留孔、洞、穿墙管，预设管线。

4.施工缝、变形缝、后绕带。

1.组织勘察、设计、施工、业主联合验槽。

2.复验施工单位地下室部位测量放样。

3.检查、实测各类预埋，预设的位置。

4.审查砼浇注方案，对大面积砼、止水带、后浇带、施工缝等采取的技术措施。

3

主体工程阶段

模板工程

钢筋工程

砼工程

砌筑工程

1.轴线、标高模板尺寸和垂直度。

2.模板和支撑。

3.预留孔洞、预埋件位置。

4.钢筋型号、规格、位置、数量。

5.钢筋锥螺纹接头是关键，接头、位置分布。

6.焊接部位检查焊工技术力量，焊条和焊药的型号、规格、保存情况。

7.砼配合比、外加剂、坍落度、强度。

8.施工缝设置及处理。

9.砌块质量

1.每层复测轴线、标高和垂直度。

2.检查模板刚度，支撑牢固稳定。

3.现场检查、测量预留、预埋位置。

4.钢筋要复验，检查成型和安装位置。

5.检查接头质量，接头位置，同一断面数量。

6.审查焊工的上岗证，做焊接试验，合格者上岗，检查焊条及焊药的合格证。

7.选用焊条和焊药要与钢材品种相匹配。

8.水泥复验，审查配比和外加剂，现场做度块，做好试验记录台帐。

4

砌体工程阶段

砌块砌筑构造柱浇筑

1．每层的轴线、标高要符合设计要求

2．砌块和砂浆强度

3．砌块应错缝搭砌，纵横墙交接处应交错搭砌，做到横平竖直，砌体表面平整，砂浆饱满，灌缝密实

4．砌筑填充墙时必须把预埋在柱中的拉结筋的规格、数量、间距、长度应符合设计要求。

5．当围护墙或间隔墙的水平长度大于5米时，应在墙高大于4米是封面在墙半高处设置钢筋砼腰带一道

6．设计要求的孔洞、管道和预埋件应于砌筑时正确留出或预埋

7．冬雨季施工工艺和技术措施

1．现场复验轴线、标高

2．砌块强度要复验、审检砂浆配合比

3．现场检查砌体灰缝砂浆的饱满程度，水平灰缝饱满度不得低于80%，竖缝不得出现透明缝、暗缝

4．构造柱中的柱顶、柱脚应在主体结构中预埋4Φ12短竖筋，钢筋搭接长度30d，先砌墙后浇柱，墙柱的接结筋在砌墙时预埋

5．做好砌体工程隐蔽项目验收

1）体中的预埋拉结筋及预埋件

2）构造柱和配筋带

3）其它隐蔽项目

6.审检施工单位冬雨施工方案和技术措施

5

屋面工程

找平、保温、防水、排水、系统

8．找平层厚度、坡度、平整度。

9．冷底子刷均匀。

10．保温层厚度、平整度。

11．防水面层选用材料，施工工艺、粘结情况，无开裂空鼓。

12．排水方向，坡度。

13．落水管位置，细部结构

10.现场检查。

11.检查配制、现场施工。

12.检查保温材料质量，销设厚度，均匀性。

13.防水面层材料抽样复试，粘结料试验，考核操作人员技能，审查施工工艺，流程、操作规程和交底情况。

14.检查落水管位置、坡向，安装牢固，接头细部结构严密，排水畅通，无渗流现象。

6

装修阶段

外墙装饰

室内初装修，门窗安装，楼地面

1．外墙面平、阴阳角直，窗洞口垂直水平成线，颜色一致。

2．饰面板平整，接缝严密

3．室内抹面厚度，平整度，垂直度。

4．门窗、幕墙位置、尺寸安装、牢固、开关灵活关闭严密。

5．门位置、尺寸、安装平整、密缝。

6．楼地面标高、厚度，平整度。

1．装修工程实行“首样制”一律先做样板，经联合鉴定全格后，方可大面积施工。

2．外墙面粉刷时窗洞、肋脚、阴阳角要放线控制，用靠尺板找平。

3．饰面板检查合格，色泽、尺寸、平整度。

4．门窗、幕墙检查材质，规格，制作尺寸，所用的配件，安装质量，填嵌材料及做法。

5．检查门材质，选料，制作安装质量。

6．楼地面现场检查。

7

水、电、暖、及设备安装阶段

配合阶段（配合土建施工）

1.配合土建和结构施工，暗埋电气、通讯、有线电视的配管和接线盒的位置走向。

2.配合土建施工要在楼板和墙面。

3.预留给排水管道孔或预埋给排水套管

1、检查暗埋管材的材质。

2、按图核验暗埋管、盒位置走向及安装牢固程度。

3、检查暗管、盒接头处的严密性。

4.暗管弯头不能多于两个，弯头处不得有瘪。

5．检查楼板，墙面预留孔埋管的位置及尺寸。

6．现场检查预埋件的防腐处理。

毛坯阶段（土建拆模后，装修工程前）

1．管道井立管安装，固定。

2．各层支管管径、位置、排水管的流向，坡度。

3．暖气片的位置、数量、排气阀、控制阀。

4．消防管径，位置，消火栓。

5．管道井内的固定架位牢固。

1．审查各种管材合格证。

2．按图核查管道井内管道排列位置及固定。

3．检查排水管道接口的密封性，水流方向，坡度。

4．检查暖气管道、暖气片、保温材料的材质、数量、连接密封性。

5．检查消防管道装配质量，选用消火栓和消防龙头质量。

6.检查井固定架焊接质量和放置位置。

装修阶段（配合装修进行水电安装）

1．电气面板、插座安装位置。

2．各类灯具选用，安装位置。

3．卫生洁具选型，安装位置，成品保护。

4．各类探头，喷淋头的选择，安装要求。

1.电气面板、插座、灯具、卫生洁具、探头、喷淋头等经联合选样后，要把样品、合格证、技术资料保存在监理部。

2.电气面板，座插安装和装修同步配合施工。

3.装修前进行管道通水和试压。

4.做好成品保护，防止电气板，插座灯具、卫生洁具等破坏。

调试阶段

1．消防管道、给水管道试验。

2．排水系统通水试渗漏，地漏流水坡向。

3．电气系统通电，有无泄漏。

4．弱电系统试验。

5．避雷系统接地试验。

6．设备试车

1调试阶段旁站监理，做好试验记录。

2.调试是安装工程的最后阶段，对整个工程能否正常使用，起关键作用。

3.审查安装单位编写的试压，试验和试车方案。

4.核验安装单位所用测试仪器是否经过计量部门审验。

5.有些特殊要求的安装项目，如消防、电梯、电讯、有线电视等测试时还应邀请有关主管部门参加。

第七章施工准备阶段的监理

工程开工前，监理部对业主、施工单位的施工准备工作要做好以下监理。

一、参与设计交底图纸会审

1、设计交底及图纸会审由业主主持，或委托总监主持。

2、设计交底及图纸会审应有业主方、设计单位、监理部、施工单位和分包单位的主要负责人及有关人员参加。

3、图纸会审前，施工单位和监理部要熟悉图纸，做好自审和提出图纸上问题。

4、通过设计交底和会审图纸应了解的基本内容：

（1）业主的建设意图，对本工程工期、质量、使用功能、交付顺序等要求。

（2）设计主导思想，建筑造型，使用功能、结构形式、构造特征、基础、主体结构、装饰、卫生、暖通、设备等对施工的要求，对建筑材料的要求，以及施工中应特别注意的事项。

（3）各专业在施工中的配合要求。

（4）图纸上不清楚的问题得到解决。

5、设计单位对施工单位、监理部提出的设计图纸中的问题作详细答复，由施工单位负责记录，整理成会审纪要，并经业主、设计单位、监理部等签认。

二、召开监理交底会议（第一次监理例会）

１、工程正式开工前，召开监理交底会议，应由下列人员参加：

（1）业主代表及有关职能人员

（2）监理部总监及全体监理人员。

（3）施工单位项目经理及有关职能人员。

（4）分包单位负责人。

２、会议主要内容：

（1）业主代表宣布监理部总监及按合同约定给予的授权。

（2）业主代表介绍施工单位项目经理及承包工程内容。

（3）总监与项目经理相互介绍各方组织机构、人员及其分工。

（4）总监进行监理交底。

（5）项目经理汇报施工准备工作情况。

（6）确定三方工作联系和协调方式。

３、监理交底内容：

（1）国家和省市有关建设的政策、法令、法规；

（2）根据监理合同，业主授予监理部的权利、责任和义务；

（3）监理用的表式和使用方式；

（4）监理部实施监理工作的基本程序和方法；

（5）介绍监理工作内容；

（6）监理例会的参加人员、时间、内容及纪要；

（7）有关报表的报审要求；

（8）其他事项。

４、第一次监理会议后，由监理部负责整理，编印会议纪要，分发有关各方。

三、核查开工条件

１、监理部进驻现场后，开展监理工作时，首先是核查业主方和施工单位的准备工作，并要求限时完成。

２、对业主方要核查以下条件。

（1）向政府有关部门办理的建设许可手续是否齐全；

（2）城市规划部门的建筑红线及测量控制桩是否划定；

（3）施工用水、用电、道路及通讯是否通入现场；

（4）施工图纸是否到全，设计交底及图纸会审何时进行。

（5）施工现场周边关系的协调。

（6）建设资金基本落实。

３、对施工单位核查以下条件。

（1）项目经理部的组织机构是否建立，人员是否到位，复查项目经理、技术负责人，专检和资料人员的职称及上岗证；

（2）质量保证体系是否建立，人员和各项质量管理制度是否落实；

（3）编写的施工组织设计需经监理部审查；

（4）测量控制桩位应经监理部复验；

（5）施工机械和工具已按需要进入现场；

（6）主要建材供应已落实，进场材料已报验；

（7）主要工种人员已进场，特殊工种需持证上岗的经监理部审查；

（8）施工现场的临时工程和设施，按施工现场总平面布置图已经建好。

4、施工单位认为建设项目已具备开工条件时，应向监理部申报《工程开工申请表》，由监理部对施工单位和业主同时核查开工条件。

５、经监理部核查认为具备开工条件时，报经业主同意由总监在施工单位报送的《工程开工申请表》上签署意见。

四、审查施工组织设计

１、施工图纸齐全后，项目经理部编写的《施工组织设计》报监理部审查。

２、监理部总监组织监理工程师审查，由总监签认，报业主批准实施。

３、需要补充或修改时，返回施工单位修改或补充内容后再报，重新审定。

４、经监理部审定的施工组织设计，施工单位如有较大变动，事前报变动方案，经总监审查同意，报业主批准。

5、本工程的桩基、土方、主体结构，防水工程、细部装修、消防等工程都要做施工技术方案，报监理部审定。

6、审定施工组织设计的主要内容：

（1）总体规划和部署是否符合业主建设意图。

（2）施工方案是否经济合理，是否符合设计要求和施工验收规范。

（3）质量保证体系是否健全，质量保证措施是否有针对性和可靠性。

（4）工期安排能否满足施工合同要求。

（5）施工进度计划是否科学合理，能否保证施工连续性和均衡性，所需人力、材料、施工机具与进度计划是否协调。

（6）工程的重点、难点、隐患、隐蔽等是否有有效措施。

（7）施工总平面布置图是否合理；

（8）冬雨季施工方案和专项施工方案是否具有合理性、经济性。

（9）监理部认为应审查的其它内容。

五、复验测量成果、

1、监理部应检查施工单位的专职测量人员岗位证书及测量仪器检定证书。

2、检查业主提供施工单位的建筑红线和建筑物座标图是否有效，参与业主移交建筑红线桩，市政控制桩和水准点。

3、查验施工单位在施工现场设置的平面座标控制网和高程控制网，并进行必要的内业计算复核，符合规定时，给予签认。

4、要求并检查施工单位对红线桩、水准点、工程控制桩、沉降观测点等是否采取有效保护措施。

第八章工程质量控制

一、工程质量控制的原则

1、以施工图纸，施工验收规范等为依据，督促施工单位全面实施工程建设施工合同约定的质量目标。

2、质量控制坚持“事前预控、事中检查、事后把关”的方针。

3、监督施工单位建立健全质量保证体系，人员、制度落实到位。

4、对参与施工的人员，建筑材料、施工机构，施工方法及环境等五大因素，进行全面控制。

5、严格要求施工单位执行材料试验制度和设备检验制度，坚持不合格的工程材料、构配件和设备不准使用在工程上。

6、实行三检交接制度，施工单位在自检、互检、专检合格后，向监理部报验，未经监理人员签字认可，不得进入下道工序施工，不得拨付工程进度款，不得进行工程质量初验。

7、对重要部位和可能发生的隐患，实施跟踪检查、旁站监理、抽检、复查等监控手段。

8、严格要求施工单位按程序办事，执行监理使用的表式，有关工程质量方面的商定都用书面文字形式，不搞口头通知。

二、工程质量控制的基本程序

1、工程材料、构配件和设备质量控制基本程序（见图5）

图5

2、工序预交接检验基本程序（见图6）

图6

3、隐蔽工程验收基本程序（见图7）

图7

4、分部分项工程签认基本程序（见图8）

图8

5、单位工程验收基本程序（见图9）

图9

三、工程质量控制方法

1、工程质量以事前控制主为。

2、按施工图纸，施工组织设计及监理细则的要求对施工过程进行检查，发现违规操作不符合质量要求及时发监理通知单予以纠正。

3、采用检查、量测、测量、取样试验、跟踪、旁站等手段监督控制质量。

4、对工程的关键工序和重点部位施工过程实施旁站监理。

5、严格执行现场见证取样和送检制度。

6、坚持按控制程序办事，施工单位必须都使监理表式联系工作，违背时不予签证。

7、对影响工程质量坚持不纠正或继续施工时，监理有权签发暂停工程指令。

8、监理部有权建议撤换施工单位不称职的人员。

四、工程质量事前预控措施

1、掌握和熟悉本工程质量控制和依据。

2、认真学习和掌握施工图纸、参加设计交底和图纸会审，把施工图上问题解决在施工之前。

3、核查施工单位的质量保证体系。

（1）检查施工单位项目管理机构、人员配备、职责与分工和落实情况。

（2）督促专职质量检查人员的配备，落实人员到位。

（3）查验各级管理人员及专业操作人员的持证情况。

（4）检查施工单位质量管理制度和质量保证措施是否健全。

4、审查施工单位项目经理部的技术素质和管理水平，对特殊瓦业工种的人员，要审查上岗证和考核技术水平。

5、审查施工单位编制的施工组织设计、施工方案、质量保证措施等（见第七章）

6、查验施工单位的测量放线成果：

（1）检验施工单位制作的建设工程施工控制网（包括平面和高程）

（2）检验施工轴线控制桩位置。

（3）查验施工轴线位置，高程控制标志，核查垂直度控制。

（4）核查沉降观测控制。

（5）签认施工单位“施工测量放线报验单”

7、对工程所用原材、构配件的质量控制：

（1）使用主要建筑材料前应检查“三证”（生产许可证、合格证、市建委的准用证），并按郑州市有关规定，现场抽样做试验，复验合格，经经理部认可后方可使用。

（2）构配件采用须经监理部对构配件生产厂家进行考察，并按规范要求进行构件试验，其成果经监理部认可后方能采用。

（3）各种砼、砂浆试块，按施工规范要求制作，并要有见证人员在场，实验成果要及时送监理部审查认可。

（4）对装饰材料、灯具、卫生洁具等，需会同业主和监理部对样品认可后，方准订货采购，并送样品保存在监理部。

（5）凡采用新材料、新型制品等应检查技术鉴定文件，确认文件和使用情况，并征求业主意见后，决定使用或不使用。

（6）使用商品砼时，监理部要对商品砼生产厂家进行资质、生产能力

和使用后的质量进行考察，决定使用哪个厂家的商品砼。

（7）水、电、暖、通等安装工程用的各种管材、必须有厂家技术检验

合格证书，现场采购的必须进行复验。

（8）各种规格的电线、电缆及须按业主和监理部认可的厂家采购，并

附有产品合格证和样品。

（9）各种阀门、管件及电气工程用各种电器配件（如照明箱、各种形

状插头、开关等）必须具有厂家合格证，报监理部认可。

（10）各类电表、水表、消防器材等产品，应是政府主管部门批准

专业生产厂家，施工单位必须向规定厂家采购，否则后果自负。

8、签认设备

（1）设备供应单位应提供设备生产厂家的资质证书、设备的技术参数，有资料及合格证书。

（2）进口设备应有海关商检证明。

（3）监理部参与对设备生产厂家的考察、评审。

（4）设备进场后，施工单位应会同业主、监理部开箱清点和检验，并测试设备是否合格。

（5）监理部进行现场检验，并在“设备报验单”上签认审查意见。

9、检查施工单位进场的