单工序作业.docx
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单工序作业.docx
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单工序作业
单工序作业施工
一.单工序作业施工定义
顾名思义就是一个工序结束,另一个工序才开始,一个施工段只有一个工序进行施工,无其他工序交叉作业。
二.高层建筑如何进行单工序作业施工
准备阶段——主体施工阶段——外立面施工阶段——精装修工作面移交阶段——精装修单位进场阶段,其中外立面施工和精装修工作面移交是非常重要的两个阶段,在结构主体施工时必须同时考虑,创造一切条件提前穿插施工。
1、准备阶段(三层会验)
(1)会验内容:
每期三层(标准层第一层)结构完成后,工程部组织完成各户型的砌体工作,并且在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意(开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等),然后组织公司各部门及监理单位、装修单位、门窗单位和施工单位包括入户门和橱柜厂家技术人员对相关工程节点进行综合会验。
(2)会验目的:
明确门窗洞口尺寸和开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管位置等,特别是厨卫间开关、插座以及上下水管位置;
避免户内门、橱柜厂家进场复核尺寸时因开关、插座、水管线管位置等需要调整而带来后期的修改和返工;
统一了土建图纸与装修图纸冲突的地方,避免后期由此导致的大规模的返工;
可以检验户型设计是否合理。
(3)实体样板:
每个户型在三层会验后做成熟的实体样板做为后期的交付样板,建议实体样板和后期精装单位是由一家单位来完成,这样装修单位施工的时候,即使在没有图纸的情况下,直接以实体样板为参考来组织施工,让整个装修施工过程变的简单和形象,避免了后期大面积装修施工时出现的不必要的返工,同时减少后期的交付风险。
2、主体结构施工
(1)混凝土结构:
重点说屋面结构,屋面结构有两个重点,第一是影响外架拆除的外围结构,第二就是机房层结构,对后期外架拆除和精装修工作面的移交制约很大,对于主体结构的进度,施工单位一般都很重视,到了封顶之后往往就松懈下来了,所以主体结构封顶之后必须一鼓作气优先完成。
(2)砌体结构:
包括室内、公共部位和楼梯间墙体,主体结构8层板完成开始,按照每5天1层,主体封顶时,完成30层,特别强调人货电梯一定要在墙体砌筑之前安装到位,给墙体砌筑以及后续的工序施工提供垂直运输,同时强调墙体砌筑开始节点时间特别重要,关系到后期很多紧后工序能否提前穿插施工,工程总体进度是否能提前,所以工程部一定要提前策划,在基础施工时就要考虑到砌体材料、人货电梯、人员的进场准备工作。
(3)阳台及外线条结构紧跟着主体结构进度完成,特别强调外架搭设中悬挑层一定要错开线条结构层,这样起码可以让外架拆除提前15天完成,另外构造柱、圈梁以及瓢窗板紧跟墙体的进度完成。
3、精装工作面的移交
(1)内粉
根据公司规定动作计划管理中要求主体结构至少完成17层结构粉刷才能开始,墙体按照5天1层来说,至少完成12层内粉刷开始,项目部建议在砌体完成8层时候内粉刷开始,粉刷之前阳台线条、圈梁、构造柱、飘窗板等二结构和墙体砌筑前灰饼、护角、挂网、植筋,喷浆等准备工作完成,每4天1层,主体封顶时,完成到25层,
(2)室内地坪
紧跟内粉进度,主体封顶时候,完成25层
(3)厨卫间、阳台以及公共部位安装内容
开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等位置前期定位一定要准确,在移交中绝对不能出现其位置的改动,然后再来整层整层的返工,这就是为什么要前面提到的要三层会验和要做实体样板,精装修工作面移交时阳台、厨房卫生间和公共部位的管路部分需要与土建同步完成,因此厨卫间水管和阳台立管的安装进度和公共部分管井中消防、给水立管等安装进度(消防单位要提前确定)就显的非常重要,另外空调洞口,卫生间、厨房排烟气孔等都要提前开孔,确保精装修工作面高质量移交
精装修工作面移交时,每层中阳台、室内、公共部分中土建和安装同时移交,主体封顶时移交15层,移交内容要做移交样板,确保证移交的时候彻底。
(4)中央空调安装
有中央空调的楼栋,单位提前确定,特别是内机提前进场,与精装修工作面同步移交,保证精装单位进场施工时10层空调内机安装完成
(5)电梯安装
主体结构完成之后,紧接着完成机房层结构、墙体、内粉、地坪以及其他移交内容,电梯单位派代表进场做工作面的验收和接受工作,移交一定要彻底,然后设备到场就开始安装,两个月内安装完成,其实电梯能否快速安装完成制约着后面很多的工序,其中对人货电梯拆除制约很大,为了减少成本,作为施工单位,只要具备条件拆除,会第一时间的申请其拆除,这样如果电梯不能运行,那么无法给精装修单位提供垂直运输,又因倒排、绿化又开工在即,需要人货电梯尽快拆除,提供完整的工作面,同时人货电梯如果不拆除,所有楼层和施工洞口以及电梯口都无法封闭,会直接制约装修工作面的全闭合,所以电梯安装进度必须高度重视,严格执行工期。
总结:
主体封顶时,墙体完成到30层,内粉完成到25层,地坪完成25层,精装修工作面完成移交15层。
4、外立面施工
(1)外粉:
紧跟内粉的进度,提前做灰饼和护角等,每1.5天1层,主体封顶时完成25层;
(2)门窗:
内粉完成10层开始安装,门窗单位提前确定,每1.5天1层,主体封顶时,完成30层和墙体进度同步,在这里考虑到门窗安装需要控制线,一般以内墙粉刷面为准,但是封顶之后内粉没有完成,为了加快外立面进度,给门窗安装提供条件,内墙灰饼要随着墙体的进度跟上,这点很重要,否则无法保证门窗安装的进度,直接制约后期外架拆除的进度。
(3)保温:
外粉刷完成10层开始,如果有条件的话,阳台部位保温先做,阳台立管安装,为阳台工作面移交提供条件,主体结构封顶时,完成到25层
(4)外涂:
外架拆除后一个月内完成
(5)栏杆:
外架拆除前完成
(6)航空障碍灯:
单位尽早确定,在外架开始拆除之前完成安装
(7)第一悬挑层以下部分外立面完成,包括门廊内外粉完成
通常第一悬挑层以下部分外架,施工单位为了减少租赁费用,一般都是提前拆除,到后期再重新搭设,其实这部分如果有条件的话,建议最好还是开始一次做到位,除涂料不做,外立面其他所有施工内容全部完成,包括门廊内外粉等施工内容,再拆除外架,这样可以减少外立面内容,缩短外架全部拆除完成时间,其次可以给后期工地开放提供一个好的条件,外架拆除完成,门廊装饰单位进场开始施工(单位提前确定)
(8)外架拆除完成
外架拆除其实意义非常之大,必须高度重视,创造一切条件,集中一切力量,把外架拆除完成,为精装修施工提供一个良好的外部环境,同时可以避免很多工序交叉作业,有利于成品保护,外架拆除完成以后,塔吊以及人货电梯可以拆除,倒排可以提前施工,整个单体的外立面形象可以显现出来。
外架拆除顺序:
有从下往上和从上往下两种
从下往上拆除顺序:
先拆除一半以下部分外架,最后拆除一半以上部分外架,其实和我们万科的工业化流水有点相似,装修完全可以完整的从下往上开始,对于高层建筑,主体结构分段验收,外立面分段完成,外架分段拆除(先拆除一半层高以下部分),可以大大缩短工期,避免后期土建和精装修交叉作业以及室外道排可以近早开始施工,同时对于施工单位自身来说,也可以节省租赁成本,此拆除方法部分施工单位开始尝试,而且取得了不错的效果(附件照片),
从上往下拆除顺序:
很普遍和规范的一种拆除顺序,以上谈的外架拆除顺序是从上往下开始的,拆除完成时间控制在主体封顶后3个内月完成
(9)塔吊和人货电梯拆除
塔吊拆除之前屋面工程和外架拆除两项施工内容必须完成,在外架开始拆除期间,屋面工程开始施工,外架拆除完成时,屋面工程完成,塔吊开始拆除。
人货电梯拆除之前电梯安装和楼梯踏步两项施工内容必须完成,其实对施工单位来说,外架、塔吊、人货电梯提前拆除,可以减少租赁成本,只要具备拆除条件,施工单位会第一时间申请拆除。
总结:
主体封顶时,外粉完成30层,门窗完成30层,保温完成到25层,精装修工作面移交15层,主体封顶45天外架开始拆除,再移交10层,外架拆除一半时候精装修单位可以从上往下施工,主体封顶后3个月内外架拆除完成
5、精装单位进场施工
(1)进场时间:
精装修单位在主体封顶时进场,外架拆除一半时开始从上而下施工,其实前面说到,主体封顶精装修工作面移交15层,那么精装修单位就可以在结构封顶前进场
(2)精装修各主要工序施工顺序
天棚吊顶、门套基层和背景墙基层——天棚、墙面腻子——厨卫墙地砖、阳台地砖、公共部分墙砖(公共部分防火门框提前安装)——入户门框——玄关地砖和公共部位地砖——电梯门套——厨卫间天棚吊顶以及天棚第一遍涂料完成——进户门安装——橱柜、淋浴柜——收纳、玄关柜、背景墙——淋浴隔断——灶台、油烟机、热水器——户内门套、地板——户内门扇——顶面面漆和墙纸——五金洁具、开关面具——保洁——细部检查——细部整改
三.单工序作业施工的意义
1、首先大大提升了整个工程的进度
2、避免了工序的交叉,有利于成品保护
3、可以减少工程成本
4、可以更好的进行质量控制
附件照片:
外架从下往上拆除①
外架从下往上拆除②
外架从下往上拆除③
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