花木产业特色型村庄的规划以金坛市尧塘镇谢桥村规划为例1.pptx
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花木产业特色型村庄的规划以金坛市尧塘镇谢桥村规划为例1.pptx
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花木产业特色型村庄的规划思考与实践以金坛市尧塘镇谢桥村规划为例目目录前言1.对村庄规划编制内容要求的理解与把握2.村庄规划目标的确定3.规划布局新技术手段的应用4.更加生态化空间布局结构的构建5.村庄布点规划的再调整6.更加精细化道路交通体系和标识系统的建立交流主要内容目目录前言谢桥村地处江南水乡地区,位于金坛市东部高亢平原区,是全国闻名的花木之乡尧塘镇下辖的最大行政村,村域总面积10.65平方公里,共有1585户,人口5169人。
全村所有耕地全部用于花木种植,种植面积超万亩,经济收入上亿元,成为户户种植、家家富裕的花木产业特色村庄。
在发展花木专业种植的同时,也涌现出许多以花木经纪、园林工程、园艺设计而发家的能人巨商,而这些人对村庄的建设发展也都常抱有巨大的反哺热忱。
在这些情形之下,我们提出了编制谢桥村的村庄规划,并委托常州规划设计院和北京土人景观与建筑规划设计研究院共同承担规划编制,这也是本文得成的来由与基础。
目目录1.对村庄规划编制内容要求的理解与把握一个完整的村庄规划,到底要编制哪些内容,按目前相关的法律法规,仍存有一些疑问甚至矛盾之处。
国家法律法规对村庄规划编制内容界定主要在建设部1993年6月29日颁布实施的村庄和集镇规划建设管理条例和2008年1月1日颁布实施的中华人民共和国城乡规划法中有所明确。
1.1村庄和集镇规划建设管理条例对村庄规划编制内容要求归纳为以下框图所示:
村庄规划村庄总体规划村庄布点性质规模服务设施村庄建设规划住宅供水供电道路绿化环境卫生目目录1.对村庄规划编制内容要求的理解与把握1.2中华人民共和国城乡规划法的第十八条作出的界定“乡规划、村庄规划应当从农村实际出发,尊重村民意愿,体现地方和农村特色。
乡规划、村庄规划的内容应当包括:
规划区范围,住宅、道路、供水、排水、供电、垃圾收集、畜禽养殖场所等农村生产、生活服务设施、公益事业等各项建设的用地布局、建设要求,以及对耕地等自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾等的具体安排。
乡规划还应当包括本行政区域内的村庄发展布局”。
两者的界定不尽一致:
前者把村庄布点和发展定位列入编制内容,后者把村庄布点放到乡、镇规划的层面上考虑,对诸如村庄性质、发展定位等宏观方面规划内容没有明确,但增加了自然资源、村庄特色保护、防灾减灾等方面的内容。
1.3江苏省村庄规划导则(2010)对村庄规划编制内容作出的界定是:
“在乡镇总体规划、镇村布局规划的指导下,具体确定村庄规模、范围和界限,综合部署生产、生活服务设施、公益事业等各项建设,确定对耕地等自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾等的具体安排,为村庄居民提供切合当地特点,并与当地经济社会发展水平相适应的人居环境”,该导则增加了规划目标、产业布局、建设投资估算等编制内容,但对村庄布点又前置了受乡镇总体规划和镇村布局两个上位规划的约束,这样往往使村庄布点规划面临两难选择,要么照搬上位规划方案,要么就做调整,这倒是要灵活对待的,但我们更倾向于后者。
村庄规划村庄规划村域规划规划目标规划范围产业布局村庄布点设施配套村庄(居民点)建设规划村庄布局公共服务设施住宅建设基础设施规划绿化景观规划投资估算目目录1.对村庄规划编制内容要求的理解与把握1.4编制大纲根据以上的理解,我们拟定了一个较为详尽的编制大纲(下图示),除覆盖所有法定要求外,更把现状分析和规划分析作为完成法定要求所必要的前提内容。
目目录2.村庄规划目标的确定作为一个规划,其规划目标不可或缺,我们注意到,在我国现行的规划编制要求中,对规划目标的表达并没有原则性的限定,实际上就容易产生目标提法模糊笼统、用词造句华丽堆砌的规划倾向,因此,在确定规划目标时,我们首先把清晰表达作为前提,同时,在目标高度上采取更能鼓舞村民决心的原则加以确定,最终对谢桥村规划目标确定为以花木渠塘景观为特色,乡村生态休闲旅游为方向的“中华园艺第一村”,并通过建立生态的规划结构、提升科技的农林产业、塑造本土的旅游特色、打造灵活的运营制度四大规划路径,争取目标实现。
目目录3.规划布局新技术手段的应用以往我们做村域的布局规划,更多是从功能要求和用地经济性的角度去设计,而对用地安全格局一般都缺乏总体的分析评价,而这正是布局规划的最重要的前提,因此,在谢桥村的规划中,我们采用GIS技术手段进行梳理、构架全域生态安全格局。
3.1构建方法通过GIS地理信息系统,基于生态敏感度,确定高、中、低三个层级的景观安全格局,营造良好的生态基底。
目目录3.规划布局新技术手段的应用3.2构建内涵雨洪安全规划:
模拟地表径流,寻找潜在淹没区的范围和分布,以及不同强度下的暴雨、洪水淹没情况,确定雨洪安全格局。
生物安全规划:
叠加典型生物的栖息适宜性分析结果得到生物的栖息地适宜区,维护这些区域的生态系统健康完整。
游憩安全规划:
游憩资源丰富,西北部分布多处历史遗迹、中部有戏剧村,南部和中部分布大片果园,构建集遗迹、人文和自然为一体的休闲系统。
目目录3.规划布局新技术手段的应用3.3生态安全构架基于生物安全格局、水安全格局、游憩安全格局,叠加形成三级综合安全格局体系:
I.低安全水平承担着蓄洪、滞洪功能,同时应成为体验乡土文化的休闲游憩区,是为谢桥村发展提供持续生态功能的最低保障,也是开发建设不可逾越的底线,该区域主要沿现状坑塘水系分布。
.中安全水平是生态基础设施的核心区域的缓冲区,本区应该做好生态建设,创造自然生态系统充分发挥自然力的条件,以满足的综合功能需求。
.高安全水平是生态基础设施与建设开发用地之间的缓冲区,本区土地利用的重点在于减少建设用地对本区内的侵占和破坏,满足生态隔离带的需求。
通过以上的推理叠加,最后得出全域的综合安全格局图就作为用地布局的基本依据。
湿地游憩环特色展示环4.更加生态化空间布局结构的构建生态涵养环湿地游憩环特色展示环以高质生态作为村庄的核心竞争力,是我们对谢桥村规划的基本判断,也是打造“中华园艺第一村”的重要途径。
为此,我们在生态空间、生活空间、生产空间“三生”统筹的基础上,以生态特色空间塑造为核心,规划形成“一心三环三圈”的村域空间布局结构
(1)一心:
公共服务中心,包括村委会和游客中心
(2)三环:
构建三条环状生态廊道内环特色展示环,划分苗圃与园艺中环湿地游憩环,划分生产和生活外环生态涵养环,划分城市与乡村(3)三圈:
通过三个环带,将村域划分为三个圈层园艺展示圈层乡村生活圈层现代生产圈层园艺展示园传统花木种植园现代农业园设施农业园目目录4.更加生态化空间布局结构的构建4.1核心圈层园艺展示圈结合原谢桥村村委,对村庄入口处环境进行集中整治,将入口片区打造成一个集入口景观、园艺展示、村民服务、湿地养生、现代人居和节庆活动为一体的公园综合体。
目目录4.更加生态化空间布局结构的构建34511111212224.2生活圈层乡村生活圈规划保留小尺度的乡村生活、生产景观,结合湿地坑塘和水乡,提升环境,置入采菱、挖藕、观鸟、听戏等活动,完善餐饮、住宿等旅游服务功能,集湿地田园休闲体验和文化传承为一体。
发展乡村生态旅游的同时提升村民居住环境和文化认同。
目目录4.更加生态化空间布局结构的构建4.3生产圈层现代生产圈依托新的道路基础设施的建设和新孟河的开挖,发展现代生产圈层,提高花木产业的规模化和高效性,同时发展新的花木销售模式。
为产业的发展提供教育科研、企业会所等综合服务设施,并带动花地庄园、滨水庄园等度假休闲产业的发展。
15.1布局现状1、等级体系不显:
村庄居民点多自发形成,点散量多。
(村域共有47个村庄居民点(自然村),最大村庄不足百户,最小村庄十多户,村庄平均规模为33户)2、滨水特色显著:
村庄基本逐水而居、依水而建,与水系关系紧密,为其最大特色。
3、设施依托镇区:
离镇区较近,自身公共设施水平低。
4、村庄建设水平一般:
村庄建设年代较早,无特色建筑特征,整体风貌一般或较差,建设较为粗放。
(村庄占地面积为93.53公顷,人均建设用地达到181平方米/人,土地集约利用程度较低)。
现状用地汇总表类别代码现状大类小类用地性质用地面积(ha)所点比例(%)人均用地(/人)RR1一类居住用地93.5356.22%182.32R2二类居住用地52.0631.29%101.48CC1行政管理用地0.70.42%1.36C6集贸市场用地8.745.25%1.36S道路广场用地9.315.60%18.15M生产设施用地2.021.21%3.94村庄建设用地166.36E水域及其他用地899.34总用地1065.75.村庄布点规划的再调整1根据可预见的发展前景,坚持遵循村庄集聚和尊重村民意愿相结合的原则,通过以下三种因子进行综合评价分析,将现有村庄居民点规划为两大类型。
功能区划定(基于生态敏感性分析的生态布局)村民意愿调查重大基础设施影响规划保留村庄(重点村+一般村)规划撤并村庄筛选因子5.村庄布点规划的再调整5.4布局筛选n筛选因子1:
基于生态敏感性分析的生态布局n筛选因子2:
村民意愿调查n谢桥片编号号自然村名自然村名户数数愿愿接受的安置方式接受的安置方式货币补偿村内集中安置镇区安置1塘北7707702马巷4604603前谢桥2902904三家村2902905八房庄3603606后谢桥752026297贺家32314158河北51624219河西32324510南坝头30716711新庄401030012后庄59851013前郎干16113214后郎干20011915姚家庄39237016河东24121217徐家30381918元上14014019皇塘庄930930合合计77264589119n陇塘片编号号自然村名自然村名户数数如拆迁,愿接受的安置方式如拆迁,愿接受的安置方式货币补偿村内集中安置镇区安置1鸦雀沟2800282青塘桥4300433得木桥4500454大坝头2510245江家2400246小庄3900397王家4510448塘南6600669西村40004010杨树塘20002011万家13001312冯家19001913新庄32003214三板桥18001815前孙17001716后沈12001217杨塘37243118西庄45004519西河20002020花家21201921五家41093222毛白塘19021723石桥头24002424史家20002025柯家19001926孙家20002027朱家21002128杨家400040合合计8136157925.村庄布点规划的再调整1n筛选因子3:
重大基础设施影响扬扬溧溧高高速速淮淮扬扬镇镇城城际际铁铁路路南南延延金金武武公公路路两纵一横三条交通廊道对谢桥村沿线村庄的环境影响对沿线村庄调整的影响其中扬溧高速、淮扬镇城际铁路南延两侧各控制约100米保护线金武公路两侧各控制约50米保护线5.村庄布点规划的再调整8塘南塘南新庄新庄王家王家皇塘庄皇塘庄河东河东徐家徐家塘北塘北前郎干前郎干杨塘杨塘谢桥谢桥12765491035.村庄布点规划的再调整基于规划反思,我们对原村庄布局规划作了新的调整,除可能拆迁的村庄外,其它村庄原则上规划予以保留,对可能拆迁的村庄采用筛选法,通过以下三种因子进行综合分析,最终筛选出规划撤并的村庄。
(1)规划重点村庄以现状规模和村庄特色为主要考虑因素,根据农旅集合发展的要求,规划确定10个重点村庄。
5.5布局规划
(2)规划一般村庄除重点村庄以外,目前暂无法确定是否撤并、以保留现状为主的村庄规划为一般村庄,共规划确定22个一般村庄。
123456789101112131415161718192021225.村庄布点规划的再调整(3)规划撤并村庄采取服从功能区划定、尊重村民意愿、考虑重大基础设施影响等三个因素作筛选,逐个村庄进行判断,规划确定15个撤并村庄。
7598326410151312111145.村庄布点规划的再调整目目录6.更加精细化道路交通体系和标识系统的建立6.1过境道路的规划设计村庄对外交通主要依托金武路,对其以增加辅路的方式进行拓宽,保持沿线植被茂密的宜人尺度感,结合道路绿化带增设慢行道,提升慢行体验。
目目录6.更加精细化
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