房地产开发项目可行性研究报告大纲.docx
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房地产开发项目可行性研究报告大纲
房地产开发项目可行性研究报告(大纲)
房地产开发项目可行性研究报告(大纲)
一、总论
1.项目建设背景
2.项目概况
(1)项目名称:
___________________________
(2)建设地点:
___________________________
(3)建设单位:
___________________________
(4)企业性质:
___________________________
(5)经营范围:
___________________________
(6)公司类别:
___________________________
(7)资质等级:
___________________________
(8)企业概况:
___________________________
(9)工程概况:
___________________________
(10)资金来源:
__________________________
3.可行性研究报告编制依据
4.可行性研究报告研究范围
5.研究结论及建议
6.主要经济技术指标
项目主要经济技术指标见表1。
表1 项目主要经济技术指标
┌──┬───────────────┬─────────┬───────┐
│序号│ 项目名称 │ 单位 │ 指标 │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│1 │总占地面积 │ 平方米 │ │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│2 │总建筑面积 │ 平方米 │ │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│3 │建筑容积率 │ │ │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│4 │小区绿化率 │ % │ │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│5 │户均面积 多层住宅 │ 平方米/户 │ │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│ │ 联排低层住宅 │ 平方米/户 │ │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│6 │地下停车库车位 │ 平方米/车位 │ │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│7 │综合售价 多层住宅 │ 元/平方米 │ │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│ │ 联排低层住宅 │ 元/平方米 │ │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│8 │地下停车库 │ 元/位 │ │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│9 │建设投资 │ 万元 │ │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│10 │每平方米建设投资 │ 元 │ │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│11 │投资利润率 │ % │ │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│12 │全部投资财务内部收益率(税前) │ % │ │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│13 │全部投资财务净现值(税前) │ 万元 │ │
├──┼───────────────┼─────────┼───────┤
│14 │全部投资投资回收期(税前) │ 年 │ │
└──┴───────────────┴─────────┴───────┘
二、住宅市场分析与营销战略
1.当前住宅市场现状
2.商品房市场现状与市场需求
3.商品房的市场需求及发展
4.当前住宅市场面临的矛盾和问题
5.营销战略
三、项目选址及建设条件
1.项目选址
2.建设条件
2.1位置优越
2.2交通方便
2.3建设场区“五通”条件具备
供水:
____________________________
供电:
____________________________
煤气:
____________________________
通讯:
____________________________
场地:
____________________________
2.4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全
2.5土地征用情况
四、建设规模及功能
1.建筑面积的内容
2.功能设施标准
2.1建筑使用功能
2.2设施标准
(1)住宅装饰及设施标准
(2)小区配套设施
2.3住宅户型规划
3.工程项目一览表
依据初步规划方案,主要工程项目见表2。
表2 主要工程量一览表
┌──┬─────────┬──────────────┐
│序号│ 项目名称 │ 说明 │
├──┼─────────┼──────────────┤
│1 │土建工程 │建筑面积 ㎡ │
├──┼─────────┼──────────────┤
│1.1│ 多层住宅 │建筑面积 ㎡ │
│1.2│ 联排低层高档住宅│建筑面积 ㎡ │
│1.3│ 地下停车库 │建筑面积 ㎡ │
├──┼─────────┼──────────────┤
│2 │给排水工程 │水箱、水池、水泵机房 │
├──┼─────────┼──────────────┤
│3 │普通消防系统 │住宅区 │
├──┼─────────┼──────────────┤
│4 │变配电工程(强电) │配电房变配电设备 │
├──┼─────────┼──────────────┤
│5 │照明工程 │小区照明 │
├──┼─────────┼──────────────┤
│6 │通讯工程 │普通电话配线(端子接单元口) │
├──┼─────────┼──────────────┤
│7 │火灾报警及安全监视│公共场所火灾报警,可视防盗门│
├──┼─────────┼──────────────┤
│8 │通风工程 │地下停车库通风 │
├──┼─────────┼──────────────┤
│9 │闭路电视 │住宅区 │
├──┼─────────┼──────────────┤
│10 │室外工程 │室外绿化及部分道路场地 │
└──┴─────────┴──────────────┘
五、建设方案
1.建设场地环境
1.1地形
1.2场地自然条件
(1)地貌:
____________________
(2)水文地质:
________________
(3)地震裂度:
________________
(4)地基土工程地质评价:
2.总体规划布局
2.1片区规划
2.2小区整体规划设计原则
2.3总平面布局
2.4交通组织
2.5规划指标
根据项目初步方案及建设规模,规划指标见表3。
表3 项目建筑技术经济指标
┌──┬──────────────┬───────┐
│序号│ 项目 │ 指标 │
├──┼──────────────┼───────┤
│1 │总用地面积 │ 平方米 │
├──┼──────────────┼───────┤
│2 │总建筑面积 │ 平方米 │
├──┼──────────────┼───────┤
│3 │地下建筑面积(地下停车场) │ 平方米 │
├──┼──────────────┼───────┤
│4 │地上建筑面积 │ 平方米 │
├──┼──────────────┼───────┤
│ │ 其中:
多层住宅 │ 平方米 │
├──┼──────────────┼───────┤
│ │ 联排低层高档住宅 │ 平方米 │
├──┼──────────────┼───────┤
│5 │建筑层数 地上 │ 层 │
├──┼──────────────┼───────┤
│ │ 地下 │ 层 │
├──┼──────────────┼───────┤
│6 │建筑总高 │ 米 │
├──┼──────────────┼───────┤
│7 │建筑层高 地上 │ 米 │
├──┼──────────────┼───────┤
│ │ 地下 │ 米 │
├──┼──────────────┼───────┤
│8 │建筑容积率 │ │
├──┼──────────────┼───────┤
│9 │绿地率 │ %以上 │
├──┼──────────────┼───────┤
│10 │停车 地上 │ 不停车 │
├──┼──────────────┼───────┤
│ │ 地下 │ 辆 │
└──┴──────────────┴───────┘
3.建筑方案设计
3.1建筑方案总体构思
3.2平面设计
(1)住宅。
住宅经济技术指标见表4。
表4 项目住宅经济技术指标
┌──┬─────────────┬──────────┬───────┐
│序号│ 指标名称 │ 单位 │
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