初级经济师考试房地产经济专业与务实真题.docx
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初级经济师考试房地产经济专业与务实真题
(初级)经济师考试房地产经济专业与务实练习题
单选
第一题:
1.土地是指()
A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及其上下一定范围内的空间
2.土地的范围()
A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空间
3.房地产可视为实物、()和区位三者的结合体。
A权力B权利C产权D权益
4.房地产与一般的有形资产相比,决定价值高低的不同因素是()
A质量B功能C权益D新旧程度
5.房地产与一般的无形资产相比,决定价值高低的不同因素是()
A权益B实物C供求D消费者偏好
6.房地产与其他资产相比,决定价值高低的不同因素是()
A区位B权益C实物D供求
7.房地产的不可移动性是指房地产的()
A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经济位置不变D自然地理位置不变
8.房地产之所以有独一无二性,是因为()
A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D坐落位置不同
9.房地产市场是()
A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市场
10.同一地区的同类房地产()
A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D价格不相互影响
11.土地具有不可毁灭性是指()
A土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变
C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的
12.在市场经济中,土地拥有者趋向于将其土地用于()可以获得最高收益的用途。
A过去B目前C预期D他人
13.房地产的保值增值性意味着()
A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有时上升有时下降
C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不会下降
14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂,对该住宅的价值()
A有上升的影响B有下降的影响C无影响D有可能上升或下降的影响
15.房地产业属于()
A工业B商业C第二产业D第三产业
第二题:
1.我国城市市区的土地属于()所有。
A私人B国家C集体D国家和集体
2我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外,属于()所有。
A私人B农民集体C城镇集体D单位
3.我国集体土地属于()所有。
A企事业单位B一般集体组织C农村劳动群众集体D集体企业
4.下列土地中属于集体所有的是()
A农村村民宅基地B经济适用住房用地C商品房用地D军事用地
5.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时,土地使用权()
A随之转让B不随之转让C由双方协商是否转让D由转让方确定是否转让
6.土地使用权划拨需经()依法批准后才能适用。
A县级以上人民政府土地主管部门B县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门
C县级以上人民政府D县级人民政府
7.以划拨方式取得土地使用权,除()另有规定外,没有使用期限的限制。
A法律、行政法规、地方性法规和部委规章
B法律、行政法规和部委规章
C法律、行政法规
D宪法和法律
第三题:
1.按照房屋所有制的不同,外资企业在京拥有的写字楼属于()
A全民所有制房产B集体所有制房产C私人所有房产D外资及中外和资产
2.全国城镇停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化是从()下半年开始的。
A1987年B1991年C1998年D2003年
3廉租房住房保障对象是城市()
A低收入家庭B低收入住房困难家庭C中低收入家庭D中低收入住房困难家庭
4提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额,应当全部用于()建设
A廉租住房B公共租赁住房C经济适用住房D两限房
5无正当理由累计()个月以上未缴纳廉租住房租金的,租户应当按照合同约定退回廉租住房。
A2B3C5D6
6.经济适用住房建设用地采用()方式供应。
A划拨B招标C挂牌D拍卖
7.购买经济适用住房不满()年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A2B3C5D7
8.我国现阶段住房供应体系中,两限房属于()
A廉租住房B公共租赁住房C经济适用住房D商品房
9.下列各项中,不属于住房公积金的特点的是()。
A强制性B无偿性C互助性D保障性
:
第四题:
1.房地产开发是一项为人们提供可直接使用的房地产的一项综合性()活动。
A生产B经营C销售D社会经济
2.房地产开发的主要内容是()
A房屋开发B土地开发C房产与地产开发D视不同开发公司的意愿而定
3.根据开发规模,房地产开发可以分为()
A个体开发和综合开发B新区开发和旧(老)城开发
C单项开发和成片开发D一次开发和二次开发
4.与旧城改造相比,新区开发具有()的特点。
A拆迁量小,配套建设投资大B拆迁量大,地价高
C地价高,开发难度大D地价高,配套建设投资大
5.按开发主体划分,房地产开发中不包含()。
A独资开发B成片开发C合资合作开发D个体投资开发
6.下列关于房地产开发风险与利润的说法中,正确的是()。
A风险大,利润低B风险小,利润高C风险与利润成正比D风险与利润成反比
7.有关房地产开发的保值增值性的错误认识是()。
A土地稀缺性导致房地产保值增值
B土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值
C房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值
D无论长期还是短期,房地产都有保值增值特性
8.房地产开发的四个阶段中,不包括()。
A投资决策分析阶段B建设阶段C后期工作阶段D营销阶段
9从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是()。
A招标B拍卖C挂牌D转让
10.下列关于可行性研究作用的陈述中,错误的是()。
A可以作为确定项目建设的必要依据
B可以作为向银行和其他金融机构融资的依据
C可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据
D可行性研究报告是项目建设的关键所在
11.房地产开发项目工程建设,是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的()活动。
A前期策划B施工生产C资金筹措D市场推广及销售
12.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()。
A开发项目建设准备阶段B招标投资阶段C竣工验收阶段D房地产市场分析阶段
13.开发项目竣工验收是()的检查验收
A工程项目竣工后B交付适用后C工程项目竣工后和交付使用前D工程承包商责任期满时
第五题:
1.房地产经济是指房地产经济人员和机构,为促成委托人与()达成房地产交易,向委托人提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。
A房屋所有权人B房地产出售者C房地产购买者D他人
2.房地产经纪服务方式主要有代理和()
A居间B买卖C委托D交换
3.中国内地房地产经济人员包括房地产经纪人和()。
A房地产销售员B助理房地产经纪人C房地产经纪人协理D初级房地产经纪人
4.直营连锁与特许加盟房地产经纪机构的不同是()
A具有统一的品牌等识别系统B由母公司直接投资并拥有各连锁店
C由两个或两个以上连锁分店组成D以规模化经营实现运营成本的降低
5.房地产交易实质上是指房地产()的交易。
A所有权B使用权C他项权利D权利
6.房地产有偿转让的方式包括房地产买卖与()。
A互换B赠与C继承D租赁
7.房地产开发项目转让除经有关部门批准外,还需要办理开发建设者更名手续和()。
A房屋产权变更登记B土地使用权变更登记C土地所有权变更登记D建设项目批准手续
8.房地产开发企业进行商品房预售,应当向()申请预售许可
A土地行政主管部门B规划行政主管部门C工商行政主管部门D房地产管理部门
9.在房屋租赁中,作为商品交换的对象是房屋一定期限的()
A所有权B处分权C使用权D收益权
10.房地产开发企业对商品房买受人提供的保修期自房屋()之日起计。
A竣工验收B施工保修期满C备案登记D交付
第六题:
1.在专业房地产估价中,把需要估价的房地产称为()
A估价主体B估价目的C估价对象D估价时点
2.房地产估价应是评估房地产的()
A价格B价值C质量D环境
3.估价时点是()
A开始进行估价的日期B出具估价报告的日期
C评估价值对应的日期D接受估价委托的日期
4.同一宗房地产在不同估价目的下的价值()
A都是相同的B应是相同的C可能是不同的D是不相同的
5.某宗房地产的成交日期为现在,交易双方商定总价为10万元,现在立即支付3万元,余款7万元于1年后一次性付清。
假设年利率为6%,则该种付款方式假设折算为现在一次性付款的总价为()。
A.10万元B.10.42万元C.9.6万元D.10.18万元
6.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元,使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为()。
A2000元B1600元C2100元D2500元
7.成本法估价的含义是()。
A成本等于价值B重新购建价格减去折旧为价值
C未来收益的现值之和为价值D类似房地产的成交价格为价值
8.同一宗房地产,其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是()。
A房地价格=土地价格+建筑物价格B建筑物价格-房地价格=土地价格
C房地价格=土地价格-建筑物价格D建筑物价格-土地价格=房地价格
9.具有房地产估价资格的人员称为()
A.评估师B房地产估价师C不动产评估师D房产估价师
10.下列房地产估价原则中属于基本原则的是()。
A合法原则B最高最佳使用原则C替代原则D独立、客观、公正原则
第七题:
1.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由()按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A业主和物业建设单位B物业建设单位和物业服务企业
C业主和物业服务企业D业主和物业使用人
2.物业管理集多种属性、功能于一体,但其本质是()。
A维修B管理C经营D服务
3.物业管理服务的对象是()。
A物业建设单位B业主和物业使用人C物业服务企业D房地产行政主管部门
4新建物业承接查验是以()为主要内容的查验。
A物业的状况及存在问题B主体结构安全和满足使用功能
C物业共用部位的管理状况D各项费用收支情况
5.特约服务是为满足业主(含物业使用人)的个别需求受委托而提供的服务,通常指(),而业主(含物业使用人)又提出该方面的需求。
A物业服务企业在公共服务中补充设立
B物业服务企业在专项服务中补充设立
C在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立
D在物业服务合同明确要求
6.在物业装饰装修之前,由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》,规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括()。
A装饰装修管理服务费和场地使用费B装饰装修管理服务费和垃圾清运费
C装饰装修管理服务费和排污费D垃圾清运费和场地使用费
7.早期介入是指新建物业竣工之前,建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动,可划分为()等阶段。
A招投标阶段---规划设计阶段---建设阶段---销售阶段----竣工验收阶段
B招投标阶段---许可审批阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段
C可行性研究阶段---规划设计阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段
D可行性研究阶段---许可审批阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段
8.《物业管理条例》第六条规定,业主是指房屋的()。
A所有权人B使用权人C管理人D站有人
9.业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生,是业主大会的()机构。
A执行B决策C管理D决策兼执行
10.住宅专项维修资金,是指专项用于()保修期满后的维修和更新、改造的资金。
A住房共用部位或共用设施设备B住房共用部位
C共用设施设备D住房共用部位、共用设施设备
第八题:
1.集体土地使用权不包括()
A集体建设用地使用权B宅基地使用权C集体农用地使用权D土地承包经营权
2不动产登记中,房屋应按照()进行登记。
A套B件C基本单元D房间
3.作为国家一级的管理机构,负责指导、监督全国不动产登记工作的机关是()。
A国土资源部B住房和城乡建设部C民政部D住房和城乡建设部、国土资源部
4.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时,以()为准。
A不动产登记簿B不动产权属证书C时间较早的D都不能作为依据
5.土地抵押权、地役权由()登记,核发土地他项权利证明书。
A当地县级以上人民政府建设(房地产)主管部门
B当地县级以上人民政府
C当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门。
D县级以上人民政府国土资源行政主管部门,不限地域
6.土地初始登记,是指总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
不包括()。
A国有建设用地所有权初始登记B国有建设用地使用权初始登记
C抵押权登记D地役权登记
7.土地预告登记后,申请人在自能够进行土地登记之日起()内未申请土地登记,预告登记失效。
A.十日B.十五日C.一个月D.三个月
8.房屋异议登记后,申请人在异议登记之日起()内不起诉,异议登记失效。
A十日B十五日C一个月D三个月
9.房屋因买卖、交换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的,当事人应申请房屋所有权()。
A转移登记B变更登记C他项权利登记D初始登记
10.房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备上盖,结构牢固,层高()以上(含)的永久性建筑。
A.1.5米B.1.8米C.2.0米D2.2米
11.套内建筑面积不包括()。
A套内墙体面积B分摊的共有建筑面积C套内使用面积D阳台建筑面积
第九题
多选
1.广义的建筑物包括()
A房屋B土地C土地附属物D土地定着物E构筑物
2.下列中属于土地定着物的有()
A种植在地上的树木B临时搭建在地上的戏台C埋设在地下的管道
D安装在地上的机器E建造在地上的围墙
3.下列中属于房地产范畴的有()
A空地B有建筑物的土地C土地及其上的建筑物D建筑材料E在建工程
4.政府对房地产的限制一般是通过()来实现的。
A管制权B充公权C征收权D计划权E征税权
5.房地产难以变现是由于它()
A保值增值B价值量大C易受限制D不可移动E独一无二
6.下列房地产中属于按用途划分的房地产是()
A在建工程B熟地C农业房地产D居住房地产E综合房地产
7.下列房地产中属于按开发程度划分的房地产是()
A生地B收益性房地产C在建工程D工业房地产E现房
8.下列房地产中属于收益性房地产的是()
A写字楼B政府办公楼C商场D农地E部队营房
9.下列房地产中属于非收益性房地产的是)()
A教堂B农地C厂房D政府办公楼E公寓
10.按经营使用方式划分的房地产类型包括()
A自用型房地产B收益性房地产C出租型房地产D营业型房地产E使用型房地产
11.写字楼属于()
A非收益性房地产B收益性房地产C出售型房地产D出租型房地产E自用型房地产
12.公寓属于()
A非收益性房地产B收益性房地产C出售型房地产D出租型房地产E自用型房地产
13.房地产的特性有()
A不可移动B难以变现C易受限制D相互独立E独一无二
14.房地产业的细分行业包括()行业。
A房地产经纪B房地产估价C规划设计D装饰装修E物业管理
15.下列房地产经济活动中属于房地产中介服务活动的有()
A购买一套住房用于出租B评估一块土地的价值C为某个写字楼寻找租户
D向某个房地产开发商提供市场调研报告E为某个住宅小区提供清洁、保安服务
第十题
1.现阶段,取得土地使用权的途径有()。
A划拨取得B出让取得C租赁取得D征收取得E转让取得
2下列表述中正确的有()。
A.土地所有权的主体是土地所有者,客体是土地
B.土地使用权的出让是国家行为
C.土地使用权转让时,其地上建筑物及其附属物不随之转让
D.土地使用权出租后,出租人不必继续履行出让合同
E.土地使用权抵押后,土地使用权人就失去了土地使用权
3.下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨()。
A国家机关用地和军事用地B城市基础设施用地和公益事业用地
C工业用地D国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
E法律、行政法规规定的其他用地
4.我国土地使用权的取得途径有()
A土地征收B行政划拨C土地使用权转让D开垦荒地E土地使用权出让
5.下列用地中,可采用划拨方式取得土地使用权的有()
A三峡水利工程用地B城市道路用地C城市商品住宅用地D盲人学校用地E军事设施用地
6土地使用权转让包括()
A出售B交换C赠与D抵押E出资
第十一题
1.房屋产别是指根据所有制和管理形式的不同而划分的类别,包括()等。
A直管公产B直管私产C单位自管公产D外产及中外合资产E私产
2.现行城镇住房制度中,住房分配货币化的基本模式包括()。
A建立住房公积金B建立住房保障C发放住房补贴D发放房租补贴E完善住房供应体系
3.廉租住房的保障方式包括()
A货币补贴B实物配租C建立住房公积金D提供公共租赁住房E提供经济适用住房
4.实物配租的廉租住房来源主要包括()
A政府新建、收购的住房B腾退的公有住房C经济适用住房
D社会捐赠的住房E法院依法没收的住房
5.下列情况中,将导致租户退回廉租住房的有()
A转借所承租的廉租住房B转租所承租的廉租住房C将廉租住房用作仓库的
D连续3个月未在所承租的廉租住房居住的E连续6个月未缴纳廉租住房租金的
6.申请购买经济适用住房应同时符合的条件包括()。
A具体当地城镇户口
B家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准
C家庭人口数量在4人以上
D无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准
E家庭就业人口少于2人
7.关于经济适用住房制度,下列说法正确的有()
A经济适用住房管理实行严格的准入机制
B购买经济适用住房的面积不得超过核准面积,否则应退回该住房
C参加福利分房的家庭,符合条件的可以同时购买经济适用住房
D已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房
E经济适用住房单套面积控制在90平方米左右
8.商品房的范围包括()
A两限房B单位集资合作建房C普通商品房D中、高档商品房E公共租赁住房
9.下列情形中,可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额的有()。
A购买、建造、翻建、大修自住住房的B偿还购房贷款本息的
C偿还房租的D离休、退休的E完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的
10.关于住房公积金贷款,下列说法正确的有()。
A住房公积金贷款是以公积金作为资金来源的政策性较强的委托贷款
B向银行申请住房公积金贷款时,以其所拥有的住房为抵押物作为偿还贷款的保证
C可申请公积金贷款的数额,还取决于住房资金管理部门的规定和个人还款能力
D公积金贷款利率是固定不变的
E只要建立了住房公积金的职工均可申请公积金贷款
第十二题:
1.房地产开发的特点是()
A产品具有移动性B投资额大、建设周长C开发过程的时序性
D效益与风险并存E对政府干预和国家经济政策的敏感性
2.影响房地产开发项目的风险因素有()
A政治形势B通货膨胀C社会经济状况D自然情况E开发产品的质量
3.旧城区房地产开发的完整概念是()
A保护B利用C充实D更新E盈利
4.影响房地产需求的主要因素包括()
A房屋价格B消费者收入水平C家用电器的价格D家用小汽车的价格E房地产的地段
5.施工建设中的项目控制主要包含()
A进度B质量C资金D时间E财务支出
6.可行性研究的基本内容包括()
A市场预测和研究B技术方案研究C项目经济评价D风险分析E不定性分析
7.城乡规划管理部门通过()等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。
A建设用地规划许可证B项目选址意见书C建设工程规划许可证
D工程环境监督证E临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
8.下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中,错误的是()
A开发商在项目开工建设之前,首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续
B房地产开发商在项目开工建设之前,必须使施工场地达到“七通一平”
C到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程
D房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成
E开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同,即标志着开发项目开工准备工作的最后完成
9.下列中属于房地产项目开发建设要实现的成果性目标()
A投资回报率B自有资金利用率C投资限额
D项目的内外部功能要求E销售利税率
第十三题:
1.房地产经纪的作用有()
A.提高交易效率B降低交易成本C增加房地产价值D保证交易公平E保障交易安全
2.从经纪对象来看,房地产经纪业务包括()。
A买卖经纪业务B租赁经纪业务C二手房经纪业务D新建商品房经纪业务E咨询顾问业务
3从事二手房经纪业务,需要搜集的主要信息有()。
A房源信息B交通信息C客源信息D环境信息E人流信息
4.《城市房地产管理法》所称的房地产交易,包括()。
A房地产转让B房地产典当C房地产抵押D房屋租赁E房地产拍卖
5.下列关于转让房地产时应符合条件的说法中,正确的有()
A按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B已经取得土地使用权证书
C属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的45%以上
D转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书
E已经取得房屋登记备案证
6.商品房现售应当符合的条件包括()
A取得土地使用证书或者使用土地的批准文件
B持有建设工程规划许可证
C持有建设工程施工许可证
D物业服务企业已经进驻
E拆迁安置已经落实
7.下列房屋中不得出租的有()
A未依法取得房屋所有权证的B单位无所有权但受国家授权管理和经营的
C共有房屋未取得共有人同意的D权属有争议的E已抵押,未经抵押权人同意的
8.根据设定抵押权时房地产的实物状况,房地产抵押分为()。
A开发建设权抵押B土地使用权抵押C房屋所有权抵押
D预购商品房贷款抵押E在建工程抵押
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