濮阳未来房地产市场调研报告第二期.docx
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濮阳未来房地产市场调研报告第二期
濮阳未来房地产市场调研报告
濮阳未来房地产开发有限公司
2011年6月30日
(一)市场综述
第二季度的濮阳房产市场可谓是热闹非凡。
政府部门虽然一直在加强调控管理,但是部分开发商或利用其内部资源、或无视法规政策,进行销售活动。
自3月份幸福里悄悄开盘以后,其他几个楼盘也都悄悄拉开了帷幕。
4月底鑫金国际内部开始招募会员,入会费5000抵8000或10000不等,截止招募结束共吸收会员400余人。
紧接着君恒·熙园就开始了内部销售。
因该公司手续不健全,第一批房源以内部人员介绍为主,共销售100余套,5月份又开始了第二批,这次他们以积累客户为主,约销售400余套,缴纳首付必须在50%以上。
四季果岭是今年规模较大的一个楼盘,6月份开始对外销售,模式与君恒·熙园差不多,他们与范县、台前检察院联系先推出一批团购房约200余套,然后在积累客户中寻找准客户,付款方式一次性或按揭必须首付60%以上。
以上楼盘因为没有正规手续,所以不敢大肆宣传,直到现在他们对外称还没有销售。
房价方面一直呈上涨趋势,幸福里刚开盘均价4500,现在已到4800。
君恒·熙园均价4900,虽然价格一直上涨,但濮阳人民的购房热情似乎并没有减少。
5月27日,濮阳市经济适用房在濮阳电视台演播厅摇号完毕。
这次入选共5400多人,房源3600多套,本次未选到房源的客户,可等下一批经济适用房直接分房,不用再次参加摇号。
(二)濮阳在售项目
楼盘名称—鑫金国际
调研时间:
2011年5月23日
开发商:
河南鑫金置业有限公司
地理位置:
濮阳市京开大道与建设路交汇处东北角
占地面积:
约10亩
总建面:
6万㎡
建筑风格:
简约建筑风格
产品形态:
共计1幢楼,24层,4梯18户,共计400多户。
容积率:
绿化率:
35%
总户数:
约400多户
户型配比:
36㎡--72㎡(以公寓为主)
设施配套:
内部配套:
水、电气暖、
公交线路:
2路,3路
学校:
市一中,四实小,一实小,油田五中。
周边配套:
百姓量贩、绿城超市、戚城公园,中医院、三院、建行等。
销售进度:
5月1日开始排号,5000抵10000或8000。
价格:
暂无
物业管理:
设有:
监控系统,24小时保安巡逻系统,楼宇对讲等。
开盘时间:
暂无
推广渠道:
网路,报纸、电视、单页派发
定位语:
城市中轴线一宅享六区
客源分析:
客户主要来自京开大道以东油田客户和市区附近客户。
综合评价:
项目占地10亩左右,独栋楼,高层24层,共计400多户,5月1日开始招募会员,入会费5000,开盘时抵8000或10000元房款,截止结束共400人入会。
优势:
1)地理位置相对不错,有学校、医院、超市等,。
2)临濮阳市主干道京开大道,交通方便。
3)户型面积较小,不占用资金
劣势:
1).小区规模较小,不成气候。
2).所处位置虽离名校较近,但不归所划区域,所以不能直接入校。
3).户型面积单一,可选性较小。
整体评价:
小区位置不错,但规划太小,面积又以公寓为主,可考虑投资。
楼盘名称—幸福里
调研时间:
2011年4月05日
开发商:
濮阳市润东置业有限公司
地理位置:
濮阳市建设路与帝丘路口向北100米
占地面积:
约11亩
总建面:
2万㎡
建筑风格:
古典建筑风格
产品形态:
共计4栋楼,2栋4层花洋园房和18层小高层,两梯五户,400户左右。
容积率:
3.0
绿化率:
23%
总户数:
约400多户
户型配比:
26㎡--131㎡,
设施配套:
内部配套:
水、电、气、暖、停车场、
公交线路:
15路
学校:
油田五中、五小、市一中。
周边配套:
中医院、百姓量贩、建设银行等。
销售进度:
销售率达80%。
价格:
小高层销售均价4800/㎡。
物业管理:
未定
开盘时间:
2011年04月
推广渠道:
户外广告、短信、网络
定位语:
幸福在这里
客源分析:
主要为孩子上学考虑。
综合评价:
优势:
1).紧邻油田五中、五小,且开发商承诺小区住户都可以上该学校。
2).面积可选性较多,投资,居住都适宜。
劣势:
1).地块较小,没有规模
2.)一栋楼住户太多,不容易管理
楼盘名称—四季果岭
调研时间:
2011年6月14日
开发商:
濮阳市恒合置业有限公司
地理位置:
黄河路与盘锦路交汇处东200米
占地面积:
约150余亩
总建面:
23万㎡
建筑风格:
现代风格
产品形态:
该项目占地150亩,44栋楼,32栋多层,9栋小高层,3栋高层,总建筑面积23万平方米,共2600户,其中小户型占1000户。
容积率:
1.8
绿化率:
52%
总户数:
约2000多户
户型配比:
35㎡-150㎡,(主力户型为120㎡的三房)
设施配套:
内部配套:
水、电、气、暖、停车场、
公交线路:
5路、7路、12路、36路
学校:
水电幼儿园、油田二小等。
周边配套:
银行、绿城超市、菜市场等。
销售进度:
6月份开始销售。
价格:
销售均价:
4100/㎡,首付必须在60%以上。
物业管理:
未定
开盘时间:
2011年06月
推广渠道:
户外广告
定位语:
这座城最后的庭院
客源分析:
客户主要来源于县区及油田前线和部分油田客户。
综合评价:
四季果岭尊居油田核心区域,地处黄河路与盘锦路交汇处,扼守中原油田总部、华龙区政府、濮东新区腹地,周边汇聚了中原油田、华龙区等众多行政单位,生活配套至尊优越,人文资源深厚丰富,成就行政区里的地标名宅。
地价“愈来愈高”、楼房“越长越高”,四季果岭将成为濮阳主城区最后的多层。
优势:
1).小区规模较大,内部配套齐全,有会所,商业街,地下停车场等。
2.)面积20㎡-150㎡,选择性较大,户型结构合理。
劣势:
1).小区位置较偏,离市中心较远。
2).周边配套还不成熟。
楼盘名称—君恒.熙园
调研时间:
2011年6月22日
开发商:
濮阳市容金建设投资有限公司
地理位置:
长庆路与南海路交汇处东100米路东
占地面积:
约50余亩
总建面:
10万㎡
建筑风格:
现代建筑风格
产品形态:
该项目占地50余亩,10栋楼,17层,1000多户,面积75㎡-120㎡,6月份开始内部选房
容积率:
2.4
绿化率:
33%
总户数:
约1000多户
户型配比:
74㎡-154㎡
设施配套:
内部配套:
水、电、气、暖、电子监控等、
公交线路:
22路。
学校:
油田五中分校,油田六中等。
周边配套:
银座、百姓生活广场、中行、建行、中医院等
销售进度及近况:
5月份开始内部销售,先已销售50%
价格:
4900/㎡
物业管理:
未定
开盘时间:
2011年5月份
推广渠道:
户外广告、网路等
定位语:
四重“上品”标准
客源分析:
客户主要来自:
市区,油田高端客户。
综合评价:
优势
1.)小区周边配套成熟,交通便利
2.)紧邻油田六中分校,市五中、油田五中分校等多所学校。
。
劣势
1).户型结构一般。
2).销售人员素质有待提高。
楼盘名称—近水楼台
调研时间:
2011年2月18日
开发商:
清华如意置业有限公司
地理位置:
黄河路东段,华府山水对面
占地面积:
约88亩
总建面:
10万㎡
建筑风格:
简约建筑风格
产品形态:
共计11幢楼,其中6幢多层(7层带电梯)。
2幢12层小高层。
3幢高层(2幢16层,1幢18层)1000多户
容积率:
绿化率:
35%
总户数:
约1000多户
户型配比:
40------150㎡,(主力户型为100㎡的三房)
设施配套:
内部配套:
配备休闲娱乐设施、停车场、
公交线路:
学校:
中心幼儿园、油田一小、油田二小、油田一中、油田十三中、油田美术高中等。
周边配套:
百姓量贩、绿城超市、新蕾公园、天街商业街、大汉火锅、油田医院、妇幼保健院、建行等。
销售进度:
现正在销售,销售率已达90%以上。
价格:
均价4500元/㎡-5000元/㎡
物业管理:
设有:
监控系统,24小时保安巡逻系统,楼宇可视对讲等物业费:
小高层1元/㎡,多层0.35元/㎡。
开盘时间:
2010年初,
推广渠道:
报纸、电视、单页派发
定位语:
引领我市城市居住新风尚
客源分析:
客户主要来自黄河路东段的单位和居民,如155医院、十二中等附近单位的职工和家属院的住户。
综合评价:
项目共11幢楼,6幢多层(7层带电梯),2幢12层小高层,3幢高层(2幢16层,1幢18层)1000多户,主力户型为100㎡左右的三房,销售时间为2009年12月初,施工周期为1年半的时间,
项目均价:
多层3500元/㎡小高层3600元/㎡
优势:
1)开发商在当地开发楼盘较多、比较有实力。
2)周边已经形成一个成熟的大生活区。
3)周边是油田知名学校(油田人较注重教育)
4)户型大小配比合理,适合多种不同要求的人购买
劣势:
1).小区采暖方式为:
壁挂炉燃气采暖,安全隐患较大(周边小区前段时间发生天然气爆炸情况)。
2).针对整个濮阳市位置相对偏僻。
整体评价:
广告投入力度较大,前几期的业主维护较好。
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