HY-PD-宏元一品项目规划说明.ppt

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鄂尔多斯宏源一品项目规划说明鄂尔多斯宏源一品项目规划说明时达客酒店集团时达客酒店集团2012.12012.1目录说明篇项目环境分析市场调查规划篇项目介绍功能规划主题定位一站式管家服务2附件一：

鄂尔多斯宏源一品项目可行性评估附件二：

鄂尔多斯宏源一品项目整体功能配置（依经营功能需求）设备条件书说明篇Narration34报告概述报告概述一一、项目概况、项目概况u本项目基地位于鄂尔多斯市东胜区，在鄂尔多斯西街、东环路、文化街与包神铁路环合的地块内部，总用地面积8.3万平方米。

项目投资方为至尊中国投资有限公司，项目概念设计，项目概念规划-上海时达客酒店管理公司。

规划内容包括酒店客房、餐饮设施。

u在以下分析中，我们对此酒店以及地块上其他拟建项目进行了设施建议，使之与整体规划相得益彰。

二二、项目地点分析、项目地点分析概况概况鄂尔多斯市地处内蒙古西部黄河中上游的鄂尔多斯高原腹地，自然地理环境独具特色，地貌复杂多样，绚丽多彩。

总面积8.67万平方公里，总人口1395万，其中蒙古族158万，是一个以蒙古族为主体、汉族占多数的地级建制的行政专区。

鄂尔多斯市绿草如茵无际，是鄂尔多斯细毛羊的繁育基地。

阿尔巴斯白山羊绒被誉为世界“纤维宝石”，享名中外，深受广大国内外客商的青睐。

著名的“梁外甘草”和麻黄草等药材生长在我盟，年产甘草4000吨，麻黄草1万吨，还有其它多种极具食用、药用及保健价值的绿色野生植物。

鄂尔多斯拥有悠久的历史文化和民族文化，是蒙古族传统礼仪保存最为完整的地区之一，被称为蒙古族的”皇城根儿”。

东胜城市发展重心向铁西迁移，本地块居于铁西的门户地带围绕西部商圈，已建和拟建有区政府广场、东胜公园、青铜器广场以及火车站前广场等系列大型公共开放空间。

按照东胜区总体规划，城市发展重心将向铁道以西区域迁移。

本地块之区位居于铁西门户地带，是铁西新区开发建设的先期制动板块之一。

经济经济2010年全区地区生产总值完成605亿元，是“十五”末的4.4倍，年均增长34.1%，人均GDP达12.8万元；地方财政收入完成158亿元，年均增长41%，连续五年位居自治区101个旗县区首位；社会消费品零售总额完成192亿元，年均增长18%；全社会固定资产投资完成500亿元，年均增长45.7%交通交通u对外交通，加快高等级公路和国、省道建设，完善城区与周边区域间快速路网，实施路网改造工程，实现城乡公路扩容升级；新增公路里程400多公里。

积极推进呼-准-鄂快速铁路和东-康轻轨东胜段建设。

u对内交通，打通城区所有断头路，疏通新旧城区连接通道，人均道路面积达到30平方米；强化城区静态交通管理，建设30处公共停车场。

优化和完善地面公交线网，增加公交数量，推行燃气动力车，加快发展城市智能交通系统，公交出行分担率达到40%。

5三、项目地概况三、项目地概况东胜位于内蒙古自治区西南，地处鄂尔多斯高原腹地，是国家新兴能源重化工基地鄂尔多斯市的政治、经济、科技、文化、交通和信息中心。

东胜因拥有世界最大的羊绒加工企业鄂尔多斯集团而蜚声海内外，享有高原圣地、中国绒城的美誉。

近年来，东胜通过自身的不懈努力，荣获了一个个耀眼的荣誉称号：

全国星火西进示范县、全国百家科技工作试点县、全国民族团结先进集体、西部开发贡献奖、西部投资环境最佳区、自治区科技先进市、自治区十佳星级文明城市，2007年又以全新的面貌通过了自治区八星级文明城市和中国优秀旅游城市验收.2009年东胜成为自治区第一个财政收入过百亿的旗（县）区，进入了全国县（市、区）财政收入前15位，而东胜旅游的辉煌发展又为这副蓝图涂抹了一道重重的水彩！

东胜现有景区（点）5处，星级酒店9家，待评星级饭店3家，旅行社36家，旅游定点接待单位5家，旅游定点购物店7家，农家乐12家，规模以上饭店床位数1万多张，旅游从业人员达到1万多人。

项目所在地6主要市场状况主要市场状况四、宏观环境四、宏观环境u宏观经济发展状况2010年是“十一五”最后一年，也是鄂尔多斯加快经济转型升级的关键一年，在市委、市政府的正确的领导下，全市上下深入贯彻落实科学发展观，积极推进“结构转型、创新强市”、“统筹城乡、集约发展”两大战略，经济发展呈现出增长稳定、结构优化、效益提升、民生改善、后劲增强的良好态势，与社会环境的协调性进一步增强。

2010年全市地区生产总值（GDP）突破2500亿元，达到2643.2亿元，按可比价计算，增长19.2%，其中第一产业实现增加值70.8亿元，增长4.5%；第二产业实现增加值1591.5亿元，增长22.1%；第三产业实现增加值980.9亿元，增长16.5%，第一产业对GDP的贡献率为2.1%，第二产业对GDP的贡献率为68.7%，第三产业对GDP的贡献率为29.2%，三次产业结构比例为2.7：

60.2：

37.1.u旅游业发展2010年年末全市也拥有旅游星级宾馆饭店28家，国家5A级旅游景区2个，4A级旅游景区7个，各类旅行社89家，全市旅游直接从业者达2.6万人。

全市接待国内外旅游者490.4万人次，同比增长32.4%，其中接待入境旅游者2.2万人次。

实现旅游收入76.1亿元，同比增长28.2%。

u20122012年旅游发展机遇年旅游发展机遇中国旅游门户认为，近年来，随国人收入的提高，对旅游投资的不断提高，各旅游迎来发展的黄金期。

2012年是“十二五”时期的第一年，我国旅游业将迎来一系列重大机遇。

首先，未来五年，我国加快发展完善国内基础设施，发展交通，加快城市化建设进程，旅游基础设施，将使旅游通达性和便捷性明显提升。

预计“十二五”末期，我国人均GDP将达到并超过5000美元，城乡居民年均出游将超过两次。

其次，未来五年，旅游业国家重点发展对象，在经济建设的地位不断上升。

经济结构调整和经济发展方式转变为加快旅游业发展提供了重要机遇。

旅游业作为建设资源节约型、环境友好型社会的重要产业，将在这些重大的战略性调整中，进一步凸显自身优势与地位。

此外，中国旅游门户网认为，旅游渐成为居民消费必不可分的一部分，近年来，境外游人数不断上升。

业内人士预计未来20年国际游客人数将保持年均4300万人次的增长，到2030年，国际游客人数将达到18亿人次；未来亚太地区将成为新增入境游客最多的旅游目的地，今后20年将增加3.31亿人次，这将为中国旅游业的持续增长提供更广阔的市场空间。

7五、五、项目地市场竞争对手项目地市场竞争对手下表所示为项目所在地鄂尔多斯市东胜区竞争酒店调查：

名称名称地区地区开开业时间星级星级房间房间数数房房型型房价房价（网络（网络价）价）鄂尔多斯皇冠假日酒店鄂尔多斯东胜区迎宾路1号20055292皇冠高级套房2688皇冠豪华房1188鄂尔多斯双满国际酒店鄂尔多斯东胜区杭锦北路25号20115208行政套间1699豪华套间1199鄂尔多斯饭店鄂尔多斯东胜区伊金霍洛西街1号20034148豪华套间988普通套间598鄂尔多斯万兴隆大酒店鄂尔多斯东胜区伊煤路西段20084150商务套间988商务标间458鄂尔多斯新城国际酒店鄂尔多斯东胜区铁西鄂托克西街万正广场1号楼20114211豪华套间828豪华标准间458鄂尔多斯凯创大酒店鄂尔多斯东胜区民生广场旁边2009480行政套房638豪华套房448鄂尔多斯宏业宾馆鄂尔多斯东胜区杭锦北路6号19993178套间588数码豪华标间368鄂尔多斯盛世阳光大酒店鄂尔多斯东胜区天骄北路40号20103126家庭房308标准房288鄂尔多斯市全部类型酒店共计612家，星级酒店365家，三星级以上54家，其中五星级酒店2家、四星级酒店22家、三星级酒店30家，主要集中分布在东胜区及鄂尔多斯市中心以东胜以东胜区为主。

项目城市酒店市场概况项目城市酒店市场概况8六、鄂尔多斯市国内生产总值六、鄂尔多斯市国内生产总值（GDP）（GDP）11、内蒙三大产业、内蒙三大产业“十一五”以来，按照一产做优、二产做强、三产做大的思路，全区三次产业结构由15.1:

45.4:

39.5调整为9.5:

52.5:

38.0，产业结构调整优化步伐逐步加快。

鄂尔多斯仍是一个典型的工业化城市，城市经济的发展最主要还是来源于工业经济。

第一产业在经济发展中的比重有所降低，第三产业仍然发展缓慢。

近年来，鄂尔多斯市坚持大力推进服务业发展，服务业对经济拉动作用进一步增强，但总体经济发展不平衡，第三产业的发展水平止步不前，服务行业收费偏高，服务水平却严重滞后，除了工业外，必须加强对第三产业的扶植力度。

22、鄂尔多斯旅游特色、鄂尔多斯旅游特色人文旅游资源。

以成吉思汗陵为核心的鄂尔多斯蒙古族祭祀文化充满了神秘色彩。

八百年来，守护成陵的达尔扈特人世袭更替，供奉着成吉思汗的陵寝，酥油灯长明不熄。

民俗旅游资源。

鄂尔多斯地区作为元朝的皇室封地，使鄂尔多斯的歌舞文化、服饰文化、饮食文化具有元朝宫廷文化的独特色彩，构成了鄂尔多斯浓郁而独特的民族文化和浩瀚的民俗风情。

自然旅游资源。

有库布其沙漠、毛乌素沙地、神奇的响沙湾、沙漠绿洲、沙湖、草原、温泉、阿拉善湾遗鸥保护区、晋蒙黄河大峡谷等。

现代工业旅游资源。

有神东煤海、准格尔露天煤矿、万家寨水电站、鄂尔多斯绒纺城、苏里格天然气田、达拉特电厂等工业园区。

项目城市整体经济环境项目城市整体经济环境截至目前，鄂尔多斯承接产业转移共签约引进项目70项，协议总投资额544649亿元。

其中，有色冶金及建材行业26项，装备制造业22项，高新技术产业14项，其它非资源领域8项。

非资源项目投资占引进项目的57左右。

2010年鄂尔多斯三次产业结构比例27602371；规划期末（2020年）三次产业比例为24355。

（数据来源：

鄂尔多斯市发展和改革委员会网站）七、七、城市旅游基础设施城市旅游基础设施“十一五”期间，旅游投资环境进一步改善，企业参与旅游开发的积极性进一步增强。

五年来，全市旅游业固定资产累计投资34.42亿元，其中旅游景区累计投入资金20.5亿元。

旅游交通等公共基础设施条件明显改善，连接主要旅游城镇和重点景区的交通网络基本形成，东胜至康巴什至成陵旅游专线和东胜至秦直道旅游专线相继开通，重点景区内游步道的建设基本完成，极大地改善了各重点景区间的通达性。

“十一五”时期，全市新增国家A级旅游景区和“全国工农业旅游示范点”19家。

至2011年上半年，全市拥有国家A级旅游景区数量已达27家，其中国家AAAA级旅游景区7家，国家AAA级旅游景区11家，建成“全国工农业旅游示范点”4家。

全市拥有国家A级旅游景区和“全国工农业旅游示范点”的总量和质量位居自治区首位。

新增星级饭店15家，新增旅行社及分社56家，其中具有出境经营权的旅行社及分社8家。

至此，全市拥有星级饭店28家，旅行社及分社85家八、拟建酒店八、拟建酒店拟建酒店将符合国家标准。

拟建酒店在开业前制定积极进取的推广及促销活动，并在我们分析所涵盖的期间内持续进行。

拟建酒店的硬件设施将达到一流品质，以合乎其形象及最终使用者的期望。

主要市场状况主要市场状况九、快速增长九、快速增长作为一个相对知名的旅游胜地，随着旅游需求的不断增长，旅游客流量的涌入，项目城市酒店开发项目将伴随着旅游业增长而急速发展。

作为一个以煤炭及能源工业为主的工业城市，经济的发展使得人民群众的物质需求不断提高，除了外来游客的光顾，当地目标市场亦是一个着眼点。

十、交通十、交通u对外交通，加快高等级公路和国、省道建设，完善城区与周边区域间快速路网，实施路网改造工程，实现城乡公路扩容升级；新增公路里程400多公里。

积极推进呼-准-鄂快速铁路和东-康轻轨东胜段建设。

u对内交通，打通城区所有断头路，疏通新旧城区连接通道，人均道路面积达到30平方米；强化城区静态交通管理，建设30处公共停车场。

优化和完善地面公交线网，增加公交数量，推行燃气动力车，加快发展城市智能交通系统，公交出行分担率达到40%。

十一、城市旅游基地设施十一、城市旅游基地设施虽然项目城市受益于保护完好的城市设施（景点、遗址）但仍缺乏适当的辅助基础设施，旅游基础还存在一些问题项目当地标志性建筑较为落后9十二、旅游经济运行基本情况：

十二、旅游经济运行基本情况