高层建筑装饰工程逆作法研讨材料.ppt

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第第1页页高层建筑装饰工程逆作法研讨材料第第2页页序言在高层及超高层建筑开发施工中，工期相对较长，为了加快资金周转，增强市场竞争力，对如何缩短施工周期，是急需解决的重要问题。

通过分析高层及超高层建筑的主体及装饰施工周期表明，装饰施工周期往往占总工期的一半及以上，因此，如何缩短装饰施工工期是缩短总工期的关键，为此，提出本次的“高层建筑装饰工程逆作法”的材料进行研讨。

第第3页页一、目前装饰工程常规的施工组织模式：

一、目前装饰工程常规的施工组织模式：

以上两种方案，外装饰工期始终没有得到有效缩短。

因此，如何缩短外装饰工程的工期，成为缩短总工期的关键。

第第4页页如何有效的将外装饰工程施工与主体施工如何有效的将外装饰工程施工与主体施工进行合理穿插，以缩短外装饰工程施工工期，进行合理穿插，以缩短外装饰工程施工工期，达到缩短总工期的目的达到缩短总工期的目的？

第第5页页二：

装饰工程逆作法施工相关分类及定义二：

装饰工程逆作法施工相关分类及定义定义：

定义：

装饰工程与主体平行施工，且自下而上地流水作业的施工。

分类：

分类：

1、按部位分：

分为内装饰工程逆作法施工、外装饰工程逆作法施工；2、按施工组织分为分段逆作法施工、全逆作法施工。

第第6页页分段逆作法施工分段逆作法施工-将建筑物沿竖向按层数划分为若干段，当主体的某一高度段中的各层结构施工完毕后，并经过验收合格后，即对该段上部进行封闭，然后在该段内插入内、外装饰施工，各个工序可以按常规的“自上而下”的方法组织施工，当本段结束后再转入第二个高度段，以此类推，直到完成全部工作；全逆作法施工全逆作法施工-在主体施工进行到一定程度后，即对已完主体进行验收，合格后适时插入内、外装饰工程施工，与主体施工平行进行，装饰阶段的各项工作均自下往上地以一定的步距插入，实施流水作业，到建筑物的顶部结束各项工作。

第第7页页分段逆作法操作程序：

全逆作法操作程序：

总的程序与上图相似，所不同的是装饰工程插入后是逐层地由下往上与主体工程一期组织流水施工，但各种物资、材料仍是按适当的分段组织批量供应。

第第8页页三、外装饰逆作法施工的工期优势三、外装饰逆作法施工的工期优势以33层高层举例，将目前我们开发模式的内装饰中进行逆作法施工，但外装饰按照常规做法所耗用的工期与内外装饰均采用分段（按3段为例）逆作法施工所耗用的工期进行分析，后者较前者能节约工期120天左右。

详见附件一第第9页页四、实施装饰逆作法施工的必备条件四、实施装饰逆作法施工的必备条件1、楼层层数不能过少，建议不低于20层的项目；2、现场场地状态良好，能同时满足主体施工和内外装饰施工同步进行的场地需求；3、合理的施工组织、先进的管理及过硬的指挥调度人员；4、优良的主体施工质量；5、可靠的成品保护措施和防交叉污染破坏措施；6、高素质、高责任心的班组和工人。

第第10页页五、装饰逆作法施工风险点五、装饰逆作法施工风险点1、结构分阶段验收的风险；2、垂直交叉施工的安全风险；3、外立面垂直度控制风险；4、主体施工对装饰施工的污染、破坏风险；5、主体施工与外装饰施工分界层后施工引发的风险；6、二次设计、部品选择、分包进场等时间节点较常规项目提前的风险。

第第11页页六、针对风险点可采取的措施六、针对风险点可采取的措施1、结构分阶段验收的风险控制：

由于装饰逆作法要求是在主体结构完成一部分的情况下，穿插进行内外装饰施工，进行内外装饰施工势必会对主体结构造成隐蔽，因此，需要及时的对主体结构进行分阶段结构验收后方可施行装饰逆作法施工。

解决办法：

提前与政府质检部门沟通并达成一致，保证验收的顺利进行。

第第12页页2、垂直交叉施工的安全风险的预防措施1）外立面的交叉安全防护方案：

在外逆作法分界层进行双层硬质水平防护，防护宽度6米，确保外立面交叉施工的安全措施到位，示意图如下：

2）楼层内水平防护方案：

同样按照双层硬质防护的要求，对逆作法分界层上下进行水平硬质防护，主要有：

电梯井道、内天井、管道井等以及预留的安装水平洞口。

第第13页页3、外立面垂直度控制方案：

由于逆作法是在施工上部主体结构的同时，同步进行下部外装饰工程，因此，在外立面垂直度控制上无法采用竖向拉通线控制，存在一定的风险，解决办法唯有加大外立面垂直度控制。

具体办法为：

首先根据已完成的结构确定主楼下部分的外立面装饰竖向控制线，然后将此控制线作为相应的上部主楼结构外立面的控制线，层层校核外模板的垂直度控制，确保主体结构的外立面与下部装饰外立面匹配。

第第14页页4、主体施工对主楼下部分内外装饰的污染、破坏防治方案：

主楼施工对下部的装饰污染破坏主要体现在主体施工水及养护水对下部装饰的污染和破坏。

目前能考虑到的解决办法有：

a、在逆作法分界层上下利用主体结构上做防水，同时对外立面及水平洞口周边砌筑300高砖砌体，形成两层楼层的防水隔离层，防治主体用水影响下部装饰；外立面的防水措施通过在分界层进行外做防水棚（挑出外立面1000）。

B、将装饰部分的相关受水影响的工序（如：

吊顶、腻子、涂料、木作等）后做，待主体用水基本结束后在进行施工。

防水措施示意如下：

第第15页页第第16页页5、主体施工与外装饰施工分界层后施工引发的风险控制：

由于逆作法施工将外立面施工分为了若干个施工段进行施工，在分界层处设置了相应的安全和防水措施，导致分界层的外立面施工无可靠的外架辅助。

解决办法，对分界层的外立面施工采用吊篮的形式进行外立面装饰施工。

第第17页页6、逆作法带来的相关二次设计、部品选择等工作提前风险预控：

根据逆作法的进度要求，排列详细的施工计划，根据施工计划，推算出相关二次设计、部品选择计划，并纳入项目计划考核，规避此类风险。

第第18页页七、装饰逆作法施工预计会带来的成本增加项：

七、装饰逆作法施工预计会带来的成本增加项：

1、外立面满布悬挑式脚手架带来的成本增加：

按照常规施工工序，先主体施工，主体封顶后由上往下进行外立面施工，为此外架准备只需要2-3挑脚手架即可满足施工要求（一挑脚手架为4层）；而逆作法施工，要求在上部主体施工的同时进行下部的内外装饰施工，即需要整个主楼全部采用满脚手架，或主体施工依旧采用2-3挑外脚手架周转使用，外装饰逆作时采用吊篮方式进行施工，由此带来施工成本增加。

第第19页页2、因逆作法带来的额外安全、质量防护措施成本；3、由于逆作法带来的施工场地大幅增加带来的场地布置成本；4、由于逆作法带来的垂直运输机械提前进场带来的施工成本增加；5、由于逆作法带来的相关内外装饰、安装工程的正常工序颠倒以及工程的不连续带来的施工成本增加：

由于逆作法是要求内外部装饰工程在主体施工到一定程度后即马上穿插施工，工程量是分批次才具备施工工作面；同时由于下道工序的时间要求，可能会导致例如砌体、抹灰等分项工程是时干时停，由此会带来工费单价的增加；同时相关安装工程的提前穿插，也会带来相应的颠倒工序、成品保护措施加大等费用增加第第20页页谢谢西安天地源房地产开发有限公司