江苏省房产经纪人核心制度与政策房地产金融的分类模拟试题.docx
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江苏省房产经纪人核心制度与政策房地产金融的分类模拟试题
江苏省房产经纪人:
制度与政策——房地产金融分类模仿试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选取题(共25题,每题2分,每题备选项中,只有1个事最符合题意)
1、存量房遍及都市各个角落,销售离散性大,房地产经纪公司建立社区性门店。
体现出存量房销售特点。
A:
差别大
B:
标物分散
C:
现房销售
D:
产权关系复杂
E:
工厂生产设备
2、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中合法权益组织。
其中是业主大会执行机构。
A:
业主委员会
B:
物业管理公司
C:
业主代表会
D:
房地产行政主管部门
E:
权利型房地产投资信托
3、售楼处包装风格需依照等来综合考虑。
A:
项目地理位置、客户需求限度
B:
项目形象、目的客户群特性
C:
目的客户需求量、项目进度
D:
项目进度、空间功能优势
E:
工厂生产设备
4、由于国内房地产经纪行业形成初期成立公司绝大多数是小型公司,因而大多采用。
A:
单店经营模式
B:
无店铺经营模式
C:
连锁经营模式
D:
混合经营模式
E:
客户资金代收代付风险
5、房地产经纪公司核心竞争力重要构成某些是。
A:
使用价值
B:
价值取向
C:
信息资源
D:
房源质量
E:
工厂生产设备
6、房地产经纪人应具备能力中,是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等观测和判断,并对后续谈话内容和方式及时修正和改进。
A:
表达能力
B:
观测能力
C:
社交能力
D:
良好品质
E:
工厂生产设备
7、新建商品房销售人员带客户观看模型过程中向客户详细简介产品详细信息是为了。
A:
让客户明确位置概念
B:
提起客户兴趣,给项目产品高品位定位
C:
让客户对项目产品产生深刻印象
D:
增长客户信心,制造话题引到客户进一步沟通
E:
工厂生产设备
8、在新建商品房销售中浮现房地产价格中,是指销售新建商品房最低价。
A:
均价
B:
起价
C:
标价
D:
成交价
E:
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
9、房屋登记机构予以异议登记,申请人在异议登记之日起日内不起诉,异议登记失效。
A:
15
B:
30
C:
50
D:
90
E:
权利型房地产投资信托
10、下列MLS系统类型中,是指系统成员可以依照自己需要决定与否将所获得独家销售委托输入网络中心。
A:
强制性MLS系统
B:
自愿性MLS系统
C:
独家代理MLS系统
D:
仅买方代理MLS系统
E:
客户资金代收代付风险
11、经济合用住房成本涉及征地和拆迁补偿安顿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅社区基本设施建设费(含社区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素,利润率控制在如下。
A:
3%
B:
4%
C:
5%
D:
6%
E:
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
12、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面素质中,是房地产经纪人隐形财富。
A:
社会关系
B:
良好判断力
C:
说服别人能力
D:
面谈技巧
E:
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
13、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用是。
A:
购买者
B:
购买欲望
C:
购买能力
D:
购买行为
E:
工厂生产设备
14、干净空气,二氧化碳占。
A:
0.01%
B:
0.02%
C:
0.03%
D:
0.04%
E:
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
15、幕墙填缝密封材料中,当前使用较多密封固定材料是。
A:
聚硫橡胶封缝材料
B:
橡胶密封条
C:
硅酮封缝材料
D:
聚苯乙烯泡沫胶
E:
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
16、随着时间推移,房地产市场环境以及人们需求都会发生相应变化,房地产经纪信息价值也会发生变化,有些信息变得越来越不重要,甚至失去了使用价值,而有些信息,如新热点地区房源信息,则变得越来越有价值,这体现了信息特性。
A:
时效性
B:
积累性
C:
复杂性
D:
增值性
E:
客户资金代收代付风险
17、职工可以提取住房公积金情形是。
A:
迁往异地工作
B:
大修自住住房
C:
购买商铺
D:
支付物业管理费
E:
权利型房地产投资信托
18、不属于《物权法》规定是。
A:
征收单位、个人房屋及其她不动产,应当依法予以拆迁补偿,维护被征收人合法权益
B:
为了公共利益需要,依照法律规定权限和程序可以征收集体所有土地和单位、个人房屋及其不动产
C:
为实行都市规划进行旧城区改建,需要调节使用土地经人民政府批准可以收回国有土地使用权
D:
建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地,对该土地上房屋及其她不动产予以补偿,并退还相应出让金
E:
权利型房地产投资信托
19、房地产经纪人执业资格考试考试科目中,重要考察其实际工作能力与业务水平是。
A:
《房地产基本制度与政策》
B:
《房地产经纪概论》
C:
《房地产经纪实务》
D:
《房地产经纪有关知识》
E:
权利型房地产投资信托
20、采用收益法计算销售价格普通以出租投资期年租金还原后得到市场价格。
A:
2~3
B:
5~7
C:
8~12
D:
11~12
E:
工厂生产设备
21、建设单位未在建设工程竣工验收后半年内向城乡规划主管部门报送关于竣工验收资料,由所在地都市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报,逾期不补报,处。
罚款。
A:
1万元以上3万元如下
B:
2万元以上4万元如下
C:
1万元以上5万元如下
D:
2万元以上6万元如下
E:
权利型房地产投资信托
22、异议登记不当并给权利人导致损害,应由承担补偿责任。
A:
登记机构
B:
异议登记申请人
C:
登记机构经办人
D:
登记机构和申请人共同
E:
权利型房地产投资信托
23、不属于按现房租赁房屋用途进行分类是。
A:
居住用房租赁代理
B:
商业用房租赁代理
C:
农业用房租赁代理
D:
商品房先租后售代理
E:
工厂生产设备
24、依照,合同条款可以分为实体条款和程序条款。
A:
合同条款内容
B:
合同条款体现形式
C:
合同条款所起作用
D:
合同条款责任内容
E:
客户资金代收代付风险
25、市场营销作用不涉及。
A:
解决生产与消费之间矛盾
B:
实现商品或服务价值和增值
C:
避免社会资源和公司资源挥霍
D:
最大限度地为公司创造价值
E:
工厂生产设备
二、多项选取题(共25题,每题2分,每题备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选每个选项得0.5分)
1、土地获得成本是指获得房地产开发用地所必须等。
A:
保险费
B:
费用
C:
房地产税
D:
税金
E:
利润
2、美国心理学家马斯洛需要层次论把人需要按照先后顺序和高低层次分为。
A:
原始需求
B:
安全需求
C:
便利需求
D:
爱与归属需求
E:
自我实现需要
3、关于与房地产有关个人所得税税率说法,对的是。
A:
财产转让所得,以转让财产收入减除财产原值和合理费用后余额,为应纳税所得额
B:
财产租赁所得,每次收入不超过4000元,减除费用1000元
C:
财产租赁所得,每次收入4000元以上,减除20%费用,别的额为应纳税所得额
D:
财产转让所得,合用比例税率,税率为20%
E:
财产租赁所得,合用定额税率,税率为20%
4、生态美学原则对于景观评价也具备指引意义,其原则涉及。
A:
安静性原则
B:
最大绿色原则
C:
活力、健康原则
D:
独特性与吸引力原则
E:
多样性和复杂性原则
5、在都市规划和建设中,需要考虑日照条件状况有。
A:
建筑物朝向、间距
B:
建筑物高度及层数
C:
建筑群体布局
D:
建筑施工期
E:
都市道路走向和宽度
6、在居住区规划与设计中,无电梯住宅楼层数不应超过,
A:
四
B:
五
C:
六
D:
七
E:
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
7、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字,该合同生效后,她(她)就负有义务涉及。
A:
按照批示解决事务义务
B:
亲自解决事务义务
C:
向被代理人报告解决事务状况义务
D:
解决事务收益和所得交付被代理人义务
E:
承担后果义务
8、大多数人能感知景观正向美学特性不涉及。
A:
有序而又不整洁划一
B:
适当空间尺度
C:
清洁性
D:
空间组分不协调
E:
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
9、房源开拓原则重要有。
A:
及时性
B:
效益性
C:
持续性
D:
间接性
E:
集中性
10、根据《注册房地产估价师管理办法》规定,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门予以警告,责令改正,没有违法所得,处以1万元如下罚款,有违法所得,处以违法所得3倍如下且不超过3万元罚款违法行为涉及。
A:
注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务
B:
以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务
C:
注册房地产估价师在执业过程中实行商业贿赂
D:
注册房地产估价师订立有虚假记载、误导性陈述或者重大漏掉估价报告
E:
在估价报告中隐瞒或者歪曲事实
11、某居住区占地,住宅建筑基底总面积为,商店、学校等建筑占地。
居住区内道路用地,停车场、公共活动场合占地。
该居住区当前空地率为。
A:
25%
B:
30%
C:
35%
D:
45%
E:
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
12、房地产经纪机构所开展房地产法律征询中常用重要问题不涉及。
A:
房地产法律关系
B:
房地产权利
C:
房地产业务
D:
房地产交易
E:
客户资金代收代付风险
13、住房公积金缴存基数构成某些涉及。
A:
计时工资
B:
计件工资
C:
津贴和补贴
D:
奖金和福利
E:
加班加点工资
14、监护重要涉及。
A:
自愿监护
B:
指定监护
C:
法定监护
D:
委托监护
E:
遗嘱监护
15、记忆有等方面基本晶质。
A:
记忆精确性
B:
记忆敏捷性
C:
记忆地选取性
D:
记忆持久性
E:
记忆准备性
16、房地产定价目的有.
A:
利润为中心定价目的
B:
过渡定价目的
C:
提高市场占有率目的
D:
非竞争定价目的
E:
公司名誉目的
17、居住区规模,普通以作为重要标志。
A:
用地规模
B:
建筑规模
C:
交通规模
D:
居住人口规模
E:
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
18、普通建筑物和构筑物设计使用年限是。
A:
25年
B:
50年
C:
70年
D:
1
E:
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
19、房地产抵押权人对抵押房地产享有权利不涉及。
A:
占有权
B:
使用权
C:
收益权
D:
担保物权
E:
优先受偿权
20、墙体按照构造方式不同,可分为。
A:
空心墙
B:
实体墙
C:
小型砌块墙
D:
钢筋混凝土墙
E:
复合墙
21、房产是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况基本图,是测绘房产分丘图和房产分户图基本资料,也是房产登记和建立产籍资料索引和参照资料,比例尺普通为1:
500。
A:
分幅图
B:
宗地图
C:
分丘图
D:
分户图
E:
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
22、房地产契据登记制度重要特点涉及。
A:
不能对抗第三人
B:
不通过登记,只能在当事人中产生效力
C:
登记具备公示力
D:
登记机构对登记申请采用形式审查
E:
登记具备公信力
23、房地产估价机构信用档案重要内容涉及等。
A:
机构基本状况
B:
机构良好行为记录
C:
机构不良行为记录
D:
科研能力体现
E:
投诉状况
24、信息发布就是把信息传播出去,在传播信息过程中要注意方面有。
A:
尽快传递
B:
实事求是
C:
迅速高效
D:
完整精确
E:
广泛传播
25、房地产贷款风险中抵押物风险重要有。
A:
抵押物毁损风险
B:
抵押物价值评估风险
C:
抵押物贬值风险
D:
抵押物寻常维护风险
E:
抵押物处置风险
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