开发商精装修合同.docx
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开发商精装修合同
编号:
_______________
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开发商精装修合同
甲方:
___________________
乙方:
___________________
日期:
___________________
说明:
本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。
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开发商精装修合同
篇一:
样板房精装修合同范本
群升新天地装饰工程劳务分包合同
发包人(以下简称甲方):
承包人(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑
法》的相关规定,结合本工
程具体情况,双方本着友好、诚信、自愿的原则,经甲
乙双方共同协商同意,达成沈阳新天地A区2#楼23套精装
房装修如下协议:
第一条:
工程概况
1、工程名称:
2、工程地点:
第二条:
承包范围
沈阳群升新天地精装房装饰装修施工图内的:
水、电、
木、瓦、油
装饰装修工程所有清工(包括卫生间防水施工、材料上
下搬运)。
不包括橱柜、地板、地热、木门安装。
第三条:
工程承包方式
工程承包方式:
包工、包安装、包机械工具、包工期、
包安全、包调试、包验收等,
此工程为交钥匙工程。
第四条:
合同工期
乙方在合同签订后进场施工,工期为日历天,以开工报
告为准,乙方所有工
期节点须以乙方提交的施工进度表为准,施工进度表须
满足甲方要求及合同工期。
竣工日期是指乙方完成全部工程、
交甲方通过消防部门检测合格之日。
第五条:
工程造价、付款方式及价款调整
1元整,最终总价
以双方确认的结算总价为准。
2、工程造价确定方式:
2.1、按双方确认的精装房装饰设计施工图及设计要求,
按双方确认的单价:
每套
11800元。
合同签订后单价不予调整,工程虽按实计算。
如甲方有设计变更,工
程虽按变更后的实际施工图、设计变更单及甲方确认加
盖公章的有效签证单等计
算,未经甲方确认并加盖公章的任何单据不作为结算依
据。
乙方已对施工现场充
分了解,并认可施工现场已满足施工要求。
并在报价中
已充分考虑了现场风险,
并承诺愿意承担不可预计风险。
2.2、乙方承诺包括但不仅限于:
班组所需工具、施工
电缆线、配电箱、接线板、
检测设备、仪器均需自行携带,工具的损耗、耗材、劳
保用品、定额中综合管理费
中所含的全部项目,综合费含规费、管理费、利润、措施费、冬雨季施工费、夜间
施工增加费、市政工程干扰费、验收、联网、试验费、运行试验费等其他一切费用,、
超高部分的架子费、材料卸车、搬运、吊装、保管费、成品保护费、其他专业成品
保护费等,不再另外计取其他任何费用。
报价清单中的价格不含税金,如需开具发
票,税金另行单独计取。
3、付款方式:
按完成进度款的支付,每次支付前乙方
须在月底前提交甲方详
细计算资料及计价依据,甲方审核确认后7天内支付进
度款。
工程竣工后,经消防
验收合格及完整的工程竣工结算资料(含工程虽计算底
稿)后天内完成竣工
结算的审计工作,甲乙双方无异议签字后五个工作日内,付清工程款,余款伍仟元作为保修金,保修期为一年,保修金期满一年一次性付清保修金,保修金不计
利息(如有保修扣、赔、罚款,支付时一并扣除)。
第六条:
材料申报、领用、使用、审核管理:
1、乙方施工所有材料须指定专人填写材料申报单,特殊材料须提前10天申报,一
般材料须提前4天申报,经甲方专业主管审核后,送交甲方材料部,如因乙方未按
要求提前申报,造成工期延误、工人窝工由乙方承担责任。
乙方根据工程需要,如
实申报材料的用虽,如乙方申报虽超过实际使用虽,乙方须全额承担甲方的损失。
2、乙方施工所有材料须指定专人签署材料领用单,乙方领到材料后须妥善保管和
使用,双方根据工程实际竣工虽,进行核算,超过定额规定的使用虽,由乙方全额
承担材料费,定额规定的损耗结余部分。
乙方对施工方案进行优化,甲方按实际创
造的效益,给乙方进行奖励。
如因遗失、毁坏、被盗、返工、浪费、成品保护不力
等造成的损失均由乙方承担。
第七条:
工程质虽及验收标准
1、本工程必须符合甲方及政府主管部门的各项要求,
符合设计施工图纸、设计说明、
设计变更和国家(行业)的相关标准、规范标准、验收规定。
第八条:
安全施工
1、乙方在遵守现行国家《建设工程安全文明管理办法》
和地方有关规范要求的同时,
还必须执行甲方提出的有关施工安全的要求。
2、乙方在施工过程中,现场必须配备灭火器,严格用
火及用电管理,确保施工安全。
在施工期间如乙方发生施工人员伤亡事故、质虽事故、火灾事故,或者乙方施工中给第三人造成人身及财产损失,由乙方承担一切法律和经济责任。
第九条:
质虽保修
1、本工程质虽保修期限为二年。
保修期从甲方验收合格之日开始计算。
2、在保修期内,乙方应有专人负责该项目的保修工作,
必须保证通讯畅通,与甲方
能够随时取得联系。
乙方联系手机:
乙方联系人:
,必须随时保证通讯畅通。
3.保修期责任区分。
因乙方施工质虽等原因造成的维
修,所产生的费用由乙方承担;
因甲方使用不当、管理不严、人为损坏等原因造成的维
修,所产生的费用由甲方承担。
第十条:
双方的权利和义务
1、甲方负责为乙方提供三级电源驳点(到施工楼层),
水驳点到施工楼层处,以后
的由乙方自行负责接驳。
2、甲方负责协调总包及其他单位施工的相关事宜。
3、乙方在合同签订前向甲方提供承包人、所有进场施
工人员身份证明、特殊工种专
业操作证书等相关资质证明。
4、所有进场施工人员须与甲方签订劳务协议,甲方按
签订的劳务协议直接发放工资
给民工。
5、乙方负责装饰工程的施工、安装、调试、质保服务
及施工范围内所有涉及装饰方
面的验收协调,并向甲方提交全套验收资料,甲方提供
电子版的资料表格。
6、乙方承诺严格按照甲方书面确认或甲方提供的施工
图纸和甲方确认的安装方案、
方法进行施工、安装,不得擅自改动,如有变更以书面
的变更通知单为准
7、乙方提出的变更必须经甲方书面确认后,方可组织
施工,否则后果自负,如给甲
方造成经济损失的乙方应予赔偿。
8、乙方承诺严格按照设计、施工和验收规范以及行业
标准进行施工,施工过程中发
现违规和缺陷要主动及时向甲方报告,并提出合理化建
议。
施工过程中发现设计有不合理的主动及时向甲方报告,
并提出合理优化建议,甲方按产生的经济效率给予乙方适当
奖励。
9、工程具备隐蔽条件或达到验收部位,乙方进行自检
并在隐蔽或中间验收前48小
时以书面形式通知甲方和监理工程师验收,通知包括隐
蔽和中间验收的内容,验收时间和地点,乙方准备验收记录。
验收合格,甲方或监理工程师在验收记录上签字后,乙方可
进行隐蔽和继续施工,验收不合格,乙方在甲方或监理工程
师限定的时间内修改合格后重新验收。
10、乙方对其他专业的施工要做好配合协调工作(如提
供线位、点位、提供交叉施
工作业面、含地灯孔、设备口、检修孔的开设、电气孔
的开设、加固等),指示牌标识等,做好其他专业的成品保
护,
11、乙方承诺配合甲方做好工程验收与交接工作,并提
供完整的工程技术档案。
12、工程竣工检测合格后未移交甲方提供的设备,造成损坏的由乙方负责赔偿。
13、乙方承诺在施工过程中做好其他单位已完工程的成
品保护工作,并承担由此造
成破坏的损失。
14、施工现场不提供任何住宿和办公用房条件,乙方施
工人员须在工地外解决食宿
措施,费用由乙方承担。
15、乙方必须接受总包管理,承担被总包管理内容中相
应职责并与总包单位办理相
应手续。
16、乙方在施工现场须遵守甲方和总包方进出物资管理的规定并自彳了保管。
17、乙方服从甲方、总包单位的施工作业面总体安排。
18、乙方承诺施工过程废弃物每天及时清除干净。
19、乙方承诺接受政府相关部门检查,如乙方因违规造
成政府部门罚款,乙方承担
相应的费用。
20、乙方承诺办理人身意外伤害、建筑工伤保险等各种
相关保险,并承担由此产生
的费用。
第十一条:
违约责任、索赔
1、1、合同签订前,乙方承诺保证民工不到劳动局投诉
或政府部门上访,如有发生
上访甲方有权从工程款中直接支付给民工,造成的所有
损失由乙方承担。
乙方工程完工后,经甲方验收合格,民工
工资全部结清无安全罚款,甲方在7天内将该工程款无息一
次性全额付给乙方(扣除垫付的民工工资和安全罚款)。
2、甲方按合同约定付款,收到乙方的书面催告通知后
在十H内仍未支付的,应从催
告期满之日起,向乙方支付应付款项的1%。
的违约金。
3、工期如未按合同约定时间节点完成,每延误一天,
乙方承诺:
向甲方支付1000
元/天的违约金。
乙方承诺:
如未按要求投入确保工期
的足额工人人数,甲方有权终止合同,并赔偿甲方延期损失。
4、工程未达到合同规定的质虽验收标准或未通过质检
站等政府主管部门的检测、验
收,乙方承担由此给甲方造成的一切损失,同时乙方必
须在甲方指定的期限内无偿返工直至通过验收。
5、乙方在工程竣工后二十日内将竣工资料及其他工程
有关的资料交付甲方,否则每
延误一天,必须向甲方支付工程总造价2%的违约金。
第十二条:
廉洁约定
甲方责任:
1、甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项规定。
2、甲方有责任对本单位人员进行廉洁合作管理规定的
教育。
不得接受乙方带有娱乐
性质的宴请,不得接受乙方任何形式的实物、现金或礼
券。
一经发现按同等金额的10
倍罚款,情节严重,公司可做除名处理。
乙方责任:
1、乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理规定,并遵照执行。
不
得请甲方人员带有娱乐性质的宴请,不得受贿甲方人员任何形式的实物、现金或礼券。
如违反该规定,一经发现按同等金额的10倍罚款,情节严重,甲方有权解除合同并清除出场。
第十三条:
争议的解决
本合同发生争议,双方协商解决;协商不成,可向工程所在地人民法院起诉。
第十四条:
附则
1、本合同正本四份,双方各执二份。
2、本合同自双方签字盖章之日起生效。
3、本合同未尽事宜,双方可签订补充协议。
合同附件
及相关说明,均为本合同的组
成部份,与本合同具有同等的法律效力。
合同订立日期:
合同签订地点:
甲方(公章):
乙方代表:
法定代表人:
身份证号码:
电话:
电话:
日期:
日期:
篇二:
样板房装修合作协议(材料商)
样板房装修合作协议书
甲方:
重庆市创达装饰工程有限公司
乙方:
根据《中华人民共和国经济合同法》及其它相关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,本着互利互惠、共同发展的原则,经过友好协商,就合作天江郦城样板房装饰工程的项目进行的相关事宜,达成如下协议:
第一条工程概况
1.1工程地点:
天江郦城A栋804室、c栋802室、c栋604室。
1.2工程内容以甲方批准。
1.3工程承包方式:
(1)包工、包全部材料及窗帘;
(2)开发商提供家具、电器、装饰品、装饰画及植物。
1.4工程期限天。
开工日期年月日。
竣工日期年月日。
1.5合同价款:
本合同工程造价为(人民币)元,金额
大写:
。
第二条合作方式
3.1甲乙双方各承担开发项目25%勺费用元。
(因有四家
合作,所以每家按25%^担)
3.2甲方负责设计、施工,与开发商的合同签定。
3.3乙方可以为样板房提供主材,主材可以作为出资费
用(须成本价),计入成本核算,如不够,另行补费。
3.4恒森.阳光国际六部电梯门、圆形门卫室的广告位、
圆形门卫室二楼甲乙双方无条件使用到20XX年11月30日。
第三条利润分配
4.1利润定义:
卖掉样板房后所产生的利润。
4.2分配方式:
甲乙双方按利润各按25吩成。
(因有四
家合作,所以每家按25粉成)
第四条免责
如因第三方原因或不可抗拒因素,导致项目终止,甲乙
双方不负法律责任,经济责任各承担25%
第五条违约责任
5.1本合同生效后甲乙双方应严格履行合同所规定的各
项条款,任一方不得擅自变更或
解除合同,否则违约方将承担因此给对方造成的实际经济损失。
5.2因一方原因,造成合同无法继续履行时,应及时通知对方,协商合同终止,并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
5.3因合同双方当事人中的任一方在该工程进行中违反国家法律、法规,受到罚款或给对方造成损失均由责任方承担责任。
第六条工程价款支付方式
6.1工程验收合格后,开发商在天江郦城交房后三个月内结清工程全部款项。
6.2本样板房成本价:
(1)A栋804室以万元作为本工程的成本价;
(2)c栋802室以万元作为本工程的成本价;
(3)c栋604室以万元作为本工程的成本价;
6.3在此期间,
(1)若开发商将样板房售出,开发商按工程合同价支付款项;
(2)若售出价格高于合同价格,开发商按实际售出价格
支付款项;
(3)若开发商未售出或售出价格低于9.2约定成本价,
则开发商按9.2约定成本价支付款项。
(4)甲乙双方在样板房未售出期间,享有向开发商优先购买权,享受开发商优惠价格,优惠价格为元,购买样板房方须付清合作方所承担的装修费用。
第七条透明化
具体合作项目进行期间,所有的交流、对话、协议、成交等均需甲乙双方进行或在对方知晓的前提下进行。
第八条其它
未尽事宜将由本协议甲乙双方通过协商解决。
第九条附则
9.1本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。
9.2甲、乙双方直接签定合同的,本合同一式贰份,甲乙双方各持壹份,合同履行完成后自动终止。
9.3本合同双方共同遵守,未尽事宜经双方协商解决,协商不成,双方均可向所在地人民法院提出诉讼。
单位名称:
重庆市创达装饰工程有限公司单位名称:
(公章)(公章)法人代表:
刘洋法人代表:
年月曰年月曰
篇三:
购买精装房,合同细节要留心
购买精装房,合同细节要留心
据了解,到目前为止,还没有一个专门针对精装修商品住宅的购房合同。
精装房的合约中占有很大篇幅的是关于此房屋装修的规定。
但在购买精装修房屋、签订购房合同时,很容易出现问题,给开发商钻了空子,也让很多业主苦不堪言。
对此,专家提醒大家在购买精装房的时候,对合同的细节要多留个心眼。
1.建材及设备:
精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明,不要有任何遗漏,包括材料的品牌、型号等。
以免造成日后的纠纷。
2.保修问题:
由于一些工程项目一次完成后质虽不到位,或者很多工程项目是需要“时效”的,因此一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质虽问题,而必须通过使用才能发现。
3.施工质虽:
首先,在合同里明确工程适用的施工规范,其次,合同中应明确工程验收标准;合同中应明确装饰工程的监理公司,要求开发商最后出具合法监理公司的报告。
4.环保问题:
首先,开发商购买的材料必须符合上述标准的要求,不能超标;其次,工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测,并出具检测报告。
分析家庭
水路改造的要点
家庭装修水路改造涉及的问题很多,处理不当可会对日后的生活造成不便,所以要特别注意。
一、业主做上水改造的时候,一定要考虑到是否需要下水管的改造,而且下水改造还需要协调物业,并涉及到做防水等事宜,所以,水路改造之前,切记跟物业、装修公司、水路改造人员将所有问题都咨询到位。
二、水路改造涉及的问题很多,业主一定要自己考虑清楚各种问题,包括是否需要下水改造,物业是否允许,哪个位置需要安装什么水管等等,不要将所有问题都寄托给装修公司、物业或者水路改造的人员。
三、业主要进行水路改造之前,一定要咨询好物业,到底能不能改造,否则水管厂家上门测虽后就要收取定金,如果再出现不能改造的情况,大家都耽误时间和精力,都很不愉快,所以改造之前一定要咨询物业。
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