租户装修手册办公楼参考版汇编.docx
- 文档编号:27522183
- 上传时间:2023-07-02
- 格式:DOCX
- 页数:55
- 大小:44.88KB
租户装修手册办公楼参考版汇编.docx
《租户装修手册办公楼参考版汇编.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《租户装修手册办公楼参考版汇编.docx(55页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
租户装修手册办公楼参考版汇编
装修手册–办公楼
Fit-outGuide-Office
目录
1.广场资料……………………………………………………………………………………………5
1.1广场提供之基本装置…………………………………………………………………………6
1.1.1广场标准设备配置情况…………………………………………………………6
1.1.2消防系统……………………………………………………………………………6
1.1.3结构及地台…………………………………………………………………………6
1.1.4分隔墙………………………………………………………………………………7
1.1.5玻璃幕墙……………………………………………………………………………7
1.1.6办公室进口门………………………………………………………………………7
1.1.7公司名牌……………………………………………………………………………8
1.1.8电力供应……………………………………………………………………………8
1.1.9紧急后备供电………………………………………………………………………8
1.1.10公共电视接驳线路…………………………………………………………………9
1.1.11通信/宽带…………………………………………………………………………9
1.1.12监控系统…………………………………………………………………………10
1.1.13给排水系统………………………………………………………………………10
1.1.14空调系统…………………………………………………………………………10
1.1.15照明系统…………………………………………………………………………10
1.1.16电梯大堂…………………………………………………………………………10
1.1.17公共广播系统……………………………………………………………………11
1.1.18茶水间……………………………………………………………………………11
2.申请入场装修……………………………………………………………………………………11
2.1申请程序……………………………………………………………………………………11
2.1.1设计…………………………………………………………………………………11
2.1.2流程…………………………………………………………………………………11
a、组织装修工程协调会议…………………………………………………………11
b、进行主要整改工程………………………………………………………………11
c、提交装修图纸及相关资料………………………………………………………12
d、审批手续…………………………………………………………………………12
e、收楼………………………………………………………………………………12
f、进场装修…………………………………………………………………………12
g、竣工图纸…………………………………………………………………………12
3.装修施工注意事项………………………………………………………………………………13
3.1建筑装修平面图……………………………………………………………………………13
3.2天花顶棚……………………………………………………………………………………14
3.3空调系统……………………………………………………………………………………14
3.4电气平面布置图及配电回路示意图………………………………………………………15
3.5供排水平面图………………………………………………………………………………15
3.6消防图纸……………………………………………………………………………………16
3.7其它项目……………………………………………………………………………………16
3.8装修工程进度表……………………………………………………………………………16
3.9广场指定承包商……………………………………………………………………………16
3.9.1项目协调……………………………………………………………………………16
3.9.2施工确认……………………………………………………………………………17
3.9.3竣工…………………………………………………………………………………17
3.9.4费用…………………………………………………………………………………17
3.9.5各系统指定承包商数据……………………………………………………………17
4.装修期间之规定………………………………………………………………………………17
4.1一般规定………………………………………………………………………………………17
4.1.1客用电梯……………………………………………………………………………17
4.1.2货运电梯……………………………………………………………………………17
4.1.3重型设备……………………………………………………………………………18
4.1.4施工垃圾之处理……………………………………………………………………18
4.1.5消防系统(消防栓)………………………………………………………………18
4.1.6施工人员专用卫生间………………………………………………………………18
4.1.7装修临时用电………………………………………………………………………18
4.1.8漏电保护器…………………………………………………………………………18
4.1.9卸货区………………………………………………………………………………18
4.1.10迁入/迁出物品申请………………………………………………………………19
4.1.11储存物料…………………………………………………………………………19
4.1.12装修时间…………………………………………………………………………19
4.1.13干扰限制…………………………………………………………………………19
4.1.14消防要求…………………………………………………………………………19
4.1.15烧焊限制…………………………………………………………………………19
4.1.16恶臭性工程施工安排……………………………………………………………20
4.1.17空调供应…………………………………………………………………………20
4.1.18施工人员行为……………………………………………………………………20
4.1.19紧急钥匙……………………………………………………………………………20
4.1.20紧急联系……………………………………………………………………………21
4.1.21现场施工负责人……………………………………………………………………21
4.1.22保险…………………………………………………………………………………21
4.1.23装修竣工前工作安排………………………………………………………………21
5.广场之标准配置及租户所须负责的安装范围…………………………………………………22
6.装修申请…………………………………………………………………………………………22
7.装修施工承诺书…………………………………………………………………………………29
8.表格……………………………………………………………………………………………23-42
9.收费一览表………………………………………………………………………………………43
1.广场资料
地址:
xxxxxx
邮政编码:
xxxxxx
发展商:
xxxxxx
xxxxxxxxx
物业管理公司:
上海世邦魏理仕物业顾问有限公司
建筑师:
xxxxxx
结构顾问:
xxxxxxx有限公司
机电顾问:
xxxxxxxxxx有限公司
园林设计师:
xxxxxxxx
机构工程师:
xxxxxxxxxxxx研究院
机电工程师:
xxxxxxxxxxx研究院
总承建商:
xxxxxxxxxxxx有限公司
管理公司名称:
上海世邦魏理仕物业顾问有限公司
位置:
xxxxxxxxxxxxx
电话号码:
86(21)xxxxxxxxxx
监控中心:
86(21)xxxxxxxxxxxx
传真号码:
86(21)xxxxxxxxxxxxxxxx
办公时间:
除广场保安部及工程部为每天24小时值班外,其它部门均按照下列时间运作:
周一至周五:
上午9时至下午5时30分
周六:
上午9时至下午1时
周日及法定假期:
休息
1.1广场提供之基本装置
1.1.1广场标准设施配置情况:
xxxxxx对进场办公室租户按标准层租用实用面积配置进行交楼,设施物料情况可以现场实际清点,物料包括架空地台、灯盘(含灯管)、金属天花等。
至于因装修或间隔而需多用物料,租户须向管理处购买;若提供材料有剩余,租赁期间由租户自行负责保管。
在迁出时,租户需按照租赁合同及管理处复原要求进行装修复原。
非自然损耗之外的损坏,由租户负责赔偿。
1.1.2消防系统
单元内已配置合乎消防面积比例之消防喷淋头及烟雾探测器。
消防喷淋头之统一标高为3米(局部2.5米),若租户因迁就设计标高定于非3米之水平,消防喷淋头之上下调整及因装修间隔关系,致使消防喷淋头或烟雾探测器移位或增加之费用,由租户自行承担。
不得减少消防系统喷淋头数目,亦不得以假天花阻塞有关喷淋头或烟雾探测器。
以上工程均须申报管理处及获徐汇区消防部门审批,并必须使用广场指定之承造商进行设计施工。
灭火系统所供应之用水,不得在施工工程中使用,违例者严惩。
进行消防系统改造或装修工程,租户/装修商须注意:
a.因增加隔断致使租用范围超出消防栓的灌救范围或形成新的独立单间,租户须自费增加烟感喷淋头或消防栓数目或在获得消防局同意后方可用灭火器代替。
b.大于60平方米之房间,必须留有2个出口。
c.一切消防系统之改动必须遵照国家规定进行。
d.若因额外增加烟感器/喷淋头等连接至广场消防系统而导致广场消防控制中心需对消防系统软件重写及图纸修改等,租户须支付该部分的相关费用。
广场配备了智能灭火及火警探测系统。
火警发生时,系统自动启动消防联动系统,从而启动如喷淋、消防喉、消防栓、防烟排烟设备及消防警铃等消防系统;租用全层的租户不能倒塞/遮盖该等设备。
各楼层的消防疏散口装设有消防疏散出口标志,严禁作任何改动和遮挡;各楼层环形内走廊天花顶棚设有消防排烟百页,若租户(租用全层的)欲对此布局作出任何调整,必须由广场指定承造商进行改动,并获相关政府部门及管理处同意后方可进行。
1.1.3结构及地台
标准办公楼层采用架空地台,其内装设有电线槽和空调设备。
空调采用地台内空间作为送风通道,为确保地台空调正常运行,严禁在地台空间内做任何隔断,为防止空调冷气泄露造成房间空调不足,大楼安装的架空地台均已密封。
架空地台空间备有3条线槽供租户供电,电话,数据,信号系统使用。
在布线前,请与管理处工程部协商如何使用该线槽。
租户退租时需要自费把所有线槽恢复原来状态。
各楼面平均承重力为300Kg/平方米。
若在办公区域内安装重型设备,须将有关装设事项,连同与其重量及分布情况有关的设备规格提交管理处审批,若在地面铺砌大理石,须提交大理石之厚度及重量等由管理处审批。
每楼层已预留内楼开孔位置(1/F,2/F除外),以便租用多层的用户增设室内楼梯,详情可与管理处工程部联系。
在未经管理处书面同意前,不得将地面、结构墙、或柱切削、挖洞或钻孔,亦不得改动建筑物的结构。
违例者,管理处有权实时停止施工及租户须承担一切复原及相关责任和费用。
1.1.4分隔墙
租户与内走廊的分隔墙为防火分隔墙,系轻钢龙骨建造。
所有分隔墙(包括租户建造的内部分隔墙)的材料必须符合国家防火规范的要求。
防火分隔不得挖凿。
如租户内部分隔墙需以大楼的标准分隔墙、天花、地台及外墙连接,须提供详细图纸给管理处确认,平面布置设计须注意分隔墙须与窗户竖向边框齐平,不得布置在窗户中间。
鉴于空调系统利用地台空间及天花空间作为送风及回风通道,除非获得管理处的书面同意,地台及天花内不得建造分隔墙。
只有符合国家防火规范的装修材料方可用于天花内装饰。
天花以下的装饰物须符合国家防火规范的要求。
对不符合国家防火规范要求的装修,管理处将要求拆除,发生的所有费用由租户承担。
1.1.5玻璃幕墙
租户必须确保其委托的装修商在装修期间保护广场外墙,以避免对其玻璃、铝框涂膜料、窗台直接造成任何损坏,租户不能在外墙上开设窗口。
任何对该外墙造成的损坏,租户必须承担一切相关责任及费用。
严禁租户在玻璃幕墙前安装任何形式的围栏。
严禁租户在玻璃幕墙上安装或设置任何形式的广告、标牌、名牌。
1.1.6办公室进口门
办公室大门已安装标准玻璃门,若租户欲另行安装其它玻璃门或其它种类的门,必须配合广场装修风格及获得管理处审批其设计,如玻璃门宽度不得超过2米(含门框)高度不得超过2.48米(含门框),且玻璃门须符合国家防火规范的要求。
租户迁离时,除非与业主另有约定,否则必须把门恢复原状。
管理处亦不为租户保管其已拆除的原玻璃门。
租户不得在门面张贴任何公司名牌或标志等。
1.1.7公司名牌
租户的公司名牌统一安装在其租用办公楼层及1/F大堂统一安装;租户可在其租用范围内安装公司名牌但不能安装在门旁的外墙或伸展至公共区域。
1.1.8电力供应
本广场的电力由广场的变电房提供380伏电力铜母线及后备铜母线供电至每屋办公楼层、xx-xx层、xxxx层及32层提供3相300安培供电;xxxxx层、xxx层提供3相350安培供电(平均130伏安/平方米)。
所有变压器均采用3相变压器,以防止电磁波干扰,而且每层均提供了供计算机采用的中央接地接驳。
每层租户的电表均集中安装于电表房,由电表房至租户单元而路经公共地方的供电线路须由广场指定之承建商进行铺设。
广场之标准供电电压为380伏,频率为50赫兹。
装修商在施工过程中,使用的电线均需穿钢管或符合国家防火规范的PVC电线管敷设,不允许电线外露。
电路改动必须聘用有专业证资格的电气承包商进行。
广场的消防通道及电梯大堂均已安装紧急照明,租户不得随意更改(包括租用全层的租户)。
租户单元内供配电线路均由租户自行安装。
1.1.9紧急后备供电
广场设有2台紧急后备发电机,提供后备供电。
a.消防供电——广场安装了1台1,250KVA发电机供各消防系统,包括喷淋、消防喉管、消防栓、消防电梯、紧急照明、烟感器及火灾警报系统等。
b.租户供电——广场安装了1台650KVA发电机为租户提供紧急后备供电;在发生停电时,广场将启动后备发电机,此启动及转换过程约需90秒钟。
上述紧急供电仅提供给已申请接驳该项设备的租户。
单元内之正常供电无法提供此项供电安排。
广场是否能为租户单元提供紧急后备供电连接,取决于租户对需求用电(安培)之要求,最后以管理处书面回复为准,管理处有权修改租户申请连接功率之电量。
c.大楼紧急后备供电提供的电压为380伏,频率为50赫兹,因启动和负载影响,电压和频率将存在波动及变化。
d.后备紧急发电机设定在主供电网络出现故障或中断时能自动投入使用,若因租户单元内之供电线路/回路出现问题,该后备紧急发电机将不会启动。
因后备紧急电源供应需时从静止状态至全速运行,所以建议租户采取渐进方式接驳其单元的办公设备至此发电机,租户/装修商在向管理处提交此项接驳申请时,应清楚详细说明相关安排。
在任何情况下,此紧急后备电源不能作为UPS用途,如用于计算机设备。
管理处建议租户在安装UPS前,若存有任何疑问,可先咨询其相关设备的供货商。
e.此紧急后备电源点仅接驳至广场租户电表房内;一切有关从该电源点接驳至租户单元所需连接的设备之间的管线(包括物料成本,日后的管线维护保养等),均由租户自行承担。
在一般情况下,租户需接驳该项紧急发电的,须在租户单元内配电盘安装自动切换设备。
从租户单元连接至大楼紧急后备供电系统的线路和设备必须由持有专业资格的电路承造商施工,以保持整个系统的统一和标准。
费用由租户承担。
f.管理处定期(通常每月)对后备发电机进行例行的维护保养和测试,该保养和测试不会中断租户的供电。
另外,管理处需每年进行一次后备发电机的模拟试验,试验前管理处将要求部分指定的租户单元配合管理处按顺序拉闸停电,确保紧急后备供电系统的可靠性。
g.管理处不承担上述紧急后备供电引起的任何伤害、损失、损坏等赔偿责任,包括系统的运行性能及因此引起的任何损失。
h.有以下原因之一,管理处将中断租户紧急后备供电系统而不须事先通知租户:
i无论何种原因,租户的电气安装影响到大楼或其它租户或上海市供电局之设备安全;
ii如果管理处认为已存在危险状况,或危险状况可能发生;
iii租户电气安装不遵守上海市供电规定和规范;
iv未事先获得管理处书面批准,租户将紧急后备供电供应给或与第三方共享,不论三方是否为大楼的租户;
v租户不遵守租户装修协议;
vi租赁终止;
vii未获得管理处事先书面允许,租户擅自更改、改动紧急后备供电系统;
viii管理处不能控制的其它原因;
1.1.10公共电视接驳线路
广场已铺设相关垂直线路供租户接收个别电视频道;租户可联系管理处安排接驳该线路的工程。
有关接驳费用,请与管理处客户服务部查询。
1.1.11通信/宽带
本广场配备先进的光纤网络系统,提供最新的信息科技,由大楼地库的通讯机房至每层办公楼层,提供电讯垂直干线及后备干线,供租户接驳电话线路,ADSL、DDN等高速传送服务。
从楼层弱电井电话配线架至租户单元,每门电话线铺设工程,由管理处指定承建商或电讯服务供货商负责,而租户仍须自行向电话/宽带服务供货商申请并开通上述服务。
每层提供的总电话线容量为电信、联通各XX门。
租户申请安装电话线,须书面向管理处提交申请;在租用范围内之电话分布配线,相关工程费用由租户负责。
1.1.12监控系统
广场所有公共地区已安装24小时监控系统,租户如欲在其租用范围内加装其个别独立的保安报警系统,必须事先征得管理处和公安部门的书面同意。
有关工程必须由合格的专业承造商施工,费用由租户负责。
租户如欲将其保安/报警系统接驳至广场的保安监控室,必须事先书面向管理处申请,上述工程必须由广场指定承包商负责,相关费用由租户承担。
若相关连接防碍本广场正常的保安系统操作,管理处有权拒绝上述申请。
办公楼层的防火逃生门由门磁监控,租户职员持智能卡才能从后楼梯进入楼内设定的范围。
门磁系统及智能卡系统由楼宇管理系统管理,租用全层的租户,不能改动此系统的设置或倒塞该通道。
大楼的卫生间及停车场均安装智能卡系统,电梯在非办公时间外运作,停车场车辆进出及从后楼梯进入各楼层内均由智能卡系统控制。
1.1.13给排水系统
各楼层之供水及排水系统均已安装及接驳至各楼层卫生间及茶水间。
任何租户如欲在其租用单元内设有卫生间或茶水间等,必须事先书面向管理外申请,在获批准后方可施工。
1.1.14空调系统
本广场提供地台送风空调系统,(全适应空调系统)。
租户可随意的简单揭开地台板、安装、改动、检测及维修在地台板以下的空调及布线系统。
每个办公楼层,配备2台可变风量空气处理机,由冷盘管连接中央的冷冻系统(每层提供270kW的冷量)。
如租户需要,可向大楼管理处提出书面申请额外冷冻水供应。
新鲜空气经处理后,送至每层的空气处理机,再经架空地台板下的环型风管送至办公层的所需角落。
在租户范围每区的温度由地台送风箱单元控制。
这些单元将地台内的冷风及办公室的空气按所需的温度混和后送出。
回风则经吊顶上的空间,返回空气处理机。
地台送风箱单元可以按独立个体的需要调整控制。
办公室外埠周边亦配备暖盘管,在较冷的月份按需要送暖。
1.1.15照明系统
各楼层公共区域均配有照明装置,租用全层的租户,该部分照明产生的一切相关费用如更换灯管、电费等均由租户承担。
大楼在各层电梯大堂均安装了应急照明及消防疏散设备,租户不得对该等设备作任何改动或遮挡。
1.1.16电梯大堂
标准电梯厅墙面和地面为花岗石装饰。
租用全层的租户不能对原电梯大堂的装修设计作出任何改动且不得私自放置公司标志/标徽及严禁对电梯门作任何修改。
1.1.17公共广播系统
公共广播系统设于各层公共区域如电梯大堂、走道、机电房、卫生间等,于紧急时可作紧急广播;租用全层的租户若对此系统之连接作出任何修改,必须先以书面方式向管理处提出申请,并提供相关数据,申请修改项目必须获管理处批准并使用广场指定之承造商进行设计施工。
1.1.18茶水间(若有)
办公楼层xxxxx及xxxxx均设有茶水间,供租户共享。
2.申请入场装修
2.1申请程序
租户在装修前可向管理处索取本广场的平面图及设备分布图各1份(电子版),请于施工前到租用范围现场实地测量及确认其准确性,本管理处仅提供与租赁区域相关的图纸和技术数据。
a楼层平面图
b天花综合平面图(显示喷淋,感烟探测器,送回风口,灯具,扬声器布置)
c架空地台平面图(显示送风口,插座布置)
e空调通风平面图
f电气平面图(显示电缆线槽及电表房位置)
g供水及排水平面图
h消防平面图
2.1.1设计
租户必须委托有资质的室内设计院及专业顾问等作为贵公司租用单元设计,二次送审工作及准备所需的装修图则。
对于机电系统安装的详细数据必须明确在租户装修图上标明及填入“装修申请表”,所有设计及送审等费用由租户自付。
2.1.2流程
a.组织装修工程协调会议
租户应在索取广场之相关资料及图纸后,应尽快组织及安排与管理处工程部人员进行初次装修协调会,以便加深对广场的楼宇结构、设施、进行施工装修的要求、现场程序及违规施工的范围。
租户、租户的装修设计院/设计师和租户之授权代表应出席该会议,以便使双方能在工程施工前互相作技术交流。
b.进行主要整改工程
租户如需对其租用范围进行增加/改动/及修建工程,必须事先以书面形式向管理处提出申请。
该等整改工程若涉及楼宇结构(结构改动须由有相关资质设计院提供改动设计计算后,自行到政府主管部门办理审批手续),租户必须获相关政府部门批准及管理处书面认可后方可进场施工。
一切因此而产生的费用由租户承担。
租户若违反此规定,须承担一切后果及责任。
c.提交装修图纸及相关资料
为加快审批流程速度,建议租户亲自送交3份装修图纸及相关技术规格资料给管理处工程部,并附上一份光盘(AutoCADRelease14)内载有相关数据及图纸。
d.审批手续
当租户提交相关装修图纸及数据后,管理处工程部会在3个工作日内书面回复租户初步审批建议,管理处工程部若需租户提供详细数据,则租户需在跟办后把修改数据再度送交管理处;若首次初审合格,租户之相关资料及图纸会被传送交本广场的原设计机电及工程顾问作详细审批是否与本广场机电设备相符。
在一般情况下,管理处会在收到合格图纸后10个工作天内将安排第二次装修会议,讨论装修设计的详细事项,之后4个工作日内,管理处将出具书面的审图意见。
租户负责把装修资料及图纸送交相关政府部门,如徐汇区消防局及徐汇区建筑工程质量监督部门审批,此项
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 租户 装修 手册 办公楼 参考 汇编