法律视角下工程量清单计价规范应用.ppt

法律视角下工程量清单计价规范应用.ppt

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法律视角下工程量清单计价规范应用与思考法律视角下工程量清单计价规范应用与思考LegalPosition:

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中国某著名大学标志性工程合同谈判案例：

中国某著名大学标志性工程合同谈判清单工程量风险发包人与承包人如何分配？

计价规范“强制性条文”vs.合同条款哪个效力更优先？

工程思维vs.法律思维从“猴子与香蕉”试验到工程界的“塔布效应”Q&ABQ的核心问题之一工程量风险工程量风险应由谁来承担背景2003年10月，业主发布*建筑安装工程施工总承包招标文件进行招标北京市较早应用2003版工程量清单计价规范的项目之一。

2003年11月，承包商递交投标文件*工程投标组价与费用定额对照表（以建筑工程为例）：

现场经费：

4.70v5.4企业经费：

3.50v7.24临时设施费（措施费项目）利润：

0.00v7背景招标文件中关于“工程量风险分配”的条款招标人不能保证所提供的工程量清单中清单列项的完整性和分部分项工程量的准确性。

各投标人应在研究本招标文件、合同图纸、相关的工程技术规范文件及施工方案的基础上，按照GB50500-2003对招标人提供的工程量清单进行校核。

投标人在校核过程中发现存在5%以内的差距时，投标人不得进行调整，在综合单价的风险费用中考虑。

在5%以外，应在*年*月*日前，以书面形式通知招标人进行复核。

招标人最终确认的工程量为投标报价的依据。

各投标人须严格按照最终确认的工程量清单给出投标报价，任何偏离可以进行错误修正，否则视为非响应标。

除洽商、变更外，结算时工程量不能调整。

背景招标文件将构成合同文件的组成部分本合同协议书中标通知书投标书及其附件本合同专用条款招标文件招标文件招标文件招标文件本合同通用条款标准、规范及有关技术文件图纸工程报价单或预算书背景承包商中标后面临的难题：

综合单价偏低，项目经理层动力不足，如何处理？

工程量风险由于编标时间不足等因素，报价阶段主要核算了土建工程的材料量，有多有少，基本平衡；机电工程的设备量没能够进行详细核算（暂估价清单）。

工程量风险分配承包商的策略第一步：

建设工程工程量清单计价规范GB50500-20031.0.31.0.3全部使用国有资金或国有资金投资为主的全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范大中型建设工程应执行本规范。

工程量风险分配承包商的策略第二步：

03清单计价规范的基本原则“量价分离量价分离量价分离量价分离”4.0.9合同中综合单价因工程量变更需调整时，除合同另有约定外，应按照下列办法确定：

1工程量清单漏项或者设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。

2由于工程量清单的数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。

破绽破绽工程量风险分配承包商的策略第三步：

换位思考“闭口价”对业主可能的坏处“量价分离”对业主可能的好处工程量风险分配谈判成果47.3

（2）除发包人认可的洽商变更工程量外，属工程量清单错误、除发包人认可的洽商变更工程量外，属工程量清单错误、漏项等结算时一律不予调整，但发包人提供的材料设备暂估价清单漏项等结算时一律不予调整，但发包人提供的材料设备暂估价清单中的设备数量按实际数量予以调整。

中的设备数量按实际数量予以调整。

承包商：

承担了大部分可控工程量的风险业主：

承担了部分工程量的风险强制性条文vs.合同2008版在“业主承担量的风险”方面更进一步强制性条文强制性条文建设工程工程量清单计价规范GB50500-20083.1.23.1.2采用工程量清单方式招标，工程量清单采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。

整性由招标人负责。

合同条款全国人大及其常委会全国人大及其常委会国务院国务院国务院各部委国务院各部委省、自治区、直辖市省、自治区、直辖市较大市人民政府较大市人民政府省、自治区、直辖市、省、自治区、直辖市、较大市人大及其常委会较大市人大及其常委会建筑法建筑法招标投标法招标投标法建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例建设工程勘察设计管理条例建设工程勘察设计管理条例建设工程安全生产管理条例建设工程安全生产管理条例建筑工程施工发包与承包计价管理办法建筑工程施工发包与承包计价管理办法工程建设项目施工招标投标办法工程建设项目施工招标投标办法合同法合同法强制性条文vs.合同法律、行政法法律、行政法规强制性规定规强制性规定意思自治意思自治合法有效合法有效业主承包商合同法实施后，人合同法实施后，人民法院确认合同无民法院确认合同无效，应以法律和行效，应以法律和行政法规强制性规定政法规强制性规定为依据，不得以地为依据，不得以地方性法规、行政规方性法规、行政规章为依据。

章为依据。

合同法招标投标法强制性条文vs.合同业主承包商意思自治意思自治地方性法规地方性法规行政规章行政规章交易自由受到限制交易自由受到限制强制性条文vs.合同例：

合同备案例：

合同备案例：

有形建筑市场例：

有形建筑市场业主承包商意思自治意思自治备案行政规范性文件行政规范性文件例：

垫资承包例：

垫资承包例：

业主支付担保例：

业主支付担保交易自由受到更大限制交易自由受到更大限制强制性条文vs.合同清单计价规范中的强制性条文真是“强制性”的吗？

强制性条文vs.合同猴子和香蕉的科学实验猴子和香蕉的科学实验塔布效应塔布效应思考工程思维工程思维+法律思维法律思维思考工程建设领域中的“塔布效应”举例备案合同=白合同？

业主=发包人?

ShopDrawing=施工图深化设计？

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