江苏省《住宅工程质量分户验收规程》.ppt

江苏省《住宅工程质量分户验收规程》.ppt

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江苏省江苏省住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程金孝权江苏省建设工程质量监督总站江苏省地方标准江苏省地方标准l1、标准属性：

强制性标准，标准代号为DGJ32/J103-2010l-强制性标准与推荐性标准的区别l2、强制性条文：

7.2.1、8.0.4、11.0.6l-强制性标准与强制性条文的区别l3、原江苏省建设厅颁发的住宅工程质量分户验收规则同时停止执行。

总则总则1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。

1、使用功能；2、观感质量。

对于结构安全由施工过程控制，质量验收规范规范验对于结构安全由施工过程控制，质量验收规范规范验收行为，收行为，分分户验收不影响国家施工收不影响国家施工质量量验收收规范要求范要求的的验收内容收内容总则总则1.0.2本本规规程程适适用用于于江江苏苏省省行行政政区区域域内内新新建建、改改建建、扩扩建建住住宅宅工工程程和和商商住住楼楼工工程程中中住住宅宅部部分分的的质质量分户验收及其监督管理。

量分户验收及其监督管理。

1、规定了适用范围；、规定了适用范围；2、规定了使用范围；、规定了使用范围；3、规定了管理范围。

、规定了管理范围。

目录术语1总则总则1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和江苏省现行标准规范的规定。

江苏省现行标准规范的规定。

1、明确本规程质量控制及执行标准的范围；明确本规程质量控制及执行标准的范围；2、强调了本规程中规定的标准为住宅工程分户验、强调了本规程中规定的标准为住宅工程分户验收最低控制标准。

收最低控制标准。

3、当国家和省标准高于本标准时，应执行其标准。

、当国家和省标准高于本标准时，应执行其标准。

术语术语l2.0.1住宅工程质量分户验收住宅工程质量分户验收acceptanceforunitqualityofhousingengineeringl住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位，主要涉及使用功位对住宅工程的每一户及其公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。

能和观感质量进行的专门验收。

1、明确了验收时间；、明确了验收时间；2、明确了验收部位；、明确了验收部位；3、明确了验收程序；、明确了验收程序；4、明确了验收内容。

、明确了验收内容。

术语术语2.0.2推算值推算值presumedvalue根根据据设设计计文文件件，由由建建筑筑设设计计层层高高、轴轴线线等等尺尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。

寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。

11、验收之前要进行计算、验收之前要进行计算22、内容：

房、内容：

房间高度、房高度、房间长度、度、宽度度33、依据：

、依据：

设计文件文件术语术语l2.0.3偏差deviationl实测值与推算值之差。

l2.0.4极差extremeerrorl同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。

11、同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之、同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差；差；22、极差只在本房间内计算。

、极差只在本房间内计算。

术语术语l2.0.5分户验收检查单元checkunitofhousetohouseacceptancel分户验收过程中划分的最小检查单位。

11、明确最小、明确最小检查单元元22、测量量验收收后后一一户作作为一一个个检查单元元进行行计算算目录规定1l2.0.6空间尺寸spacesizel住宅工程户内自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。

l11、自然间、自然间-六面体的房间六面体的房间22、净开间、进深净开间、进深-长度和宽度长度和宽度术语术语l2.0.7积水siltationofwaterl自然排水后残留水最深超过5mm的水体。

5mm5mm以以下下的的积水水易易风干干，不不致致引引起起长期期积水水基本规定基本规定-验收条件验收条件l3.0.1分户验收应具备下列条件：

l1工程已完成设计和合同约定的工作量；l2所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；l3工程质量控制资料完整；l4主要功能项目的抽查结果均符合要求；l5有关安全和功能的检测资料应完整。

目录规定2验收前应完成的工作验收前应完成的工作l关关于于结结构构安安全全等等方方面面的的验验收收，在在工工程程施施工工过过程程中中应应进进行行验验收收和和质质量量控控制制，不不作作为为分分户户验验收收内内容容，但但作作为为分分户户验验收收的的前前提提条条件件。

施施工工过过程程出出现现的的质质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕。

量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕。

验收准备工作验收准备工作l3.0.2分户验收前应做好下列准备工作：

l1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；l2配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；l3做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；规定3基本规定基本规定l4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。

l5确定检查单元。

l6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

规定4验收准备工作验收准备工作1、室内空间尺寸测量的控制点、线，指在室内每个房间地面距纵横墙体50cm处和室内中心点用十字交叉线标出净高测量点，附录表A.0.2中“室内空间尺寸测量示意图”标明相关点的编号。

对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。

2、该制塑料胎模（小章）H、L、09、冒号、小数点，在十字交叉线及墙盖上高（H）、长（L）尺寸。

验收准备工作验收准备工作l关于检查单元的划分l1室内每一户为一个检查单元；l2每个单元每层进户处的楼（电）梯间及上下梯段、下休息平台（通道）为一个检查单元；l3每个单元的每一面外墙为一个检查单元；l4每个单元的屋面作为顶层一户的一个检查单元；l5与住户相关的地下室作为一个检查单元。

工程铭牌工程铭牌l1、未规定工程铭牌的具体尺寸；l2、应将质量责任主体设置在铭牌上。

验收人员资格验收人员资格l3.0.3分户验收人员应具备下列条件：

分户验收人员应具备下列条件：

l1建设单位参加验收人员应为项目负责人、工建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；程建设专业技术人员；l2施工单位参加验收人员应为项目经理、质量施工单位参加验收人员应为项目经理、质量检查员、施工员；检查员、施工员；l3监理单位参加验收人员应为总监理工程师、监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。

相关专业的监理工程师、监理员。

检查及记录检查及记录3.0.4分户验收应符合下列规定分户验收应符合下列规定1检查项目应符合本规程的规定。

检查项目应符合本规程的规定。

2每一检查单元计量检查的项目中有每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。

倍以内。

3分户验收记录完整。

分户验收记录完整。

偏差的确定偏差的确定l1、明确了检查项目；、明确了检查项目；l2、90%的确定和允许偏差的确定和允许偏差1.2倍的确定原倍的确定原则。

则。

资料要求资料要求l3.0.5分户验收时应形成下列资料：

分户验收时应形成下列资料：

l1分户验收过程中应按附录分户验收过程中应按附录A填写填写住宅住宅工程质量分户验收记录表工程质量分户验收记录表；l2分户验收结束后应按附录分户验收结束后应按附录B填写填写住宅住宅工程质量分户验收汇总表工程质量分户验收汇总表。

l分户验收资料应单独整理、组卷，随施工分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。

技术资料一并归档。

资料的存档资料的存档1、内容应真实齐全；2、资料不得后补；3、资料的整理、存档对原规则进行了调整，原由建设单位存档，现明确由施工单位负责整理资料，施工技术资料建设单位也应有一份。

不合格的处理不合格的处理l3.0.6住宅工程质量分户验收不符合要求时，住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：

应按下列规定进行处理：

l1施工单位制订处理方案报建设单位审核后，施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。

对不符合要求的部位进行返修或返工。

l2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

验收，直至全部符合要求。

目录室内地面续不合格的处理续不合格的处理l3当返修或返工确有困难而造成质量当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据用功能的情况下，建设单位应根据建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001第第5.0.6条的规定进行条的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资处理，并将处理结果存入分户验收资料。

料。

不符合要求的项目的处理不符合要求的项目的处理l1、渗漏、裂缝等缺陷时，必须进行、渗漏、裂缝等缺陷时，必须进行返修或返工。

返修或返工。

l2、返修或返工部位重新组织验收，、返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

直至全部符合要求。

l3、当返修或返工确有困难：

如层高、当返修或返工确有困难：

如层高低于本规程的规定，又无法整改，给低于本规程的规定，又无法整改，给了一个验收的出路。

了一个验收的出路。

不符合要求的项目的处理不符合要求的项目的处理4、取消了原规则建设单位应书面通知、取消了原规则建设单位应书面通知住户的条款。

只是在条文说明中作了住户的条款。

只是在条文说明中作了说明，建议当出现此种情况时，建设说明，建议当出现此种情况时，建设单位应在售房时或交房时还应书面告单位应在售房时或交房时还应书面告知住户。

使住户对住宅具有知情权，知住户。

使住户对住宅具有知情权，是维护住户合法权益的一种方式。

是维护住户合法权益的一种方式。

分户验收程序分户验收程序15.0.1住住宅宅工工程程分分户户验验收收应应由由建建设设单单位位组组织织施施工工单单位位、监监理理单单位位组组成成验验收收小小组组，验验收收小小组组人人员员不不应应少少于于4人人，其其中中安安装装人人员员不不少少于于1人人。

验验收收人人员员应应符符合合本本规规程程第第3.0.3条条要要求求。

已已选选定定物物业业公公司司的的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。

物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。

分户验收2目录验收组织验收组织l1、组织者：

、组织者：

建设单位l2、参与者：

组织施工单位、监理单位l3、多于于4人，其中安装人员不少于1人。

l4、物业公司宜参，因不是质量责任主体，所以不规定参与。

分户验收程序分户验收程序l15.0.2住宅工程质量分户验收应按以住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：

下程序及要求进行：

l1依照分户验收要求的验收内容、质量依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依据本规程第收组，并依据本规程第3.0.2条要求做好条要求做好分户验收前的准备工作；分户验收前的准备工作；l2分户验收过程中，验收人员应现场填分户验收过程中，验收人员应现场填写、签认写、签认住宅工程质量分户验收记录住宅工程质量分户验收记录表表（附录（附录A）。

）。

分户验收3分户验收程序分户验收程序l3单位工程分户验收后，应按附录单位工程分户验收后，应按附录B填写填写住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收汇总表。

l4每户验收符合要求后应在户内醒目位置每户验收符合要求后应在户内醒目位置张贴张贴住宅工程质量分户验收合格证