户型精细化设计打造总结(偷面积).pptx
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户型精细化设计打造总结(偷面积).pptx
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户型精细化设计打造总结中原咨询顾问中心(重庆)ChongQing.10.2012Codeofthisreport|2CopyrightCentalineGroup,2010原则原则11:
户型设计方正,保证动静分区:
户型设计方正,保证动静分区重庆东原亲亲里重庆东原亲亲里VSVS遵义东欣彩虹城遵义东欣彩虹城户型设计方正,实现动静分区,保证生活空间的私密性重庆东原亲亲里重庆东原亲亲里遵义东欣彩虹城遵义东欣彩虹城静区静区静区静区动区动区动区动区此户型动静分区不明,功能的空间的交叉布局不仅无法实现呢生活空间的私密性,同时对于尺度控制的把握较难实现静区静区动区动区Codeofthisreport|3CopyrightCentalineGroup,2010在在同同属属性性(动动区区或或静静区区)空空间间统统一一布布局局的的同同时时,功功能能空空间间的的合合理理布布局局可可避免避免造成造成过大面积的过大面积的交通组织过道空间浪费交通组织过道空间浪费重庆旭阳台北重庆旭阳台北城城VSVS遵义遵义迎红水迎红水岸岸VSVS遵义遵义东欣彩虹东欣彩虹城城遵义迎红水岸三房遵义迎红水岸三房9494m2遵义东欣彩虹城三房遵义东欣彩虹城三房114114m2功能空间布局欠合理,导致交通组织造成的过道空间的浪费重庆旭阳台北城二变三房重庆旭阳台北城二变三房8383m2空间布局合理,无较大面积的浪费,将三房面积控制在83平方Codeofthisreport|4CopyrightCentalineGroup,2010原则原则22:
削减非必要的功能空间,如独立:
削减非必要的功能空间,如独立餐厅、主卧套房设计餐厅、主卧套房设计深圳康达尔花园深圳康达尔花园VSVS遵义迎红水岸遵义迎红水岸VSVS遵义航天阳光遵义航天阳光深圳深圳康达尔花园三房康达尔花园三房8888mm22遵义迎红水岸三房遵义迎红水岸三房9494mm22遵义航天阳光三房遵义航天阳光三房114114mm22餐厅及客厅连通,空间感更强;主卧取消独立卫生间的私享,有效控制面积独立餐厅的设置导致了空间的浪费及视野的局限;动静分区不明,影响生活私密性;主卫及衣橱的设计增加了总体面积客厅客厅餐餐厅厅餐厅餐厅客厅客厅餐厅与客厅的相对独立,功能空间的布局欠缺合理,导致空间的浪费餐厅与客厅的融合,取消独立空间视野更开阔主卧套房设计,包括主卫及衣帽间过道空间过道空间的浪费的浪费Codeofthisreport|5CopyrightCentalineGroup,2010原则原则33:
玄关与餐厅玄关与餐厅融合,压缩无感知空间融合,压缩无感知空间柳州中铁金色蓝庭二变三柳州中铁金色蓝庭二变三90m90m22VSVS遵义航天阳光两房遵义航天阳光两房93m93m22柳州中铁金色蓝庭柳州中铁金色蓝庭二变三二变三9090平方平方入户玄关与餐厅融合,压缩无感知空间浪费压缩出功能空间实现2变3厨房安排在进深处遵义航天阳光两房遵义航天阳光两房9393平方平方入户玄关独立,与餐厅划分为两个空间,造成了玄关与餐厅连接处的过道空间浪费Codeofthisreport|6CopyrightCentalineGroup,2010原则原则44:
取消入户花园取消入户花园等实用性不强的等实用性不强的空间空间对对于于刚刚需需客客户户普普遍遍对对入入户户花花园园的的情情调调设设计计感感知知度度不不强强,而而无无完完整整功功能能空空间间的的入户花园导致销售面积的增加,降低客户接受度入户花园导致销售面积的增加,降低客户接受度重庆兴隆城市广场一变二重庆兴隆城市广场一变二56m56m22VSVS遵义保利一变二遵义保利一变二7070mm22遵义保利一变二遵义保利一变二7070重庆兴隆城市广场重庆兴隆城市广场一变二一变二5656同样以阳台作为可变空间入户花园面积约为4餐厅与玄关的融合入户花园作为住宅的情调感知设计,刚需客户普遍对于无完整功能空间的入户花园的认知感不强,因此面积较小的入户花园仅能增加销售面积,而难以提升客户的接受度Codeofthisreport|7CopyrightCentalineGroup,2010原原则则55:
厨厨卫卫放放置置进进深深处处,不不占占用用南南北北价价值值较较高高的的面面宽宽,把把更更多多的的面面宽宽尺度留给客厅及卧室,控制尺度的同时保证关键功能空间尺度尺度留给客厅及卧室,控制尺度的同时保证关键功能空间尺度重庆协信总部城两变三房重庆协信总部城两变三房93m93m22VSVS遵义保利二变三房遵义保利二变三房117m117m22重庆协信总部城二变三房重庆协信总部城二变三房9393m2遵义保利二变三遵义保利二变三房房117117m2面宽面宽15.3m15.3m进进深深厨房厨房进进深深面宽面宽9.2m9.2m厨房置于面宽处,使房间的整体面宽无法得到较好的控制,同时相对贬损了客厅及主卧的空间价值Codeofthisreport|8CopyrightCentalineGroup,2010入户花园及阳台露台空调外放机处计容赠送方式Codeofthisreport|9CopyrightCentalineGroup,2010利利用用超超大大入入户户花花园园和和大大阳阳台台未未超超出出标标准准限限定定的的条条件件下下只只计计一一半半建建筑筑面面积积,达达到到半半面面积积赠赠送送目目的的;此此方方法法是是通通过过入入户户花花园园的的形形式式来来达达到到赠赠送送完完整整功功能能房房的的目目的的,而而非非做做入入户户花花园园;20102010年年获获得得突突出出销销售售表表现现的的中中天天万万里里湘湘江江便便是是采采用用这一方式实现赠送打造这一方式实现赠送打造入户花园中天万里湘江典型户型入户花园可以隔成一个小书房,非常实用中天万里湘江典型户型便是通过大入户花园赠送,实现二变三,并在销售期内获得很好的市场表现;Codeofthisreport|10CopyrightCentalineGroup,2010入入户户花花园园经经典典设设计计中中通通过过奇奇偶偶层层的的入入户户花花园园错错位位设设置置,实实现现入入户户花花园园两两层层挑挑空空,在在专专用用为为卧卧室室等等功功能能房房的的同同时时,还还能能通通过过隔隔层层实实现现家家庭庭杂杂物间等功能空间应用物间等功能空间应用左右错层的入户花园(两层高度)“6米高入户花园”采用左右错层设计,将入户花园设计成两层高度,可以100%的“偷面积”左右错层的入户花园(两层高度),使得业主得到了实惠。
“6米高入户花园”由于上层被封闭,在使用中甚至可以再作一层阁楼参考开发商项目城市金光华地产新天地深圳Codeofthisreport|11CopyrightCentalineGroup,2010入户花园经典入户花园经典设计:
入户花园挑空赠送实景图设计:
入户花园挑空赠送实景图近20平方米的入户花园,使得客户感觉得到了实惠“6米高入户花园”由于上层被封闭,在使用中甚至可以再作一层阁楼Codeofthisreport|12CopyrightCentalineGroup,2010错错位位双双层层高高挑挑空空阳阳台台“偷偷面面积积”:
其其做做法法与与错错位位高高挑挑空空入入户户花花园园同同出出一一辙辙,只只是是运运用用在在阳阳台台部部分分;通通过过错错位位阳阳台台设设置置,保保证证每每户户阳阳台台双双层层挑挑空空,后后期期交交房房由由发发展展商商将将挑挑空空空空间间又又分分割割11个个阳阳台台,实实现现每每户户都都享享有有双双阳阳台台的的功功能能空空间间配配置置双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上,对居住的舒适性肯定有所帮助。
对于错层大露台(或入户花园)如果是可以用玻璃窗封上,或加楼层板使上下两家都增加面积,对偷面积提高实用率有非常大的帮助。
但要考虑上下层对视的问题,如采用内封闭的方式参考开发商项目城市远大地产朗朗风景成都Codeofthisreport|13CopyrightCentalineGroup,2010错位双层高挑空错位双层高挑空阳台实景图阳台实景图亮点亮点【错层错层】有效解决了平层中送出不有效解决了平层中送出不计面积的露台计面积的露台【优势优势】:
“偷”出更大实惠。
增加有力卖点。
满足客户与室外大接触心愿Codeofthisreport|14CopyrightCentalineGroup,2010楼楼层层内内部部局局部部镂镂空空实实现现赠赠送送,后后期期交交房房由由发发展展商商加加板板分分割割,形形成成上上下下层层的的独独立立空空间间,即即保保证证实实用用性性,又又能能实实现现面面积积赠赠送送;保保利利未未来来城城市市的的院馆赠送方式便是此种做法院馆赠送方式便是此种做法两层高的内凹大露台在设计上很大胆,更加强调私人空间,更注意处理建筑外立面效果和减少施工难度。
施工时故意留出一个两层高的洞口,在交房时可加板封闭,成为单层的室内使用空间保利未来城市典型户型:
两室两厅两卫(建筑面积约111)全镂空全镂空赠送一赠送一个房间个房间Codeofthisreport|15CopyrightCentalineGroup,2010空空调调机机安安放放处处变变生生活活阳阳台台,现现有有的的生生活活阳阳台台在在施施工工图图上上是是空空调调室室外外机机位,验收后将被改造为生活阳台位,验收后将被改造为生活阳台,但宽度需小于,但宽度需小于0.80.8米米生活阳台由于空调室外机位不计入建筑面积,改为生活阳台后,可以作为使用面积,起码“偷”了一半面积(阳台只计一半建筑面积)。
这种“偷”法,使得每户“偷”了约一个多平方米。
虽然所“偷”面积不多,但对于小户型住宅,所“偷”面积是多多益善的每户每户都都“偷偷”了一个约一个多平方米的生活阳台了一个约一个多平方米的生活阳台参考开发商项目城市百隆安地产阳光新干线深圳Codeofthisreport|16CopyrightCentalineGroup,2010可拆卸凸窗步入式凸窗梁空中院馆阳光房花架扭转板不计容赠送方式Codeofthisreport|17CopyrightCentalineGroup,2010“百百变变凸凸窗窗”“可可拆拆卸卸凸凸窗窗”是是将将可可以以原原设设计计的的凸凸窗窗(不不计计建建筑筑面面积积)打打掉掉。
既既不不计计入入建建筑筑面面积积,又又使使业业主主拥拥有有比比一一般般的的凸凸窗窗更更多多的的室内地面面积室内地面面积这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗(在结构上是虚设的)。
业主在装修时,可以自行将该凸窗打掉(不影响外墙立面)开发商项目城市佳兆业地产桂芳园深圳房屋验收房屋验收交房后交房后Codeofthisreport|18CopyrightCentalineGroup,2010“步步入入式式凸凸窗窗梁梁”,步步入入式式凸凸窗窗的的进进深深越越大大,所所送送面面积积当当然然也也越越大大。
步步入入式式凸凸窗窗在在深深圳圳的的小小户户型型住住宅宅中中大大行行其其道道,是是其其直直接接增增加加了了小小户户型型的室内面积(又由于其低于的室内面积(又由于其低于2.22.2米层高,可以不计入建筑面积)米层高,可以不计入建筑面积)参考开发商项目城市招商地产城市主场深圳在售楼处的户型模型上,这个进深1.5米步入式凸窗的位置,标明了“送”面积字样在1.5米的步入式凸窗中,可以打掉0.9米,其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构Codeofthisreport|19CopyrightCenta
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