华南理工大学励吾科技楼逸夫科学馆等楼房中央空调维修保养服务.docx
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华南理工大学励吾科技楼逸夫科学馆等楼房中央空调维修保养服务
华南理工大学励吾科技楼逸夫科学馆等楼房中央空调维修保养服务
华南理工大学励吾科技楼、逸夫科学馆等楼房中央空调维修保养服务项目的主要服务内容与服务要求(投标人对所有加注“*”的指标项和条款必须响应并作出满足的书面承诺或提供相关证明材料,否则按无效投标处理)
服务范围包括华南理工大学励吾科技楼、逸夫科学馆、逸夫人文馆及体育馆的中央空调主机及末端系统设备维修保养项目,中央空调的主要品牌为特灵、日立及上海新晃,详细的维护保养设备清单如下
序号
服务内容
品牌
型号
数量
单位
备注
一
逸夫科学馆中央空调系统设备
1
特灵风冷机组维修保养
6
台
CGADC209AFAOJRT
2
风冷机组清洗翅片保养
6
台
4
风柜维修保养
6
台
5
水泵维修保养
6
台
7
水质处理
1
项
8
管路渗水点焊、除锈、刷防锈漆
1
项
二
逸夫人文馆中央空调系统设备
9
日立冷水机组维修保养
2
台
RCU120SCZ
10
盘管风机维修保养
28
台
11
风柜维修保养
15
台
12
水泵维修保养
6
台
13
冷却塔维修保养
2
台
14
阀门维修保养
20
个
15
水质处理
1
项
16
机组冷凝器除垢及过滤器清洗
1
项
17
管路渗水点焊、除锈、刷防锈漆
1
项
约克多联机空调机组
2
台
室内机维修保养
9
台
三
励吾科技楼中央空调系统设备
18
上海新晃冷水机组维修保养
3
台
swse-221DB
19
风机盘管维修保养
299
台
20
风柜维修保养
36
台
21
冷却塔维修保养
3
台
22
水泵维修保养
10
台
23
阀门维修保养
86
个
24
水质处理
1
项
25
机组冷凝器除垢及过滤器清洗
1
项
26
管路渗水点焊、除锈、刷防锈漆
1
项
四
体育馆中央空调系统设备
27
上海新晃冷水机组维修保养
1
台
swse-221DB
28
风柜维修保养
4
台
29
冷却塔维修保养
2
台
30
水泵维修保养
4
台
31
阀门维修保养
22
个
32
水质处理
1
项
33
机组冷凝器除垢及过滤器清洗
1
项
34
管路渗水点焊、除锈、刷防锈漆
1
项
主机的维修养护:
(1)对主机一次性全面技术性能检查。
(2)根据运行时期,需要更换主机冷冻机油、油过滤芯。
(3)检查机组密封性能、有无泄漏雪种、机油现象。
(4)检查配电控制原器件工作情况,主、辅接触器触点有无熔蚀。
(5)检查水系统的密封性能。
(6)检查保养安全及所有阀件。
(7)、冷凝器、蒸发器开盖检查脏污、腐蚀情况,进行通炮清洗。
(8)检查测试电路动作可靠性、电气元器件全面养护。
(9)检查清理配电箱、温感、压力传感器积尘、工作状况。
(10)每半年呈交维修工作报告。
:
(1)清洗养护风柜及风机盘管的过滤网。
(2)对风柜及风机盘管排除管内的空气。
(3)检查风柜及风机盘管转动是否灵活,如果转动中有阻滞现象进行排除。
(4)加注润滑油,如有异常的摩擦响声应更换轴承。
(5)检查风柜及风机盘管的电机,电容是否变形,如是则应更换电容。
(6)检查风柜及风机盘管的皮带松动破损则应更换。
(7)检查冷凝水接水盘管道是否畅通排水。
(8)测量记录进、出风速、进出水压力、温度。
(9)检查各接线头是否牢固、有无松动的接线端子、三速开关、温控是否正常工作。
(10)每半年呈交维修工作报告。
:
(1)对泵体转动润滑部位添加润滑脂,拧紧各连接螺栓、地脚螺栓。
(2)检查阀门开启灵活性,压差调节弹簧减振装置。
(3)检查轴承磨损,更换已损坏不能再使用的轴承。
(4)检查联轴器密封性能功能,确保不漏水。
(5)每半年呈交维修工作报告。
:
(1)检查冷却塔风扇旋转是否灵活。
(2)电机皮带轮间距是否正常,皮带松紧是否适度。
(3)浮球是否能正常浮动。
(4)检查冷却塔控制柜电气线路,确保安全运行。
(5)检查冷却塔的皮带松动破损则应更换。
(6)每半年呈交维修工作报告。
:
(1)每半年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。
(2)管道中节流阀及调节阀,应检查是否泄漏,如是则应加压填料。
(3)检查阀门的开闭是否灵活,若开闭困难则应加注润滑油,若阀门破裂,则应更换同规格阀门,法兰阀应检查法兰连接处是否渗漏,如是应更换密封胶垫。
(4)电磁调节阀,压差调节阀,其中干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮,如是则应更换同规格的干燥过滤器,通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠,如有问题应更换同规格电磁调节阀、压差调节阀,对阀杆部位加注润滑油,压填料处泄漏则应加压填料。
(5)温度计、压力表、传感器,若有仪表读数模糊不清应拆换,更换合格的温度计和压力表,检测传感器的参数是否正常并做模拟实验,对于不合格的传感器应拆换。
(6)每半年对补水系统管道及箱体等,发现沙眼、渗水、锈蚀现象,及时进行相应维修处理,如点焊、除锈、刷防锈漆等。
(7)每半年呈交维修工作报告。
:
(1)根据循环水系统铜、铁、锌等金属材质置于同一水系统的特点,用专有技术成果对整个系统作特别防腐蚀、辅以阻垢、杀菌灭藻,使得管路系统尽量减少污垢附着。
(2)目的:
杀死系统中微中物,将管道及设备内表面附着的生物粘泥剥离脱落后排除。
所需药剂;杀菌灭藻剂;
(3)方法:
检查管路,确认系统所形成的清洗回路,并无泄漏。
人工清水冲洗冷却塔,塔盘边缘青苔等杂物。
(4)注水后投加杀菌灭藻剂循环清洗10-20水时,作整个系统的杀菌灭藻处理。
达到预定时间后,排去系统中的清洗液,重新补水至满,再进行下一道工序。
(5)除垢剥离处理目的:
除去管路系统的油脂及浮锈,为下一道工序提供清洁表面
所需药剂:
分散剥离剂、络合清洗剂。
(6)根据正确估算的水量,按要求浓度投加分散剥离剂、络合清洗剂。
开泵循环运行24小时~48小时(由甲方协助开泵,并负责开泵期间水泵的转换开机及安全运行)。
(7)清洗达预定时间后,停机、排水,要求将管道内的所有积水排干净重新补水至满。
开机循环,并循排水至清。
(8)目标:
钝化预膜处理利用高浓度预膜剂在短期内形成一层致密的防腐膜,保证降低设备清洗后运行的腐蚀率。
(9)所需药剂:
钝化预膜剂、预膜强化剂。
(10)清洗阶段结束,置换到系统浊度降至20mg/L以下时,且水位调至原标定水位。
(11)*每月抽取水样一次进行化验,并出具水质分析报告。
(由用户单位决定检测机构,费用由中标单位支付)要求达到如下水质控制指标(参照DB44/T115-2000):
水质指标冷却水冷冻水单位
PH6.5~8.57.5~10.0
电导率<2500<3000us/cm
总硬度(以CaCo3计)<600<600mg/L
总碱度(以CaCo3计)<600<600mg/L
氯离子<350<200mg/L
铁离子<1.0<1.0mg/L
铜离子<0.1<0.1mg/L
浊度<50<20mg/L
(12)管路清洗所需药剂由乙方承担。
3.3.7空调使用季节,每天对风机盘管进行设备日常故障报修接洽和及时维修:
乙方提供24小时全面响应维修服务时间:
抢修热线须周一至周日,每天24小时应答;接到甲方提出一般性维修服务需求后两小时内到现场。
:
制定房间温度标准,对房间温度进行抽查记录,对温度过低房间工作人员进行节能宣传,提醒适当调高房间温度。
设备更换保质期计算:
日常运行维护过程中更换的设备提供1年免费保修,保修期自更换之日起计算。
对各种的系统保护功能(包括高压保护、低压保护、过热保护、相序保护等)进行检测,保证设备的安全运转;检查制冷系统运行压力(包括高压、低压)是否正常,并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节。
检测排水系统:
检查排水系统是否畅通,如遇水垢或异物阻塞空调管道,应及时用药剂或其他方式疏通管道,确保管理排水顺畅。
每天巡检完毕后需填写巡检报告,交由校方工作人员签字核实。
对存在的问题提出解决方案,对使用上的问题提出合理性建议。
如校方遇考试、庆典、报告会等重大活动,需派高级技工到现场维护、配合使用要求,以确保空调的绝对正常运行。
3.3.13服务的工作要求
(1)投标人须派1名维保专业技术人员驻场,每天进行日常的维护工作。
每天记录运行数据(记录表),每周交记录表给用户保管。
(2)投标人免费为校方操作人员提供中央空调系统相关技术咨询及培训,确保相关人员能正常操作及使用空调设备系统。
(3)维保人员必须穿着工作服及佩戴工作证,遵守校方制度。
如果没有严格履行合同、或者违反校方管理制度、或者出现违法行为,校方有权终止维保合同并扣除相应的维保费用。
3.4合同期间违约责任
3.4.1校方安排工作人员监督和检查中标人对空调设施维修、维护及保养服务工作,对其服务质量、工作成效和合同执行情况,分阶段不定期进行考核评估(分优秀、良好、一般、差四个等级进行考核);因未能切实履行合同义务或未达到招投标文件要求的服务目标要求(包括相关人员的人数及技术人员的资格条件),校方有权向中标人提出警告及指导意见并要求限期整改。
若中标人接到校方警告累计达四次,校方有权终止服务合同,并追究中标人的违约责任;因中标人的原因造成校方经济损失及法律责任的,由中标人负责赔偿并承担相应的法律责任。
3.5*服务期限与地点
合同期限:
合同签订采用1+1年;一期合同期(壹年)满前一个月内双方对合同履行无异议二期(壹年)合同自动生效。
服务地点:
华南理工大学用户指定地点(励吾科技楼、逸夫科学馆、逸夫人文馆及体育馆)。
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