造价工程师计价冲刺阶段考点重点知识高频考点汇总.docx
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造价工程师计价冲刺阶段考点重点知识高频考点汇总.docx
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造价工程师计价冲刺阶段考点重点知识高频考点汇总
第一节 概 述
一、我国建设项目投资及工程造价的构成
【记忆公式】
建设项目总建设投资=固定资产投资+流动资产投资(生产性)
固定资产投资=工程造价=建设投资+建设期利息(非生产性)
建设投资=工程费用+工程建设其他费+预备费
补充:
以“工程费用”作为计算基数的有:
建设单位管理费、场地准备及临时设施费、工程监理费
【区分概念】
1.建设项目总投资:
为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件,在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。
2.工程造价:
建设期预计或实际支出的建设费用。
3.建设投资:
为了完成工程项目建设,在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。
4.流动资金:
为进行正常生产运营,用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。
二、国外建设工程造价构成
1.区分直接建设成本和间接建设成本
【记忆技巧】
直接建设成本与项目的建设有直接关系:
“地”、设备、建筑安装、材料及劳务等。
间接建设成本与企业的费用有关:
管理费、开工试车费、业主的行政费、生产前准备、运费和保险费、地方税。
2.应急费
不可预见准备金(储备,可能不动用)、未明确项目准备金(必然要发生)、建设成本上升费(未知价格增长)
第二节 设备及工、器具购置费用的构成和计算
生产性,占工程造价比重的增大,意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
【区分】设备及工器具购置费用的构成
■设备购置费
购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。
设备原价+设备运杂费
■工具、器具及生产家具购置费
指新建或扩建项目初步设计规定的,保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。
一、设备购置费的构成和计算
设备购置费=设备原价+设备运杂费
设备原价:
包含备品备件费在内
备品备件费指设备购置时随设备同时订货的首套备品备件所发生的费用。
国内采购:
出厂(场)价格
国外采购:
抵岸价格
(一)国产设备原价的构成和计算
1.国产非标准设备原价
不能批量生产。
采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法确定。
【口诀】计插组定
【重点】成本计算估价法
【口诀】具废外包利税非(利润的计算基数不包括外购配套件)
构成
计算公式
注意事项
①材料费
材料净重×(1+加工损耗系数)×每吨材料综合价
②加工费
设备总重量(吨)×设备每吨加工费
③辅助材料费
设备总重量×辅助材料费指标
④专用工具费
(材料费+加工费+辅助材料费)×专用工具费率
(①+②+③)×专用工具费率
⑤废品损失费
(材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费)×废品损失费率
(①+②+③+④)×废品损失费率
⑥外购配套件费
根据相应的购买价格加上运杂费
价格加运杂费单计
⑦包装费
(材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费)×包装费率
(①~⑥)×包装费率
⑧利润
(材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费)×利润率
(①~⑤+⑦)×利润率外购配套件费不计算利润
⑨税金
销项税额=销售额×适用增值税率
主要指增值税销售额=(①~⑧)
⑩非标准设备设计费
按国家规定的设计费收费标准计算
【典型例题】已知生产某非标准设备所需材料费、加工费、辅助材料费为30万元,专用工器具费率为2%,废品损失率为10%,外购配套件费为5万元,包装费率为2%,非标准设备设计费为1.8万元,利润率为10%,增值税率为13%,用成本计算估价法计算该设备原价为( )万元。
A.42.88
B.45.25
C.48.48
D.50.25
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是设备购置费的构成和计算。
专用工器具费=30×2%=0.6(万元)
废品损失费=(30+0.6)×10%=3.06(万元)
包装费=(30+0.6+3.06+5)×2%=0.773(万元)
利润=(30+0.6+3.06+0.773)×10%=3.443(万元)
增值税=(30+0.6+3.06+0.773+5+3.443)×13%=5.574(万元)
设备原价=30+0.6+3.06+5+0.773+3.443+5.574+1.8=50.25(万元)
(二)进口设备原价的构成及计算
进口设备的原价=抵岸价=到岸价+进口从属费用
1.进口设备的交易价格
【考点】各种交易价格下的风险和费用划分,以及买卖双方的义务:
FOB(离岸价):
在装运港被装上船只,卖方完成交货,风险转移。
费用与风险划分点一致。
CFR(运费在内价):
在装运港装上指定船时,卖方完成交货,风险转移,但卖方需要支付海上运费。
费用与风险划分点不一致。
CIF(到岸价):
卖方的义务与CFR相同,还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险,并应支付保险费。
如买方需要更高的保险险别,则需要与卖方明确地达成协议,或者自行做出额外的保险安排。
除保险这项义务之外,买方的义务也与CFR相同。
运输
保险
出口手续
进口手续
风险转移
FOB
买方
买方
卖方
买方
货物装上船只
CFR
卖方
买方
卖方
买方
货物装上船只
CIF
卖方
卖方
卖方
买方
货物装上船只
货款是否包含运费or保险费,包含:
卖方办;不含:
买方办
2.进口设备到岸价的构成及计算
到岸价=离岸价+国际运费+运输保险费
到岸价=运费在内价+运输保险费
【本质】运输保险费=到岸价×保险费费率
3.进口从属费的构成及计算(两费四税)
关税完税价格,关税的完税基数,等于到岸价。
【总结1-进口从属费用】
【总结2-进口设备原价】
【2017年·单选】某进口设备到岸价为1500万元,银行财务费,外贸手续费合计36万元,关税300万元,消费税和增值税税率分别为10%、17%,则该进口设备原价为( )万元。
A.2386.8 B.2376.0
C.2362.9 D.2352.6
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是进口设备原价的构成及计算。
消费税=(1500+300)×10%/(1-10%)=200(万元),增值税=(1500+300+200)×17%=340(万元)。
进口设备原价=1500+36+300+200+340=2376(万元)。
(三)设备运杂费的构成
设备运杂费=设备原价×运杂费率
第三节 建筑安装工程费用构成和计算
直接费=人+材+机,间接费=企业管理费+规费
一、建筑安装工程费用的构成
(一)内容
建筑工程费用:
各类工程费用(设备基础)
安装工程费用:
●各种需要安装的机械设备的装配费用,与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用,附属于被安装设备的管线敷设以及被安装设备的防腐、保温等的材料费和安装费
●单台设备单机试运转、系统设备联动无负荷试运转的调试费
(二)我国现行建筑安装工程费用项目组成
二、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算
(一)人工费
支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用。
(二)材料费
施工过程中消耗的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用,以及周转材料等的摊销费、租赁费用。
(三)施工机具使用费
施工机械:
折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和其他费用。
(这监护人拆燃料外运)
仪器仪表使用费或租赁费:
折旧费、维护费、动力费、校验费。
(动折维校)
(四)企业管理费
1.内容
企业管理费是施工单位组织施工生产和经营管理所发生的费用。
·管理人员工资·检验试验费
·办公费 ·工会经费
·差旅交通费 ·职工教育经费
·固定资产使用费 ·财产保险费
·工具用具使用费 ·财务费
·劳动保险和职工福利费·税金
·劳动保护费
◆固定资产使用费:
管理和试验部门等使用的属于固定资产的房屋、设备等的折旧、大修、维修、租赁费。
◆工具用具使用费:
是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。
◆检验试验费。
是指施工企业按照有关标准规定,对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。
◆财产保险费:
施工管理用财产、车辆等的保险费用。
◆财务费:
筹资资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保所发生的各种费用。
◆税金:
企业缴纳的房产税、非生产性车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。
(五)利润-施工企业的盈利
(六)规费(省级规定)
五险(养老、失业、医疗、生育、工伤)、住房公积金。
(七)税金
建筑安装工程费用中的增值税按税前造价乘以增值税税率确定。
税前造价=人+材+机+企业管理费+利润+规费
1.一般计税方法:
增值税=税前造价×9%,各项费用不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。
(销项税额)
2.简易计税方法:
增值税=税前造价×3%,各项费用以包含增值税进项税额的含税价格计算。
(应纳增值税额)
3.简易计税适用范围:
(1)小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。
(2)一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税。
(3)一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税。
(4)一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税。
小规模纳税人
①年应征增值税销售额未超过500万元,并且会计核算不健全
②年应税销售额超过500万元但不经常发生应税行为的
以清包工方式
施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料,并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务
甲供工程
全部或部分设备、材料、动力由发包方自行采购的建筑工程。
其中建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务,建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的,适用简易计税方法计税
老项目
①《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目;
②未取得《建筑工程施工许可证》的,合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目
三、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算
(一)分部分项工程费
分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。
分部分项工程费=Σ(分部分项工程量×综合单价)
综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润,以及一定范围的风险费用。
(二)措施项目费【单价措施项目费:
脚模垂超大机排水】
1.措施项目费的构成
(1)安全文明施工费
包括:
环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费(施工单位)。
·P15注释:
据住房和城乡建设部、人力资源社会保障部联合发布的《建筑工人实名制管理办法(试行)》(建市〔2019〕18号)的规定,实施建筑工人实名制管理所需费用可列入安全文明施工费和管理费。
表1.3.1 安全文明施工措施费的主要内容
项目名称
工作内容及包含范围
环境保护
现场施工机械设备降低噪声、防扰民措施费用
水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料密闭存放或采取覆盖措施等费用
工程防扬尘洒水费用
土石方、建渣外运车辆防护措施费用
现场污染源的控制、生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费用
其他环境保护措施费用
文明施工
“五牌一图”的费用
现场围挡的墙面美化(包括内外粉刷、刷白、标语等)、压顶装饰费用
现场厕所便槽刷白、贴面砖,水泥砂浆地面或地砖铺砌,建筑物内临时便溺设施费用
其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用
现场生活卫生设施费用
符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设施费用
生活用洁净燃料费用
防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用
施工现场操作场地的硬化费用
现场绿化费用、治安综合治理费用
现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用
现场工人的防暑降温、电风扇、空调等设备及用电费用
其他文明施工措施费用
【环境保护费】大气、水、噪音、固体垃圾污染。
【文明施工】展示、美化、卫生、消毒、洁燃、保健、急救、绿化、医疗。
【安全施工费】防护、保护、消防安全、“电”。
【临时设施费】临时。
围挡:
安拆-临时设施费;墙面美化-文明施工费
(2)夜间施工增加费
(3)非夜间施工照明费
例如:
地下室等特殊施工部位施工时的照明设备的安拆、维护及照明用电等费用。
(4)二次搬运费
(5)冬雨季施工增加费(降效、采取措施)
(6)地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费
在施工过程中,对已建成的……。
(7)已完工程及设备保护费
竣工验收前……。
【总结:
二夜安冬保】
(8)脚手架费
【记忆】本身、搭拆、安全网、辅助、搬运。
(9)混凝土模板及支架(撑)费
(10)垂直运输费。
(11)超高施工增加费。
当单层建筑物檐口高度超过20m,多层建筑物超过6层时,可计算超高施工增加费,内容由以下各项组成:
1)建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费;
2)高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费;
3)通信联络设备的使用及摊销费。
(12)大型机械设备进出场及安拆费
(13)施工排水、降水费
①成井,②排水、降水
2.应予计量的措施项目
3.不宜计量的措施项目
1)安全文明施工费
安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率(%)
■计算基数:
·定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费
·定额人工费
·定额人工费与施工机具使用费之和
2)其余不宜计量的措施项目
计算基数应为定额人工费或定额人工费与定额施工机具使用费之和
(三)其他项目费
四、国外建筑安装工程费用的构成
各分部分项工程费用→全费用综合单价
(一)费用的构成
(二)费用的组成形式和分摊比例
【注意】开办费根据招标文件和计算规定处理。
因国家和工程内容不同而异
第四节 工程建设其他费用的构成和计算
概念:
工程建设其他费用是指建设期发生的与土地使用权取得、全部工程项目建设以及未来生产经营有关的,除工程费用、预备费、增值税、建设期融资费用、流动资金以外的费用。
政府有关部门对建设项目管理监督所发生的,并由其部门财政支出的费用,不得列入相应建设项目的工程造价。
建设单位管理费
“自己”管理性质支出
用地与工程准备费
土地使用费和补偿费、场地准备及临时设施费
市政公用配套设施费
技术服务费
可研、专项评价费、勘察设计费、监理、研究试验费、特种设备安全监督检验费、监造费、招标费、设计评审费、技术经济标准使用费、工程造价咨询费
建设期计列的生产经营费
专利及专有技术使用费、联合试运转费、生产准备费
工程保险费
建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害保险等
税费
耕地占用税、城镇土地使用税、印花税、车船使用税,不包括增值税
一、建设单位管理费
内容
建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。
计算
建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率
注意
实行代建制管理的项目,计列代建管理费等同建设单位管理费,不得同时计列建设单位管理费
委托第三方行使部分管理职能的,其技术服务费列入技术服务费项目
二、用地与工程准备费
(一)土地使用费和补偿费
1.征地补偿费(农村集体土地:
地、物、人、环)
土地补偿费
■为耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍
■补偿标准按省、自治区、直辖市标准制定
■归农村集体所有
青苗和地上附着物补偿费
■视协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定;
■标准由省、自治区、直辖市规定,给予所有者补偿
安置补助费
■一个需要安置的农业人口按该耕地被征收前三年平均年产值的4~6倍计算。
但每公顷的安置补助费最高不超过被征收前三年平均年产值的15倍;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍
【新】对于失去土地的农民,还需要支付养老保险补偿
新菜地开发建设基金
■征用城郊商品菜地时支付的费用。
菜地是指连续3年以上种菜或养鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。
■交给地方财政,用于开发建设新菜地
耕地开垦费和森林植被恢复费
■征用耕地的包括耕地开垦费用、涉及森林草原的包括森林植被恢复费用等
生态补偿与压覆矿产资源补偿费
■对生态造成影响的除工程费外补救或者补偿费用;
■对被压覆的矿产资源利用造成影响所发生的补偿费用
其他补偿费
■涉及的房屋、铁路等不附属于建设用地但与建设项目相关的建筑物、构筑物或设施的拆除、迁建补偿、搬迁运输补偿等费用
土地管理费
■前三项之和的2%~4%
■征地包干的,三项费用之和后加粮食价差、不可预见费等基础上的2%~4%
2.拆迁补偿费用(城市规划区)
拆迁、迁移
(二)场地准备及临时设施费
场地准备及临时设施费
1.内容(达到开工条件,生地→熟地)
(1)场地平整费
(2)建设单位的临时设施费
2.计算
(1)应尽量与永久性工程统一考虑。
建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。
(2)新建项目应根据实际工程量估算,或按工程费用的比例计算。
改扩建项目一般只计拆除清理费。
场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费
(3)发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。
凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。
(4)此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
三、市政公用配套设施费
指使用市政公用设施的工程项目,按照项目所在地政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用。
市政公用配套设施可以是界区外配套的水、电、路、信等,包括绿化、人防等配套设施。
四、技术服务费(实行市场调节价)
可行性研究费
■投资决策阶段,对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行的技术经济论证,以及编制、评审可行性研究报告等所需的费用。
包括项目建议书、预可行性研究、可行性研究费
专项评价费
各类评价、评估
勘察设计费设计评审费
■勘察、设计费
■建设单位委托有资质的机构对设计文件进行评审的费用
研究试验费
■为建设项目提供和验证设计数据、资料等进行试验及验证的费用。
(自行或委托)
在计算时要注意不应包括以下项目:
(1)应由科技三项费用开支的项目
■新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费
(2)应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费(检验试验费)
(3)应由勘察设计费或工程费用中开支的项目
监造费监理费
■监造费是指对项目所需设备材料制造过程、质量进行驻厂监督所发生的费用
■设备监造单位受项目法人或建设单位的委托,对工程项目所需设备、材料在制造和生产过程中的工艺流程、制造质量等进行监督,并对委托人负责的服务
招标费
■建设单位委托招标代理机构进行招标服务所发生的费用
技术经济标准使用费
■建设项目投资确定与计价、费用控制过程中使用相关技术经济标准使所发生的费用
工程造价咨询费
■建设单位委托造价咨询机构进行各阶段相关造价业务工作所发生的费用
特殊设备安全监督检验费
【总结】建设单位委托的设计、监理、招标、造价咨询
五、建设期计列的生产经营费
(一)专利及专有技术使用费
1.内容
(1)工艺包费、设计及技术资料费、有效专利、专有技术使用费、技术保密费和技术服务费等。
(2)商标权、商誉和特许经营权费。
(3)软件费等。
2.计算
(1)按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列;
(2)专有技术的界定应以省、部级鉴定的批准为依据;
(3)专利及专有技术费,项目投资中只计算建设期支付的此费用;生产期支付的应在生产成本中核算;
(4)商标权、商誉及特许经营权费,一次性支付按协议或合同计列。
协议或合同中规定在生产期支付的,在生产成本中核算;
(5)为项目配套的专用设施投资,包括专用铁路、公路、专用通信设施等,由建设单位投资但无产权的,作无形资产处理。
(二)联合试运转费
概念:
对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出,净支出=试运转支出-试运转收入。
支出包括:
试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、联合试运转和施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费。
【人、材、机】
收入包括:
试运转期间的产品销售收入和其他收入。
不包括:
设备安装工程费开支的调试及试车费用,以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
(三)生产准备费
1.内容
(1)人员培训费及提前进厂费;(自行和委托)
(2)为保证初期正常生产(或营业、使用)所必需的生产办公、生活家具用具购置费。
2.生产准备费计算
(1)生产准备费=设计定员(新增)×生产准备费指标
(2)可采用综合的生产准备费指标进行计算,也可以按费用内容的分类指标计算。
六、工程保险费
建筑安装工程一切险、引进设备财产保险、人身意外伤害险等
七、税费
按财政部《基本建设项目建设成本管理规定》,税费统一归纳计列,是指耕地占用税、城镇土地使用税、印花税、车船使用税等和行政性收费,不包括增值税。
第五节 预备费和建设期利息的计算
一、预备费
(一)基本预备费(针对量变化的预留)
组成:
(1)工程变更及洽商。
在批准的初步设计范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中增加的工程费用;设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。
(2)一般自然灾害的损失及预防费用(实行保险的,可适当降低)。
(3)不可预见的地下障碍物处理的费用。
(4)超规超限设备运输增加的费用。
计算:
基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×费率
(二)价差预备费(针对“价”变化的预留)
1.内容
■人、材、机、设备的价差
■建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整
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