居住区规划导论用地分类.ppt
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城市居住区规划原理王世福车乐魏成2013/03/18华南理工大学建筑学院城市用地的分类与用地构成城市规划区:
是指城市、镇和村庄城市规划区:
是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需的建成区以及因城乡建设和发展需要,必须实行规划控制的区域。
要,必须实行规划控制的区域。
一、城市用地一、城市用地1、概念城市用地是城市规划区范围内赋予一定用途与功能的土地的统称已建设用地已列入城市规划区域范围内待开发建设的用地2、城市用地的区划l行政区划l权属区划l地价区划l用途区划广东省广东省行政区划行政区划京津冀北大都市圈规划山东半岛城市群规划长江三角洲都市连绵带规划权属区划权属区划:
伊朗伊朗NowdushanNowdushan城镇城镇建设布局受农田所有制建设布局受农田所有制分割的影响分割的影响广州广州市市区居住用地区居住用地基准基准地价区划地价区划http:
/认识住宅区认识住宅区住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称。
居住用地的统称。
2住区的类型住区的类型按所处位置分类按所处位置分类城市住区独立工矿企业和科研基地的住区乡村住区按建设条件分类按建设条件分类新建住区城市旧住区按建筑层数分类按建筑层数分类低层住区多层住区小高层住区高层住区各种层数混合修建的住区33住区的规模住区的规模居住区居住小区居住组团按规模分类是我国居住区的最普通与一般的组织方式居住区规划一般按三级设置一般按三级设置:
居住区居住小区居住组团(11)城市居住区)城市居住区一一般般称称居居住住区区,泛泛指指不不同同人人口口规规模模的的居居住住生生活活聚聚居居地地和和特特指指城城市市干干道道或或自自然然分分界界线线所所围围合合,并并与与居居住住人人口口规规模模(3-53-5万万人人)相相对对应应,配配建建有有一一套套较较完完整整的的、能能满满足足该该区区居居民民物物质质与与文文化化生生活活所所需需的的公公共共服服务务设设施施的的居居住住生生活活聚居地。
聚居地。
住住房房集集中中,由由若若干干个个居居住住小小区区或或若若干干居住组团组成。
居住组团组成。
规模:
人口规模:
人口30000-5000030000-50000人;人;户数户数10000-1600010000-16000户;户;占地约占地约50-10050-100公顷。
公顷。
(22)居住小区)居住小区一一般般称称小小区区,是是指指被被城城市市道道路路或或自自然然分分界界线线所所围围合合,并并与与居居住住人人口口规规模模(1-1-1.51.5万万人人)相相对对应应,配配建建有有一一套套能能满满足足该该区区居居民民基基本本的的物物质质与与文文化化生生活活所所需需的的公共服务设施的居住生活聚居地。
公共服务设施的居住生活聚居地。
具具有有一一定定规规模模并并不不为为城城市市道道路路干干道道所所穿穿越越的的完完整整地地段段,由由若若干干组组团团组组成成,是是构构成居住区的单位。
成居住区的单位。
规模:
人口模:
人口10000-15000010000-150000户数数3000-50003000-5000户占地占地约10-3510-35公公顷。
(33)居住组团)居住组团一一般般称称组组团团,指指被被小小区区道道路路分分隔隔,并并与与居居住住人人口口规规模模(1000-30001000-3000人人)相相对对应应,配建居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
配建居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
由由若若干干栋栋住住宅宅组组合合而而成成的的,并并不不为为小小区区道道路路穿穿越越的的地地块块,是是构构成成居居住住小小区区的的基基本单位。
本单位。
规模:
人口模:
人口1000-30001000-3000;户数数300-1000300-1000户;占地占地约4-64-6公公顷。
(44)住宅街坊)住宅街坊由由城城市市道道路路或或居居住住区区道道路路所所划划分分,用用地地大大小小不不定定,无无固固定定规规模模的的住住宅建设地块,规模介于居住组团与小区之间。
宅建设地块,规模介于居住组团与小区之间。
通常沿街布置商业服务设施。
通常沿街布置商业服务设施。
汉克谢尔街区:
沿街内院式住宅街坊沿街内院式住宅街坊德国波兹坦K城住宅区上海原法租界地区:
里弄式住宅街坊里弄式住宅街坊(5)住宅群(院落)住宅群(院落)介于单栋住宅和居住小区之间,是一种适合于现有城市路网(特别是旧介于单栋住宅和居住小区之间,是一种适合于现有城市路网(特别是旧城区)的住宅形式。
城区)的住宅形式。
没有一个城市只有一种住区类型。
没有一个城市只有一种住区类型。
没有一个城市只需要一种住区类型。
没有一个城市只需要一种住区类型。
每个城市的住区都有自己的类型和自己的特征。
每个城市的住区都有自己的类型和自己的特征。
多样性是城市的天然属性。
多样性是城市的天然属性。
城市住区是反映这种天然属性的基调。
城市住区是反映这种天然属性的基调。
居住区、小区和组团划分不是绝对的居住区、小区和组团划分不是绝对的居住区、小区和居住组团的用地规模不是绝对的。
居住区、小区和居住组团的用地规模不是绝对的。
主要参照主要参照城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范(20022002年版本)年版本)中的中的“人均居住区用地控制指标人均居住区用地控制指标”来确定。
人口规模是居来确定。
人口规模是居住区、居住小区和居住组团划分以及各类设施配套的重要住区、居住小区和居住组团划分以及各类设施配套的重要依据。
依据。
3住区的组成住区的组成住宅用地公共服务设施用地道路用地公共绿地居住区不仅包括住宅、道路、绿地,还包括与居民日常生活相关的居住区不仅包括住宅、道路、绿地,还包括与居民日常生活相关的商业、体育、服务、教育、活动、场地和管理等内容。
商业、体育、服务、教育、活动、场地和管理等内容。
4住区的规划结构的演变住区的规划结构的演变邻里单位居住小区和新村扩大小区居住综合体居住综合区郊区整体规划社区、公共交通导向开发等邻里单位邻里单位(neighborhood)(neighborhood)1929年美国建筑师佩里(C.A.Perry)提出了邻里单位的理论在汽车交通开始发达的条件下,创造一个适合居民生活的、舒适安全的和设施完善的居住社区环境。
他认为控制居住区内部的车辆交通以保障居民的安全和环境的安宁是邻里单位理论的基础和出发点。
同时他认为区内应拥有足够的生活服务设施,以活跃居民的公共生活,以利于社会交往,密切邻里关系。
邻里单位就是“一个组织家庭生活的社区的计划”,因此这个计划不仅要包括住房,而且要包括它们的环境,而且还要有相应的公共设施,这些设施至少要包括一所小学、零售商店和娱乐设施等。
邻里单位的六个基本原则邻里单位的六个基本原则1规模规模(size)以一所小学所服务人口提供住房,一般邻里单位的规模约5000人左右,规模小的3000-4000人2边界(边界(boundaries)周边以城市干道为界,避免过境交通从居住单位内穿越。
3开放空间开放空间(openspace)提供一系列小公园及娱乐空间构成的开放空间系统,以满足特殊人群和小孩身心发展。
邻里单位的六个基本原则邻里单位的六个基本原则4.机构位置(机构位置(institutionsites)学校、教堂和社区中心集中设置,服务范围与邻里单位界限吻合。
5.当地商店当地商店(localshops)为邻里单位人口服务,自给自足。
6.内内部部道道路路系系统统(internalstreetsystem)利于邻里内部交通的道路系统。
出入口不能与干道对面邻里单位出入口相接。
曹杨新村曹杨新村居住小区居住小区各国在邻里单位理论基础上,在规划建设实践中进一步总结提出各国在邻里单位理论基础上,在规划建设实践中进一步总结提出用地边界发展为以城市干道及自然地形为界,并不为城市交通干用地边界发展为以城市干道及自然地形为界,并不为城市交通干道所穿越的完整地段,公共建筑的项目和规模也相应扩大道所穿越的完整地段,公共建筑的项目和规模也相应扩大一一整套居民日常生活所需要的公共服务设施整套居民日常生活所需要的公共服务设施我国从我国从50年代末开始使用居住小区的组织形式,至今仍沿用。
年代末开始使用居住小区的组织形式,至今仍沿用。
扩大小区大小区在干道间的用地内(在干道间的用地内(100-150ha)不明确划分居住小区的)不明确划分居住小区的组织形式。
其公共服务设施结组织形式。
其公共服务设施结合公交站点布置在扩大小区的合公交站点布置在扩大小区的边缘边缘居住居住综合体合体将居住建筑与为居民生活服务的公共服将居住建筑与为居民生活服务的公共服务设施组合一体的综合大楼或建筑组合体务设施组合一体的综合大楼或建筑组合体在第在第7、8层布置了各式商店,如鱼店、奶店、层布置了各式商店,如鱼店、奶店、水果店、蔬菜店、洗衣店、饮料店等水果店、蔬菜店、洗衣店、饮料店等幼儿园和托儿所设在顶层,通过坡道可到达屋幼儿园和托儿所设在顶层,通过坡道可到达屋顶花园。
顶花园。
屋顶上设有小游泳池、儿童游戏场地、一个屋顶上设有小游泳池、儿童游戏场地、一个200米长的跑道,健身房、日光浴室,还有一米长的跑道,健身房、日光浴室,还有一些服务设施些服务设施被勒被勒柯布西耶称为柯布西耶称为“室外家室外家具具”,如混凝土桌子、人造小山、花架、通风,如混凝土桌子、人造小山、花架、通风井、室外楼梯、开放的剧院和电影院,井、室外楼梯、开放的剧院和电影院,居住居住综合区合区居住和工作环境布置在一起的一种居住组织形式居住和工作环境布置在一起的一种居住组织形式BACK郊区整体郊区整体规划社区划社区美国最早的有规划的住区模式美国最早的有规划的住区模式奥姆斯特德和沃克斯奥姆斯特德和沃克斯伊利诺州的伊利诺州的Riverside广州华南板块大盘开发。
广州华南板块大盘开发。
南板块位于广州市番禺区北部,因华南快速干道横贯其间而得名,主要包括祈福新村、南国奥林匹克花园、锦绣香江、华南碧桂园、星河湾、广地花园、华南新城及雅居乐等8个占地千亩以上的住宅大盘,据粗略估计总占地2万余亩,总规划建筑面积超过1000万平方米。
公共交通公共交通导向开向开发TOD关于社区(关于社区(communitycommunity)社区是指一定地域内人们相互间一种亲密的社会关系。
社区是指一定地域内人们相互间一种亲密的社会关系。
德国社会学家腾尼斯(德国社会学家腾尼斯(TonniesTonnies)认为,构成社区的四个条件:
认为,构成社区的四个条件:
(11)一定的社会关系)一定的社会关系(22)在一定地域内相对独立)在一定地域内相对独立(33)较为完善的公共服务设施)较为完善的公共服务设施(44)相近的文化、价值认同感)相近的文化、价值认同感居住区规划从社会发展的角度来看是期望形成一个良好的社区,是建构居住区规划从社会发展的角度来看是期望形成一个良好的社区,是建构一种广义交流层次上的良好的人际关系,在物质形态上构筑生活空间与一种广义交流层次上的良好的人际关系,在物质形态上构筑生活空间与场所。
场所。
居民间具有良好的人际关系并形成小社会是社区的基本特征,也是居住居民间具有良好的人际关系并形成小社会是社区的基本特征,也是居住区规划设计希望形成的目标之一。
区规划设计希望形成的目标之一。
End
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