宋氏祖居概念性规划方案(终)1657152453.ppt
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宋氏祖居概念性规划方案宋氏祖居概念性规划方案谨呈:
海南中视集团谨呈:
海南中视集团2010.05目录目录市场分析市场分析项目分析项目分析发展战略发展战略项目定位项目定位旅游产品规划旅游产品规划综合效益评估综合效益评估项目开发计划与模式项目开发计划与模式经济测算经济测算游憩模式设计游憩模式设计2中国旅游业正在进入国家战略体系,并将迎来新的中国旅游业正在进入国家战略体系,并将迎来新的黄金发展期。
目前海南旅游收入全国排名落后,黄金发展期。
目前海南旅游收入全国排名落后,旅旅游资源远未发挥正常潜力游资源远未发挥正常潜力,未来存在很强的改善空间未来存在很强的改善空间以上数据来源:
中国社会科学院2009年旅游绿皮书111.021.02272721121120092009年已成为世界最大的国内旅游市场年已成为世界最大的国内旅游市场vsvs0909中国旅游总收中国旅游总收1.021.02万亿,海南万亿,海南211211亿亿20082008年海南旅游总收入排名中国年海南旅游总收入排名中国3131省直辖省直辖市第市第2727位位3海南国际旅游岛规划将成为海南旅游发展的历史契海南国际旅游岛规划将成为海南旅游发展的历史契机,推动海南旅游市场向全球化、高端化方向发展机,推动海南旅游市场向全球化、高端化方向发展海南海南“国际旅游岛国际旅游岛”将具有以下基本特征将具有以下基本特征旅游业成为海南经济发展主导产业国内外高端客户占绝对比重国际游客普遍实行免签证,进出顺畅旅游免税购物,方便优惠旅游吸引物丰富多元,接待设施品味高雅旅游管理、服务、营销与国际全面接轨海南海南“国际旅游岛国际旅游岛”基本内涵定位为三新基本内涵定位为三新新目标:
建成一流的热带海岛度假村休闲胜地新体制:
建立符合国际惯例的旅游发展体制新政策:
“免签证、零关税、放航权”为主要特点的旅游政策4由于缺乏重量级旅游产品,加上交通线路的制约,由于缺乏重量级旅游产品,加上交通线路的制约,导致文昌旅游在海南东线中,长期处于边缘化地位导致文昌旅游在海南东线中,长期处于边缘化地位2008年海南省共接待国内外游客2060万人次,旅游总收入185亿元,文昌市分别占8%、5%,在海南东岸五市中排名最末位;海南东线是海南旅游的脊梁。
以上数据来源:
2009年海南省统计年鉴5海南航天城建设将成为文昌旅游发展的最大机遇,海南航天城建设将成为文昌旅游发展的最大机遇,其成功开发将颠覆海南东线现有旅游格局其成功开发将颠覆海南东线现有旅游格局航天城航天城预计火箭发射日最高接待预计火箭发射日最高接待1.21.2万人,航天万人,航天城的建设将为文昌市旅游业带来不可估城的建设将为文昌市旅游业带来不可估量的客源量的客源6文昌旅游规划为文昌旅游规划为“海洋海洋”与与“人文人文”两条主线,滨两条主线,滨海资源开发稳步推进,人文资源开发停滞不前海资源开发稳步推进,人文资源开发停滞不前海洋旅游包括七大滨海旅游区规划人文旅游区规划以山海休闲、山地度假为主的七星岭旅游区名人历史旅游为主的昌洒-文教线路以邮轮、游艇、高端度假为主的木兰头-潮滩鼻旅游区热带农业观光体验的锦山-冯坡区以运动、康体为主的抱虎角旅游区侨乡文化主题的铺前古镇以国际生态为主的铜鼓岭旅游区潭牛运动休闲体验区以航天观光、科普为主的航天公园城市历史文化为主的文城镇和侨乡文化为主的会文镇以生态观光、椰林度假为主的环八门湾旅游区以温泉、滨海度假为主的冯家湾旅游区7作为华侨之乡、名人之乡、将军之乡,人文资源是作为华侨之乡、名人之乡、将军之乡,人文资源是文昌旅游最大的比较优势,文昌旅游业呼唤能代表文昌旅游最大的比较优势,文昌旅游业呼唤能代表文昌人文精神的文化性旅游龙头项目文昌人文精神的文化性旅游龙头项目u与三亚相比,文昌的滨海资源没有优势u人文资源,是文昌旅游比较优势,也是旅游开发的重要依托。
城市景观类型文昌三亚海口自然景观月亮湾、铜鼓岭东郊椰林、木兰湾三亚湾、大东海、海坡、亚龙湾海底村庄火山口公园白石溪建筑景观斗柄塔、约亭京润珍珠文化馆三亚南端点火台万绿园、热带海洋世界动植物景观八门湾红树林三亚珊瑚礁自然保护区天涯热带海洋动物园海南鹿场、东寨港红树林自然保护区人文资源宋氏祖居、孔庙、陈策将军祖居、溪北书院、张云逸将军纪念馆三亚南山佛教文化、西沙海战烈士陵园冯白驹故居五公祠冼夫人纪念馆8目录目录市场分析市场分析项目分析项目分析发展战略发展战略项目定位项目定位旅游产品规划旅游产品规划综合效益评估综合效益评估项目开发计划与模式项目开发计划与模式经济测算经济测算游憩模式设计游憩模式设计9项目区位:
项目区位优越,周边项目区位:
项目区位优越,周边2020公里范围内几公里范围内几乎集中了文昌市最重要的旅游资源乎集中了文昌市最重要的旅游资源“宋庆龄故居宋庆龄故居”位于文昌市中部昌洒镇西南,东距东部海岸10公里,距铜鼓岭15公里;南距航天城16公里,文昌市区20公里;西距海文高速15公里;北距海口市60公里。
至海口市区至海口市区6060公里公里至高速至高速1515公里公里1515公里公里航天城航天城1616公里公里文昌市区文昌市区2020公里公里10项目交通:
项目紧临项目交通:
项目紧临203203省道,规划中的两桥一路、省道,规划中的两桥一路、东环铁路使项目到达周边各景点十分畅顺东环铁路使项目到达周边各景点十分畅顺滨海快速路滨海快速路东环铁路东环铁路海文高速海文高速S203S203交通路网示意图交通路网示意图清澜大桥清澜大桥铺前大桥铺前大桥铜鼓岭铜鼓岭航天城航天城东郊椰林东郊椰林八门湾八门湾抱虎角抱虎角11典型的乡村生态资源,地势平坦,缺少特色与个性,典型的乡村生态资源,地势平坦,缺少特色与个性,须通过人工造景的方式达到旅游观光条件须通过人工造景的方式达到旅游观光条件周边环境分析12宋氏祖居纪念馆于宋氏祖居纪念馆于19861986年建成,占地年建成,占地100100亩,内容亩,内容包括包括“宋氏祖居展览区宋氏祖居展览区”和和“宋庆龄生平陈列馆宋庆龄生平陈列馆”两部分两部分u纪念馆除了展示宋耀如的青少年时代背景和宋庆龄生平事迹外,也承担展示宋氏家族历史、纪念宋氏家族的任务。
u建筑思路侧重于政治宣传,对于一些不利于当时政治环境的历史资料,避而不谈,不能还原历史真相祖居现状分析13建筑布局局促,简陋粗糙,馆内设施装修陈旧老化,建筑布局局促,简陋粗糙,馆内设施装修陈旧老化,与宋氏家族在海内外的影响力及家族显赫地位极不与宋氏家族在海内外的影响力及家族显赫地位极不相称相称祖居现状分析u原展馆展出形式、功能单一落后,展示工具和手段停留在文字和图片时代u由于过于侧重政治宣传,忽视了宋氏家族本身内在文化价值、精神价值,从而也忽视了其作为旅游文化产品的内在经济价值14原馆已不适应当前海南经济文化的发展需要,建立原馆已不适应当前海南经济文化的发展需要,建立一个全新的、与世界名人故居接轨的一个全新的、与世界名人故居接轨的“宋氏祖居宋氏祖居”势在必行!
势在必行!
祖居现状分析1、促进两岸交流、祖国统一2、具有海外、两岸关系的沟通桥梁作用3、宋氏家族所展示的现代思想,对构建当代文化思想有着深远意义4、体现文昌人文资源比较优势宋氏祖居宋氏祖居重建意义重建意义15宋氏祖居作为旅游目的地价值评估宋氏祖居作为旅游目的地价值评估评价综合层评价综合层分值分值评价项目层评价项目层分值分值评价因子层评价因子层分值分值宋氏祖居宋氏祖居东郊椰林东郊椰林铜鼓岭铜鼓岭航天城航天城资源价值资源价值7272观赏特征观赏特征4444愉悦感愉悦感202044141417171818奇特感奇特感12122277991111完整度完整度121233101010101010科学价值科学价值88科学考察科学考察3311111133科普教育科普教育5533222244文化价值文化价值2020历史文化历史文化9966111111宗教朝拜宗教朝拜4400000000休养娱乐休养娱乐7711556666景点规模景点规模1616景点地域组合景点地域组合9911335566旅游环境容量旅游环境容量7722335566旅游条件旅游条件1212交通通讯交通通讯66便捷性便捷性3333333333安全可靠安全可靠2222222222费用费用1111111111饮食饮食3300222222旅游商品旅游商品1100111111导游服务导游服务1111111111人员素质人员素质1111111111合计合计1001001001003232575767677676基于层次分析法的项目资源评价基于层次分析法的项目资源评价16u旅游评估前提条件:
旅游评估前提条件:
1、假设宋氏祖居维持目前状态不变;2、航天城、铜鼓岭按规划蓝图评估;旅游价值评估结论旅游价值评估结论22、旅游价值远远低于周边竞争对手,缺乏竞争力、旅游价值远远低于周边竞争对手,缺乏竞争力33、宋氏祖居凭借政治影响力闻名海内,但作为旅游产品开发,、宋氏祖居凭借政治影响力闻名海内,但作为旅游产品开发,经济价值受限,经济价值受限,面临发展瓶颈!
面临发展瓶颈!
11、人文价值未充分挖掘,景观价值严重匮乏,旅游功能不足、人文价值未充分挖掘,景观价值严重匮乏,旅游功能不足17宋氏祖居作为旅游开发的瓶颈分析宋氏祖居作为旅游开发的瓶颈分析一个成功的旅游景区应具备的功能体系一个成功的旅游景区应具备的功能体系吃吃住住游游娱娱购购行行在六大旅游功能体系中,在六大旅游功能体系中,仅仅只是门票收入,游客逗留时间大多不超过仅仅只是门票收入,游客逗留时间大多不超过22小时小时无法产生关联性消费,也就无从带动当地旅游经济的发展无法产生关联性消费,也就无从带动当地旅游经济的发展直接后果由于政治因素及社会舆论,不便于在景点内部规划大量的娱乐休闲设施,从而也由于政治因素及社会舆论,不便于在景点内部规划大量的娱乐休闲设施,从而也阻碍了旅游消费链的形成与健全阻碍了旅游消费链的形成与健全深层原因分析18项目分析结论项目分析结论“宋氏祖居”是文昌影响力最大的人文旅游资源,在国内外拥有巨大的影响力,是文昌作为名人之乡、华侨之乡的集中体现。
“宋氏祖居”开发意义重大,如果打造合适,必将成为文昌走向世界的旅游名片,其形象价值远远超越航天城、铜鼓岭等景区然而,受当今国内政治气候影响,宋氏祖居如果单独作为景区开发,其经济价值难以实现,面临发展瓶颈,如何突破瓶颈将成为如何突破瓶颈将成为“宋宋氏祖居氏祖居”成功开发的关键?
成功开发的关键?
19目录目录市场分析市场分析项目分析项目分析发展战略发展战略项目定位项目定位旅游产品规划旅游产品规划综合效益评估综合效益评估项目开发计划与模式项目开发计划与模式经济测算经济测算游憩模式设计游憩模式设计20如何突破瓶颈制约,带动当地旅游经济发展?
如何突破瓶颈制约,带动当地旅游经济发展?
赋予景观价值,体验价值,形成观光优势赋予景观价值,体验价值,形成观光优势运用迂回战术,构建完整的旅游消费体系运用迂回战术,构建完整的旅游消费体系完善人文价值,强化知识与教育功能完善人文价值,强化知识与教育功能11战略原则战略原则22332111、如何赋予景观价值、体验价值,形成观光优势?
、如何赋予景观价值、体验价值,形成观光优势?
借鉴世界名人故居的发展思路借鉴世界名人故居的发展思路CASECASE:
美国:
美国华盛顿故居华盛顿故居22华盛顿故居:
弗农山庄华盛顿故居:
弗农山庄u弗农山庄,乔治华盛顿的故居,位于华盛顿特区以南24公里,拥有8000多英亩的土地,那里树木茂盛,环境优美。
u华盛顿曾自信的认为:
“在美国没有任何一个庄园比我这个庄园更好了”华盛顿故居是美国人心目中除了白宫之外,最具最具历史意义的历史意义的“圣地圣地”。
美国总统有时也会在弗农山庄接待外国元首。
由此可见“弗农山庄”在美国的重要地位23正门接待中心的铜像博物馆腊像故居远景24羊群在波托马克河边的草地上吃草,人们在山庄里放牧耕作,情景就好像乔
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