办公楼物业管理合同.docx

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办公楼物业管理合同

办公楼物业管理合同

　　篇一：

办公楼物业管理委托合同

　　办公楼物业管理委托合同

　　总则

　　一、为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为,达到业主的满意和要求,制定本合同。

　　二、本合同共分为:

《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件,均为本合同的有效组成部分,具有同等的法律效力。

　　三、本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　　物业管理委托合同书

　　甲方:

辽宁电力第四工程公司

　　乙方:

辽阳四兴物业管理有限公司

　　根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的基础上,甲方将辽宁电力第四工程公司办公大楼（电力大厦）及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理,订立本合同。

　　一、委托管理的范围及事项

（一）、管理范围:

　　甲方将位于文圣区青年大街九十九号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。

物业类型:

写字楼

　　建筑占地:

平方米建筑面积:

13556平方米

（二）、管理事项:

　　1、房屋的使用、维修、养护。

包括:

屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。

　　2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。

包括:

供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。

　　3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。

包括:

道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。

　　4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。

　　5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。

　　6、交通与车辆停放秩序的管理。

　　7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。

　　8、管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。

　　二、委托管理期限:

一年。

即XX年3月10日始至XX年3月9日止。

　　三、双方的责任、权利、义务

（一）、甲方:

　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。

　　2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。

　　3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度

　　计划、财政预决算。

　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。

　　5、向乙方提供商业用房和管理用房。

　　6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。

　　7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。

　　8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

　　9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

　　10、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。

　　11、参与确定管理服务费收费标准。

　　12、对违反合同规定的乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员。

　　13、政策规定由甲方承担的其他责任。

（二）、乙方

　　1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。

　　2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。

　　3、根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实施。

　　4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定,并负责监督。

　　5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督,并定期报告工作。

　　6、对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能,如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施。

　　7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。

　　8、负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按标准收取费用。

　　9、依照甲方委托和业主公约的规定,有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。

根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。

　　10、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。

　　11、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

　　12、负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。

　　四、物业管理服务费

　　根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。

　　总计:

元。

　　物业管理服务费标准

　　根据国家有关规定并参照相关标准,制定本合同物业服务费收取标准。

　　一、清洁卫生费及绿化管理费

　　1、保洁费:

　　=元/年

　　2、绿化费:

　　=元/年

　　3、化粪池清理理费:

　　=元/年

　　二、保安费:

　　=元/年

　　三、小修费:

　　每年40,000元

　　四、电梯、高压水泵运行保养费:

　　=元/年

　　五、供电、供水、供暖运行费:

　　8x800x12=元/年

　　六、收发:

　　3x800x12=元/年

　　七、特约服务费:

　　2x800x12=元/年

　　八、管理费及其他:

　　1、管理费:

　　=元/年

　　2、办公费:

　　=元/年

　　3、其他应急费:

　　每年5,000元

　　4、法定税费:

　　%=元/年

　　九、中修以上和设备、设施更新费用,由物业公司提出项目并套用相关定额,履行各种手续并由业主审核批准后施行。

　　物业管理服务内容及标准

　　一、保洁:

　　内容:

　　区域内公用部分的日常清洁,设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。

　　标准:

　　1、庭院、门厅、走廊

　　每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次,垃圾及时清运。

业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。

保持区域内停车畅道路、绿地无废弃物,使区域内地面无杂物、污渍。

对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。

走廊放置的痰桶及时清理,门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。

　　2、电梯

　　每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。

每晚彻底清理地面一次。

由卫生维护人员随时清理电梯间,每天负责更换地毯,以保持电梯清洁无杂物、污渍。

　　3、卫生间

　　篇二：

办公楼物业合同

　　XXX办公楼物业服务合同

　　甲方：

　　乙方：

　　第一章总则

　　第一条本合同当事人

　　委托方（以下简称甲方）

　　单位名称：

　　法定代表人：

　　住所地：

邮编：

受委托方（以下简称乙方）

　　企业名称：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　资质等级：

　　证书编号：

邮编：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及有关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对XXXX（以下简称本物业）提供物业管理服务事宜，订立本合同。

　　第二条物业基本情况

　　1．物业名称：

　　物业类型：

办公楼

　　2．座落位置：

。

总建筑面积约㎡。

　　第二章委托管理事项

　　第三条物业服务区域

　　1.乙方所提供物业服务的区域为本物业办公楼一层至六层。

　　2．以下除特别注明外，均指本物业管理区域内事项。

　　第四条物业管理服务委托事项包括：

　　1．办公楼的清洁卫生。

包括：

办公楼内一层至六层公共区域走廊、楼道、卫生间的清洁、办公楼垃圾的收集、行长办公室的清洁、会议室及活动室的定期清洁。

　　2．办公楼内公共秩序的维护。

包括：

办公楼内一层大厅值班岗、二层服务区巡逻岗、停车场的车辆疏导岗、夜间安全巡逻岗、五层值班岗。

　　3．办公楼内花卉摆放和养护管理。

包括：

办公楼内公共区域、行长办公室及会议室。

　　4.办公楼内三层及六层客户接待服务。

　　5．办公楼内的工程维修服务。

　　6.院落停车场公共秩序维护。

　　第三章委托管理期限

　　第五条本合同期限自年月日起至年月日止。

本合同期满前XX个月，甲乙双方应就是否终止本合同期限达成协议；否则本合同自动延续。

　　第四章

　　第六条甲方权利和义务

　　双方权利和义务

（一）甲方权利

　　1．审定乙方起草的物业管理方案等规章制度；

　　2．检查、监督乙方物业管理服务的实施情况及有关制度的落实情况，提出整改意见。

　　3．监督乙方物业管理办公用房使用情况。

　　4．授权乙方对违反国家和地方政府物业管理法规政策的行为进行处理。

　　5．建议乙方对思想素质低，道德修养差，服务质量差，工作态度恶劣的管理人员予以调离。

　　6．根据本合同第八条对乙方的服务质量进行监督检查。

（二）甲方义务

　　1．按有关规定，向乙方无偿提供满足物业管理服务需求的物业办公用房。

　　2．协助乙方妥善处理与业主或物业使用人间的纠纷，为乙方管理工作提供便利。

　　3．协助乙方做好物业管理的宣传，协助乙方开展文化活动。

　　4．根据甲方及物业管理法规政策要求，对不完善的设备设施及安全隐患给予解决。

　　5.承担本物业日常维修及设施设备保养除人工费外所产生的一切费用。

　　第七条乙方的权利和义务

（一）乙方权利

　　1．根据甲方委托和有关法律法规，制定物业管理实施办法、方案和规章制度，依法实施管理。

　　2．依据本合同委托管理的事项，在向甲方及有关单位提出整改意见和建议的同时，采取积极措施予以解决。

　　3．规劝、制止业主或物业使用人违反《物业服务合同》及物业管理有关规章制度的行为。

有权依照法规政策、本合同的约定对违反物业管理规章制度的行为进行规劝或者建议甲方予以处理。

　　4．按本合同约定使用物业管理用房。

　　5．依据约定向甲方收取物业管理费及其他有关费用。

　　6．选聘专业公司承担专项物业服务业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。

　　7．积极开展各种多种经营服务活动，所得收入由本物业处使用。

（二）乙方义务

　　1．履行本合同并依法经营管理，制止各种破坏、侵占共用部位、公共设施的行为，切实维护甲方及业主、物业使用人的权益。

　　2．接受甲方监督，实行重大事项报告制度。

　　3．接受物业管理行政主管部门的监督指导。

　　4．加强公共秩序维护队伍建设和安全保卫工作，建立健全各项规章制度，严格值班纪律和安全责任制，维护物业管理区域内的安全稳定。

　　第五章物业管理服务标准

　　篇三：

办公楼及办公区附楼物业管理合同

　　办公楼物业管理合同

　　本合同双方当事人：

　　甲方：

　　乙方：

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《市物业管理条例》以及市区物价局核价规定并结合本单位物业管理的一些具体实际。

在平等、自愿、协商一致的基础上，本着逐步实现国营企业主辅剥离，与市场经济接轨，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善职工的生活和工作环境，进一步提高物业管理的质量和水平。

甲乙双方就办公楼的物业管理订立本合同。

　　第一条委托管理事项

　　１.名称：

办公楼物业管理合同

　　２.地点：

　　３.范围：

办公楼大楼及其附楼

　　４.按设计建筑竣工验收报告面积：

　　甲方采用协议方式选聘具有市二级物业管理资质的乙方对寸滩办公楼进行物业管理。

　　第二条管理内容和标准

（一）管理内容

　　寸滩办公楼的卫生、绿化、维修、上下水、化粪池服务管理，以及周边环境卫生、花坛绿化管理。

（二）服务标准

　　1.卫生办公楼公共环境定时清扫、保洁和垃圾清运。

　　１.１办公楼大楼及附楼所有走廊、转廊、过道梯坎、扶手、过道门窗、门厅、晒台、厕所、会议室每天拖抹两次，早上8：

00以前完成第一次，下午13：

30以前完成第二次。

　　１.２垃圾桶每天倾倒并清洗一次，保持垃圾桶无臭味，垃圾及时清运。

１.３办公楼内消防通道定期清扫保洁。

　　１.４办公楼构筑物外围周边地面每天清扫保洁两次

　　１.５特殊情况，如：

重大活动事项，全天现场保洁。

　　１.６办公楼各办公室室内卫生由各办公室自行负责。

　　2.绿化

　　２.１门厅、走廊过道盆景摆放合理，管护良好，枝繁叶茂，无枯枝黄叶。

每周更换一次。

　　２.２花坛内树木、花草管护良好，园林设施和标志完好，绿地清洁。

　　２.３对各单位有督促其爱护、保养使用的职权，对造成损害的盆栽、盆

　　景有责令其恢复的职权，若不能恢复，将代为其恢复，收取相应费用。

　　3.维修

　　３.１办公楼共用走廊、过道、厕所、门厅路灯、总控开关电源、门窗

　　完好情况每天巡查，一经发现及时维修。

　　３.２各办公楼内维修如：

换灯管、灯炮、门琐、水龙头等随叫随到，及

　　时维修。

　　３.３维修材料费由各办公单位自行负担。

物业公司维修工可对自备维修

　　材料的办公单位提供上门及时维修，也可由物业公司提供材料，各

　　办公单位在维修任务客户单上签字确认，再由物业定期汇总，每月

　　１０日前定期向有关部门结算。

　　4.排污及化粪池清理

　　办公区上下水管的维护、检修。

污下水及化粪池定期清理保证污下

　　水管畅通。

　　第三条甲方的权利和义务

　　1.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方

　　管理不善，造成损失或管理失误，经物业管理行政主管部门认定，有

　　权终止合同。

　　2.甲方在合同生效后，按合同规定每月按时结算物业管理费。

　　3.不得干涉乙方依法或依本合同规定所进行的管理。

　　4.负责处理非乙方原因产生的有关纠纷。

　　5.协助乙方做好环卫、绿化宣传教育。

　　第四条乙方的权利和义务

　　1.根据物业管理条例及本单位办公楼物业管理的实际制定该物业管理

　　的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理活动，但

　　不得损害甲方的合法权益。

　　2.遵照国家、地方物业管理法规，不得擅自加价，不得只收费不服务或

　　多收费少服务。

　　3.有权对甲方区域各单位建构筑物米以内的环境绿化区进行检查，对不讲卫生，不爱护园林绿化的行为进行元的处罚，罚款由甲方财务扣交物业公司，在年底对维护好的单位进行奖励。

　　4.接受行政主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的监督。

　　第五条物业管理服务费的收取

　　办公楼及办公区附楼物业管理面积总计：

按市江北区物价局核定该办公楼物业管理费，经甲乙双方协商同意按收取，办公楼每层建筑面积共计,甲方使用面积该物业管理费为：

元/月。

　　大写人民币为:

元整。

　　第六条结算收费

　　甲方对乙方提供的物业管理服务达到合同要求，甲方应按合同价每月１０日前支付给乙方。

　　第七条其他事项

　　1.双方经协商一致可对本合同的条款进行修订或补充，并书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　2.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业主管部门调解，调解不成时，提交市仲裁委员会依法裁决。

　　3.本合同之附件均为合同有效部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

　　4.本合同一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。

　　5.本合同自签订之日起生效直至签订新合同为止。

　　甲方签章：

乙方签章：

　　法人代表：

法人代表：

　　委托代理人：

经办人：

　　年月日年月日