总包分包界面划分规定.docx
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总包分包界面划分规定.docx
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总包分包界面划分规定
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总包分包界面划分规定
说明:
涉及专业指在本专业招标时需全部浏览内容,实际是否属于本次招标范围,请在所属专业中勾选。
(给出建议所属专业,并非强制要求,实际以项目为准;某项工作内容能且只能出现在十一大所属专业中的一项)
检查列
备注
序号
涉及专业
项目
内容
所属专业
总包
装修
景观
外立面
土石方
基坑支护
桩基础
高低压
智能化
消防
泳池
专业分包
1
总包
基本范围
包含:
主体结构(含采光井、砼雨棚、空调板、外立面砼装饰线条,不含桩基)、砌筑工程、室内墙面抹灰、卫生间楼梯间地面抹灰、外墙抹灰、外墙贴砖
是
2
总包
土方界面
承台、独基、地梁、地下水池、化粪池、电梯底坑、塔吊基础、施工电梯基础土石方开挖、回填及余土外运
是
3
总包
土方界面
房心回填、架空层回填及夯实
是
4
总包
土方界面
商铺室外地面铺装面层以下的土方回填及夯实
是
5
总包
土方界面
顶板以上,非种植土回填
是
6
总包
土方界面
大型人工湖土方开挖
是
7
总包
基础界面
截(凿)桩头、桩头钢筋调直、填芯混凝土及管桩插筋(管桩桩顶)、负责复核桩位,截桩标高放线
是
8
总包
基础界面
塔吊基础及施工电梯基础(桩除外)、总包接收基坑支护至土方回填前,应进行常规的变形监测
是
9
总包
结构界面
大型钢结构
是
10
总包
建筑界面
地下室顶板以上碎石滤水层、土工布
是
11
总包
建筑界面
地下室顶板以上盲沟
是
12
总包
防水界面
防水的找平层、保护层、结构闭水试验
是
13
总包
加建界面
加建工程:
植筋、加板、拆除原门窗、新装门窗、砌体新增、抹灰、塞缝
是
14
总包
外立面
幕墙预埋
是
15
总包
装修界面
架空层立面抹灰贴砖
是
16
总包
装修界面
架空层地面贴砖
是
17
总包
装修界面
架空层、地下室天棚吊顶
是
18
总包
装修界面
1.部位:
户内、商业配套天棚腻子(内外墙腻子、乳胶漆、吊顶天棚除外)
2.毛坯交楼标准:
水泥腻子施工(含地下室)
是
19
总包
装修界面
内墙防霉漆、天棚防霉漆、外墙涂料、仿石漆等涂料工程
油漆战采单位
20
总包
装修界面
突出地下室顶板的砼结构采光井的抹灰、外立面贴砖
是
21
总包
装修界面
突出地下室顶板的砼结构采光井外立面腻子、涂料
油漆战采单位
22
总包
装修界面
设备房(电梯机房、高低压设备房、风机房、物业用房)地面:
水泥砂浆收光
是
23
总包
装修界面
地下水泵房(含生活泵房、消防泵房、泳池泵房、发电机房):
细石混凝土+防滑地板砖
墙面:
120mm面砖踢脚
是
24
总包
装修界面
设备房(电梯机房、高低压设备房、风机房、物业用房)地面:
地坪漆
油漆战采单位
25
总包
装修界面
发电机房地面:
操作区绝缘胶垫
是
26
总包
装修界面
物业监控中心机房(与消防控制室合用)地面:
防静电地板
是
27
总包
装修界面
物业监控中心机房(与消防控制室合用)天花:
防潮铝扣板
是
28
总包
外墙保温
1.外墙保温砂浆制作与施工
根据情况选择
29
总包
PC构件
1.到达现场指定地点后的卸货;
2.倒运、起吊安装、接缝打胶等一切吊运、安装及其所需的辅助工作、成品保护。
(建议合同明确现场必须设置专门的PC构件堆场)
是
30
总包
预制内隔墙条板工程
1.负责提供符合规范、甲方技术标准要求的工作面(包括楼地面平整度;砼结构梁及结构墙体的定位、截面偏差符合规范要求;砼结构墙体的垂直度平整度符合甲方标准要);
2.负责隔墙板底部砼反坎的施工;
3.负责在墙板上给排水、强弱电、机电等专业所需开槽开洞的放线定位(已归入精装修单位施工的除外);
是
31
总包
临时用电相关
1.红线内变压器、高低压柜上装出线由临电单位负责,并应充分预留出线开关回路,同时安装计量电表箱,
2.低压柜下装出线由总包单位负责,接电后必须无条件配合经甲方同意的分包单位接驳电源。
3.总包单位接管后,须做好变压器台架的日常运行、安全用电管理和维护工作。
(建议写明临时变压器电费含基本电费由总包负责,甲方账户代扣后从总包合同扣除)
是
32
总包
临时排水
由总承包单位负责,含办理排污许可。
(工地桩基阶段排水许可证必须完成办理,建议排水许可不放入总包范围)
是
33
总包
临时给水相关
总承包单位从甲方指定的接水点负责自行安装独立水表、水管至各自的蓄水池,再从蓄水池安装水泵加压供水至有需要的供水点(含甲分包工程)、相关的构筑物、管道、阀门、设备、配件等(临水水费由总包负责,甲方账户代扣后从总包合同扣除)
是
34
总包
人防工程相关
1.人防系统管线的预留预埋以及与人防工程相关联的所有工程由人防承包单位施工,但总包必须配合人防单位施工。
2.套管外总包负责修复,套管内分包负责封堵。
无套管部分由总包负责封堵。
是
35
总包
精装修电气相关
一、总包负责完成达到毛坯交楼标准,户内地面找平由精装修负责
二、电梯前室及消防楼梯电气(含地下室、首层及其他各层):
1、预埋电气保护管2、电井内强弱电线槽3、公共照明配电箱及其进线电源4、公共照明配电箱出线独立的管线井照明插座回路。
(所有穿墙、穿楼板洞口需按照机电深化图纸进行预留预埋;强弱电线槽/母线穿楼板吊洞、穿墙封堵由总包负责)
三、住户内强弱电:
1、总包负责完成达到当地毛坯交楼标准的亮灯通水敷设要求2、预埋电气保护管3、户内配电箱及进线电源4、卫生间等电位箱5、户内弱电总箱。
四、若为精装交楼标准,则总包需按二次精装施工图进行户内天花、地面、剪力墙等部位的电气、弱电保护管预埋工作。
是
36
总包
消防工程相关
1.负责消防专业的预留、预埋(含套管)及电缆桥架的敷设,并确保管道通畅,电气管道需穿牵丝移交;(地下阶段,地上阶段由专业分包预埋)
2.消防设施、设备基础有关的土建施工及预埋件安装;
3.消防指示灯、应急灯的供应及安装(根据当地实际情况调整);
4.接地汇流排施工;
5.消防设备前的配电箱及电源线安装;
6.配合系统调试以及灭火器的安装;
7.消防单位施工后的修补。
套管内分包负责封堵。
(套管外由总包封堵)
是
37
总包
强电工程
1.专变配电系统从配电房低压柜出线开关开始,安装至末端各用电设备(电梯前室及消防楼梯电气由精装修单位完成);公变配电系统(一户一表)从电表箱出线开关开始,安装至户内配电箱;发电机组控制柜至低压配电柜的线路安装;室外高低压电缆通道施工;2.防雷与接地系统从基础开始,安装至末端避雷带(针);含等电位制安及铁艺栏杆、铝合金门窗、桥架、管道、设备等部位的防雷与接地安装。
3.高低压设备房的土建工程,墙板洞口预留(含套管)及封堵,结构预埋;4.配电设备房照明及小动力配电;5.接地极(端子)预留;6.配合系统调试;7、高低压、发电机、智能化设备房内照明及插座由专项分包单位施工,高低压房接地扁钢由专业分包单位施工。
是
38
总包
给排水工程
1.化粪池及排水排污管道的施工(接至市政接驳井)(室外管网管沟开挖回填,余土弃置,支护结构的破除,石粉回填全部由总包负责);
2.给水系统从生活给水和商业给水市政总表后开始(泵房外墙1.5米及泵房内由水泵单位施工),
,安装至户内末端点位(当地供水部门指定由专业单位施工的工程除外,但总包必须配合专业单位施工);
3.排水系统从各排水点接至室外第一个检查井(含潜污泵的安装,不含检查井)及红线内的所有室外管网工程(接至市政接驳井)。
4.设备安装:
水管暗设定位→给水试压→系统试压
是
39
总包
给水工程
分户水表柱施工(珠海、中山、南宁自来水公司垄断要求施工)
是
40
总包
室外排水工程
市政雨水、污水主管道及检查井(含井盖)施工
是
41
总包
雨水、污水检查井(含井盖)
雨水、污水检查井标高按景观完成面标高施工
是
42
总包
室外强弱电通道及手孔井(含井盖)
统一由总包施工
是
43
总包
泳池套管
套管预埋由总包负责
是
44
总包
燃气工程相关
1.穿墙管洞的修补。
套管外总包负责修复,套管内分包负责封堵。
无套管部分由总包负责封堵。
2.总承包商负责燃气入户管道洞口的预留和洞口的封堵。
是
45
总包
泵房工程相关
1、给水管道按泵房外墙1.5米为界由总包施工,泵房外墙1.5米及泵房内由水泵单位施工,
2、排水由总包施工,
3、动力部分总包将电源接至水泵控制柜上装进线端,下装出线端及到末端设备由水泵单位施工
4、照明部分由总包施工。
是
46
总包
泛光照明相关
总包将电源接至泛光控制箱上装进线端,下装出线端及到末端设备由泛光单位施工,
是
47
总包
高低压工程相关
1、地下室高压桥架由高低压单位施工;
2、地下室低压桥架由总包施工(含设备房);
3、设备房内采用电缆沟的由高低压单位施工;(电缆沟、基础、防护栏杆建议由总包施工,高低压单位提出需求)
4、设备房内接地扁钢由高低压单位施工;
5、设备房内通风、照明、门窗均由高低压单位施工(高低压设备房通风、照明建议由总包施工);
6、连接发电机如采用母线槽由高低压单位施工,如采用电缆由总包施工。
(竖向电井内母线槽穿楼板吊洞由总包负责收口至5cm以内,高低压单位负责塞防火泥封堵,封堵做法必须提前做样板让甲方、监理验收)
是
48
总包
红线内室外电缆通道
由总包施工
是
49
总包
电梯工程相关
1.井道及机房土建及通风施工,机房、井道电源和照明/插座系统施工;结构洞口预留及封堵;
2.门洞口硬性安全防护栏(不低于1.8米,采用四角固定)及安全警示标志;3.井道土建施工脚手架、井道预埋件、承重梁及吊环施工,接地扁钢预留到井道底坑;(总包负责电梯底坑排水施工,所有电梯需做找坡层,均需安装底坑排水管,并保证排水畅通)
4.电梯的电源电缆从配电箱敷设到电梯控制柜;5.机房接地汇流排施工;
6.电梯门洞的塞缝和收口;(电梯厅门安装完成后,总包负责四周的塞缝与收口,缝隙较大时必须进行砌砖封堵,直至满足电梯验收要求。
电梯厅门下方要求焊接5mm厚钢板与电梯厅进行连接,费用包含在总包合同内)
7.配合调试;8.从机房至监控中心的布线及材料;(电梯施工及电梯验收时,总包负责提供符合电梯施工调试要求的电源接驳点至电梯机房)
9.负责井道、机房杂物和积水清理、基坑的清理;楼层电梯门口临时挡水措施;施工期间电梯使用时的成品保护。
(项目竣备前若发生电梯被泡水、撞坏,产生维修费皆由总包承担。
施工电梯拆除后,正式电梯提前投入使用期间,总包负责安排专人进行电梯的开梯及电梯日常维护管理,费用总包承担)
是
50
总包
空调工程相关
1.总承包商负责空调水管、风管洞口的预留(含套管)、预埋,墙面开槽后的挂网、修补工作和预留洞口的封堵;
2.空调室内外控制线管预埋及穿铁线(含预留接线盒);
3.负责将电源接至空调室外主机配电箱,并配合预留电缆;
4.空调设备基础施工;
5.配合系统调试。
是
51
总包
柴油发电机及配套设备安装相关
负责发电机房的土建工程、洞口(含吊装洞口)及管线的预留预埋、电线电缆的敷设、双电源切换柜,设备基础施工,接地极(端子)预留;配合调试。
发电机房照明由发电机施工单位施工。
是
52
总包
有线电视相关
弱电系统的桥架、线管、线盒、分配箱预留、预埋、线管需穿牵丝移交和室外通道的施工。
是
53
总包
通讯(电话、宽带)相关
弱电系统的桥架、线管、线盒、分配箱预留、预埋、线管需穿牵丝移交和室外通道的施工。
是
54
总包
智能化工程相关
1.墙板洞口预留(含套管)及封堵;2.机房接地汇流排、总等电位箱、接地系统施工;3.所有弱电系统的入楼管与小市政管井接驳。
4.户内暗埋弱电智能箱体安装,可视对讲系统的户内分机、门铃、单元门口机的底盒安装,户内分机的底盒;5.完成手机信号覆盖系统的配管及预留;6.配合调试;7.弱电系统的桥架、线管、线盒、分配箱预留、预埋、线管需穿牵丝移交和室外通道的施工。
(停车场入出口安全岛基础由总包施工,按照智能化深化图施工)
是
55
总包
地下室综合管线
如地下室有综合管线图的,则合用部分主弱电桥架由总包负责施工,各专业分包仅负责桥架引出电线管施工。
是
56
总包
动力电源
专业分包工程的动力电源统一由总包施工至专业分包电源箱的上装进线端,后续电源施工均由专业分包单位负责。
是
57
精装修
住宅批量-强电
强电穿线及末端(含除中央空调外的各种开关、插座、灯具);
是
58
精装修
住宅批量-弱电
弱电穿线及末端(包括但不限于:
通信、网络、电视、智能化、音响等)
是
59
精装修
住宅批量-弱电
弱电、智能化管内穿线、设备安装
是
60
精装修
住宅批量-给水工程
安装户内末端点位后的相关配件及洁具,含水龙头、闸阀、卫生洁具等
是
61
精装修
住宅批量-排水工程
立管接口后的支管及洁具等由装修单位负责。
是
62
精装修
住宅批量-土建
入户门(含门锁)拆除、保护及修复安装
门战采单位
63
精装修
住宅批量-土建
入户门门槛石
是
64
精装修
住宅批量-土建
室内隔墙及墙面抹灰
是
65
精装修
住宅批量-土建
室内天花腻子涂料
是
66
精装修
住宅批量-土建
烟道止逆阀
是
67
精装修
住宅批量-土建
阳台栏杆反坎贴砖
68
精装修
住宅批量-土建
卫生间陶粒回填
是
69
精装修
住宅批量-土建
厨房烟道、阳台立管穿管位加强防水
防水战采单位
70
精装修
住宅批量-土建
卫生间第一遍防水涂料
防水战采单位
71
精装修
住宅批量-土建
卫生间第二遍、阳台防水涂料
是
72
精装修
住宅批量-土建
阳台天花乳胶漆
油漆战采单位
73
精装修
住宅批量-土建
垃圾外运
是
74
精装修
住宅批量-土建
室内护窗栏杆拆除、保护、安装及修复
是
75
精装修
住宅公装-强电
强电穿线及末端(各种开关、插座、灯具);
是
76
精装修
住宅公装-强电
强电管道敷设及穿线及末端(含除中央空调外的各种开关、插座、灯具);
是
77
精装修
住宅公装-强电
无精装修楼梯及部位的照明(含应急照明)、插座回路的安装。
是
78
精装修
住宅公装-土建
电梯门洞修补
是
79
精装修
住宅公装-土建
电梯厅护窗栏杆反坎室内贴砖
是
80
精装修
住宅公装-土建
有格栅吊顶的架空层天花深灰色油漆喷涂、格栅、照明线路及设备
是
81
精装修
住宅公装-土建
车库铝格栅吊顶天花
是
82
精装修
住宅公装-土建
住宅楼梯间乳胶漆
油漆战采单位
83
精装修
住宅公装-消防
喷头、栓、风口、检修口由装修单位配合留口及收口施工
是
84
精装修
营销中心-强电
总配电箱及空气漏电开关
是
85
精装修
营销中心-强电
天花、墙面线管
是
86
精装修
营销中心-强电
强电穿线及末端(含除中央空调外的各种开关、插座、灯具);
是
87
精装修
营销中心-弱电
配电箱
是
88
精装
- 配套讲稿:
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