建筑安装成本2[1].ppt
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成本控制专题讲义成本控制专题讲义一、土建造价构成一、土建造价构成;二、住宅一般装饰造价构成;二、住宅一般装饰造价构成;三三、安全文明施工费使用说明。
安全文明施工费使用说明。
土建造价构成土建造价由以下几部分组成(不含装饰部分)土石方工程桩基工程(不一定有)砖砌体工程混凝土工程钢筋工程抹灰工程防水工程保温工程脚手架垂直运输费超高降效费安全文明施工费规费税金土建造价构成1、土石方工程:
、土石方工程:
土石方工程包括场平土石方和基础土石方工程,这部分造价根据场地情况而定没有规律,要依据挖方、填方和运输距离而定。
2、桩基工程:
、桩基工程:
桩基工程若有,一般在130-200元/平米。
3、砖砌体:
、砖砌体:
高层框剪结构,砖墙含量一般在0.14m3/m2,现行的烧结空心砖、多孔砖、标砖每立方的完成价格约360元,砌体价格在50元/平方土建造价构成4、混凝土及模板、混凝土及模板混凝土指标一般在混凝土指标一般在0.4-0.6立方立方/平方,若采用商品混凝土,混凝平方,若采用商品混凝土,混凝土按土按380元每立方计算,每立方混凝土含模板胡施工费用是元每立方计算,每立方混凝土含模板胡施工费用是576.33元,按元,按中数计算每平方混凝土的造价约为中数计算每平方混凝土的造价约为288.17元。
元。
5、钢筋工程、钢筋工程钢筋指标一般在钢筋指标一般在40-80kg/平方,若钢筋单价为平方,若钢筋单价为4000元元/吨,每吨吨,每吨钢筋的制安费用约钢筋的制安费用约1115元,按中数计算每平方钢筋的造价约为元,按中数计算每平方钢筋的造价约为306.9元。
元。
6、抹灰工程、抹灰工程抹灰找平指标一般在抹灰找平指标一般在5.9m2/m2(内墙抹灰系数(内墙抹灰系数2.8、天棚抹灰、天棚抹灰0.9、外墙抹灰、外墙抹灰1.1、楼地面找平、楼地面找平1.1)、)、,抹灰找平实物综合价抹灰找平实物综合价22元元/平方,平方,则每平米抹灰找平的造价约为则每平米抹灰找平的造价约为129.8元。
元。
土建造价构成7、保温工程、保温工程保温工程指标(外墙内保温和屋面保温)一般在保温工程指标(外墙内保温和屋面保温)一般在40-60元元/平平方,取中数为方,取中数为50元元/平方。
平方。
8、防水工程、防水工程防水指标(外墙内保温和屋面保温)一般在防水指标(外墙内保温和屋面保温)一般在20-25元元/平方,平方,取中数为取中数为22元元/平方。
平方。
9、脚手架垂直运输费超高降效费、脚手架垂直运输费超高降效费高层高层100米以下脚手架垂直运输费超高降效费指标一般在米以下脚手架垂直运输费超高降效费指标一般在40-60元元/m2之间,取中数为之间,取中数为50元元/平方。
平方。
10、安全文明施工费、安全文明施工费高层高层100米以下米以下安全文明施工费安全文明施工费指标一般在指标一般在30-50元元/m2之间,取中数之间,取中数为为40元元/平方。
平方。
土建造价构成11、规费、规费高层高层100米以下规费指标一般在米以下规费指标一般在20-30元元/m2之间,取中数为之间,取中数为25元元/平方。
平方。
12、税金、税金高层高层100米以下税金指标一般在米以下税金指标一般在40-50元元/m2之间,取中数为之间,取中数为45元元/平方。
平方。
以上以上3-12项费用相加的造价为项费用相加的造价为1006元,加上元,加上1、2项项三通一平和地基处理三通一平和地基处理200元元/m2,高层高层100平米的土建造价在平米的土建造价在1200元元/m2左右左右住宅一般装饰造价构成;住宅一般装饰造价构成;现行商品房的装饰部分含以下内容:
1、内墙面装饰;2、公共墙面装饰;3、电梯前室装饰;4、入户大堂装饰;5、天棚装饰;6、门窗装饰;7、栏杆装饰;8、外立面装饰。
住宅一般装饰造价构成住宅一般装饰造价构成1、内墙面装饰;、内墙面装饰;内墙面大多数是抹灰墙面交房,不做装饰,有少数是做腻子交房,内墙系数为2.5-3,腻子工程单价为9.5元/m2,摊在建筑面积上为23.75-28.5元/m2。
2、公共墙面装饰;、公共墙面装饰;公共墙面是指楼梯间墙面、公共通道墙面装饰(不含电梯前室、大堂墙面),这部分装饰通常是做钢化涂料或乳胶漆。
这部分造价不高,摊在建筑面积4元/m2左右。
3、电梯前室装饰;、电梯前室装饰;电梯前室的装饰造价一般是800元/m左右,分摊在建筑面积上约为35元/m2住宅一般装饰造价构成住宅一般装饰造价构成4、大堂装饰;、大堂装饰;大堂装饰的装饰造价一般是2000-3000元/m左右,取中间数2500元/m2,分摊在建筑面积上约为15元/m25、天棚面装饰;、天棚面装饰;天棚面大多数是抹灰面交房,不做装饰,有少数是做腻子交房,天棚系数为0.8-1,腻子工程单价为9.5元/m2,摊在建筑面积上为7.6-9.5元/m2。
6、门窗装饰;、门窗装饰;门窗装饰现行的装饰是塑钢窗和铝合金窗,高层大多数采用铝合金窗,很少用塑钢窗。
铝合金门窗系数为0.18-0.24,单价为350元/m2,取中间数摊在建筑面积上为73.5元/m2,住宅一般装饰造价构成住宅一般装饰造价构成7、栏杆装饰;、栏杆装饰;栏杆装饰造价分摊在建筑面积上约为30元/m28、外墙面装饰;、外墙面装饰;外棚面一般的有外墙涂料、外墙砖、外墙石材、外墙玻璃幕墙等,住宅常见的是外墙涂料50-150元/m,外墙砖100-130元/m2,其他很少用,取中间数摊在建筑面积上为80元/m2,以上以上8项项合计造价约为合计造价约为274元元/m2,这就是住宅一这就是住宅一般装饰造价的大概成本估算。
不含外墙采用石材、玻璃幕墙般装饰造价的大概成本估算。
不含外墙采用石材、玻璃幕墙等高级装饰造价等高级装饰造价.安全文明施工费使用说面安全文明施工费使用说面安全文明施工费:
是指工程施工期间按照国家现行的建筑施工安全、环境保护、施工现场环境与卫生标准和有关规定,购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境、保护环境所需要的费用。
安全文明安全文明施工费施工费40元元/m2左右左右。
包括:
1、环境保护费2、文明施工费3、安全施工费4、临时设施费下面主要介绍文明施工费、安全施工费和临时设施费安全文明施工费使用说面安全文明施工费使用说面文明施工费文明施工费文明施工措施费主要包括下列方面的费用支出:
1、工地围挡:
围挡简单装饰、大门、五牌一图等;2、临时设施:
办公室、宿舍、食堂、卫生间、淋浴间、娱乐室、仓库、加工场;3、硬地化:
施工道路及场地的硬化;
(1)、施工现场文明施工道路厚度各地区标准不尽相同,一般是200250厚,砼标号C20C25。
范围是以满足现场施工需求为主,按总平面布设实施,路边空地要求硬化或路边空地要求硬化或者绿化、覆盖处理者绿化、覆盖处理,保持现场的干净,整洁,无裸露土层造成扬尘,和无积水的标准,道路施工费用和硬化地面可按单位面积造价来计算。
(2)、费用一般无法找甲方索取,在招标时,含在安全文明施工费里了;除非是为了满足业主招标合同范围外的其他需求合同范围外的其他需求才有办理签证的先决条件。
安全文明施工费使用说面安全文明施工费使用说面4、现场污染源的控制:
粉尘控制、噪音控制、排水措施(排水沟、排水设施通畅)、垃圾排放、除四害消杀措施、车辆保洁措施;车辆保洁措施;5、消防、保健急救、宣传栏及不扰民措施;6、其它文明施工措施费。
安全文明施工费使用说面安全文明施工费使用说面安全施工费安全施工费安全防护措施费主要包括下列方面的防护费用支出:
1、三宝,即:
安全网、安全带、安全帽;2、四口,即:
楼梯口、电梯口、通道口、预留洞口;3、临边,即:
阳台周边、楼板周边、屋面周边、基坑周边、接料平台的两侧等;4、内外脚手架,即:
落地架、悬挑架、门架、附着式提升架;5、施工用电,即:
标准化电箱、电器保护装置、电源线路的敷设、外电防护措施;6、施工机械与用具,即:
设备检验检测、维修保养、安全检测检验设备与仪器等;7、劳动保护、安全教育培训;8、其它安全防护措施费。
安全文明施工费使用说面安全文明施工费使用说面临时设施费临时设施费临时设施费是指施工企业为满足现场正常生产、生活需要,在现场必须搭设的生活、生产用临时建筑物、构筑物和其他临时设施所发生的费用,其内容包括:
临时设施的搭设、维修、拆除、折旧及摊销费,或临时设施的租赁费等。
使用说明使用说明a、临时设施费中不包括现场工人生活所用的水电费及物业管理、卫生清理等费用,该费用在企业管理费统筹考虑。
b、临时设施费中已经包括380V施工、生活变压器费用。
c、临时设施费中已经包括工程完工后施工临时设施的拆除、清理费用。
d、临时设施费中已经综合考虑了现场临时建筑及构筑物建设标准化并可多次使用、施工企业机械化水平和管理水平提高使现场人员大幅减少以及工期缩短等因素。
谢谢谢谢
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- 建筑安装 成本