工程部岗位.docx
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工程部岗位.docx
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工程部岗位
工程部岗位职责
1.0负责管理处所管辖区域的设备运行、维护、维修及工程改造的计划和统计工作,总结当月工作,安排次月计划。
2.0负责协助公司相关部门编制工程技术改造项目设计方案、图纸及工程预算。
3.0负责设备维修及工程改造的实施,外包维修改造工程的协助招标、施工监督、配合和验收工作。
4.0负责业主装修方案和图纸的审批,业主装修施工监督和验收工作。
5.0负责设备登录、建立设备档案,编制设备、材料采购计划。
6.0负责设备的安全检查和监督工作,杜绝安全事故的发生。
7.0负责设备运行、保养、维修的规章制度的制订和实施监管。
8.0负责业主有关设备设施的诉求处理。
9.0负责部门员工的培训和考核工作,引进新技术和管理方法,提高员工素质,推进技术进步。
10.0认真完成领导交办的其他工作。
工程部主管岗位职责
1.0岗位名称:
工程部主管。
2.0直接上级:
管理处经理。
3.0直接下级:
工程部全体员工。
4.0本职工作:
负责本管理处管辖区域内物业设施(设备)的安全经济运行和维护保养与管理工作。
。
5.0直接责任:
5.1全面主持本部门工作,负责建立健全本部门工程规程,工作细则、标准、程序及规章制度,完成本部门员工岗位描述。
5.2制定工程部工作计划,工作目标,起草年度总结报告,督导本部门员工按工作计划、工作目标实施,并不断改进管理,努力提高工作质量和效率。
5.3负责制定及调整本部门的培训计划,主持本部门员工的岗位培训,知识培训、素质培训、专业培训,并做好培训记录及培训资料的收集工作。
5.4负责本部门员工工作绩效考核,并根据实际运作情况提出修改,调整的合理化建议,并做好员工考核情况记录。
5.5检查督促本部门员工切实履行工作岗位职责,遵守各项规章制度和安全操作,坚持原则,秉公办事,爱岗敬业,维护集体荣誉,全面完成“管理目标,经济目标”。
5.6按工作流程及质量标准做好管理范围内各系统和设施、设备的巡查、检查工作,并按要求检查其运行记录情况,发现问题及时纠正。
5.7做好所管辖物业区域内的有关消防等方面的安全管理,坚持定期或不定期检查。
5.8在做好小区各系统设施、设备的维护保养及其管理工作的同时,高效率、高质量的完成业主、用户的报修任务,并做到合理收费,不乱收费,乱摊派。
5.9协助管理处经理做好“维修基金”的运作和管理,并根据现物业的运作情况提出合理的整改方案和采取有效措施,达到低成本运作的目的。
5.10做好所管辖物业内物质采购的计划及物资供应单位的选择,审核工作,确保其使用的物资价廉质优。
5.11协助管理处经理进行与物业管理相关的对外协调及对内相关部门及业主、用户的协调工作。
5.12协助管理处经理做好与本部门相关的对外协议或经济合同的起草、审查工作。
5.13掌握管辖范围内物业的基本情况及业主、用户的基本情况,配合做好二次装修的审查、管理和验收工作。
5.14审查和批准在授权范围内的请求、报告和各项计划。
5.15批阅授权范围内的文件和起草授权范围内的文件。
5.16完成上级领导交办的其它工作任务。
6.0领导责任:
6.1对其职能范围内的领导行为,所产生的最终结果负责。
6.2对本部门下属员工的工作失误造成的后果负责。
6.3对本部门工作效率和工作质量负责。
6.4对本部门管理秩序和所属员工工作纪律和行为负责。
6.5对本部门所管辖设备、设施完好和安全经济运行负责。
6.6对本部门各项费用负责。
6.7对本部门管辖物业内的物资采购质量,价格真实性,供应商的信誉负责。
7.0主要权力:
7.1部门人事调度权及下属员工考核、批评、处理权。
7.2管辖范围内的审核权和授权范围内的批准权以及检查权。
7.3管辖范围内的事件向上级报告权。
7.4授权后的对外代表权。
工程维修工岗位职责
1.0岗位名称:
工程维修工(含土木、给排水、电气)。
2.0直接上级:
工程部主管。
3.0本职工作:
对管理处所辖区域内的楼宇、给排水、电、道路等公共设施、设备进行维养护及管理;为业主或租户提供维修服务。
4.0工作责任:
4.1熟悉并掌握管辖区域范围内的房屋分布状况、房屋内外部结构、咐属设施、各给排水系统、管线走向电气系统(即电缆端头为界的插、T接箱、开关箱、电表箱和用户支线及照明)分布状况以及控制位置,相关设备的性质的使用状况。
4.2掌握民建的基础知识,能识读施工图,绘制简单的平面图,结构详图,管线大致系统图,能准确明了地在图纸上标出发生故障的位置。
4.3在熟悉自己专业的基础上,学习并掌握与本职工作有关的专业基本知识的操作规范,争取做到一人多能,适应其管辖范围内的工程维修工作的需要。
4.4负责起草《给排水系统保养和维修计划》、《房屋的维修计划》,并按计划进行相关保养和维修工作。
4.5根据工作质量标准对管辖范围内的房屋、附属设施、给排水系统、电气系统进行巡视,发现有损坏,隐患或其它不正常情况,在及时组织人员抢修的同时向上级汇报,争取在最短的时间使其恢复正常,并按规定做好记录。
4.6审查业主(用户)室内装修工程、设计工程监督其施工,及时发现并处理违章装修现象,消除隐患,并参加其工程竣工验收工作。
4.7根据用户和季节变化及时做好非生活用水的调控以达到节水,节能的目的。
4.8对水泵房和给排水系统、电气系统的安全、完整、正常负责,做好防火、防暴、防渗漏、防电气事故及防盗(包括技术、软件等)工作。
4.9根据系统运行情况的科技发展趋势合理提出系统改进,改造方案(起草)。
4.10定时做好管辖范围内的机房、给排水系统、电气系统及设备的清洁,确保其整洁无积尘,无其它物品堆放。
4.11完成工程部主管交办的其它相关工作任务。
变配电运行维修工岗位职责
1.0岗位名称:
变配电运行维修工。
2.0直接上级:
工程部主管。
3.0本职工作:
对变配电系统(高压环网柜、变压器、低压配电柜、柴油发电机、电缆母校桥架)的运行、维修和养护。
4.0工作责任:
4.1熟悉并掌握管辖区域范围内的变配电系统各种设备的分布、性质、操作方法和安全操作管理规程。
4.2熟悉管辖区域范围内的高低压电缆走向,配电室各开关,仪表显示。
4.3负责按工作质量和标准对高低压配电室、变压器室、发电机室等变配电系统设备、设施的运行进行定时巡视检查,确保设备处于正常状态,并按规定做好记录。
4.4负责起草《变配电系统保养和维修计划》及各种设备可能产生的问题订出应急措施,根据《变配电系统保养和维修计划》按时对系统进行维护保养和维修。
4.5严格遵守安全操作管理规程,交接班制度,机电设备巡视检查制度及公
司与相关的规章制度。
4.6负责变配电系统设备、设施的安全,完整和正常运行,发现系统故障或
出险,应立即抢修、抢险并及时向上级汇报,争取在最短时间内排除故障,恢复正常供电。
4.7负责做好变配电设施、设备的防火、防盗(包括技术,软件等)、电气事故(防小防动物侵害)、防潮及清洁卫生,确保其即安全又整洁干净。
4.8根据系统运行情况和科技发展趋势合理提出系统改进、改造方案,重点进行用电系统分析,做好节约用电。
4.9严格按管理处安全用电的有关规定,监督业主、用户室内装修工程,耐心向其解释安全用电的基本知识和要求。
4.10根据安全操作规程,经批准后具体负责变配电系统的停送电。
4.11完成工程部主管交办的其它相关工作任务。
电气维修工岗位职责
1.0岗位名称:
电气维修工。
2.0直接上级:
工程部主管。
3.0本职工作:
对小区照明、用户支线、小型用电器具、开关、插座等进行日常管理和维修保养。
熟悉小区照明线路和用户支线的分布、开关等各种保护器件的性能,熟悉安全用电操作规程,做好曰养护工作。
4.0工作责任:
4.1具备电气线路安装基础知识,能识读施工图纸,会做简单预决算,施工技能熟练,确保电气线路严格按有关标准配置,且线直、面平、外表美观。
4.2结合分管范围内的系统运行情况,提出维修、保养计划建议和改进、改造方案。
协助电气工程师做好电气系统外包维修改造工程的招标、施工监督、配合和验收工作。
4.3在保证重点工作的情况下,坚持每天对所负责的设施进行巡视,负责的范围内照明必须达到规定的要求,做好记录,发现有损坏、隐患或其它不正常的情况应及时处理,确保安全正常运行。
4.4负责小容量的临时线路架设与拆除。
及时满足业主、租户的要求,不管是否当值,随叫随到。
4.5完成公司交给的其它工作任务。
智能化系统维修工岗位职责
1.0岗位名称:
智能化系统维修工。
2.0直接上级:
工程部主管。
3.0本职工作:
负责对管辖范围内智能化系统的正常运行与维修养护。
4.0工作责任:
4.1熟悉管辖区域范围内的智能化设施的设置地点、设备的使用及维护方法,确保智能化系统的正常运作。
4.2参加智能化设施的验收及交接管理工作。
4.3负责按工程质量标准对管辖范围内的智能化系统进行定期的检查和组织试验,发现问题或隐患应及时处理,严重的应及时汇报,认真履行24小时应急抢修职责,并做好原始记录,就检查或试验结果书面汇报上级主管和本部门。
4.4负责起草《智能化系统保养和维修计划》,建立健全相关的规章制度,并根据《智能化系统保养和维修计划》及工作质量标准按时对系统进行维护保养和维修,并做好原始记录。
4.5对智能化系统的安全、完整、正常运行负责;遇火警应坚守岗位,确保消防水的供给和防排烟系统正常运行;遇误报警应配合中控室做好系统分析,查出原因,必要时应及时通知相关协作部门或单位配合;遇系统故障或出险,应马上组级抢修抢险,并及时向上级汇报,争取在最短时间内排除故障,使系统恢复正常。
4.6严格按管理处有关规定监督业主、用户室内装修工程,耐心向业主解释消防规定的要求,消除火灾隐患。
4.7负责做好智能化系统设施、设备的防盗(包括技术、软件等)及清洁卫生工作,确保其既安全又整洁干净。
4.8根据系统运行情况和科技发展趋势合理提出系统改进、改造方案(草案)。
4.9完成工程部主管交办的其它相关工作任务。
电气维修工岗位职责
1.0岗位名称:
电气维修工。
2.0直接上级:
工程部主管。
3.0本职工作:
对小区照明、用户支线、小型用电器具、开关、插座等进行
日常管理和维修保养。
熟悉小区照明线路和用户支线的分布、开关的各
种保护器件的性能,熟悉安全用电操作规程,做好日常养护工作。
4.0工作责任:
4.1具备电气线路安装基础知识,能识读施工图纸,会做简单预决算,施工
技能熟练,确保电气线路严格按有关标准配置,且线直、面平、外表美
观。
4.2结合分管范围内的系统运行情况,提出维修、保养计划建议和改进、改选方案。
协助电气工程师做好电气系统外包维修改造工程的招标、施工监督、配合和验收工作。
4.3在保证重点工作的情况下,坚持每天对所负责的设施进行巡视,负责的范围内照明必须达到规定的要求,做好记录,发现有换坏、隐患或其它不正常的情况应及时处理,确保安全正常运行。
4.4负责小容量的临时线路架设与拆除。
及时满足业主、租户的要求,不管是否当值,随叫随到。
4.5完成公司交给的其它工作任务。
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