城市规划原理2.1城市用地分类及其适用性评价.ppt

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第二章城市总体规划原理内容回顾：

一、一、城市城市与城市规与城市规划概论划概论城市与城城市与城镇化化城市城市规划思想划思想城市城市规划影响因素划影响因素城市规划编制城市规划编制本章内容：

二、二、城市城市总体规划总体规划原理原理城市用地分城市用地分类及适用性及适用性评价价城市城市发展展战略略城市总体布局城市总体布局城市总体规划概述城市总体规划概述第一节城市用地分类及其适用性评价（对应书本第十一章）第一节城市用地分类及其适用性评价一、城市用地概述

（一）城市用地（概念）城市用地是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称，是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的空间。

通常所说的城市用地，既是指已经建设利用的土地，也包括已列入城市规划区域范围内尚待开发建设的土地，及城市开发区域范围内的非建设用地。

（四）城市用地的区划1、行政区划2、用途区划3、房地产权限区划4、地价区划（五）城市用地的归属与管理1、城市用地的归属2、城市用地的管理

（二）城市用地的属性1、自然属性2、社会属性3、经济属性4、法律属性（三）城市用地的价值1、使用价值2、交换价值二、城市用地适用性评价

（一）城市与自然环境1）自然环境对城市的作用：

自然条件影响城市选址自然条件制约城市规模和形态自然条件的改变影响城市的衰落2）城市对自然环境的反作用用地结构变化，地面植被被破坏城市能量释放，形成“热岛效应”超量开采地下水，引起地面沉降城市污染，影响全球生态环境城市发展，影响自然资源的开发利用

（二）自然环境条件分析1、地质条件1）建筑地基地基承载力由地质钻探与地基土试验确定。

不利于建设的情况有：

湿陷性黄土、膨胀土、腐植土、淤泥、沼泽地、地下岩溶洞、地下采空区等。

类别类别承载力承载力（t/平米平米）类别类别承载力承载力（t/平米平米）碎石碎石（中密中密）4070细砂细砂（很湿很湿）（中密中密）1216角砾角砾（中密中密）3050大孔土大孔土1525粘土粘土（固态固态）2550沿海地区淤泥沿海地区淤泥410粗砂、中砂粗砂、中砂（中密中密）2434泥炭泥炭15细砂细砂（稍湿稍湿）（）（中密中密）1622自然地基类别与建筑物的承载力2）滑坡和崩塌不良地质现象滑坡与崩塌是一种物理地质现象。

滑坡斜坡在风化作用下、地表水或地下水以及人为原因，特别是在重力的作用下，使得斜坡上的土、石向下滑动。

这类现象常发生在丘陵或山地，如三峡库区。

崩塌主要是岩层或土层的层面对山坡的稳定造成影响。

多为过度开挖山体，导致坡体失去稳定而崩塌。

滑坡3）冲沟冲沟是由间断性流水在地表冲刷形成的沟槽。

适宜的岩层或土层、地形以及气候条件是形成冲沟的主要条件。

冲沟切割地形，使之支离破碎，对土地的使用造成不利的影响。

如黄土高原、美国西部大峡谷。

4）地震构造地震；火山地震；震级：

地震强度大小的等级（震源释放能量的量化标准）烈度：

地震后受震地区地面影响和破坏的强烈程度。

基本烈度-设计烈度地震对城市用地的选择、规划布局、具体的建筑布置、以及各项工程的抗震设防等都方面都有一定的影响：

A如在设防地区，断裂带上不宜建房，而布置一定宽度的防护带，如唐山B在地质不稳定地区，不宜布置庞大的建筑物或构筑物，如三峡坝址C如在设防地区的建筑需要进行处理，如变形缝的设置，以及建筑物的高度控制5）矿藏成都成都德阳德阳绵阳绵阳江油江油窦团山窦团山龙龙门门山山四川盆地四川盆地龙龙泉泉山山绵阳市地质构造分析地表断裂地表断裂隐伏断裂隐伏断裂某镇规划方案的修改示意未发现断裂带前的规划方案隐伏隐伏断裂断裂发现断裂后的修改方案沿断裂带走向布置沿断裂带走向布置100米宽的卫生防护带米宽的卫生防护带某镇规划方案的修改示意2、水文及水文地质条件：

1）水体的作用：

有利因素不利因素2）水文条件：

地表水:

包括由城市用地范围外流来的河流泾流量以及城市范围内降雨形成的地面水。

3）水文地质条件：

分为上层滞水；潜水；承压水有利因素：

水源、水运、改善气候、泄洪、排水、稀释污水、美化环境不利因素：

洪水（城市防洪设防准）、淤积（河床高于城市）、污染地下水的大量开采会导致地下水位下降，甚至枯竭。

长期大量抽取地下水，会引起地面下沉，对防洪、排水、市政工程带来问题。

上海地面沉降图上海地面沉降图（1980-19951980-1995）上海市区、江苏的苏锡常地区和浙江的杭嘉湖地区已经形成了三个区域性沉降中心，成了长三角地区的三大“漏斗”，长三角地面沉降区域内累计沉降已经超过毫米，给这一地区带来了超过亿元的经济损失。

地面沉降的危害：

市政基础设施、道路桥梁、港区码头、地下管线的损害和深井事故、地裂缝等等城市水灾等级等级重要性重要性非农业人口非农业人口（万人）（万人）防洪标准防洪标准重现期（年）重现期（年）特别重要的城市特别重要的城市150200重要的城市重要的城市15050200100中等城市中等城市502010050一般城市一般城市10，不利于城市建设；坡度城市总体规划概述城市总体规划概述