办理按揭资料以及注意事项培训资料.ppt

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贷款贷款条件贷款种类公积金贷款商业贷款有稳定职业和收入资产抵押和质押按规定的其他条件公积金贷款由建行信贷部公积金贷款由建行信贷部门发放，最高门发放，最高1010万、万、1515年。

年。

可贷额度根据偿还能力而可贷额度根据偿还能力而定，每月经济收入应高于月贷定，每月经济收入应高于月贷款偿还额的二倍。

贷款限额不款偿还额的二倍。

贷款限额不得超过房价的得超过房价的70%70%，同时不超过50万元；最长偿还期最长偿还期3030年。

年。

个人住房商业性贷款（按揭贷款）个人住房商业性贷款（按揭贷款）可贷额度可贷额度=借款人家庭月收入借款人家庭月收入（40%-50%40%-50%）1212个月个月贷款年限贷款年限办理按揭贷款的条件办理按揭贷款的条件u必须购买售房单位与贷款银行签订必须购买售房单位与贷款银行签订商品房销售贷款合商品房销售贷款合作协议作协议的的“全产权全产权”商品房商品房u具有城镇常住户口或有效居留身份具有城镇常住户口或有效居留身份u有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力u有购房总价有购房总价30%30%自筹资金自筹资金u有购房合同或协议有购房合同或协议u有提供有关材料和证明有提供有关材料和证明u同意办理所购住房作抵押和保险同意办理所购住房作抵押和保险申请按揭贷款的程序申请按揭贷款的程序u买房与开发商签订买房与开发商签订商品房预售契约商品房预售契约u支付支付30%30%以上的房款以上的房款u到房管部门办理预售登记到房管部门办理预售登记u持契约正本，填写借款申请书及借款合同持契约正本，填写借款申请书及借款合同u买方向律师事务所提出申请并提交有关文件：

买方向律师事务所提出申请并提交有关文件：

附：

需要提供的资料和证明附：

需要提供的资料和证明l借款人及配偶身份证借款人及配偶身份证（复印件各复印件各33份）份）l借款人与配偶户口借款人与配偶户口（户主页及本人页复印件各户主页及本人页复印件各33份）份）l借款人结婚证借款人结婚证（原件原件11份、复印件份、复印件22份）份）未婚者提供原户口所在地计生委出具未婚证明原件未婚者提供原户口所在地计生委出具未婚证明原件l借款人及配偶经济收入证明借款人及配偶经济收入证明（负责人签字、加盖公章）（负责人签字、加盖公章）（原件各（原件各11份、复印件各份、复印件各22份）份）附：

需要提供的资料和证明附：

需要提供的资料和证明l借款人及配偶连续三个月工资条或存折复印件借款人及配偶连续三个月工资条或存折复印件（加（加盖单位财务章）；盖单位财务章）；私营业主需提供营业执照、税务登记私营业主需提供营业执照、税务登记证、近期连续三个月税票证、近期连续三个月税票（原件（原件11份、复印件份、复印件22份）份）l商品房预售合同商品房预售合同（期房）（期房）或或上海市内销商品房出上海市内销商品房出售合同售合同（现房）（现房）l已交房款的凭证（已交房款的凭证（复印件复印件33份份）l借款人及配偶近期照片借款人及配偶近期照片22张张申请按揭贷款的程序申请按揭贷款的程序u经银行批准后与银行签订借款合同经银行批准后与银行签订借款合同u买方保费办理收押合同手续买方保费办理收押合同手续u借款人开户借款人开户u领储蓄卡领储蓄卡u借款合同生效借款合同生效u资金划入开发商帐户资金划入开发商帐户u借款人按月还款借款人按月还款u借款人还清贷款本息，解除合同借款人还清贷款本息，解除合同办理按揭手续时的注意事项办理按揭手续时的注意事项u产权人需都到场，所有资料请携带原件以备查验产权人需都到场，所有资料请携带原件以备查验u收入证明要用银行规定的格式。

月还款不超过月收入的收入证明要用银行规定的格式。

月还款不超过月收入的50%50%u非当地业主需提供户籍为当地的联络人的有效身份证复印非当地业主需提供户籍为当地的联络人的有效身份证复印件件11份（联络人带身份证原件现场签字），本人暂住证复份（联络人带身份证原件现场签字），本人暂住证复印件印件11份（非当地户籍）份（非当地户籍）办理按揭手续时的注意事项办理按揭手续时的注意事项u业主为私营业主的需提供营业执照复印件、税务登记证复印业主为私营业主的需提供营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证复印件、已审计的财务会计报告复印件件、组织机构代码证复印件、已审计的财务会计报告复印件及近期纳税证明复印件（以上复印件需加盖单位公章）各及近期纳税证明复印件（以上复印件需加盖单位公章）各11份份u暂住证办理有困难的，可以携带暂住证办理有困难的，可以携带22张一寸照片，公司可以代办张一寸照片，公司可以代办u个别在短时间内无法准备的资料可以在签订有关协议后个别在短时间内无法准备的资料可以在签订有关协议后77日内日内补齐补齐