商品房预售协议范本.docx
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商品房预售协议范本.docx
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商品房预售协议范本
商品房预售协议范本
商品房预售协议是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
下面是我给大家带来的,欢迎大家阅读参考,我们一起来看看吧!
一卖方以下简称甲方:
________________________买方以下简称乙方:
________________________甲方根据《**城市管理法》及有关规定,已依法取得________市________区县________________地块的国有土地使用权,土地使用面积为________,土地使用年限________,自________________至________________止,国有土地使用证号为________________。
甲方在上述地块上建设的________________,现已具备规定的预售条件,经________市房屋土地管理局批准,准予上市预售,商品房销售许可证号为________________房内证字第________号。
乙方自愿购买甲方的________________房屋,房屋用途为________________。
乙方预购房屋的定金为________元。
双方经协商,就该房屋的预售预购事项订立本协议。
第一条 房屋,该房屋状况详见。
房屋建筑面积为________包括:
套内建筑面积________,分摊的共有共用建筑面积________。
共有共用部位详见。
上述建筑面积为甲方暂测面积,房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。
甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方,土地使用面积含分摊的共有共用面积为__________,该土地使用面积为甲方暂测面积,房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。
土地使用期限自房屋产权过户之日起至_____年_____月_____日止。
第二条 甲乙双方同意,结算房价款时,房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±_____%含____%时,按照本协议第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时,自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内,甲乙双方同意按下述第________________大写数字种方式处理:
1.乙方有权解除本协议,协议解除自乙方书面送达甲方之日起生效,甲方除在协议解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。
利息按________利率计算。
2.按照本协议第三条所述房屋单价据实结算。
3.________________________________________________________第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑________元,价款合计为大写_______仟________佰________拾________万________仟________佰________拾__________元整小写元。
付款方式见本协议。
乙方同意按双方约定的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。
乙方所支付的定金在乙方付款时转为购房价款。
甲方售楼款监管银行为________________,银行账号为________________。
第四条 乙方如未按本协议规定的时间付款,甲方有权向乙方追索违约金。
自本协议约定的付款期限届满第二日起至实际付款之日止,每延期一日乙方按延期交付价款的万分之________________大写数字向甲方支付延期违约金。
逾期超过________日遇法定节假日顺延乙方仍未付款的,甲方有权解除本协议。
协议解除自甲方书面送达乙方之日起生效。
乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第五条 甲方向乙方交付房屋时,应同时提交建设工程质量监督部门出具的《________市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的,须按照《________市公共建筑工程实施初装修质量核定规定》、《________市住房工程实行初装修竣工质量核定规定》的要旨,提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。
符合本条款所述条件后,甲方交付房屋的日期为________年________月________日。
甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的,乙方有权解除本协议,甲方在协议解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外,还应全部退还乙方已付的房价款及利息,利息按________利率计算。
第六条 甲方交付房屋的装修、设备与规定的标准不符的,甲方同意按________向乙方补偿。
第七条 除不可抗力外,甲方未按期将房屋交付给乙方的,乙方有权向甲方追索违约金。
自本协议约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房价款金额的万分之________大写数字向乙方支付违约金。
逾期超过_________日遇法定节假日顺延甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本协议。
协议解除自乙方书面送达甲方之日起生效。
甲方在解除协议之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方,并向乙方双倍返还定金利息计算同第五条。
第八条 本协议签订后,因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的,应于________日内书面乙方。
乙方于收到之日起日内有权解除本协议。
协议解除自乙方书面送达甲方之日起生效。
甲方在解除协议之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方利息计算同第五条,并向乙方双倍返还定金。
甲方变更建筑设计不告知乙方的,乙方有权解除本协议,甲方除应退还乙方已付的房价款及利息利息计算同第五条,并向乙方双倍返还定金外,还应承担补充协议中双方约定的违约责任。
第九条 甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《________市建设工程质量条例》及有关规定,自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第十条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前,其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理负责管理。
第十一条 双方同意在签订本协议后三十日内,持本协议和有关证件共同到市交易管理部门办理预售、预购登记手续。
第十二条 本协议签订后至房屋交用前,乙方不得转让所预购的房屋,如有特殊原因转让,须经甲方同意并签订预售转让书面协议,报市房屋土地管理局批准。
第十三条 双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到交易管理部门办理房屋买卖过户手续,申领权属证件,并按规定交纳有关税费。
第十四条 本协议在履行中如发生争议,双方应协商解决。
协商不能解决的,双方同意按以下第________大写数字种方式解决纠纷:
1.提交________________仲裁委员会仲裁;2.任何一方均可向所在地人民法院提起诉讼。
第十五条 本协议未尽事宜,双方可签订补充协议。
本协议的和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分,具有同等法律效力。
第十六条 本协议正本一式两份,甲乙双方XX执一份,副本共________份,交易管理部门留存一份,_______________。
甲方签章:
_______________________乙方签章:
_______________________法定代表人:
_________________________身份证号码:
_________________________地址:
_______________________________:
___________________________邮编码:
___________________________人:
_____________________________:
___________________________预售登记机关:
章_________________经办人:
_____________________________二甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜,订立本协议。
第一条甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得区/县____________________地块土地使用权,并依法进行了土地使用权登记取得权证,证书号为:
______________,土地面积为:
___________________,土地用途为"_______________。
甲方经批准,在该地块上建造《___________________》暂定名/现定名商品房,主体寻址建筑结构为_________结构;建筑物地上层数为_________层,地下层数为______层。
第二条乙方向甲方购买______路______《_____________》__幢号__层__室以下简称该房屋,府批准的规划用途为__________。
据甲方暂测该房屋建筑面积为_________,其中套内建筑面积为_________、公用分摊建筑面积为___。
该房屋建筑层高为_____米。
第三条乙方购买该房屋,每房屋建筑面积单价为___________________元。
大写:
___________________。
第四条乙方购买该房屋的总房价款含中装修、设备价格是指该房屋和相应比例的土地使用权的格。
本协议约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外,不再作变动。
第五条在该房屋交付时,房屋建筑面积以市房屋土地XX管理局认定的测绘机构实测面积为准,如甲方暂测面积与实测面积不一致时,除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理:
1、按该房屋每建筑面积单价计算多退少补;2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_________%包括_____%,不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-____%包括-______%,乙方有权单方面解除本协议。
乙方行使单方解除权时,必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出,否则视为放弃该项权利。
第六条签订本协议时,该房屋建设工程建设到___________________。
乙方应当按本协议约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户预售款监管机构:
___________________、帐户名称:
___________________、帐号:
___________________。
预售款按府规定监管使用。
第七条乙方如未按本协议约定的时间付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算,违约金自本协议的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。
逾期超过______天后,甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方责任:
第八条签订本协议后,甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计见,确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准,在获得批准之日起____天内与乙方签订本协议变更协议。
第九条甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局,乙方有权要求甲方恢复,如不能恢复的,甲方应当向乙方支付总房价款的____%违约金。
第十条该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件:
壹、办理了初始登记手续,取得XX商品房权证大产证;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。
贰、取得了《住宅交付使用许可证》;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;甲方在______年_____月_____日前办理初始登记手续,取得XX商品房权证大产证,如到时不能取得商品房权证大产证,乙方有权单方面解除本协议。
第十一条甲方定于_______年____月_______日前将该房屋交付给乙方,除不可抗力外。
第十二条甲方如未在本协议第十一条约定期限内将该房屋交付乙方,应当向乙方支付违约金,违约金自本协议第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。
逾期超过天,乙方有权选择下列第_______种方案追究甲方责任:
第十三条该房屋符合本协议第十条约定的交付条件后,甲方应在交付之日前_____天书面乙方办理交付该房屋的手续。
乙方应在收到该之日起______天内,XX甲方对该房屋进行验收交接。
房屋交付的标志为___________________。
在验收交接时,甲方应出示符合本协议第十条约定的房屋交付条件的证明文件,因该房屋用途为_______用房,甲方应向乙方提供《___________________质量保证书》和《_________________使用说明书》。
同时,甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。
第十四条在甲方办理了XX商品房初始登记手续、取得了权证大产证后____日内,由甲、乙双方签署本协议规定的《房屋交接书》。
《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。
第十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。
如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续,甲方应当发出书面催告书一次。
乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。
第十六条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权,也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。
如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况,由甲方承担全部责任。
第十七条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。
如该房屋的装修、设备标准达不到本协议约定的标准,乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价____倍给予补偿。
如主体结构不符合本协议约定的标准,乙方有权单方面解除本协议。
双方商定对标准的认定产生争议时,委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。
第十八条该房屋交付后,乙方认为主体结构不合格的,可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。
经核验,确属主体结构质量不合格的,乙方有权单方面解除本协议。
第十九条乙方行使本协议条款中约定的单方面解除本协议权利时,应书面甲方,甲方应当在收到乙方的书面起_________天内将乙方已支付的房价款包括利息,利息按人民银行公布的同期存款利率计算全部退还乙方,并承担赔偿责任,赔偿金额为总房价款的__%,在退还房款时一并支付给乙方。
第二十条双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的,委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。
第二十一条自该房屋验收交接之日起,甲方对该房屋负责保修。
保修范围和保修期由甲乙双方参照发布的《建设工程质量管理条例》及《市转让办法》规定在本协议中约定。
第二十二条甲方已选聘___________________物业对该房屋进行前期物业管理,并与其签订了《前期物业管理服务协议》见。
因该房屋规划用途为_____用房,甲乙双方已签订了《___________________使用公约》见。
第二十三条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。
自该房屋的权利转移之日起,甲方与___________________签订的土地使用权出让/转让协议中约定的权利、义务和责任转移给乙方。
第二十四条本协议项下乙方享有的权益房屋期权,乙方可以依法转让、抵押。
乙方依法行使上述权利时,甲方应予协助。
第二十五条本协议一方按照本协议约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系,必须用书面形式,且采用挂号邮寄或直接送达的方式,送达本协议所列另一方的地址或另一方以本条所述方式更改后的地址。
如以挂号邮寄的方式,在摧毁邮后以寄出的邮戳为准第日将被视为已送达另一方,第二十六条该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方XX自承担。
第二十七条本协议的补充条款、及补充协议均为本协议不可分割的部佞。
本协议补充条款、补充协议与正文条款不相一致的,以补充条款、补充协议为准。
本协议的未尽事宜及本协议在履行过程中需变更的事宜,双方应通过订立变更协议进行约定。
第二十八条甲、乙双方在签署本协议时,对XX自的权利和义务清楚明自,并愿按本协议约定严格履行,如一方违反本协议,另一方有权按本协议约定要求索赔。
第二十九条本协议自双方签字/___________________公证处公证之日起生效。
双方商定本协议生效之日起_____日内由甲方/乙方/双方负责向登记机构办理本协议登记备案手续。
若责任方逾期不办理协议登记备案手续造成另一方损失的,应当承担赔偿责任。
第三十条本协议登记备案后,如发生协议解除本协议的事实时,在事实发生之日起30天内双方持解除协议的书面文件到___________________登记机构办理注销本协议登记备案的手续。
甲方或乙方依据本协议有关条款的约定单方解除本协议的,甲方或乙方应凭单方面解除协议的书面的送达凭据单方面到登记机构办理注销本协议登记备案的手续。
第三十一条甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议,应协商解决。
协商不能解决的,选定下列第_______种方案解决不选定的划除:
壹、向___________________仲裁委员会申请仲裁;贰、依法向人民法院起诉。
第三十二条本协议壹式___________份,均具有同等效力。
其中甲、乙双方XX执______份,______________________________________、___________________XX执壹份。
三卖方以下简称甲方:
________________________买方以下简称乙方:
________________________甲方按照《**城市管理法》的规定,已合法取得________市________区________县地块的土地使用权,土地使用面积为________,土地使用期限________年,自________________至________________止,国有土地使用证号为。
甲方在上述地块上建设项目的名称为________________,现已具备规定的预售条件,经________市房屋土地管理局批准,准予上市预售,外销预售许可证号为________________。
乙方自愿购买甲方的________房屋,房屋用途为_______________。
甲方已于________年________月_______日收到乙方预购房屋的定金________________元。
双方经友好协商,就上述房屋的预售预购事项,订立本协议。
第一条 房屋,建筑面积为________含共有共用面积、分摊面积,房屋状况详见,国有土地使用面积_______含共有共用面积,土地使用期限自房屋产权过户之日起至________年________月________日止。
上述XX项面积为甲方暂测面积,房屋竣工后以________市房屋土地管理局实测面积为准。
第二条 甲乙双方同意,该商品房交付时,房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的±________%不含时,按照本协议第三条所述房屋售价进行结算;实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的±________%含时,自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局实测面积文件之日起________日内,乙方有权解除本协议。
协议解除自乙方书面送达甲方之日起生效。
甲方除在协议解除后30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。
利息按人民银行固定资产利率付款币种为或按人民银行外汇利率付款币种为外汇计算。
第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑________币________元,价款合计为________币大写________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整小写:
___________________元。
乙方同意按所列的方式付款,并按期将购房价款汇入甲方指定银行账号。
乙方已支付的定金在乙方付款时转为购房价款。
甲方售楼款监管银行为________________,银行账号为________________。
第四条 乙方如未按本协议所列付款方式规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金,违约金应自本协议约定的付款之日起至实际付款之日止。
每延期一天,乙方按延期交付价款的万分之________大写数字向甲方支付延期付款违约金。
第五条 乙方如未按本协议所列付款方式规定的时间付款,逾期超过________日遇法定节假日顺延乙方未付款的,甲方有权解除本协议。
协议解除自甲方书面送达乙方之日起生效。
乙方已交纳的定金甲方不予返还。
甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。
第六条 甲方须于________年________月________日前,将房屋交付给乙方。
甲方交付房屋时,应同时提交建设工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。
第七条 除不可抗力外,甲方未按期将房屋交付给乙方的,乙方有权向甲方追索违约金。
违约金支付时间自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止,每延期一天,甲方按房价款总额的万分之________大写数字向乙方支付违约金。
第八条 除不可抗力外,逾期________日遇法定节假日顺延甲方未交付房屋的,乙方有权解除本协议。
协议解除自乙方书面送达甲方之日起生效。
甲方除在协议解除后30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方,利息按人民银行固定资产利率付款币种为或按人民银行外汇利率付款币种为外汇计算。
第九条 因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超过________日,超过时,乙方有权解除本协议。
协议解除自乙方书面送达甲方之日起生效。
甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方利息计算同第二条。
第十条 甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的,乙方有权解除本协议,甲方应在协议解除后30日内向乙方双倍返还定金,并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方利息计算同第八条。
甲方交付房屋的装修、设备未达到规定的装修、设备标准的,甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。
第十一条 甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《________市建设工程质量条例》及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第十二条 乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理之前,其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理负责管理。
第十三条 本协议由双方签字后,境内的应于三十日内,境外的应于六十日内,由双方持协议共同到________市房屋土地管理局市场管理处办理预售、预购登记手续。
第十四条 本协议登记后至________年________月________日前,乙方如转让其预购的房屋,须与转受让人在本协议上背书,并按规定到________市房屋土地管理局市场管理处办理预售协议转让登记手续。
第十五条 双方同意房屋交付后三十日内共同到________市房屋土地管理局市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。
第十六条 办理上述手续时发生的税费,由双方依照有关规定缴纳。
第十七条 本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受**法律的管辖,凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议,双方同意按以下第种方式解决纠纷用汉字填写。
一因履行本协议发生的争议,由当事人协商解决,协商不成的,提交仲裁委员会仲裁。
二因履行本协议发生的争议,由当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院起诉。
第十八条 本协议未尽事项,双方可签订补充协议。
本协议的为本协议不可分割的组成部分,具有同等的法律效力。
第十九条 本协议正本一式两份,甲乙双方XX执一份,副本共________份,________市房屋土地管理局留存两份。
甲方签章:
_________________乙方签章:
_______________法定代表人:
___________________法定代表人:
_________________地址:
_________________________地址:
_______________________:
_____________________:
___________________邮编码:
_____________________邮编码:
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