前期策划泰华宝安地王项目初探.ppt
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世联地产顾问世联地产顾问(深圳深圳)有限公司有限公司泰华宝安地王项目初探泰华宝安地王项目初探InitialDiscussionofLandKingofInitialDiscussionofLandKingofTaihuaTaihuaRealEstateCo.,LTD.RealEstateCo.,LTD.inBAOANCountyinBAOANCounty目录目录一、宝安市场概述二、竞争对手与价格定位三、对建筑设计的几点看法四、营销安排概述2022/11/112宝安、西乡宝安、西乡福永、沙井、松岗福永、沙井、松岗龙华、公明、观谰龙华、公明、观谰宝安区2001年:
10009套,97万平方米35.5亿,增加13%地区宝城西北销售面积60万7万增长率5%331%单价37002600一、宝安市场概述2022/11/113三强中,泰华销售面积居第二位三强中,泰华销售金额居第三位一、宝安市场概述2022/11/114泰华均价低于宝安平均价格本地客户忠诚度较高,外地籍贯客户有待发掘一、宝安市场概述2022/11/115虽然泰华在关内的成就远高于鸿荣源与富通,但仍需要“宝安地王”重振雄风宝安地王的拍卖,是2000年宝安地产界的一件大事宝安地王物业的推出理应在市场上延续这种影响延续这种影响,并建立新的的高度新的的高度!
位置、形象、配套、品质位置、形象、配套、品质一、宝安市场概述2022/11/116名称:
通过产品品牌塑造公司品牌,泰华系列与世家系列,名称:
通过产品品牌塑造公司品牌,泰华系列与世家系列,通过楼盘名称体现宝安地王的尊贵感,树立宝安顶级豪宅的形象通过楼盘名称体现宝安地王的尊贵感,树立宝安顶级豪宅的形象宝安地王名城新安王朝宝安地王.地王花园宝安地王.泰华雅园宝安地王.君豪世家宝安地王城宝安地王.冠城世家一、宝安市场概述2022/11/11760x12/6.5%=11076110x12/6.5%=203081.5万平方米商铺,多收1个亿商场内部采用大商家与商铺混合经营,提升现金流入量大型商家的引入、专业管理公司与合理的展示、引导与联系大型商家的引入、专业管理公司与合理的展示、引导与联系与街对面商场与商铺之间商场之间二、竞争对手与价格定位2022/11/1181、小区出入口过多2、兴华路主入口割断商业流线3、南角二、三层商业的消化4、非临街路过多的商业破坏了小区宁静的氛围6、增加A处楼层高度,提高景观利用AA5、集中商业区缺少直接的联系三、对建筑设计的几点看法2022/11/119世联专项工作小组:
媒体推广策略、包装策略、销售执行方案市场竞争动态(竞争对手的开盘和广告诉求)销售节奏安排(内部认购、选房、开盘、分展场)现场包装(形象墙、展板、条幅、样板房、园林、会所、灯光)媒体广告(灯箱、媒体联合炒作、户外广告、平面广告、网上炒作、直邮)营销活动(春交会、开盘嘉年华、竣工仪式、看楼团等)销售资料安排(海报、折页、楼书、光碟,泰华刊物)项目工程进度正负零群楼竣工主体封顶入伙四、营销安排概述2022/11/1110结结束束世联地产顾问世联地产顾问(深圳深圳)有限公司有限公司Tel:
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