又见平遥.pptx

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暑期调研报告“又见平遥”项目分析建筑1203班李博2012000314调研项目介绍2项目总体分析13建筑设计分析4项目经济分析平遥县位于山西省中部，太原盆地西南端，居汾河两岸，隶属于晋中市管辖。

境域方位介于东经1115611233，北纬36563721之间。

周边与介休、祁县、文水、汾阳、沁源、武乡等县市接壤。

.平遥交通便利，南同蒲铁路、大西客运专线贯穿，大运高速公路与汾平高速公路以及平榆高速公路交汇，周边与介休、祁县、文水、汾阳、沁源等县市接壤，距省会太原90公里。

全县总面积1260平方公里，地势东南高、西北低，山地、丘陵、平川分别占到46.6%、21.1%、33.3%。

东南部宜林、宜果、宜牧，西北部宜粮、宜棉、宜蔬，耕地面积76.69万亩，林地43.2亩。

是全省的人口大县，现辖5镇9乡3个街道办，273个行政村，总人口52.8万，全县国土面积1253.5平方公里，耕地5.09万公顷；境内富藏煤、铁、石膏、石灰石等矿产资源；平遥是全省的文物大县，境内文物数量之多、品位之高、旅游资源之丰富，在全国县级城市中极为罕见，现有各级文物保护单位120处，其中国家级19处、省级1处、市级4处，平遥已经成为全省晋商文化旅游的龙头和现代服务业基地。

调研项目介绍地域现状文化背景调研项目介绍平遥古城已有2800年的历史，是中国现存最为完整的一座古代县级城市。

因其所有特征为人们展示了一幅非同寻常的文化、社会、经济及宗教发展的完整画卷，而载入世界文化遗产名录。

追溯平遥古城源远流长的历史演变过程，可以更好地传承历史，延续文明，拓展未来。

平遥是中国境内保存完整的明清时期古代县城的原型。

1997年12月3日，联合国教科文组织在意大利那不勒斯召开的世界遗产委员会21届大会决定将平遥古城以古代城墙、官衙、街市、民居、寺庙作为整体列入世界遗产名录，它是研究中国政治、经济、文化、艺术和宗教发展的实物标本。

平遥古城是依据中国汉民族文化思想和建筑风格建立起来的。

现在城墙及城内建筑均保持着1418世纪的历史风貌。

晋商文化宗教文化调研项目介绍项目定位又见平遥是全省经济结构转型升级的文化旅游标杆项目，是全面建设文化强省、文化强市、文化大平遥的战略支撑项目，对山西转型跨越发展具有十分重要的引领意义。

目前山西省旅游市场面临着游客过夜率低、消费水平低、对相关产业带动效应不强、产业链创新动力不足等方面的问题。

又见平遥将强化山西旅游产业的带动作用，形成新的客流增长点。

大型实景演出又见平遥项目对于提升当地的就业率，延长游客在山西的停留时间，带动山西省住宿、餐饮、交通等其他产业的发展将起到重要的作用。

社会效应申报世界文化遗产以来，平遥古城接待游客平均年增长31.5%，旅游综合收入平均年增长63.6%。

与全国平均水平相比，平遥的旅游增长速度很快。

旅游产业的大发展，带动了吃、住、行、游、购、娱这“旅游六大要素”服务体系的形成，主要表现在以下几方面：

a.带动了饭店业的迅猛发展。

b.带动了旅行社的快速发展。

c.1998年县政府出台一系列的优惠政策后，按照“谁投资、谁开发、谁受益”的原则，大力实施旅游开发，从古城墙、日升昌票号旧址、南大街、城隍庙、县衙的开发到文庙的修复、开发，平遥古城连同双林寺、镇国寺，现共有大小景点21处，古城景区概念得到进一步完善。

项目总体分析区位分析a.从晋中地区旅游系统分析，其属三晋.腹地，是连接太谷、祁县、文水、介休、灵县、交城、洪洞等旅游资源富集区域的枢纽，又是晋中地区南同蒲五县市旅游带中心。

b.平遥距首都北京较近，而且交通便利，可进入性较强。

平遥地处北京、西安这一热点旅游线路连接线的正中位置。

.c.平遥是处于包括山东、河北、辽宁、内蒙、山西和北京、天津的五省（区）.两市的环渤海经济区，与包括山西、河南、陕西的正在兴起的黄河中游金三角经济区的结合部。

项目总体分析空间特色古城空间形态被保留下来,城市基本上无法发展第一产和第二产,经济命脉主要以旅游业为主导的第三产业。

古城具有丰富的历史文化遗产和独特的空间形态这些旅游资源,能够吸引众多的游客观光游览,带动相关的餐饮、住宿和文化娱乐等产业的发展,成为了振兴地方经济的一个重要因素。

古城依旧保持着明清时期的道路格局，整体空间布局井然有序，形状方正，以南大街为中轴线，市楼跨街而过，左城隍庙，右县衙署；左文庙，右武庙；左清虚观，右集福寺。

左祖右社，文东武西。

空间脉络唇齿相依，顺势成形。

建筑高度的控制保护从古城下东门、下西门、南门、北门向外的视线通廊该范围内建筑檐口限高20m;古城墙内向外一公里范围内，新建建筑檐口限高15m;一公里以外限高20m；视线通廊外局部地区檐口限高40m。

城市高度项目总体分析交通分析平遥市的主要对外交通是位于古城西南方向的中都路，在规划范围内的城市道路包括顺城路，下官大街，柳根路和南关大街。

柳根路古城北侧环城路南关大街项目总体分析商业业态与周边关系现状商业设施主要集中在古城西侧的下西关大街，顺城路，古城南侧的南关大街，刘根路以及古城北侧的北关大街。

其中顺城路两侧的商业设施有一部分要在将来的规划中保留。

项目总体分析城市肌理街道是城市的血脉，时间的流逝直接映射在这四通八达的狭长街巷上。

平遥古城有四条大街、八条小街七十二条蚰蜒巷组成的街巷格局，其形如同龟甲上的八卦图案，经纬交织，动静分明。

七十二条小巷曲径通幽，错综复杂。

街巷形态各异，有”干”字型，”井”字型和”丁”字型等。

街巷大多路窄墙高，外观有较强的封闭感。

整体街巷布局，构成了一副完整的九宫八卦图，包揽了阴阳，五行，天人合一等古代哲学思想。

城市肌理建筑设计分析建筑特征又见平遥剧场的整体思路为具有北方建筑典型的“沙瓦建筑”，剧场设计灵感来源于古城内绵延起伏的屋面，有高潮、有低谷，一波三折，起起落落，仿佛在演绎着一幕幕人生大戏，也展示着古城曾经的繁华与沧桑。

析建筑设计建筑设计分析建筑内环境营造剧场内部的建筑全部是仿古建筑，主要分为A、B、C、D四个区。

A区引导区该区为观众等待区，该区可容纳观众300人以上。

该区由A1、A2、A3三组建筑组成，共计1683平方米，建筑面积578平方米。

采用中国清末时期同兴公镖局铺面为蓝本，真实反应了平遥最鼎盛时期的建筑特色，使观众在进入该区后，充分体验到从当代到清末的历史穿越，从而产生对平遥历史文化的深切体验。

B区商业文化展示区该区由大街、小巷、牌楼、店铺、小庙等共计22组建筑物组成，采用石雕、砖雕、木雕、磨砖对缝等传统工艺建造，全面真实地反映了平遥古城最鼎盛时期商业活动的繁华景象。

该区共计2845平方米，建筑面积2021平方米。

观众进入该区后可看到平遥古城在清末时的各种商业活动情况，真切的体味生活在150年前的平遥古人是如何用自己的聪明才智，在中国商业历史的舞台上，谱写着非同寻常的华美乐章。

C区生活场景展示区该区由10组建筑物组成，共计2200平方米，建筑面积1030平方米，采用仿真的手法，复建了平遥古城最具代表性的民居建筑。

同时，为了演艺的需要，对部分建筑采用了局部解剖放大的方法，使该区更具有表演性和娱乐性。

通过该区的建筑和表演的手段，使观众在该区真切的体味到平遥古城最为富庶时期商贾家庭富可敌国的生活场景，和悲欢离合的人生长歌。

D区综合文化演艺区该区共计2200平方米，建筑面积156平方米。

将采用现代化的声、光、电等表现手法，全方位为观众展示平遥古城2000多年的历史、政治、经济、宗教等方面的综合文化，使观众对平遥古城有一个全面而新鲜的认识。

析建筑设计建筑设计分析建筑技术分析建筑结构类型：

整体为框架结构，在框架之内建设砖墙木构的建筑建筑表皮：

泥土和瓦建筑屋面：

网架结构，用钢板覆盖形成坡屋顶析建筑设计建筑设计分析建筑技术分析又见平遥剧场使用此套系统主要是考虑到以下几点：

1）剧场拥有独特的建筑设计，该系统隐蔽的外机摆放优势可不破坏建筑的美感；2）作为山西省向文化大省转型的标杆，又见平遥剧场也肩负着节能减排的职责，该系统的节能性优势率先因此显现出来；3）剧场需要在9个月内竣工并开始接待游客，因此工期非常紧张。

该系统安装的便利性也在这时发挥了极大的作用；4）除了中央空调产品，又见平遥剧场也使用了新风、智能控制等附加产品，全面提升了空调的舒适度与操控的便利性。

又见平遥剧场的封闭空间面积庞大，且在演出时每场有数千人同时在剧场内观赏演出，为了保证安全及观众的舒适，配备新风是必不可少的。

此系统的全热交换器可以安装在建筑内部，无需另设室外机。

其通风原理巧妙地结合了排风与送风间的热交换，使通风的同时达到良好的节能效果。

该项目中，共配置全热交换器27台，总通风量达到54000m3/h。

控制产品采用智能控制技术，通过软件界面，剧场管理人员可以在控制室对整个建筑中各区域隔断的空调进行监视和操作，进行统一管理，轻松满足了大型剧场的智能化控制需求。

演艺剧场内部由综合文化演艺区、生活场景展示区、引导区、商业文化展示区等区域组成，不同区域的建筑格局、风格不同，空调系统中室内机的形式和摆放也是有不同的要求。

综合文化演艺区的面积较大，层高较高，达15m，对于空调室内机的安装要求较高，制冷制热送风距离要求长。

同时考虑到该区域内部人员密集，还有大量的人体发热量以及设备、照明等发热量，对于空调室内机的容量及效果有着严格的要求。

该款室内机有着200Pa的超高机外静压，可以灵活对应演艺剧场内部15m高挑空的形状空间，同时搭配旋流风口，既满足空调使用要求，又完美地融合于建筑吊顶的内部装潢。

该款室内机还标配700mm的冷凝水提升泵，方便配合现场实际情况，排放空调冷凝水，有效避免漏水隐患。

并且室内机采用直流风扇电机，使得室内机消耗电力大幅降低，效率进一步提升，在细节处响应节能要求。

项目经济分析项目概况又见平遥项目由北京观印象文化发展有限公司进行创作，由平遥县九成文化旅游投资有限公司投资和建设。

项目批复投资4.74亿元，项目选址于平遥古城西侧，总占地面积176亩。

又见平遥项目从2011年3月开始洽谈；于2011年10月由平遥九成公司和观印象公司正式签约；2012年3月，项目正式开工建设；2012年10月，项目演职人员开始实景排练；2013年2月，又见平遥项目正式公演。

与观印象公司的合作根据平遥九成与观印象公司签署的合作协议，平遥九成主要负责项目的投资和建设，观印象公司负责节目的创作，双方以9：

1的出资比例组成项目公司负责节目的制作、组织演出和项目运营。

双方的主要权责有：

平遥九成公司负责取得项目土地使用权；负责演出剧场及附属设施的投资和建设；负责筹集项目公司所需的节目创作和制作费用；负责以优惠的价格将演出场地租赁给项目公司使用；负责弥补项目公司的亏损。

观印象公司负责印象节目的创作并获得创作费3930万元；享有节目全部知识产权；受项目公司委托进行节目制作并收取制作服务费；负责项目演出期间的节目维护并收取维护费每年100万元；项目公演后获得票房版税，版税为演出收入的10%但不低于每年800万元，演出前三年递减；协助项目公司进行市场运营推广并免费获得门票23万张。

观印象公司还提出项目周边开发权利和项目公司期权奖励等权利要求。

项目的组织架构为促进又见平遥项目的落地，由市、县两级政府授权市公投公司和平遥古城旅游股份有限公司共同组建平遥县九成文化旅游投资有限公司，具体负责印象项目的投资建设和运营，公司注册资金2亿元，各方出资比例为50%：

50%。

为加强与观印象公司的协作，搭建节目商演的平台，由平遥九成公司和观印象公司共同出资组建平遥县印象文化旅游发展有限公司作为又见平遥项目的项目公司，注册资本5000万元，双方出资比例为90%：

10%。

公司主要负责印象节目商演的组织和项目的运营。

又见平遥项目的演出（印象平遥艺术团）由平遥九成独资设立的平遥县晋韵文化艺术有限公司来承担，公司注册资本为50万元。

项目的资金情况又见平遥项目主要由市县两级政府筹资建设，项目批复投资总额为4.74亿元，资金来源主要有：

市公投公司出资1亿元，平遥古城旅游公司出资2000万元和项目用地140亩土地使用权作价8000万元；平遥九成公司申请国开行贷款3亿元。

项目支出主要有：