#《房地产金融》课程标准.docx
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#《房地产金融》课程标准
《房地产金融》课程标准
课程代码:
无
参考学时:
52
学分:
4
课程类型:
专业基础课
2013年1月编
一、适用专业
房地产经营和估价专业
二、开课时间
房地产经营和估价专业第三学期
三、课程定位
1、课程性质
本课程是房地产经营和估价专业的专业基础课程。
2、教学任务
本课程主要起着引导学生将金融理论和会计、统计、数量分析等专业技能运用于房地产金融这一具体的业务领域,从而解决房地产金融业务中实际问题的作用。
本课程的教学目的在于通过教和学,使学生掌握房地产金融的基本概念、基本原理、基本方法以及基本的业务技能,并能将其用于解决实际问题。
四、课程培养目标
1、方法能力目标
(1)培养学生谦虚、好学的品质;
(2)培养学生勤于思考、做事严谨的良好作风;
(3)培养学生良好的职业道德;
(4)培养学生事物美的观念。
2、社会能力目标
(1)培养学生的团队协作精神;
(2)培养学生分析问题、解决问题的能力;
(3)培养学生勇于创新、敬业乐业的工作作风;
(4)培养学生诚实、守信、坚忍不拔的性格。
3、专业能力目标
(1)了解房地产金融在房地产业中的重要性;
(2)理解其他房地产金融的内容;
(3)深刻理解房地产住房抵押贷款证券化的作用;
(4)掌握房地产企业融资的方式及途径;
(5)牢固掌握房地产抵押贷款的内容。
五、课程衔接
在课程设置上,前导课程有房地产经营和管理、房地产估价等,后续课程有房地产项目管理、房地产招投标和合同管理等。
六、教学内容和学时分配
教学学时数分配见下表6.1所示
表6.1教学内容和学时分配
序号
教学内容(项目、情景)
理论学时
实践学时
习题学时
合计
1
第一章房地产金融概论
第一节房地产业和金融业的关系
一、房地产业、金融的概念
二、房地产的开发和金融业的关系
第二节房地产金融的概念、特点和作用
一、房地产金融的概念
二、房地产金融的特点
三、房地产金融的作用
第三节房地产金融体系
一、房地产金融市场体系
二、房地产金融机构概念
三、关于完善我国房地产金融体系的建设
第四节我国房地产金融的历史回顾及展望
一、历史沿革
二、我国房地产金融发展展望
2
2
0
4
2
第二章房地产抵押贷款
第一节房地产抵押贷款概述
一、房地产抵押贷款及其种类
二、房地产抵押贷款的基本特征
三、房地产抵押贷款的作用
第二节商业银行住房抵押贷款的运作
一、住房抵押贷款的利率
二、住房抵押贷款的首付款
三、住房抵押贷款的还款方式
四、国外住房抵押贷款的工具
第三节住房公积金制度
一、我国住房公积金制度的建立
二、住房公积金的主要内容
三、住房公积金管理和监督
四、我国住房公积金制度的发展构想
第四节个人住房抵押贷款的风险和防范
一、我国个人住房抵押贷款的发展现状
二、对个人住房抵押贷款的风险认识
三、个人住房抵押贷款风险防范机制的建立和完善
第五节住房抵押贷款保险
一、国外住房抵押贷款保险机制
二、我国住房抵押贷款保险机制
第六节住房储蓄银行业务
一、德国住房储蓄银行业务模式
二、发展我国的住房储蓄银行业务
4
2
2
8
3
第三章房地产融资信用
第一节房地产信用
一、房地产信用
二、房地产银行信用的特点
第二节房地产银行信用的受信和授信业务
一、房地产银行受信业务(即负债业务)的形式和内容
二、房地产银行授信业务(即资产业务)的形式和内容
第三节房地产融资信用调查
一、房地产融资信用调查和分析的内容
二、房地产融资信用调查的主要指标
三、对房地产融资企业的信用评级
四、住宅贷款的风险管理
2
2
0
4
4
第四章房地产信托
第一节房地产信托概述
一、信托的起源和发展
二、信托的原理和信托的特点
三、房地产信托的内容和作用
第二节房地产信托资金的来源及主要业务
一、房地产信托资金来源
二、房地产信托的主要业务
第三节房地产产业投资基金
一、投资基金、产业投资基金和房地产产业投资基金
二、房地产产业投资基金的分类及特点
三、发展房地产产业投资基金的意义
四、我国房地产产业基金的发展构想
2
1
1
4
5
第五章房地产保险
第一节房地产保险概述
一、和房地产有关的风险
二、房地产保险的含义
三、房地产保险的作用
第二节房地产保险合同
一、房地产保险合同的特征
二、房地产保险合同的当事人、关系人
三、房地产保险合同的辅助人
四、房地产保险合同订立的原则
第三节房地产保险的运作
一、房地产保险基金
二、房地产保险合同和房地产保险标的
三、房地产保险的投保和承保(程序)
四、房地产保险的索赔和理赔
第四节房地产保险的主要险种
一、房屋财产保险
二、房屋建筑工程保险
三、房地产责任保险
四、房地产人身保险
五、房地产融资保险
六、房地产其他保险
4
4
0
8
6
第六章住房抵押贷款证券化
第一节住房抵押证券化概述
一、证券化的概念
二、房地产证券化
三、住房抵押贷款证券化
四、住房抵押贷款证券化对我国的现实意义
第二节住房抵押贷款证券化的运作
一、住房抵押贷款证券化的运作原理
二、住房抵押贷款证券化的条件
三、我国开展住房抵押贷款证券化的主要障碍
四、关于在我国推行住房抵押贷款证券化的建议
第三节发达国家和地区经验的借鉴
一、美国的住房抵押贷款证券化
二、加拿大的住房抵押贷款证券化
三、香港的住房抵押贷款证券化
四、发达国家、地区的经验对我们的启示
4
2
0
6
7
第七章房地产项目投融资
第一节房地产项目投融资概述
一、房地产项目融资的必要性分析
二、房地产项目融资的概念及特点
三、房地产企业项目融资的资金来源
四、项目融资程序
五、项目融资基本原则
第二节项目可行性研究和财务分析体系
一、项目的可行性研究
二、房地产项目财务分析方法
三、房地产项目财务指标和比率分析
第三节房地产项目融资相关理论和实务
一、财务杠杆的分析
二、房地产开发项目的融资程序和贷款安排
2
2
0
4
8
第八章网络时代的房地产金融
第一节网络时代和房地产业
一、网络时代的特征
二、网络时代的房地产业
第二节网络房地产银行
一、网络银行及其发展轨迹
二、网络银行的房地产金融服务业务
三、网络房地产银行的经济特征和竞争优势
第三节网络和房地产金融风险分析
一、用信息网络技术来应对固有的房地产金融风险
二、网络时代的房地产金融风险及其防范
2
2
0
4
9
第九章其他房地产金融
第一节房地产典当和房地产典权
一、房地产典当
二、房地产典权
三、房屋典当及其特征
四、房地产典当和房地产抵押贷款、房地产租赁
第二节非全额融资形式的房地产金融
一、回租
二、回购
三、双重身份贷款合作
四、关于物业维修基金的房地产金融创新
五、反抵押贷款
第三节房地产业的税费政策
一、房地产税和房地产费
二、房地产费
三、我国税费制度的比较研究
四、我国税费制度改革中的物业税
2
2
0
4
10
第十章房地产和资本市场
第一节房地产企业的上市
一、房地产企业上市的必要性和作用
二、房地产企业的上市程序和条件
三、房地产企业上市方式的创新
四、房地产上市公司的历史和现状
第二节房地产上市公司的债券发行
一、房地产企业债券的概述及发行政策
二、房地产企业债券融资和股权融资的比较
三、房地产上市公司债务融资的实证分析
第三节房地产上市公司的再融资
一、房地产上市公司再融资的必要性
二、房地产上市再融资的条件和实证分析
三、影响房地产上市公司再融资的因素
四、房地产上市公司再融资问题的解决途径
4
4
0
8
合计
28
23
3
54
百分比
52%
43%
5%
100%
七、教学内容和进程
1、内容一见表7.1
表7.1“房地产金融概论”
内容
房地产金融概论
学时
4
教学目标
通过本章的教学,使学生重点掌握房地产业和金融业的关系、房地产金融的概念、特征、作用,熟悉我国房地产金融业的发展历史、现状,了解我国的房地产金融市场体系及未来发展方向。
教学内容
1、房地产业和金融业的关系
2、房地产金融的概念、特点和作用
3、房地产金融体系
4、我国房地产金融的历史回顾及展望
教学方法建议和说明(方法、手段、教学做一体等)
案例分析法、分组讨论法
考核和评价方式
单元实践、期末测试
教学辅助材料
电子课件
2、内容二见表7.2
表7.2“房地产抵押贷款”
内容
房地产抵押贷款
学时
8
教学目标
通过本章的学习,学生应该了解房地产抵押贷款的种类、特点及作用、熟悉我国的房地产抵押贷款的发展情况,掌握商业银行的住房抵押贷款和政策性住房贷款的运作、并认识到住房抵押贷款市场存在的潜在风险以及借鉴国外的先进经验来发展我国的住房抵押贷款保险和住房储蓄银行业务。
教学内容
1、房地产抵押贷款概述
2、商业银行住房抵押贷款的运作
3、住房公积金制度
4、个人住房抵押贷款的风险和防范
5、住房抵押贷款保险
6、住房储蓄银行业务
教学方法建议和说明(方法、手段、教学做一体等)
案例分析法、分组讨论法
考核和评价方式
单元实践、期末测试
教学辅助材料
电子课件
3、内容三见表7.3
表7.3“房地产融资信用”
内容
房地产融资信用
学时
4
教学目标
通过本章的教学,使学生了解房地产信用的概念、主要形式,掌握房地产银行信用的特点及受信和授信业务,熟悉房地产融资信用调查和分析的内容以及一些主要的技术指标。
教学内容
1、房地产信用
2、房地产银行信用的受信和授信业务
3、房地产融资信用调查
教学方法建议和说明(方法、手段、教学做一体等)
案例分析法、分组讨论法
考核和评价方式
单元实践、期末测试
教学辅助材料
电子课件
4、内容四见表7.4
表7.4“房地产信托”
内容
房地产信托
学时
4
教学目标
通过本章的教学,使学生掌握房地产信托的基础知识,了解房地产信托资金的筹集、房地产信托的业务,并认识到房地产产业投资基金对我国目前房地产业的融资处境的作用。
教学内容
1、房地产信托概述
2、房地产信托资金的来源及主要业务
3、房地产产业投资基金
教学方法建议和说明(方法、手段、教学做一体等)
案例分析法、分组讨论法
考核和评价方式
单元实践、期末测试
教学辅助材料
电子课件
5、内容五见表7.5
表7.5“房地产保险”
内容
房地产保险
学时
8
教学目标
通过本章的教学,使学生掌握房地产保险的基本内容,熟知房地产保险合同、房地产保险的运作,了解房地产保险的主要险种。
教学内容
1、房地产保险概述
2、房地产保险合同
3、房地产保险的运作
4、房地产保险的主要险种
教学方法建议和说明(方法、手段、教学做一体等)
案例分析法、分组讨论法
考核和评价方式
单元实践、期末测试
教学辅助材料
电子课件
6、内容六见表7.6
表7.6“住房抵押贷款证券化”
内容
住房抵押贷款证券化
学时
6
教学目标
通过本章的教学,使学生掌握房地产证券化的基本概念,重点掌握住房抵押贷款证券化的运作原理、作用以及我国推行住房抵押贷款证券化的主要障碍,学会借鉴发达国家、地区的抵押贷款证券化的经验,了解我国住房抵押贷款证券化的趋势。
教学内容
1、住房抵押证券化概述
2、住房抵押贷款证券化的运作
3、发达国家和地区经验的借鉴
教学方法建议和说明(方法、手段、教学做一体等)
案例分析法、分组讨论法
考核和评价方式
单元实践、期末测试
教学辅助材料
电子课件
7、内容七见表7.7
表7.7“房地产项目投融资”
内容
房地产项目投融资
学时
4
教学目标
通过本章的教学,使学生掌握房地产项目融资的基本概念和特点,重点掌握项目融资的决策程序和决策方法,熟悉项目融资的结构优化和风险控制等问题,进一步认识房地产企业的融资理论和实务操作。
教学内容
1、房地产项目投融资概述
2、项目可行性研究和财务分析体系
3、房地产项目融资相关理论和实务
教学方法建议和说明(方法、手段、教学做一体等)
案例分析法、分组讨论法
考核和评价方式
单元实践、期末测试
教学辅助材料
电子课件
8、内容八见表7.8
表7.8“网络时代的房地产金融”
内容
网络时代的房地产金融
学时
4
教学目标
通过本章的教学,使学生了解网络经济时代的房地产业的发展,了解网络时代的房地产金融的整合现状和前景,着重掌握网络房地产银行的业务内容、经济特征及竞争优势,熟悉网络时代房地产金融的风险状况。
教学内容
1、网络时代和房地产业
2、网络房地产银行
3、网络和房地产金融风险分析
教学方法建议和说明(方法、手段、教学做一体等)
案例分析法、分组讨论法
考核和评价方式
单元实践、期末测试
教学辅助材料
电子课件
9、内容九见表7.9
表7.9“其他房地产金融”
内容
其他房地产金融
学时
4
教学目标
通过本章的教学,使学生掌握前几章分析过的房地产金融形式或活动以外的一些比较重要的房地产金融形式,并了解房地产业的税费制度和政策,着重掌握物业税的相关知识。
教学内容
1、房地产典当和房地产典权
2、非全额融资形式的房地产金融
3、房地产业的税费政策
教学方法建议和说明(方法、手段、教学做一体等)
案例分析法、分组讨论法
考核和评价方式
单元实践、期末测试
教学辅助材料
电子课件
10、内容十见表7.10
表7.10“房地产和资本市场”
内容
房地产和资本市场
学时
8
教学目标
通过本章的教学,使学生掌握房地产企业上市融资的作用和条件,了解房地产上市公司的历史和现状,熟悉当前房地产上市公司普遍存在的问题和面临的再融资障碍。
教学内容
1、房地产企业的上市
2、房地产上市公司的债券发行
3、房地产上市公司的再融资
教学方法建议和说明(方法、手段、教学做一体等)
案例分析法、分组讨论法
考核和评价方式
单元实践、期末测试
教学辅助材料
电子课件
八、考核方式
课程考核方式见表8.1
8.1课程考核方式
考核项目
考核方法
比例(%)
过
程
考
核
态度纪律
(1)作业、测验、课堂回答问题、考勤、表现等综合评定
(2)教师组织学生进行评定
20%
项目技能
(1)根据学生在教学过程中的参和程度、动手能力评评定
(2)可以根据任务完成的方法、创新、时间、质量、等方面评定,也可以由小组长和教师进行综合评定
20%
期
末
考
核
测试(笔试)
笔试
60%
合计
100%
九、课程资源的选用
1、教材:
《房地产金融学》华伟主编复旦大学出版社2004年8月第一版
2、参考书:
《房地产金融学》邓宏乾主编华中师范大学出版社2002年12月出版
十、审核
专业建设指导委员会审核意见
审核人员:
年月日
系(副)主任意见
系(副)主任姓名:
年月日
院学术指导委员会评审意见
评审人姓名:
年月日
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